როგორ შევადაროთ ბინები ნაწილი I – ღირებულება

ბინის ძებნას იწყებთ? გადატვირთული ხართ ოფციებით, ფუნქციების ნაკრებით და კეთილმოწყობის სიებით?

Შენ არ ხარ მარტო. ადამიანების უმეტესობას არ აქვს ბინების შედარების ეფექტური გზა. ჩვენ გვაქვს მეთოდოლოგია, რომელიც წლების განმავლობაში დავახვეწეთ. ის გირჩევთ გაითვალისწინოთ 5 ზოგადი კატეგორიის ინფორმაცია ბინების შედარებისას. ეს კატეგორიებია:

• Vალუ / ფასი
• Aხელმისაწვდომობა
• Lსაქმიანი
• Lაიფესტილი
• Rეპუტაცია

ჩვენ გავაერთიანეთ ეს ხუთი მოსაზრება ბინების შედარების ინსტრუმენტი (ინფოგრაფიკა) და ბლოგ პოსტების სამნაწილიანი სერია, რომელიც დაგეხმარებათ შეადაროთ ბინის ვარიანტები და მიიღოთ გადაწყვეტილება, რომელიც საუკეთესოდ მოერგება თქვენს საჭიროებებსა და ცხოვრების წესს.

ჩვენი სახელმძღვანელოს ეს პირველი სტატია (ნაწილი I) ეხება ღირებულებას და გაჩვენებთ, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ქირის შედარება.

ქირავნობის შეთავაზებები

არსებობს უამრავი გზა, რომლითაც შესაძლებელია ქირის ციტირება. თუ გადახედავთ ქირავნობის ფასს სხვადასხვა კორპუსებში, ნახავთ, რომ ზოგიერთი ქირა მოიცავს ყველა კომუნალურ მომსახურებას, ზოგი მოიცავს მხოლოდ ზოგიერთ კომუნალურ მომსახურებას (ანუ მხოლოდ ელექტროენერგიას და წყალს) და მაინც, ზოგიერთი არ შეიცავს რაიმე კომუნალურ მომსახურებას. მაშ როგორ ადარებთ ფასებს? აქ არის მარტივი ნაბიჯ-ნაბიჯ გზა ქირის შედარებისთვის.

უპირველეს ყოვლისა, უმჯობესია ვაშლის ქირა ვაშლებს შევადაროთ, რაც იმას ნიშნავს, რომ ქირა შეადარეთ იმის მიხედვით, თუ რამდენს გადაიხდით კვადრატულ ფუტზე მოცემული ფართის დასაკავებლად. ამის გაკეთების საუკეთესო გზაა შეადაროთ "ქირა თვეში კვადრატულ ფუტზე".

არ შეგაშინოთ. ამის გაკეთება მართლაც საკმაოდ მარტივია. ჩვენ უბრალოდ უნდა გავარკვიოთ თქვენი ბინის ნამდვილი წმინდა ბაზის ქირა (ანუ თქვენი ბინის ღირებულება ყოველგვარი კომუნალური მომსახურების გამოკლებით).

მიჰყევით ამ მარტივ ნაბიჯებს:

ნაბიჯი 1:

დარწმუნდით, რომ შეადარეთ ერთი და იგივე ტიპის ბინები (ანუ ერთი საძინებელი/ერთი აბაზანა ერთ საძინებელს/ერთ აბაზანას). ჩაწერეთ ყოველთვიური ქირა მდე კვადრატული მეტრი ერთეულებიდან, რომელთა შედარებაც გსურთ. მაგალითები ქვემოთ.

ნაბიჯი 2:

ჩამოწერეთ კომუნალური რომლებიც შედის თითოეულში. დავუშვათ, რომ West Mill-ისა და The Lofts-ისთვის კომუნალური მომსახურება შემდეგია:

• • West Mill -  გაზი (დამატებით), წყალი (დამატებით), ელექტრო (დამატებით)
  • The Lofts – გაზი (დამატებით), წყალი (დამატებით), ელექტრო (შედის)

ნაბიჯი 3:

იდენტიფიცირება სავარაუდო მნიშვნელობა შედის კომუნალური. რჩევა: თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ უხეში შეფასება, უბრალოდ დაათვალიეროთ რა ფასიანია სხვა ბინების ფასი.

