Krótka odpowiedź na pytanie „Czy najem jest prawnie wiążący?” brzmi tak.* Dzierżawa jest rodzajem umowy.
Zagłębmy się w to trochę, aby zrozumieć, dlaczego jest to prawnie wiążące i co to oznacza dla Ciebie, najemcy.
Dlaczego jest to prawnie wiążące
Leasing to umowa, która określa umowy między dwiema lub więcej stronami. Chociaż nie udzielamy żadnych porad prawnych i istnieje wiele niuansów i wyjątków, zakładając, że obie strony są pełnoletnie, zdrowe na umyśle i żadna ze stron nie jest pod przymusem, wykonalna umowa zazwyczaj obejmuje między innymi:
1. Oferta
Jedna strona oferuje zrobienie lub dostarczenie czegoś. W tym przypadku byłoby to mieszkanie i powiązane usługi, takie jak kształtowanie krajobrazu, konserwacja i udogodnienia.
2. Rozważenie
Zapłatą jest to, co odbiorca oferty obiecuje zapewnić w zamian za ofertę – czynsz i wszelkie inne opłaty. To też jest coś wartościowego.
3. Przyjęcie
Akceptacja ma miejsce, gdy ty i twój wynajmujący podpiszecie się na wykropkowanej linii umowy najmu i zaakceptujecie dokument.
Co to oznacza dla Ciebie, najemcy
Po przedstawieniu umowy poświęć trochę czasu na przejrzenie i zrozumienie umowy najmu w całości.
Chociaż nie ma skrótów do przeglądania umowy, oto kilka elementów do zbadania:
1. Data wygaśnięcia najmu
Jeśli nie szukasz stałego miejsca zamieszkania, chcesz poznać datę wygaśnięcia najmu. Jeśli masz roczną umowę najmu i wyprowadzisz się po sześciu miesiącach, będziesz finansowo odpowiedzialny za płatności czynszu za pozostałe sześć miesięcy najmu.
2. Ile wymagane jest powiadomienie
Generalnie 60-dniowy okres wypowiedzenia przed wygaśnięciem dzierżawy jest wymagane. Nie oznacza to, że można się wyprowadzić w dowolnym momencie z zachowaniem 60-dniowego okresu wypowiedzenia. Oznacza to 60 dni przed końcem okresu najmu. Zwróć także uwagę na to, w jaki sposób musisz dostarczyć powiadomienie (tj. na piśmie, listem poleconym). Sprawdź swoją umowę najmu pod kątem tego przepisu.
3. Nieoczekiwane opłaty i koszty
Oprócz czynszu mogą obowiązywać dodatkowe opłaty związane z umową. Mogą to być media, bezzwrotne opłaty za przeprowadzkę, opłata za wniosek o sprawdzenie kredytu i przeszłości, opłaty parkingowe, opłaty za udogodnienia. W wielu przypadkach będziesz musiał zapłacić za media. Wielu właścicieli wymaga teraz również zakupu ubezpieczenie najemców. Upewnij się, że jest to uwzględnione w umowie najmu.
4. Twój lokal mieszkalny
Nie ma nic gorszego niż pokazanie pięknego mieszkania z rozległym widokiem, dużym balkonem i najnowocześniejszymi urządzeniami, a znalezienie własnego mieszkania jest obskurne. Upewnij się więc, że umowa określa mieszkanie, które będzie Twoje i to takie, jakiego oczekujesz.
5. Zasady dotyczące zwierząt
Jeśli Fido i Oliver są dla Ciebie ważni, upewnij się, że umowa najmu określa, że są mile widzianymi mieszkańcami. Jeśli wprowadzą się do ciebie, a zwierzęta nie będą dozwolone, będzie to naruszenie umowy.
6. Kaucja i twoje obowiązki
Sprawdź, czy umowa określa uzgodnioną kwotę za kaucja i określa warunki zwrotu kosztów po wyprowadzce, zakładając, że mieszkanie nie zostało uszkodzone poza normalnym zużyciem. Sprawdź, w jakich obowiązkach musisz oddać mieszkanie.
7. Zasady społeczności
Pamiętaj, aby zapoznać się z zasadami społeczności, czy to w umowie najmu, czy też osobno. Upewnij się, że zgadzasz się z zasadami i że będziesz ich przestrzegać. Mogą to być godziny ciszy nocnej, zasady parkowania, wywóz śmieci i inne.
Biorąc pod uwagę, jak ważne jest twoje mieszkanie dla twojego stylu życia, nie możesz sobie pozwolić na zamglone oczy, gdy przedstawisz mu ofertę najmu mieszkania. Jest to prawnie wiążące dla Ciebie i Twojego właściciela. Przed podpisaniem upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś umowę najmu w całości.
*Ogólnie kontrasygnowane umowy najmu są prawnie wiążące, o ile spełniają wymagania i ograniczenia, które mogą się różnić w zależności od stanu i lokalizacji. Każda sytuacja jest inna. Jeśli zastanawiasz się, czy Twoja dzierżawa jest, koniecznie przeprowadź własne badania.
