ორ და სამსართულიან კორპუსებს ზოგადად უწოდებენ ბაღის საცხოვრებელი კორპუსები. ბაღის აპარტამენტები მოიცავს ბაზრის დიდ ნაწილს.
მიუხედავად იმისა, რომ ეს შენობები მრავალ ფორმასა და კონფიგურაციაშია, ყველაზე გავრცელებული ფორმატია საერთო დერეფნები ბინებით ორივე მხარეს, ან ცალკე შესასვლელები შემოიფარგლება 4, 6, 8 ან შესაძლოა 12 რეზიდენციით. ბაღის აპარტამენტების ჟანრში ნაკლებად ტიპიურია კერძო შესასვლელები, თუმცა ისინი არსებობენ. ბინები კერძო შესასვლელით მიეცით მაცხოვრებლებს ისეთივე კონფიდენციალურობა, როგორიც ერთოჯახიან საცხოვრებელთან არის დაკავშირებული.
კონფიდენციალურობის მოსაზრებები
როგორც ვარაუდობენ, არსებობს შენობების კონფიგურაციის ფართო სპექტრი, რომელიც მოსახლეობას სთავაზობს საცხოვრებელ გარემოს მრავალფეროვნებას, კერძო ან თითქმის კერძო რეზიდენციიდან რამდენიმე ან ბევრ მეზობლთან ახლოს ცხოვრებამდე. როგორც ფუნქციების უმეტესობის შემთხვევაში, კონფიგურაციის არჩევა ინდივიდუალური უპირატესობის საკითხია და არ არსებობს სწორი ან არასწორი პასუხი. ბაღის მრავალბინიანი კორპუსების უმეტესობას არ აქვს ლიფტი, მაგრამ თუ ნაბიჯების გადადგმა პრობლემას წარმოადგენს, ყურადღება უნდა გაამახვილოთ პირველ სართულზე ან ლიფტის მქონე შენობაზე.
მნიშვნელოვანი განსხვავებაა მიწისქვეშა და ნამდვილი პირველი სართულის ბინებს შორის. მიწისქვეშა ბინები შეიძლება რეალურად აშენდეს ნაწილობრივ მიწისქვეშა. ტენიანობის კონტროლი და შეზღუდული განათება ასეთი ბინების არსებითად უარყოფითი მახასიათებელია. როგორც წესი, ეს ბინები გვხვდება ძველ შენობებში.
ნამდვილი პირველი სართულის ბინა არის მთლიანად მიწის ზემოთ, თითქმის ან მთლიანად ბარიერების გარეშე (რამდენიმე საფეხურის გარეშე) და წყალი დაშორებულია ყველა საცხოვრებელი ადგილიდან. პირველი სართულის ბინები საკმაოდ სასურველია. თუმცა, ტერმინოლოგია შეიძლება განსხვავდებოდეს. როდესაც ეჭვი გეპარებათ, სთხოვეთ გაქირავების აგენტს განმარტებისთვის.
კონსტრუქცია: ხარისხი და დიზაინი
ბინის მშენებლობის ხარისხს და დიზაინს უდიდესი მნიშვნელობა აქვს დამქირავებლების უმეტესობისთვის. თუ ოდესმე ცხოვრობდით ბინაში, ნამდვილად გესმით ხმის და ხანძრის კონტროლის მნიშვნელობა. ხმის კონტროლი ეს არის ალბათ ყველაზე მნიშვნელოვანი კომპონენტი, რომელიც გავლენას ახდენს მოსახლის ცხოვრების ხარისხზე.
სახანძრო უსაფრთხოების
ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება უნდა იყოს ყველაზე მნიშვნელოვანი მახასიათებელი საცხოვრებელი ადგილის არჩევისას და, სავარაუდოდ, ბინის მყიდველების ერთ-ერთი ყველაზე შეუმჩნეველი მახასიათებელია.
სახანძრო უსაფრთხოებას უზრუნველყოფს სამშენებლო მასალები და სისტემები. სახანძრო გამფრქვევი სისტემებით და რეიტინგული ბეტონის ცეცხლსასროლი კედლებით და იატაკით აშენებული შენობები მნიშვნელოვნად აღემატება ხის ჩარჩოს კონსტრუქციას საფრქველებით და რეიტინგული კედლებითა და იატაკებით. ასეთი ხანძარსაწინააღმდეგო საუკეთესო მასალებს შორისაა აგურის და/ან ბეტონის კედლები, ასევე ბეტონის იატაკი.
