რა და რა არის უსაფრთხოების ანაბარი?
უსაფრთხოების დეპოზიტი არის ფიქსირებული თანხა, რომელსაც იხდით წინასწარ (იჯარის ხელმოწერისთანავე) და ის, როგორც წესი, ანაზღაურდება, ბინის დაბრუნების პირობით თქვენს მიერ მიღებულ მდგომარეობაში. ნაკლები ნორმალური ცვეთის. როგორც წესი, ეს ანაბარი არის ერთი თვის ქირის ექვივალენტი. ზოგიერთ შტატში, მემამულეებს და ქონების მენეჯერებს შეიძლება მიეცეს უფლება გადაიხადონ ორ-სამ თვემდე ქირის ექვივალენტი.
თქვენ აძლევთ ამ უსაფრთხოების დეპოზიტს თქვენს მესაკუთრეს, რათა ჰქონდეს გირაო იმ ზარალის შემთხვევაში, რომელიც სცილდება ჩვეულებრივ ცვეთას. ეს ზიანი შეიძლება იყოს თქვენი, სხვა ოკუპანტების, სტუმრების ან თუნდაც თქვენი შინაური ცხოველების შედეგი. როდესაც ეს ზიანი მოხდება, თქვენს მესაკუთრეს უფლება აქვს შეინახოს თქვენი დეპოზიტის ნაწილი და დააბრუნოს დანარჩენი. ბევრ ადგილას, გამქირავებელს ასევე აქვს უფლება დააკისროს გონივრული ოდენობის ზედნადები სამუშაოსთვის, რომელიც საჭიროა ბინის შესაკეთებლად/შეკეთებისთვის.
დაიბრუნებთ თუ არა თქვენს უსაფრთხოების დეპოზიტს?
კარგი ამბავი ის არის, რომ უსაფრთხოების დეპოზიტი სრულად ანაზღაურდება, თუ არაფერი არ მოხდება. ქონების მენეჯერი ან მესაკუთრე ინახავს ამ დეპოზიტს თქვენი იჯარის ხანგრძლივობის განმავლობაში. ისინი ვერ გამოიყენებენ უსაფრთხოების ამ დეპოზიტს სხვა რამისთვის, გარდა ბინის მიყენებული ზიანისა ან თუ სხვაგვარად არღვევთ იჯარას, მაგალითად, გადაუხდელი ქირავნობით ან ადრე გადახვალთ.
თუ ბინას ზიანი არ მიადგა და თქვენ იცავთ იჯარის პირობებს, ჩვეულებრივ იღებთ სრულ ანაზღაურებას ბინის შემოწმებიდან 30 დღის განმავლობაში. გარკვეული დაზიანების შემთხვევაში, თქვენ მიიღებთ ნაწილობრივ დაბრუნებას. თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტის დაბრუნების ზუსტი დროის თვალსაზრისით, მნიშვნელოვანია შეამოწმოთ თქვენი ადგილობრივი ან სახელმწიფო რეგულაციები, რათა იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ.
რა ფაქტორებია გათვალისწინებული უსაფრთხოების დეპოზიტის გაანგარიშებისას?
მემამულეები და ქონების მენეჯერები განიხილავენ რამდენიმე ფაქტორს, როდესაც საქმე ეხება უსაფრთხოების დეპოზიტის გაანგარიშებას, რომელიც უნდა გადაიხადოთ.
- ადგილობრივი სახელმწიფო კანონები და კანონმდებლობა
- ქირავნობის ყოველთვიური ხარჯები
- კეთილმოწყობა ბინაში: ავეჯით ან უავეჯოდ
- გყავთ თუ არა შინაური ცხოველი (მემამულეთა უმეტესობა მოითხოვს ცალკე შინაური ცხოველის დეპოზიტს)
- შესადარებელი ქონების უსაფრთხოების დეპოზიტი ამ მხარეში
- როგორც წესი, უსაფრთხოების დეპოზიტი უდრის ერთი თვის ქირას, მაგრამ ისევ ის განსხვავდება ლოკალიდან ლოკალამდე.
როდის უნდა გადაიხადოთ უსაფრთხოების ანაბარი?
მემამულეები ან ქონების მენეჯერები, როგორც წესი, ელიან უსაფრთხოების დეპოზიტის გადახდას ქირავნობის ხელშეკრულების გაფორმებისთანავე და გასაღებების დამქირავებელს გადაცემამდე. ის ჩვეულებრივ უნდა გადაიხადოთ ნაღდი ანგარიშსწორებით ან დამოწმებული სახსრები (სალაროს ჩეკი ან ფულადი დავალება). მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ მზად ხართ გადაიხადოთ ეს დეპოზიტი და ნებისმიერი სხვა მოქმედი საფასური, როგორც კი იჯარა გაფორმდება.
რა მოხდება, თუ არ დაბრუნდები?
როდესაც თქვენ გადაადგილება, თქვენ უნდა მიაწოდოთ თქვენს მემამულეს თქვენი გადაგზავნის მისამართი (ანუ ახალი ადგილის მისამართი, სადაც გადახვალთ), რათა გამქირავებელმა შეძლოს თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტის ფოსტით უკან დაბრუნება. თუ არ მიგიღიათ, უბრალოდ დარეკეთ და ჰკითხეთ სად არის. ამას შეიძლება ჰქონდეს გონივრული ახსნა. მიჰყევით წერილს, რათა თქვენი მოთხოვნა წერილობით იყოს დოკუმენტირებული.
