W końcu jesteś gotowy, aby rozpocząć ekscytującą podróż w poszukiwaniu pierwszego mieszkania, ale rozsądnie chcesz wiedzieć, jakie są „najlepsze wskazówki dotyczące mieszkania”, aby uniknąć kosztownych błędów? Najważniejsze wskazówki dla początkujących najemców obejmują zrozumienie pieniędzy, które będziesz winien, jak czytać i rozumieć umowę najmu mieszkania, określać, na co cię stać, oraz jak skutecznie porównywać mieszkania, aby uzyskać to, czego chcesz. Poniżej znajduje się 10 najlepszych wskazówek dla osób wynajmujących mieszkania po raz pierwszy.
1. Wiedz, że występują w różnych rozmiarach - Apartamenty występują w wielu rozmiarachi generalnie identyfikuje się je po liczbie sypialni i łazienek. Możesz wynająć kawalerkę (zwykle jedna sypialnia bez drzwi), 1 sypialnią, 2 sypialniąlub 3 sypialnie z dowolną ilością od jednej do trzech łazienek. Możesz usłyszeć, jak ludzie mówią 1/1, gdzie pierwsza liczba odnosi się do sypialni, a druga do łazienek, więc 1/1 oznacza 1 sypialnię i 1 łazienkę. 2/2 to 2 sypialnie i 2 łazienki. Jeśli usłyszysz 5 lub 1/2, oznacza to półwannę (tj. łazienkę bez prysznica), więc 2/2.5 oznacza zwykle 2 sypialnie, 2 łazienki z prysznicami i 1 dodatkową łazienkę bez prysznica. Pamiętaj jednak, aby to potwierdzić, ponieważ niektórzy ludzie mogą używać innego żargonu.
2. Wiedz, że istnieją różne rodzaje apartamentów – Mieszkania ogólnie dzielą się na trzy szerokie kategorie, w stylu ogrodowym (gdzie zwykle podchodzi się do swojego mieszkania), średniej wysokości i wysokościowca. Średniowieczne budynki mają zwykle od 4 do 8 pięter, a wysokie od 9 do 10 pięter i więcej. Styl ogrodowy jednostki zazwyczaj oferują oddzielne prywatne wejścia lub wspólne wejścia. Te wspólne wejścia mogą zawierać zaledwie 4 jednostki. Ponadto budynki w stylu ogrodowym są na ogół piętrowe (bez wind). Prawie wszystkie budynki średnie i wysokie wymagają poruszania się po wspólnym korytarzu i zazwyczaj mają windy. Możesz wynajmować mieszkanie od osoby fizycznej, która jest właścicielem lokalu (np. domu lub mieszkania), lub możesz mieszkać we wspólnocie mieszkaniowej (gdzie wszyscy w kompleksie wynajmują od tego samego właściciela). Zastanów się, co jest dla Ciebie odpowiednie.
3. Zrozum pieniądze, które jesteś winien – Najpierw musisz złożyć wniosek do wspólnoty mieszkaniowej (zwykle za złożenie wniosku pobierana jest jednorazowa opłata). Następnie, jeśli zostanie zaakceptowany, zwykle wpłacasz kaucję zabezpieczającą (która jest pieniędzmi, które odkładasz na wypadek szkód i która zazwyczaj podlega zwrotowi, jeśli dotrzymasz warunków najmu i zwrócisz mieszkanie w stanie, w jakim je otrzymałeś, bez normalnego zużycia i łzy) plus pierwszy miesiąc czynszu (czynsz może obejmować inne opłaty, takie jak opłaty za media, opłaty za zwierzęta domowe, opłaty za udogodnienia i inne). Następnie będziesz winien miesięczne opłaty, takie jak czynsz. plus być może będziesz musiał zapłacić media, opłaty za zwierzęta domowe i inne opłaty, takie jak parking, opłaty za udogodnienia i inne. Po prostu zapytaj, za co będziesz odpowiedzialny każdego miesiąca.
