მზად ხართ ბინის ქირაობა? სანამ ამას გააკეთებთ, უნდა წაიკითხოთ ეს სტატია. ეს სულაც არ არის სწრაფად წასაკითხი პოსტი, მაგრამ მას აქვს ბევრი ღირებული რჩევა და მოსაზრება, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი პირველი ბინის დაქირავებამდე.
1. ბიუჯეტი
სანამ ბინის ძებნას დაიწყებთ, უნდა გესმოდეთ რამდენი ფულის დახარჯვის საშუალება გაქვთ ქირაზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თქვენ უნდა შეიმუშაოთ ბიუჯეტი.
ექსპერტები ვარაუდობენ, რომ დახარჯოთ თქვენი წლიური შემოსავლის არაუმეტეს 30% საცხოვრებლის ხარჯებზე. ეს მხოლოდ ზოგადი მითითებაა. (1)
2. მოსაკრებლები და ხარჯები
ბინის ქირის ღირებულება თითქმის ყოველთვის მოიცავს სხვა გადასახადებს. ეს მოიცავს განაცხადის საფასურს, გარანტიის დეპოზიტი, შინაური ცხოველების საბადოები და კომუნალური საბადოები, თუ არ გქონიათ ელექტროენერგია ან გაზი თქვენს სახელზე კომპანიის გეოგრაფიულ რეგიონში (დაფარვის ზონაში).
უსაფრთხოების დეპოზიტი, როგორც წესი, არის ერთი თვის ქირა და, როგორც წესი, ანაზღაურდება თქვენი იჯარის ბოლოს, იმ პირობით, რომ თქვენ დატოვებთ ბინას იმავე მდგომარეობაში, როგორც პირველად საცხოვრებლად. განაცხადის საფასური განსხვავდება ბინების მიხედვით, მაგრამ ჩვეულებრივ მერყეობს $15.00-დან მდე. $150.00 თითო აპლიკაციაზე. აუცილებელია გაიგოთ ყველა საკომისიო, რომლის გადახდაც მოგიწევთ დეპოზიტის განთავსებამდე.
3. მახასიათებლები და კეთილმოწყობა
ბინის ძიების დაწყებამდე მნიშვნელოვანია განსაზღვროთ რა არის თქვენი საჭიროებები და თქვენი სურვილები. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, რა არის მახასიათებლები მდე კეთილმოწყობის რაც გინდა შენს ახალ ბინაში?
კონკრეტული კეთილმოწყობისა და ბინის მახასიათებლების ძიებამდე საჭიროა განიხილოს მდებარეობა.
- ბინა არის სამსახურთან ახლოს?
- რამდენი დრო დასჭირდება სამუშაოს მისაღებად?
- ხელმისაწვდომია საზოგადოებრივი ტრანსპორტი?
- ბინა მდებარეობს სავაჭრო, სკოლებისა და ღვთისმსახურების სახლებთან?
მას შემდეგ რაც შეზღუდავთ თქვენს ვარიანტებს მდებარეობის, ტერიტორიის, უბნის ან საფოსტო კოდის მიხედვით, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ფუნქციები და შენობის კეთილმოწყობა. აუცილებლად გაითვალისწინეთ, გჭირდებათ თუ არა ოროთახიანი, ერთოთახიანი ან სტუდიო ბინა.
თუ თქვენ გჭირდებათ ორი საძინებელი, გჭირდებათ თუ არა ორი აბაზანა? ბევრი შენობა არის საფეხმავლო და ამიტომ თქვენ უნდა დაადგინოთ სართულის ადგილმდებარეობის მნიშვნელობა თქვენი ოჯახისთვის. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენს ბინაში თანამედროვე სამზარეულოს, აივნის, სარეცხი მანქანისა და საშრობის მნიშვნელობა, კონსტრუქციის ტიპი და შენობის უსაფრთხოება სხვა მახასიათებლებთან ერთად. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რამდენად მნიშვნელოვანია თქვენი ოჯახისთვის ისეთი კეთილმოწყობა, როგორიცაა კლუბი და აუზი.
