Dwu- i trzypiętrowe budynki mieszkalne są ogólnie określane jako budynki mieszkalne z ogrodami. Mieszkania ogrodowe stanowią przytłaczającą część rynku.
Chociaż budynki te występują w wielu kształtach i konfiguracjach, najczęstszym formatem są wspólne korytarze z mieszkaniami po obu stronach lub oddzielne wejścia ograniczone do 4, 6, 8, a może 12 rezydencji. Mniej typowe dla gatunku mieszkań z ogródkiem są prywatne wejścia, chociaż takie istnieją. Apartamenty z osobnym wejściem zapewniają mieszkańcom prywatność zbliżoną do tej, jaka panuje w domu jednorodzinnym.
Uwagi dotyczące prywatności
Zgodnie z sugestią, istnieje szeroki wachlarz konfiguracji budynków, które oferują mieszkańcom różne środowiska życia, od prywatnych lub prawie prywatnych rezydencji po życie w pobliżu kilku lub wielu sąsiadów. Podobnie jak w przypadku większości funkcji, wybór konfiguracji jest kwestią indywidualnych preferencji i nie ma dobrej ani złej odpowiedzi. Większość apartamentowców ogrodowych nie ma wind, ale jeśli chodzenie po schodach stanowi problem, należy skoncentrować się na mieszkaniu na pierwszym piętrze lub budynku z windą.
Istnieje ważna różnica między mieszkaniami na parterze i na pierwszym piętrze. Mieszkania na parterze mogą być faktycznie budowane częściowo pod ziemią. Kontrola wilgoci i ograniczone światło są z natury negatywnymi cechami takich mieszkań. Zazwyczaj mieszkania te znajdują się w starszych budynkach.
Prawdziwe mieszkanie na pierwszym piętrze znajduje się całkowicie nad ziemią, prawie lub całkowicie bez barier (kilka stopni lub wcale), a woda jest oddzielona od wszystkich obszarów mieszkalnych. Bardzo pożądane są mieszkania na pierwszym piętrze. Jednak terminologia może się różnić. W razie wątpliwości poproś agenta wynajmu o wyjaśnienia.
Konstrukcja: jakość i wzornictwo
Jakość i wzornictwo konstrukcji mieszkań mają ogromne znaczenie dla większości najemców. Jeśli kiedykolwiek mieszkałeś w mieszkaniu, z pewnością rozumiesz, jak ważna jest kontrola dźwięku i ognia. Kontrola dźwięku jest chyba najważniejszym elementem wpływającym na jakość życia mieszkańca.
Bezpieczeństwo pożarowe
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe powinno być najważniejszą cechą przy wyborze miejsca do zamieszkania i jest prawdopodobnie jedną z najczęściej pomijanych cech kupujących mieszkania.
Bezpieczeństwo przeciwpożarowe zapewniają materiały i systemy konstrukcyjne. Budynki zbudowane z przeciwpożarowymi instalacjami tryskaczowymi i betonowymi ścianami ogniowymi i podłogami są znacznie lepsze niż konstrukcje drewniane z tryskaczami i ścianami i podłogami. Do najlepszych materiałów do takiej ochrony przeciwpożarowej należą ściany z cegły i/lub betonu oraz posadzki betonowe.
Wczesne ostrzeganie jest kluczem do dobrego systemu przeciwpożarowego, a system zbudowany z wbudowanych czujek dymu i urządzeń dźwiękowych jest niezbędny. Budynki wyposażone w systemy zapewniające najwyższy poziom bezpieczeństwa przeciwpożarowego często zapewniają również doskonałą kontrolę dźwięku. Tak jest w przypadku betonowych ścian i podłóg. Ogólnie rzecz biorąc, podłogi betonowe tłumią hałas na poziomie wielokrotnie wyższym niż jest w stanie zapewnić jakakolwiek podłoga drewniana. Kontrola dźwięku to nie tylko problem między mieszkaniami. Kontrola dźwięku należy również wziąć pod uwagę hałasy pochodzące z zewnątrz domu. Materiały takie jak cegła zredukują takie przenoszenie „szumów”. Błędem potencjalnego najemcy jest nie zapytać o kontrolę dźwiękową i przeciwpożarową budynku.
Ogrzewanie i klimatyzacja
Inne kwestie wpływające na jakość życia to ogrzewanie i klimatyzacja, środki oszczędzania energii, bezpieczeństwo i wywóz śmieci.
