Co i ile wynosi kaucja?
Kaucja to stała kwota pieniędzy, którą płacisz z góry (przy podpisaniu umowy najmu) i zazwyczaj podlega zwrotowi, pod warunkiem zwrotu mieszkania w stanie, w jakim go otrzymałeś mniej normalnego zużycia. Zazwyczaj kaucja ta stanowi równowartość jednomiesięcznego czynszu. W niektórych stanach właściciele i zarządcy nieruchomości mogą pobierać równowartość dwu- lub trzymiesięcznego czynszu.
Przekazujesz tę kaucję właścicielowi jako zabezpieczenie na wypadek szkód, które znacznie wykraczają poza zwykłe zużycie. Uszkodzenia te mogą być spowodowane przez Ciebie, innych mieszkańców, gości, a nawet zwierzęta domowe. W przypadku wystąpienia takich szkód właściciel ma prawo zatrzymać część kaucji i zwrócić resztę. W wielu lokalizacjach właściciel ma również prawo do naliczenia rozsądnej kwoty kosztów ogólnych za prace potrzebne do naprawy/naprawy mieszkania.
Czy odzyskasz swój depozyt zabezpieczający?
Dobrą wiadomością jest to, że kaucja jest całkowicie zwracana, jeśli nic nie pójdzie nie tak. Zarządca nieruchomości lub właściciel zatrzymuje tę kaucję przez cały okres najmu. Nie będą mogli wykorzystać tej kaucji na nic innego poza szkodami wyrządzonymi w mieszkaniu lub w przypadku innego naruszenia umowy najmu, na przykład niepłacenia czynszu lub wcześniejszego wyprowadzenia się.
Jeśli w mieszkaniu nie ma uszkodzeń i przestrzegałeś warunków najmu, zazwyczaj otrzymasz pełny zwrot pieniędzy w ciągu 30 dni od sprawdzenia mieszkania. W przypadku uszkodzeń otrzymasz częściowy zwrot pieniędzy. Jeśli chodzi o dokładny termin zwrotu kaucji, ważne jest, aby sprawdzić lokalne lub stanowe przepisy, abyś wiedział, czego się spodziewać.
Jakie czynniki są brane pod uwagę przy obliczaniu depozytu zabezpieczającego?
Właściciele i zarządcy nieruchomości biorą pod uwagę kilka czynników, jeśli chodzi o obliczanie kaucji zabezpieczającej, którą należy wpłacić.
- Lokalne prawa i przepisy stanowe
- Miesięczne koszty wynajmu
- Wyposażenie apartamentu: umeblowane lub nieumeblowane
- Niezależnie od tego, czy masz zwierzę (większość właścicieli wymaga oddzielnej kaucji za zwierzęta domowe)
- Kaucja zabezpieczająca porównywalne nieruchomości w okolicy
- Zazwyczaj kaucja jest równa jednomiesięcznemu czynszowi, ale znowu różni się w zależności od regionu
Kiedy wpłacić kaucję?
Właściciele lub zarządcy nieruchomości zazwyczaj oczekują, że kaucja zostanie wpłacona zaraz po podpisaniu umowy najmu, a jeszcze przed przekazaniem kluczy najemcy. Zwykle należy zapłacić gotówką lub certyfikowane fundusze (czek kasowy lub przekaz pieniężny). Ważne jest, aby upewnić się, że jesteś gotów zapłacić ten depozyt i wszelkie inne obowiązujące opłaty, gdy tylko umowa najmu zostanie podpisana.
Co się stanie, jeśli nie wrócisz?
Kiedy Wyprowadzać się, powinieneś podać wynajmującemu swój adres do korespondencji (tj. adres nowego miejsca, do którego się przeprowadzasz), aby wynajmujący mógł odesłać twoją kaucję. Jeśli go nie otrzymałeś, po prostu zadzwoń i zapytaj, gdzie jest. Mogłoby to być sensowne wytłumaczenie. Następnie wyślij list, aby Twoja prośba została udokumentowana na piśmie.