4. Dowiedz się, na co cię stać i gdzie chcesz mieszkać – Zastanów się, na co Cię stać (ogólna zasada brzmi: przeznaczyć do 30% dochodu na wynajem) i gdzie chcesz mieszkać. Niektórzy eksperci uważają, że powinieneś przeznaczyć 30% na pensję po opodatkowaniu, a nie przed opodatkowaniem. Po ustaleniu, na co cię stać, ustal lokalizację, w której chcesz się znaleźć (tj. w jakiej dzielnicy).
5. Zaplanuj wcześnie -Podobnie jak większość rzeczy w życiu, planowanie jest ważne. Teraz, gdy znasz lokalizację i na co cię stać, zrób listę kontrolną niezbędnych udogodnień w mieszkaniu (takich jak pralka/suszarka, garderoba, rodzaj podłogi) i zewnętrznych udogodnień społeczności (takich jak parking, basen , klub itp.). Następnie, gdy masz już listę, możesz rozpocząć zwiedzanie mieszkania rozpocząć wyświetlanie jednostek mieszkalnych.
6. Zrozum, czy otrzymujesz dobrą wartość – Ponieważ każde mieszkanie jest różnej wielkości i ma inne opłaty, warto porównywać jabłka z jabłkami. Oto dobry artykuł, który ci pomoże porównać wartość jednego mieszkania z drugim. Dowiedz się, co znajduje się na Twojej liście „must have” i porównaj apartamenty spełniające Twoje kryteria.
7. Dowiedz się, czym jest leasing i jakie ma znaczenie - An najmu mieszkania jest prawnie wiążąca umowy, którą należy przeczytać i zrozumieć przed podpisaniem. Zasadniczo określa, za co będziesz odpowiedzialny. Jest to ważne, ponieważ będziesz odpowiedzialny za wszystkie warunki zawarte w umowie najmu. Wśród innych warunków zawartych w umowie najmu określa się, ile zapłacisz czynszu, jakie media zapłaci wynajmujący i ile będziesz musiał zapłacić, kiedy należna jest płatność, z jakim wyprzedzeniem musisz dać wypowiedzenie przed wyprowadzką , długość okresu, zasady i warunki mieszkania (takie jak to, czy można mieć zwierzęta i koszt posiadania zwierząt), jakie są twoje obowiązki i jakie są obowiązki właściciela.
8. Zrozum zobowiązanie – Wynajęcie mieszkania to nie mieszkanie w hotelu, z którego możesz wyjść kiedy tylko chcesz. Kiedy wynajmujesz mieszkanie, zazwyczaj zobowiązujesz się do dłuższego okresu (12 miesięcy to standardowa umowa najmu) i zobowiązujesz się do przestrzegania warunków tej umowy najmu. Jeśli wyjdziesz wcześniej, prawdopodobnie będziesz musiał zapłacić znaczną karę finansową.
9. Poznaj znaczenie ubezpieczenia najemcy – Twoje dobra osobiste są generalnie nie chronione przez polisę ubezpieczeniową właściciela, a zatem właściciel może wymagać, abyś je otrzymał ubezpieczenie najemcy zanim się wprowadzisz. Nawet jeśli wynajmujący tego nie wymaga, powinieneś poważnie rozważyć wykupienie ubezpieczenia najemcy, które pomoże, między innymi, potencjalnie ograniczyć potencjalne straty finansowe, które mogą być dla Ciebie poważne, jeśli coś nieprzewidzianego stanie się z Twoimi rzeczami osobistymi, jest objęty Twoją polisą. Ubezpieczenie najemcy jest przystępne, zazwyczaj około kosztu kolacji dla dwóch osób każdego miesiąca, i może się przydać. Możesz przeczytać więcej o koszt ubezpieczenia najemcy tutaj i znaczenie ubezpieczenia najemcy.
10. Przed podpisaniem zadaj właściwe pytania - Upewnij się, że zadawaj właściwe pytania przed podpisaniem umowy najmu.
Teraz, nawet jako najemca po raz pierwszy, możesz rozpocząć proces wyszukiwania mieszkania.
