Gotowy do wynajęcia mieszkania? Zanim to zrobisz, powinieneś przeczytać ten artykuł. Niekoniecznie jest to post do szybkiego przeczytania, ale zawiera wiele cennych wskazówek i przemyśleń, o których warto pamiętać przed wynajmem pierwszego mieszkania.
1. Budżet
Zanim zaczniesz szukać mieszkania, musisz zrozumieć ile pieniędzy możesz wydać na czynsz. Innymi słowy, musisz opracować budżet.
Eksperci sugerują, aby wydatki na mieszkanie nie przekraczały 30% rocznego dochodu. To tylko ogólna wskazówka. (1)
2. Opłaty i koszty
Koszt wynajmu mieszkania prawie zawsze będzie wiązał się z innymi opłatami. Należą do nich opłaty za złożenie wniosku, kaucja, depozyty za zwierzęta domowe i depozyty za media, jeśli nie masz prądu lub gazu na swoje nazwisko w regionie geograficznym (obszar zasięgu).
Kaucja wynosi zwykle jednomiesięczny czynsz i zwykle podlega zwrotowi na koniec okresu najmu, pod warunkiem, że opuścisz mieszkanie w takim samym stanie, w jakim się wprowadziłeś. 15.00 USD za aplikację. Ważne jest, aby zrozumieć wszystkie opłaty, które będziesz musiał uiścić przed złożeniem depozytu.
3. Funkcje i udogodnienia
Przed rozpoczęciem poszukiwań mieszkania ważne jest, aby określić, jakie są Twoje potrzeby, a jakie są Twoje zachcianki. Innymi słowy, jakie są cechy i udogodnienia które chciałbyś mieć w swoim nowym mieszkaniu?
Przed wyszukaniem konkretnych udogodnień i funkcji mieszkania należy wziąć pod uwagę lokalizację.
- Czy mieszkanie jest blisko pracy?
- Jak długo zajmie praca?
- Czy dostępny jest transport publiczny?
- Czy mieszkanie znajduje się w pobliżu sklepów, szkół i domów modlitwy?
Po zawężeniu opcji do lokalizacji, obszaru, okolicy lub kodu pocztowego należy wziąć pod uwagę funkcje i udogodnienia budynku. Pamiętaj, aby wziąć pod uwagę, czy potrzebujesz dwupokojowego, jednopokojowego lub apartamentu typu studio.
Jeśli potrzebujesz dwóch sypialni, czy potrzebujesz dwóch łazienek? Wiele budynków to chodniki, dlatego musisz określić znaczenie położenia piętra dla swojej rodziny. Musisz wziąć pod uwagę, jak ważne jest posiadanie nowoczesnej kuchni, balkonu, pralki i suszarki w swoim mieszkaniu, rodzaj konstrukcji i bezpieczeństwo budynku wśród innych cech. Musisz wziąć pod uwagę, jak ważne dla Twojej rodziny są udogodnienia, takie jak klub i basen.
Określając z góry znaczenie wielu dostępnych funkcji dla Twojej rodziny, możesz być bardziej produktywny w swoich poszukiwaniach, a ostatecznie na ile prawdopodobne jest, że będziesz zadowolony ze swojego nowego domu po przeprowadzce.
4. Wyświetl przypisane wypożyczenie
Jeśli to możliwe, poproś o pokazanie mieszkania, które zamierzasz wynająć. Nawet jeśli jest dokładnie taki sam jak model, może znajdować się w miejscu, które uznasz za niepożądane.
Oglądanie mieszkania, które zamierzasz wynająć, da Ci również szansę zobaczenia stanu samego mieszkania, wspólnych korytarzy i terenu. Brudny korytarz i pełno śmieci świadczą o priorytetach firmy zarządzającej i najemców – Twoich przyszłych sąsiadów. Daje to również możliwość zobaczenia oświetlenia zewnętrznego i oświetlenia korytarza, które są ważne z punktu widzenia a perspektywa bezpieczeństwa.
Spojrzenie na mieszkanie, które zamierzasz wynająć, usunie większość, jeśli nie wszystkie, niespodzianek.
5. Dzierżawa
Poświęć trochę czasu na przejrzenie umowy najmu.