მაგალითად, ჩვენ ვვარაუდობთ, რომ The Lofts-ში ცხოვრება დაახლოებით დაჯდება 75$ თვეში ელექტრო.

ნაბიჯი 4:

შემდეგი, გამოაკლეთ ჩართული კომუნალური მომსახურების ჯამი ყოველთვიურ ქირას

• • West Mill – $1,000 ნაკლები შედის კომუნალური მომსახურება ($0) = $1,000
  • The Lofts – $1,400 ნაკლები შედის კომუნალური მომსახურება ($75) = $1,325

ნაბიჯი 5:

გაყავით ეს ახალი ჭეშმარიტი საბაზისო ქირის შედარება თითოეული ერთეულის მთლიან კვადრატულ მეტრზე, რათა მიიღოთ ღირებულება კვადრატულ ფუტზე შედარებისთვის.

• • • West Mill - $1,000 გაყოფილი 800 = $1.25 კვ
    • The Lofts - $1,325 გაყოფილი 1200 = $1.10 კვადრატულ მეტრზე

როდესაც შევადარებთ ბინების ქირაობას ამ სისტემატურ მიდგომასთან, ჩვენ ვხედავთ, რომ The Lofts (ჩამოთვლილი $1,400) რეალურად უფრო ეფექტურია დოლარზე, ვიდრე West Mill (ჩამოთვლილი $1,000).

პროფესიონალური რჩევა [მოწინავე]:

არსებობს უფრო დახვეწილი ფორმულები და მიდგომები გამოსაყენებლად, მაგრამ ეს უნდა მოგცეთ შესანიშნავი საფუძველი. მაგალითად, შეგიძლიათ დაბრუნდეთ საბაზისო ქირავდება (ყველა არაკომუნალური ყოველთვიური დანამატები), რომლებიც გროვდება თქვენი მესაკუთრის მიერ (ეს არის ისეთი რამ, როგორიცაა: პარკირების საფასური, მართვის საფასური და საქმიანობის საფასური). ჩვენ ვუწოდებთ ამ არაკომუნალურ დამატებებს. არ უნდა მოხდეს ქირის გამოქვითვა, თუ ეს საფასური არ არსებობს (ე.ი. შედის). თუ შეჩერდებით და დაფიქრდებით, ამას აზრი აქვს. თუ ზოგიერთი მემამულე აგროვებს ფულს იმ ნივთებისთვის, რომლებსაც სხვა მემამულეები შეიცავენ, ჩვენ უნდა დავამატოთ ეს საფასური საბაზისო ქირას, რათა ვაშლი ვაშლს შევადაროთ. ამის ფორმულა არის:

(ბინის ქირავდება - შედის კომუნალური მომსახურება + არაკომუნალური დამატებები)/კვადრატული ფუტი = კვადრატული ფუტის ღირებულება

ზემოთ მოცემულ იმავე სცენარში, თუ ვესტ მილი თვეში 50 დოლარს იხდიდა პარკინგისთვის, ხოლო The Lofts არაფერს იხდიდა, შედეგები:

West Mill -> $1,000 ნაკლები კომუნალური მომსახურება ($0) პლუს არაკომუნალური დამატებითი ($50) = $1,050

The Lofts -> $1,400 ნაკლები კომუნალური მომსახურება ($75) პლუს Non-Utility Extras ($0) = $1,325

ამ მიდგომით, ჩვენ ვხედავთ, რომ West Mill სულ უფრო ძვირი ხდება. ფორმულის საბოლოო ეტაპის გამოყენება და შედეგების დაყოფა კვადრატულ მეტრზე:

West Mill -> $1,050 გაყოფილი 800 = $1.31 კვ.

The Lofts -> $1,325 გაყოფილი 1200 = $1.10 კვადრატულ მეტრზე

იცით ვინმე, ვისაც შეუძლია ისარგებლოს ამ რჩევით? შეამოწმეთ ჩვენი მეგობრული ვიზუალი ქვემოთ მოცემულ საფუძვლებზე.