თქვენ საბოლოოდ მზად ხართ დაიწყოთ თქვენი პირველი ბინის პოვნის საინტერესო მოგზაურობა, მაგრამ გონივრულად გსურთ იცოდეთ რა არის „ბინის მთავარი რჩევები“, რათა თავიდან აიცილოთ ძვირადღირებული შეცდომები? პირველი დამქირავებლის მთავარი რჩევები მოიცავს იმის გაგებას, თუ რა თანხის ვალი გაქვთ, როგორ წაიკითხოთ და გაიგოთ ბინის იჯარა, იმის განსაზღვრა, თუ რისი საშუალება გაქვთ და როგორ ეფექტურად შეადაროთ ბინები, რათა დაასრულოთ ის, რაც გსურთ. ქვემოთ მოცემულია 10 საუკეთესო რჩევა ბინის პირველად დამქირავებლებისთვის.
1. იცოდეთ, რომ ისინი სხვადასხვა ზომისაა - ბინები მოდის მრავალი ზომისდა ზოგადად, ისინი იდენტიფიცირებულია საძინებლებისა და სველი წერტილების რაოდენობის მიხედვით. შეგიძლიათ იქირაოთ სტუდია (ერთი საძინებელი ჩვეულებრივ კარის გარეშე), 1 საძინებელი, 2 საძინებელი, ან 3 საძინებელი ოთახიდან ერთიდან სამამდე აბანოთი. შეიძლება გაიგოთ, რომ ადამიანები ამბობენ 1/1, სადაც პირველი რიცხვი შეესაბამება საძინებლებს, ხოლო მეორე - სველი წერტილებს, ასე რომ 1/1 ნიშნავს 1 საძინებელს და 1 აბაზანას. 2/2 იქნება 2 საძინებელი, 2 აბაზანა. თუ გესმით .5 ან 1/2, ეს ეხება ნახევრად აბაზანას (ანუ აბაზანა შხაპის გარეშე), ასე რომ, 2/2.5 ჩვეულებრივ იქნება 2 საძინებელი, 2 სააბაზანო საშხაპეებით და 1 დამატებითი აბაზანა შხაპის გარეშე. დარწმუნდით, რომ დაადასტურეთ ეს, რადგან ზოგიერთმა შეიძლება გამოიყენოს განსხვავებული ენა.
2. იცოდეთ, რომ არსებობს სხვადასხვა ტიპის ბინები – ბინები, როგორც წესი, იყოფა სამ ფართო კატეგორიად, ბაღის სტილის (სადაც ჩვეულებრივ მიდიხარ შენს განყოფილებამდე), საშუალო და მაღალსართულიანი. საშუალო აწევა შენობები, როგორც წესი, 4-დან 8-სართულიანია, ხოლო მაღალსართულიანი შენობები 9-დან 10-სართულიან და ზემოთ. ბაღის სტილი ერთეულები ზოგადად გვთავაზობენ ცალკეულ კერძო შესასვლელებს ან საერთო შესასვლელებს. ეს საერთო შესასვლელები შეიძლება შეიცავდეს 4 ერთეულს. ასევე, ბაღის სტილის შენობები ძირითადად საფეხმავლოა (ლიფტების გარეშე). თითქმის ყველა საშუალო და მაღალსართულიანი კორპუსი მოითხოვს თქვენ ნავიგაციას საერთო დერეფანში და, როგორც წესი, აქვს ლიფტები. თქვენ შეიძლება ქირაობთ ინდივიდისგან, რომელიც ფლობს ერთეულს (როგორიცაა სახლი ან ბინა), ან შეგიძლიათ იცხოვროთ ბინის საზოგადოებაში (სადაც კომპლექსში ყველა ქირაობს ერთი და იგივე მესაკუთრისგან). გაარკვიე, რა არის შენთვის სწორი.
3. გაიგე ფული, რომელიც გმართებს – ჯერ უნდა მიმართოთ ბინის საზოგადოებას (როგორც წესი, განაცხადის მისაღებად არის ერთჯერადი საფასური). შემდეგ, მიღების შემთხვევაში, თქვენ, როგორც წესი, იხდით უსაფრთხოების დეპოზიტს (ეს არის ის თანხა, რომელსაც დებთ დაზიანების შემთხვევაში და რომელიც, როგორც წესი, ანაზღაურდება, თუ დაიცავთ იჯარის პირობებს და დააბრუნებთ ბინას იმ მდგომარეობაში, როცა ის ნაკლებად ნორმალური ცვეთაა მიღებული და ცრემლსადენი) პლუს თქვენი ქირავნობის პირველი თვე (ქირა შეიძლება მოიცავდეს სხვა გადასახადებს, როგორიცაა კომუნალური მომსახურება, შინაური ცხოველების საფასური, კეთილმოწყობის საფასური და სხვა). შემდეგ, თქვენ მოგიწევთ ყოველთვიური გადასახადი, როგორიცაა ქირა. გარდა ამისა, შესაძლოა მოგიწიოთ კომუნალური გადასახადების გადახდა, შინაური ცხოველების საფასური და სხვა გადასახადები, როგორიცაა პარკინგი, კეთილმოწყობის საფასური და სხვა. უბრალოდ ჰკითხეთ, რაზე იქნებით პასუხისმგებელი ყოველთვიურად.
