Jak porównywać mieszkania Część I – Wartość

Rozpoczynasz poszukiwania mieszkania? Czy jesteś przytłoczony opcjami, zestawami funkcji i listami udogodnień?

Nie jesteś sam. Większość ludzi nie ma skutecznego sposobu na porównanie mieszkań. Mamy metodologię, którą doskonaliliśmy przez lata. Sugeruje wzięcie pod uwagę 5 ogólnych kategorii informacji podczas porównywania mieszkań. Te kategorie to:

• Vniebieski / Cena
• Aprzystępność cenowa
• Llokalizacja
• Lifestyle
• Reputacja

Połączyliśmy te pięć rozważań w jedną narzędzie do porównywania mieszkań (infografika) oraz trzyczęściowa seria wpisów na blogu, które pomogą Ci porównać opcje mieszkania i podjąć decyzję, która będzie najlepiej pasować do Twoich potrzeb i stylu życia.

Ten pierwszy artykuł (część I) naszego przewodnika dotyczy wartości i pokazuje, jak przeprowadzić porównanie czynszów.

Oferty wynajmu

Istnieje wiele sposobów wyceny czynszu. Jeśli spojrzysz na stawki czynszów w różnych budynkach mieszkalnych, zauważysz, że niektóre czynsze obejmują wszystkie media, inne obejmują tylko niektóre media (tj. tylko prąd i wodę), a jeszcze inne nie obejmują żadnych mediów. Jak więc porównać ceny? Oto prosty sposób na porównanie czynszów krok po kroku.

Po pierwsze, najlepiej porównać czynsze jabłka z jabłkami, co oznacza, że ​​porównaj czynsze według tego, ile będziesz płacić za metr kwadratowy powierzchni, którą będziesz zajmować. Najlepszym sposobem na to jest porównanie czynszu miesięcznego za metr kwadratowy.

Nie daj się zastraszyć. Jest to naprawdę łatwe do zrobienia. Musimy tylko ustalić prawdziwy podstawowy czynsz netto Twojego mieszkania (tj. koszt Twojego mieszkania pomniejszony o opłaty za media).

Wykonaj następujące proste czynności:

KROK 1:

Upewnij się, że porównujesz apartamenty tego samego typu (tj. z jedną sypialnią/jedną łazienką z jedną sypialnią/jedną łazienką). Zapisz miesięczna renta i kwadratowy materiał jednostek, które chcesz porównać. Przykłady poniżej.

KROK 2:

Zapisz Użytkowe To jest zawarte w każdym. Załóżmy, że dla West Mill i The Lofts media są następujące:

• • West Mill –  Gaz (extra), Woda (extra), Elektryczność (extra)
  • Lofty – Gaz (extra), Woda (extra), Elektryczność (włączony)

KROK 3:

Określ przybliżoną wartość dla wliczone media. Wskazówka: możesz uzyskać przybliżone oszacowanie, po prostu patrząc na opłaty za inne apartamenty w okolicy.

Na przykład szacujemy, że mieszkanie w The Lofts kosztowałoby ok 75 dolarów miesięcznie za prąd.

KROK 4:

Następnie odejmij sumę uwzględnionych mediów od miesięcznego czynszu

• • West Mill – 1,000 dolarów mniej włączony media (0 USD) = 1,000 USD
  • Lofty – 1,400 dolarów mniej włączony media (75 USD) = 1,325 USD

KROK 5:

Podziel to nowe porównanie rzeczywistego czynszu podstawowego przez całkowitą powierzchnię każdego lokalu, aby uzyskać porównanie kosztów za stopę kwadratową.

• • • West Mill – 1,000 USD podzielone przez 800 = 1.25 USD za stopę kwadratową
    • The Lofts – „1,325 dolarów podzielone przez 1200 = 1.10 dolara za stopę kwadratową

Kiedy porównamy czynsze za mieszkania z tym systematycznym podejściem, zobaczymy, że The Lofts (wyceniony na 1,400 USD) jest w rzeczywistości bardziej opłacalny w przeliczeniu na dolara niż West Mill (wystawiony na 1,000 USD).

Pro Tip [Zaawansowany]:

Istnieją bardziej wyrafinowane formuły i podejścia do użycia, ale to powinno dać ci świetną podstawę. Możesz na przykład wrócić do do czynszu bazowego (wszystkie miesięczne dodatki niezwiązane z mediami), które pobiera Twój właściciel (są to np. opłaty parkingowe, opłaty za zarządzanie i opłaty za aktywność). Nazywamy je dodatkami nieużytecznymi. Jeżeli opłaty te nie istnieją (tj. są wliczone w cenę), nie należy dokonywać żadnych odliczeń od czynszu. Jeśli zatrzymasz się i pomyślisz o tym, ma to sens. Jeśli niektórzy wynajmujący pobierają pieniądze za przedmioty oferowane przez innych wynajmujących, powinniśmy dodać te opłaty do czynszu podstawowego, aby porównać jabłka z jabłkami. Formuła na to jest następująca:

(Czynsz za mieszkanie – wliczone media + dodatki niezwiązane z mediami)/stopy kwadratowe = koszt za stopę kwadratową

W tym samym scenariuszu powyżej, jeśli West Mill pobierał 50 USD miesięcznie za parking, a The Lofts nic nie pobierał, wyniki:

West Mill -> 1,000 USD mniej za media (0 USD) plus dodatki poza użyteczności publicznej (50 USD) = 1,050 USD

The Lofts -> 1,400 USD mniej za media (75 USD) plus dodatki poza użyteczności publicznej (0 USD) = 1,325 USD

Dzięki takiemu podejściu widzimy, że West Mill staje się coraz droższy. Stosując ostatni krok wzoru i dzieląc wyniki przez powierzchnię kwadratową:

West Mill -> 1,050 dolarów podzielone przez 800 = 1.31 dolara za stopę kwadratową

Lofty -> 1,325 USD podzielone przez 1200 = 1.10 USD za stopę kwadratową

Znasz kogoś, kto może skorzystać z tej porady? Zapoznaj się z naszą przyjazną wizualizacją dotyczącą podstaw poniżej.