Wiele nowych budynków zostało zbudowanych z centralnym ogrzewaniem i klimatyzacją. Nie dotyczy to starszych budynków. W wielu starszych budynkach mieszkaniec nie ma wpływu na to, kiedy zapewnione jest ogrzewanie lub klimatyzacja (prawo przewiduje, że ogrzewanie ma być dostępne od 1 października do 15 kwietnia). Matka Natura nie zawsze przestrzega harmonogramu i nic nie jest bardziej frustrujące niż wiadomość, że nie możesz mieć ciepła do 1 października lub po 15 kwietnia, kiedy na zewnątrz jest zimno. Dodatkową wadą takiego systemu jest to, że często system klimatyzacji opiera się na jednostkach osłonowych okiennych / ściennych, które zapewniają niewystarczające lub nierówne chłodzenie. Odpowiednio zaprojektowany indywidualnie sterowany centralne ogrzewanie i klimatyzacja system jest lepszy pod względem dostarczania zarówno ciepła, jak i klimatyzacji. Zapewnia całkowitą kontrolę nad czasem i temperaturą oraz pomaga świadomym energetycznie mieszkańcom, umożliwiając rozliczanie na podstawie rzeczywistego zużycia.
Zużycie energii stale pojawia się w wiadomościach, ponieważ wpływa na nasz klimat, naszą niezależność jako kraju, a na poziomie bardziej osobistym – na dochód rozporządzalny rodziny. Budynki wybudowane po 1985 roku zostały wzniesione z zastrzeżeniem federalnych i stanowych wymogów w zakresie oszczędzania energii. Przed rokiem 1985 cechy oszczędzania energii budynku były zależne od kaprysu budowniczego. Wielu właścicieli budynków agresywnie wprowadzało ulepszenia w swoich mieszkaniach w każdym wieku, starając się zmniejszyć miesięczne koszty energii zarówno dla mieszkańców, jak i dla nich samych. Różnica w kosztach energii ponoszonych przez mieszkańca mieszkającego w budynku wyposażonym w funkcje oszczędzania energii w porównaniu z tymi, które nie są wyposażone w takie elementy, może wynosić setki dolarów rocznie.
Co zatem powinien zrobić kupujący mieszkanie? Sprawdź, czy centralne wietrzenie jest opcją, czy okna są izolowane, czy żarówki są energooszczędne, czy armatura wodna ma funkcje oszczędzania wody i zapytaj o efektywność energetyczną lub współczynnik R (miara odporności na straty ciepła i chłodu) ) ścian i sufitów.
Bezpieczeństwo
Wygląd może być mylący i rozsądnie jest sprawdzić, jakie zabezpieczenia są obecne w mieszkaniu, które zamierzasz wynająć. Recenzja lokalne statystyki przestępczości. Zapytaj, czy zamek w drzwiach twojego mieszkania jest zmieniany między lokatorami. Zwróć uwagę, czy wspólne drzwi mają automatyczne samozamykacze, czy są otwarte, a wewnętrzne korytarze budynku i zewnętrzne parkingi są dobrze oświetlone.
Żadna nieruchomość nie może zagwarantować, że mieszkaniec nie będzie ofiarą przestępstwa, ale dobre środki ostrożności mogą być bardzo znaczącym środkiem odstraszającym.
Śmieci i recykling
Wygoda wywozu śmieci to kolejny pomijany element mieszkania, zarówno z praktycznego, jak i kosmetycznego punktu widzenia. Podczas gdy niektóre budynki ogrodowe zapewniają wywóz śmieci w obrębie budynku, przytłaczająca większość usuwa śmieci za pomocą pojemników ustawionych wzdłuż parkingów. Nic nie mówi więcej o zarządzaniu budynkiem niż przepełniony kontener na śmieci. Mieszkańcy powinni upewnić się, że pojemniki na śmieci są dogodnie zlokalizowane. Atrakcyjna i odpowiedzialna wspólnota mieszkaniowa ma zamknięte pojemniki na śmieci i łatwo dostępne pojemniki do recyklingu.
Udogodnienia w budynku mieszkalnym nie są koniecznością, ale stanowią wartość dodaną dla mieszkańca. Basen i klub mogą zaoferować mieszkańcom miejsce do ćwiczeń, relaksu i spotkań towarzyskich. Dla mieszkańców w wieku emerytalnym klub towarzyski ze zorganizowanymi zajęciami stanowi dodatkową wartość. Wiele budynków nie zapewnia dodatkowych udogodnień. W nowych budynkach rośnie tendencja do tworzenia pakietu lifestylowego, który obejmuje sale fitness, pokoje gier i sale multimedialne. Udogodnienia w budynku są bardzo atrakcyjne, ale znowu jest to indywidualna preferencja i nie ma dobrych lub złych odpowiedzi na pytanie, czy powinny one znaleźć się na liście priorytetów.