4. გამოთვალეთ, რისი ყიდვა შეგიძლიათ და სად გსურთ ცხოვრება - გაარკვიეთ, რისი საშუალება გაქვთ (ზოგადი წესი არის გამოყოფა თქვენი შემოსავლის 30% ქირავდება) და სადაც გინდა იცხოვრო. ზოგიერთი ექსპერტი თვლის, რომ თქვენ უნდა გამოყოთ 30% გადასახადის შემდგომ ხელფასზე, ვიდრე გადასახადამდე. მას შემდეგ რაც გაერკვევით, რისი ყიდვა შეგიძლიათ, გაარკვიეთ მდებარეობა, სადაც გსურთ იყოთ (ანუ რომელ უბან(ებ)ში).
5. დაგეგმეთ ადრე -ისევე როგორც ცხოვრებაში ბევრი რამ, დაგეგმვაც მნიშვნელოვანია. ახლა, როცა იცით მდებარეობა და რისი საშუალება გაქვთ, შეადგინეთ აუცილებელ ტექნიკის სია (როგორიცაა სარეცხი/საშრობი მანქანა, კარადა, იატაკის ტიპი) და გარე საზოგადოების კეთილმოწყობა (როგორიცაა პარკინგი, აუზი). კლუბი და ა.შ.). შემდეგ, როდესაც თქვენ გაქვთ სია, შეგიძლიათ დაიწყოთ ბინის ტური ბინების ნახვის დაწყების პროცესი.
6. გესმოდეთ, იღებთ თუ არა კარგ ღირებულებას – იმის გამო, რომ თითოეული ბინა სხვადასხვა ზომისაა და განსხვავებული გადასახადი აქვს, ვაშლი ვაშლს უნდა შეადაროთ. აქ არის კარგი სტატია, რომელიც დაგეხმარებათ შეადარეთ ერთი ბინის ღირებულება მეორეს. იცოდეთ რა არის თქვენს „აუცილებელ“ სიაში და შეადარეთ ბინები, რომლებიც აკმაყოფილებენ თქვენს კრიტერიუმებს.
7. იცოდე რა არის იჯარა და მისი მნიშვნელობა - ბინის იჯარა იურიდიულად სავალდებულოა ხელშეკრულება, რომელიც უნდა წაიკითხოთ და გაიგოთ ხელმოწერამდე. ის არსებითად ასახავს რაზე იქნებით პასუხისმგებელი. ეს მნიშვნელოვანია, რადგან თქვენ პასუხისმგებელი იქნებით იჯარაში მოცემულ ყველა პირობებზე. იჯარაში მოცემულ სხვა პირობებთან ერთად, ის განსაზღვრავს, თუ რამდენს გადაიხდით ქირაში, რა კომუნალურ გადასახადებს გადაიხდის მესაკუთრე და რისი გადახდა მოგიწევთ, როდის არის გადახდის ვადა, რამდენი უნდა გააფრთხილოთ გამგზავრებამდე. , ვადის ხანგრძლივობა, იქ ცხოვრების წესები და პირობები (როგორიცაა შეგიძლიათ თუ არა შინაური ცხოველები და შინაური ცხოველების ღირებულება), რა არის თქვენი პასუხისმგებლობა და რა არის მესაკუთრის პასუხისმგებლობა.
8. გაიგე ვალდებულება – ბინის დაქირავება არ ჰგავს სასტუმროში ცხოვრებას, საიდანაც შეგიძლია წახვიდე როცა გინდა. როდესაც თქვენ ქირაობთ ბინას, თქვენ, როგორც წესი, იღებთ ვალდებულებას უფრო გრძელვადიან (12 თვე არის სტანდარტული იჯარა) და თქვენ ასრულებთ ამ იჯარის ხელშეკრულების პირობებს. თუ ადრე წახვალთ, სავარაუდოდ მოგიწევთ მნიშვნელოვანი ფინანსური ჯარიმის გადახდა.
9. იცოდე გამქირავებლის დაზღვევის მნიშვნელობა – თქვენი პირადი საქონელი ზოგადად არ დაცულია გამქირავებლის სადაზღვევო პოლისით და, შესაბამისად, თქვენი მესაკუთრემ შეიძლება მოითხოვოს თქვენგან მიღება დამქირავებლის დაზღვევა სანამ გადახვალთ. მაშინაც კი, თუ მეპატრონე ამას არ მოითხოვს, თქვენ მკაცრად უნდა იფიქროთ გამქირავებლის დაზღვევის შეძენაზე, რათა დაგეხმაროთ, სხვა საკითხებთან ერთად, პოტენციურად შეამსუბუქოთ ის, რაც შეიძლება იყოს თქვენთვის მნიშვნელოვანი ფინანსური ზარალი, თუ რაიმე გაუთვალისწინებელი მოხდება თქვენს პირად საქონელზე. დაფარულია თქვენი პოლისით. დამქირავებლის დაზღვევა ხელმისაწვდომია, ზოგადად დაახლოებით ორი ვახშმის ღირებულებაა ყოველთვიურად და შეიძლება გამოგადგებათ. შეგიძლიათ მეტი წაიკითხოთ დამქირავებლის დაზღვევის ღირებულება აქ და დამქირავებლის დაზღვევის მნიშვნელობა.
10. დასვით სწორი კითხვები ხელმოწერამდე – აუცილებლად დასვით სწორი კითხვები იჯარის გაფორმებამდე.
ახლა, როგორც პირველად დამქირავებელიც, მზად ხართ დაიწყოთ ბინის ძიების პროცესი.
