ახალი ბინის გასაქირავებლად ძიება შეიძლება იყოს აბსოლუტური, ყოვლისმომცველი საქმიანობა. ასე რომ, როცა ბინაზე ნადირობის გამოწვევის წინაშე აღმოჩნდებით, დაყავით ის მცირე, მაგრამ არსებით ნაბიჯებად, რომელთა მართვაც შეგიძლიათ.
1. განსაზღვრეთ რისი საშუალება გაქვთ
სანამ ბინის ძებნაში ძალიან შორს ჩახვალთ, კარგი იდეაა, რომ დააყენოთ ხელმისაწვდომობის პარამეტრები. ამის გაკეთების ყველაზე მარტივი გზაა 30 პროცენტიანი წესის გამოყენება, რომელიც ამბობს, რომ თქვენი წლიური ქირა არ უნდა იყოს თქვენი წლიური შემოსავლის 30 პროცენტზე მეტი. ასე რომ, თუ თქვენი ხელფასი არის $50,000, თქვენი ქირის ზედა ზღვარი უნდა იყოს $15,000, ან $1,250 თვეში. ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ თქვენ უნდა გამოიყენოთ თქვენი გადასახადის შემდგომი ხელფასი, ვიდრე გადასახადამდე.
ზემოაღნიშნული წესი მოგცემთ რამდენიმე ფართო პარამეტრს, მაგრამ შეიძლება დაგჭირდეთ უფრო დეტალურად იყოთ 50/30/20 სახელმძღვანელოს გამოყენებით. ეს წესი ვრცელდება გადასახადის შემდგომ (ან ხელფასზე) და აცხადებს, რომ თქვენი ბიუჯეტის 50 პროცენტი უნდა მოხმარდეს ფიქსირებულ და აუცილებელ ხარჯებს, როგორიცაა ქირა, ტრანსპორტი, კომუნალური მომსახურება და დაზღვევა. თქვენ უნდა გამოყოთ მისი 30 პროცენტი ყოველდღიური ხარჯებისთვის, როგორიცაა საკვები, საყიდლები, სასადილოები და გართობა. საბოლოო 20 პროცენტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას ფინანსური ხარჯებისთვის და მიზნებისთვის, სესხებისა და საკრედიტო ბარათების დაფარვისთვის, ასევე მომავლისთვის დაზოგვისთვის. გაითვალისწინეთ, რომ ეს ყველაფერი ცერის წესებია და ყველას მდგომარეობა განსხვავებულია.
2. ესაუბრეთ მეგობრებს
მეგობრები ან ოჯახი, რომლებიც ცხოვრობენ იმ მხარეში, სადაც გსურთ დაქირავება, შეიძლება იყოს შესანიშნავი წყარო ინფორმაციისთვის. დასმულ კითხვებს შორის:
- გსიამოვნებთ აქ ცხოვრება?
- შეგიძლიათ აღწეროთ ცხოვრების წესი?
- როგორია საზოგადოება?
- როგორ ხმაურიანია? აქვს თუ არა ბინებს საკმარისი ხმის კონტროლი?
- პასუხობს თუ არა მენეჯმენტი და ტექნიკური პერსონალი თქვენს საჭიროებებს?
- Გააქვთ საკმარისი პარკინგი?
- თავს დაცულად გრძნობთ?
3. კვლევა ონლაინ
გაქირავების ხარისხის შესახებ უფრო სრულყოფილი სურათის მისაღებად, შეამოწმეთ ონლაინ რეიტინგები და ბინების საიტები. არსებობს უამრავი საიტი, რომელთა ნახვა შეგიძლიათ. თქვენ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ მოძებნოთ ქალაქის, zip ან/და კონკრეტული შენობის მიხედვით, რომელსაც ეძებთ. საიტები მოგემსახურებათ გაქირავების სიას, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს კრიტერიუმებს. შემდეგ ჩვეულებრივ შეგიძლიათ დაალაგოთ შეფასებების მიხედვით მაღალიდან დაბალამდე. იმის გამო, რომ ერთი ხუთვარსკვლავიანი რეიტინგი ბევრს არ გეტყვით, დარწმუნდით, რომ შეხედეთ რეიტინგების რაოდენობას. მას შემდეგ რაც იპოვით რამდენიმე შენობას, რომელიც თქვენს ინტერესს იწვევს, უბრალოდ ჩაწერეთ მათი სახელები Google-ში და თქვენ აუცილებლად იპოვით მიმოხილვებს, რომლებიც დაგეხმარებათ სწორი მიმართულებით.