თქვენი ოჯახისთვის მრავალი ხელმისაწვდომი ფუნქციის მნიშვნელობის წინასწარ განსაზღვრით, შეგიძლიათ იყოთ უფრო პროდუქტიული თქვენს ძიებაში და, საბოლოოდ, რამდენად კმაყოფილი იქნებით თქვენი ახალი სახლით გადასვლის შემდეგ.
4. იხილეთ მინიჭებული ქირა
შეძლებისდაგვარად, სთხოვეთ იხილოთ რეალური ბინა, რომლის დაქირავებას განიხილავთ. მაშინაც კი, თუ ის ზუსტად მოდელს ჰგავს, ის შეიძლება იყოს თქვენთვის არასასურველ ადგილას.
ფაქტობრივი ბინის ნახვა, რომლის დაქირავებას განიხილავთ, ასევე მოგცემთ შესაძლებლობას ნახოთ თავად განყოფილების მდგომარეობა, საერთო დერეფნები და მოედანი. ჭუჭყიანი დერეფანი ნაგვით მთელ ადგილზე არის მენეჯმენტის კომპანიის პრიორიტეტების ნიშანი, ისევე როგორც მოიჯარეები - თქვენი მომავალი მეზობლები. ის ასევე გაძლევთ საშუალებას იხილოთ გარე განათება და დერეფნის განათება, რაც ორივე მნიშვნელოვანია ა უსაფრთხოების პერსპექტივა.
ბინის დათვალიერება, რომლის დაქირავებას აპირებთ, ყველა სიურპრიზს თუ არა, მოგაშორებთ.
5. იჯარა
დარწმუნდით, რომ დაუთმეთ დრო თქვენი იჯარის გადახედვას.
ყოველი იჯარის უმეტესობა სტანდარტულია, მაგრამ თითოეულ მფლობელს აქვს კონკრეტული წესები და რეგულაციები იმის შესახებ, თუ როდის შეძლებთ გადაადგილებას, სამრეცხაოს გამოყენებას და სხვა ნებართვებს, როგორიცაა გრილები, მწვადი, დაგვიანებული გადახდის ჯარიმები და წყლის საწოლები. (ბინებში წყლის საწოლები ხშირად აკრძალულია.) თქვენ უნდა დაადასტუროთ ყველა ის საფასური და ხარჯი, რომელიც მოგაწოდათ სიტყვიერად. დაადასტურეთ იჯარის ვადა და შეტყობინების დებულებების მოთხოვნები. შეტყობინების დებულებები შეიცავს ენას იმის შესახებ, თუ რამდენი დღით ადრე უნდა მიაწოდოთ შეტყობინება შეწყვეტის შესახებ და ვის და როგორ უნდა გაიგზავნოს ეს შეტყობინება.
იჯარა არის ხელშეკრულება და იგი ავალდებულებს მოიჯარეს მის დებულებებს. ამიტომ, თქვენ უნდა გესმოდეთ და გადახედოთ იჯარის ყველა დებულებას. ზოგადად რომ ვთქვათ, იჯარის ხელმოწერები ერთობლივად არის პასუხისმგებელი იჯარის ვალდებულებებზე. ამიტომ, თუ მეგობართან გადახვალთ და ისინი წავლენ, თქვენ პასუხისმგებელი ხართ იჯარის სრულ ვალდებულებებზე.
6. დამქირავებელთა დაზღვევა
ქირავნობის დაზღვევა არის ის, რაც თქვენ ასევე უნდა გაითვალისწინოთ.
მემამულეების უმეტესობა მოითხოვს დამქირავებელთა დაზღვევას. გამქირავებელთა დაზღვევა ღირს $10-დან $30-მდე თვეში, რაც დამოკიდებულია თქვენთვის სასურველ დაფარვაზე. მემამულეების უმეტესობა მოითხოვს მესამე მხარის დაზღვევას, რათა დაფაროს ზარალი, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს წყალდიდობის, დამწვრობის ან სხვა დაზიანებების შედეგად დაუდევრობის ან უბედური შემთხვევის გამო. ზოგადად, პირადი შინაარსის საქონლის დაზღვევა ნებაყოფლობითია, მაგრამ ყველამ უნდა მიიღოს სადაზღვევო დაფარვის ეს ფორმა. მესაკუთრე არ არის პასუხისმგებელი თქვენს პირად ნივთებზე დაკარგვის შემთხვევაში და თქვენ მოგინდებათ დაფაროთ ქურდობის სამწუხარო შემთხვევის დროს.