Większość umów najmu jest standardowa, ale każdy właściciel ma określone zasady i przepisy dotyczące tego, kiedy można się wprowadzić, korzystać z pralni i innych zezwoleń, takich jak grille, grille, kary za zwłokę i łóżka wodne. (Łóżka wodne są często zakazane w mieszkaniach.) Należy potwierdzić ustnie wszystkie opłaty i koszty, które zostały Państwu przekazane. Potwierdź okres najmu i wymagania dotyczące wypowiedzenia. Postanowienia dotyczące wypowiedzenia będą zawierały informacje o tym, ile dni przed końcem okresu musisz złożyć wypowiedzenie oraz do kogo iw jaki sposób należy wysłać to powiadomienie.
Umowa najmu jest umową i zobowiązuje Najemcę do przestrzegania jej postanowień. Dlatego musisz zrozumieć i przejrzeć wszystkie postanowienia dotyczące najmu. Ogólnie rzecz biorąc, podpisy umowy najmu odpowiadają solidarnie za zobowiązania wynikające z umowy najmu. W związku z tym, jeśli wprowadzasz się do znajomego, a on wyjeżdża, pozostajesz odpowiedzialny za pełne zobowiązania najmu.
6. Ubezpieczenie Najemcy
Ubezpieczenie najemców jest czymś, co również powinieneś rozważyć.
Większość właścicieli wymaga ubezpieczenia najemców. Koszty ubezpieczenia najemców wynoszą od 10 do 30 USD miesięcznie, w zależności od pożądanego zakresu ubezpieczenia. Większość właścicieli wymaga ubezpieczenia od osób trzecich w celu pokrycia strat, które możesz spowodować w wyniku zaniedbania lub wypadku spowodowanego powodzią, oparzeniami lub innymi obrażeniami. Zasadniczo ubezpieczenie mienia osobistego jest dobrowolne, ale każdy powinien wykupić tę formę ochrony ubezpieczeniowej. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za Twoje rzeczy osobiste w przypadku ich utraty, a Ty będziesz chciał być objęty ubezpieczeniem na wypadek niefortunnej kradzieży.
Ubezpieczenie najemcy jest tak samo ważne dla najemcy, jak ubezpieczenie domu dla właściciela domu. Koszt ubezpieczenia jest stosunkowo niski jak na 20,000 XNUMX USD ubezpieczenia mienia osobistego.
Warto zrobić zdjęcia wszystkich swoich kosztowności i mebli. Przyspieszy to rozpatrzenie i wypłatę odszkodowania w przypadku straty. Aby uzyskać więcej informacji, możesz przeczytać MSN Podstawy ubezpieczenia najemców.
-
(1) Podsumowanie miesięcznych wydatków w celu ustalenia, ile możesz wydać na mieszkanie, powinno być pierwszym krokiem w tworzeniu budżetu. Firma Kiplinger udostępnia wygodny kalkulator o nazwie Arkusz budżetu domowego w tym konkretnym celu. Wypełnij te wiersze, dla których znasz wydatki, oszacuj nieznane wydatki. Jeśli pozostawisz pustą linię z opłaconym czynszem, różnica między wydatkami a dochodami będzie maksymalnym czynszem, jaki możesz zapłacić. Kalkulator zapewnia uporządkowany sposób określania całkowitych miesięcznych wydatków i obejmuje pozycje dotyczące mediów. W związku z tym możesz uzyskać od swojego zakładu energetycznego wskazówki dotyczące średnich kosztów w ramach dowolnej proponowanej nieruchomości za energię elektryczną i gaz. Należy jednak pamiętać, że koszt mediów będzie się różnić w zależności od preferencji gospodarstwa domowego w odniesieniu do komfortowego ustawienia temperatury i ilości energii, którą chcesz zużyć lub nie. Upewnij się, że rozumiesz, co jest, a co nie jest wliczone w czynsz, który płacisz. Wiele budynków pobiera opłaty za wywóz śmieci i wodę/kanalizacja.
Jak w każdym budżecie, część wydatków będzie stała, przy czym nie będziesz miał możliwości obniżenia kosztów. Na przykład takie stałe wydatki obejmują powtarzające się płatności, które bezwzględnie należy uiścić i które prawie zawsze są niezależne od konkretnej nieruchomości lub lokalizacji. Wydatki te obejmują kredyty samochodowe i studenckie, ubezpieczenie samochodu, żywność i opiekę zdrowotną. Niektóre wydatki są klasyfikowane jako dochody uznaniowe, takie jak rozrywka i wakacje. Są to wydatki, w przypadku których rodzina ma swobodę co do pieniędzy, które wydaje na konkretny zakup. Określając swój budżet, będziesz musiał rozważyć lub ustalić priorytety tych wydatków. Wpłynie to bezpośrednio na pieniądze, które masz do dyspozycji na miesięczny czynsz.