4. შეაფასეთ მდებარეობა
მშვენიერი ბინა არასწორ ადგილას არ არის კარგი. ასე რომ, იფიქრეთ იმაზე, თუ რა არის თქვენთვის მნიშვნელოვანი თქვენს მიმართ ბინის ადგილმდებარეობა. რამდენად შორს ხართ მზად მგზავრობისას? გსურთ იყოთ სკოლებთან, საყიდლებებთან, დასვენებასთან, გასართობებთან, სალოცავ სახლებთან, საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან, სამედიცინო დაწესებულებებთან და მეგობრებთან და ოჯახთან ახლოს? გნებავთ ფეხით გასავლელი საზოგადოება, სადაც ადვილად შეძლებთ ფეხით ფეხით გასეირნება ზემოთ აღნიშნულ ზოგიერთ მიმართულებამდე?
მას შემდეგ რაც გადაწყვეტთ რა არის მნიშვნელოვანი, შეგიძლიათ გამოიყენოთ GPS აპი ან Google, რათა შეაფასოთ დრო თითოეულ დანიშნულებამდე მანქანით, საზოგადოებრივი ტრანსპორტით, ველოსიპედით და ფეხით.
5. ეწვიეთ ბინების თემს
თუ თქვენ დაასრულეთ ნაბიჯები პირველიდან მეოთხემდე, უნდა გქონდეთ ბინების მოკლე სია, რომლებიც დაინტერესებული ხართ შემდგომში. როდესაც სტუმრობთ, შეაფასეთ, აკმაყოფილებს თუ არა ბინის განლაგება და ზომა თქვენს საჭიროებებს. შეხედეთ კარადის ადგილს, აბაზანას, სამზარეულოს და სამრეცხაოს. თუ ეს თქვენთვის მნიშვნელოვანია, შეაფასეთ შესაძლებლობა, რომ ისიამოვნოთ ღია ცის ქვეშ ეზოთი ან აივნით.
იკითხეთ რამდენი უსაფრთხოების ანაბარი საჭიროა, თუ რა კომუნალური მომსახურება შედის, იხდით თუ არა დამატებით კეთილმოწყობას (აუზით ან სპორტული დარბაზით სარგებლობისთვის), სხვა გადასახადებსა და გადასახადებს (პარკინგის, ნაგვის, სხვა საწევრო გადასახადების ჩათვლით) და განაცხადის საფასურს.
ყურადღება მიაქციეთ ხალიჩებს, კედლებს და მოწყობილობებს და არის თუ არა ფანჯრის საფარი.
6. შეადარეთ ღირებულება
იმ დროისთვის, როდესაც გაივლით საფეხურებს პირველიდან მეხუთამდე, შეიძლება უკვე გყავდეთ თქვენი გამარჯვებული. თუ ჯერ კიდევ არ ხართ გადაწყვეტილი (ან გზაში), შეგიძლიათ გადახედოთ ღირებულებას კვადრატულ მეტრზე, რათა დაადგინოთ ვაშლი ვაშლის ფინანსური შედარებითი ღირებულება. როდესაც ამას გააკეთებთ, გამოაკლეთ ყველა ძირითადი კომუნალური მომსახურება, რომელიც შედის ქირაში და შემდეგ გაყავით იმ ერთეულის მთლიან კვადრატულ ფუტზე, რომელსაც უყურებთ. შეიძლება გაგიკვირდეთ, როცა გაიგებთ, რომ უფრო ძვირი ბინა შეიძლება რეალურად იყოს უკეთესი ღირებულება კვადრატულ ფუტზე ეფექტური ხარჯების აღრიცხვისას. აქ არის ინფოგრაფიკა, რომელიც ასახავს პროცესს. რა თქმა უნდა, ეს ვარაუდობს, რომ მდებარეობა, უსაფრთხოება, ხმის დონე და ყველა სხვა საკითხი, რაც ჩვენ განვიხილეთ, მსგავსია.
მიუხედავად იმისა, რომ ახალი სახლის პოვნა შეიძლება საშინელ გამოწვევად ჩანდეს, თქვენ შეგიძლიათ ეს გააადვილოთ მეთოდური მიდგომის გამოყენებით. შეაფასეთ რისი საშუალება გაქვთ, ესაუბრეთ თქვენს მეგობრებსა და ოჯახს, მოძებნეთ ბინების ვებსაიტები და ონლაინ მიმოხილვები და შეაფასეთ ბინების მდებარეობა. როგორც კი შესაძლებლობების მოკლე სია გექნებათ, დროა გარკვეული სამუშაოები. ეწვიეთ თემებს, დაუსვით კითხვები და გაეცანით მათ. შეასრულეთ ღირებულების ანალიზი და შეეცადეთ შეადაროთ ვაშლი ვაშლს. თუ დრო დაუთმოთ და კვლევას ჩაატარებთ, დიდი ალბათობით იპოვით სახლს, სადაც ბედნიერი იქნებით და მიიღებთ დიდ გადაწყვეტილებას.