ადრეული გაფრთხილება არის კარგი ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემის გასაღები, ხოლო სისტემა, რომელიც აგებულია მყარი კვამლის დეტექტორებითა და ხმოვანი მოწყობილობებით, აუცილებელია. შენობები, რომლებიც აღჭურვილია უმაღლესი ხანძარსაწინააღმდეგო სისტემებით, ხშირად ასევე უზრუნველყოფენ ხმის მაღალ კონტროლს. ეს არის ბეტონის კედლები და იატაკი. ზოგადად, ბეტონის იატაკი აკონტროლებს ხმაურს ბევრჯერ უფრო დიდ დონეზე, ვიდრე ნებისმიერი ტექნოლოგიური ხის იატაკი შეუძლია უზრუნველყოს. ხმის კონტროლი არ არის მხოლოდ ბინებს შორის პრობლემა. ხმის კონტროლი ასევე გასათვალისწინებელია თქვენი სახლის გარედან წარმოქმნილ ხმაურთან მიმართებაში. მასალები, როგორიცაა აგური, შეამცირებს "ხმაურის" გადაცემას. შეცდომაა პერსპექტიული მოიჯარესთვის, რომ არ იკითხოს შენობის ხმის და ხანძრის კონტროლის შესახებ.
გათბობა და კონდიცირება
სხვა საკითხები, რომლებიც გავლენას ახდენს ცხოვრების ხარისხზე, არის გათბობა და კონდიცირება, ენერგიის დაზოგვის ზომები, უსაფრთხოება და ნაგვის გატარება.
ბევრი ახალი კორპუსი აშენდა ცენტრალური გათბობით და კონდიციონერით. ძველ შენობებში ეს ასე არ არის. ბევრ ძველ კორპუსში მაცხოვრებელს არ აქვს კონტროლი, თუ როდის არის უზრუნველყოფილი გათბობა ან კონდიციონერი (კანონი ითვალისწინებს სითბოს ხელმისაწვდომობას 1 ოქტომბრიდან 15 აპრილამდე). დედა ბუნება ყოველთვის არ იცავს განრიგს და არაფერია იმაზე მეტად იმედგაცრუებული, ვიდრე გეტყვით, რომ სიცხე არ გექნებათ 1 ოქტომბრამდე ან 15 აპრილის შემდეგ, როცა გარეთ ცივა. ასეთი სისტემის დამატებითი მინუსი არის ის, რომ ხშირად კონდიცირების სისტემა დაფუძნებულია ფანჯრის/კედლის ყდის ერთეულებზე, რომლებიც უზრუნველყოფენ არაადეკვატურ და ასევე არათანაბარ გაგრილებას. სწორად შემუშავებული ინდივიდუალურად კონტროლირებადი ცენტრალური გათბობა და კონდიციონერი სისტემა უპირატესობას ანიჭებს როგორც სითბოს, ასევე კონდიცირების მიწოდებას. ის უზრუნველყოფს სრულ კონტროლს დროზე და ტემპერატურაზე და ეხმარება ენერგიულად გათვითცნობიერებულ მაცხოვრებლებს რეალურ მოხმარებაზე დაფუძნებული ბილინგის ჩართვით.
ენერგიის მოხმარება მუდმივად სიახლეებშია, რადგან ის გავლენას ახდენს ჩვენს კლიმატზე, ჩვენს დამოუკიდებლობაზე, როგორც ქვეყნის დამოუკიდებლობაზე და უფრო პირად დონეზე, ოჯახის ერთჯერადი შემოსავალზე. 1985 წლის შემდეგ აშენებული შენობები აშენდა ფედერალური და სახელმწიფო ენერგიის დაზოგვის მოთხოვნების შესაბამისად. 1985 წლამდე შენობის ენერგიის დაზოგვის მახასიათებლები ექვემდებარებოდა მშენებლის ახირებას. ბევრი შენობის მფლობელი აგრესიული იყო ყველა ასაკის ბინების გაუმჯობესებაში, რათა შეამცირონ ყოველთვიური ენერგიის ღირებულება როგორც მაცხოვრებლისთვის, ასევე საკუთარი თავისთვის. ენერგორესურსების დანახარჯების სხვაობა შენობაში მცხოვრები მაცხოვრებლისთვის ენერგიის დაზოგვის ფუნქციებთან შედარებით შეიძლება იყოს ასობით დოლარი წელიწადში.