დამქირავებელთა დაზღვევა ისეთივე მნიშვნელოვანია მოიჯარესთვის, როგორც სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევა სახლის მფლობელისთვის. დაზღვევის ღირებულება შედარებით დაბალია პირადი ქონების დაფარვის $20,000-ისთვის.
კარგი იდეაა გადაიღოთ თქვენი ყველა ძვირფასი ნივთი და ავეჯი. ეს დააჩქარებს ზარალის დამუშავებას და გადახდას დანაკარგის შემთხვევაში. დამატებითი ინფორმაციისთვის, შეგიძლიათ წაიკითხოთ MSN დამქირავებელთა დაზღვევის საფუძვლები.
-
(1) თქვენი ყოველთვიური ხარჯების ჯამური დადგენა იმის დასადგენად, თუ რა თანხის დახარჯვა გაქვთ საცხოვრებელში, უნდა იყოს თქვენი პირველი ნაბიჯი თქვენი ბიუჯეტის შემუშავებაში. Kiplinger კომპანია გთავაზობთ ხელსაყრელ კალკულატორს ე.წ საყოფაცხოვრებო ბიუჯეტის სამუშაო ფურცელი ამ კონკრეტული მიზნით. შეავსეთ ის სტრიქონები, რისთვისაც გაქვთ ცნობილი ხარჯები, შეაფასეთ თქვენი უცნობი ხარჯები. თუ ქირის გადახდილ ხაზს ცარიელი დატოვებთ, ხარჯებსა და შემოსავალს შორის განსხვავება იქნება მაქსიმალური ქირა, რომლის გადახდაც შეგიძლიათ. კალკულატორი გთავაზობთ სტრუქტურირებულ გზას თქვენი მთლიანი ყოველთვიური ხარჯების დასადგენად და მოიცავს კომუნალური მომსახურების ხაზის ელემენტებს. ამასთან დაკავშირებით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ გარკვეული მითითებები თქვენი კომუნალური კომპანიისგან ელექტროენერგიისა და გაზის ნებისმიერი შემოთავაზებული ქონების საშუალო ხარჯების შესახებ. ამასთან, გახსოვდეთ, რომ კომუნალური მომსახურების ღირებულება განსხვავდება საყოფაცხოვრებო პრეფერენციების მიხედვით, იმის გათვალისწინებით, თუ რა არის კომფორტული ტემპერატურის პარამეტრი და რამდენი ენერგია გსურთ გამოიყენოთ ან არ გამოიყენოთ. დარწმუნდით, რომ გესმით, რა შედის და რა არ შედის ქირაში, რომელსაც იხდით. ბევრი შენობა გადაიხდის ნაგვის გატანას და წყალს/კანალიზაციას.
როგორც ნებისმიერ ბიუჯეტში, გარკვეული ხარჯები დაფიქსირდება, სადაც ხარჯების შემცირების შესაძლებლობა არ გექნებათ. მაგალითად, ასეთი ფიქსირებული ხარჯები მოიცავს განმეორებით გადახდებს, რომლებიც აუცილებლად უნდა გადაიხადოთ და თითქმის ყოველთვის დამოუკიდებელია კონკრეტული ქონების ან მდებარეობისგან. ეს ხარჯები მოიცავს მანქანის და სტუდენტურ სესხებს, მანქანის დაზღვევას, კვებას და ჯანმრთელობას. ზოგიერთი ხარჯი კლასიფიცირდება როგორც დისკრეციული შემოსავალი, როგორიცაა გართობა და დასვენება. ეს არის ხარჯები, სადაც ოჯახს აქვს დისკრეცია, თუ რა თანხას ხარჯავს კონკრეტული შესყიდვისთვის. თქვენი ბიუჯეტის განსაზღვრისას, თქვენ მოგიწევთ ამ ხარჯების აწონვა ან პრიორიტეტიზაცია. ეს პირდაპირ გავლენას მოახდენს ფულზე, რომელიც ხელმისაწვდომია ყოველთვიური ქირით.