რა უნდა გააკეთოს ბინის მყიდველმა? შეამოწმეთ არის თუ არა ცენტრალური ჰაერის ვარიანტი, არის თუ არა ფანჯრები იზოლირებული, არის თუ არა ნათურები ენერგოეფექტური, აქვს თუ არა წყლის მოწყობილობები წყლის დაზოგვის ფუნქციებს და ჰკითხეთ ენერგოეფექტურობის ან R ფაქტორის შესახებ (გაზომეთ სითბოს და გაგრილების დაკარგვის წინააღმდეგობა ) კედლებისა და ჭერის.
უსაფრთხოება
გარეგნობა შეიძლება მატყუებდეს და გონივრული იქნება შეამოწმოთ რა უსაფრთხოების მახასიათებლებია ბინაში, რომლის დაქირავებას აპირებთ. Მიმოხილვა ადგილობრივი დანაშაულის სტატისტიკა. ჰკითხეთ, იცვლება თუ არა თქვენი ბინის კარის საკეტი მოიჯარეებს შორის. გაითვალისწინეთ, თუ საერთო კარებს აქვთ კარების ავტომატური საკეტი, თუ ისინი ღიაა და თუ შენობის შიდა დერეფნებსა და გარე ავტოსადგომებს აქვთ კარგი განათება.
არცერთი ქონება არ იძლევა გარანტიას, რომ მაცხოვრებელი არ გახდება დანაშაულის მსხვერპლი, მაგრამ სიფრთხილის ზომები შეიძლება იყოს ძალიან მნიშვნელოვანი შემაკავებელი ფაქტორი.
ნაგავი და გადამუშავება
ნაგვის დამუშავების მოხერხებულობა ბინის ცხოვრების კიდევ ერთი შეუმჩნეველი ელემენტია, როგორც პრაქტიკული, ასევე კოსმეტიკური ასპექტიდან. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთ ბაღის შენობას აქვს ნაგვის დამუშავება შენობის შიგნით, აბსოლუტური უმრავლესობა ამუშავებს ნაგავს პარკინგის ზონების გასწვრივ განთავსებული კონტეინერებით. შენობის მენეჯმენტზე მეტი არაფერია ნათქვამი, ვიდრე გადასული ნაგვის კონტეინერი. მოსახლეობამ უნდა დარწმუნდეს, რომ ნაგვის კონტეინერები მოხერხებულად არის განთავსებული. მიმზიდველი და პასუხისმგებელი ბინის საზოგადოებას აქვს ნაგვის კონტეინერები დახურული და ადვილად ხელმისაწვდომი გადამუშავების კონტეინერები.
საცხოვრებელი კორპუსის კეთილმოწყობა არ არის აუცილებლობა, მაგრამ ისინი მატებენ ღირებულებას მაცხოვრებელს. საცურაო აუზს და კლუბს შეუძლია მოსახლეობას შესთავაზოს ადგილი ვარჯიშის, დასვენებისა და სოციალიზაციისთვის. საპენსიო ასაკის მაცხოვრებლებისთვის, ორგანიზებული აქტივობების მქონე სოციალური კლუბი დამატებით ღირებულებას მატებს. ბევრი შენობა არ იძლევა დამატებით კეთილმოწყობას. მზარდი ტენდენციაა ახალ შენობებში ცხოვრების სტილის პაკეტის შესაქმნელად, რომელიც მოიცავს ფიტნეს ოთახებს, სათამაშო ოთახებს და მედია ოთახებს. შენობის კეთილმოწყობა ძალიან მიმზიდველია, მაგრამ კიდევ ერთხელ ეს არის ინდივიდუალური უპირატესობა და არ არსებობს სწორი ან არასწორი პასუხები იმის შესახებ, უნდა იყოს თუ არა ისინი თქვენს პრიორიტეტულ სიაში.
