მოკლე პასუხი კითხვაზე, "არის თუ არა იჯარა იურიდიულად სავალდებულო?" არის დიახ.* იჯარა არის ხელშეკრულების სახეობა.
მოდით, ცოტა ჩავუღრმავდეთ ამას, რომ გავიგოთ, რატომ არის ის იურიდიულად სავალდებულო და რას ნიშნავს ეს თქვენთვის, გამქირავებლისთვის.
რატომ არის იურიდიულად სავალდებულო
იჯარა არის ხელშეკრულება, რომელიც ასახავს ორ ან მეტ მხარეს შორის ხელშეკრულებას. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ არ ვაძლევთ რაიმე სახის იურიდიულ რჩევებს და არსებობს მრავალი ნიუანსი და გამონაკლისი, თუ ვივარაუდებთ, რომ ორივე მხარე არის სრულწლოვანი, გონივრული და არც ერთი მხარე არ არის იძულებითი, აღსასრულებელი ხელშეკრულება ზოგადად მოიცავს, მათ შორის:
1. შეთავაზება
ერთი მხარე გვთავაზობს რაიმეს გაკეთებას ან უზრუნველყოფას. ამ შემთხვევაში, ეს იქნება ბინა და მასთან დაკავშირებული სერვისები, როგორიცაა გამწვანება, მოვლა და კეთილმოწყობა.
2. მოსაზრება
გასათვალისწინებელია ის, რასაც შეთავაზების მიმღები ჰპირდება შეთავაზების სანაცვლოდ - ქირას და სხვა გადასახადებს. ესეც რაღაც ღირებულია.
3. მიღება
მიღება ხდება მაშინ, როდესაც თქვენ და თქვენი მესაკუთრე ხელს აწერთ იჯარის წერტილოვან ხაზზე და მიიღებთ დოკუმენტს.
რას ნიშნავს ეს შენთვის, დამქირავებელო
კონტრაქტის წარდგენისას, დარწმუნდით, რომ დაუთმეთ დრო იჯარის სრულად განხილვას და გაგებას.
მიუხედავად იმისა, რომ არ არსებობს მალსახმობები თქვენი კონტრაქტის გადახედვისთვის, აქ არის რამდენიმე საკითხი, რომელიც უნდა შეისწავლოს:
1. იჯარის ვადის გასვლის თარიღი
თუ არ ეძებთ მუდმივ საცხოვრებელს, გსურთ იცოდეთ იჯარის ვადის გასვლის თარიღი. თუ თქვენ გაქვთ ერთწლიანი იჯარა და ექვსი თვის შემდეგ გადახვალთ, ფინანსურად პასუხისმგებელი იქნებით იჯარის დარჩენილი ექვსი თვის განმავლობაში.
2. რამდენი შეტყობინებაა საჭირო
ზოგადად, 60-დღიანი გაფრთხილება იჯარის ვადის გასვლამდე საჭიროა. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ ადამიანს შეუძლია გადაადგილება ნებისმიერ მომენტში 60 დღის გაფრთხილების შემდეგ. ეს ნიშნავს თქვენი იჯარის ვადის დასრულებამდე 60 დღით ადრე. ასევე, ყურადღება მიაქციეთ, თუ როგორ უნდა მიაწოდოთ შეტყობინების მოთხოვნები (ანუ წერილობით, დამოწმებული ფოსტა). შეამოწმეთ თქვენი იჯარა ამ დებულებისთვის.
3. მოულოდნელი გადასახადები და ხარჯები
ქირავნობის გარდა, შესაძლოა თქვენს კონტრაქტთან დაკავშირებული იყოს დამატებითი გადასახადები. ეს შეიძლება მოიცავდეს კომუნალურ გადასახადებს, გადაადგილების არაანაზღაურებად გადასახადს, განაცხადის საფასურს საკრედიტო და ფონური შემოწმებისთვის, პარკირების საფასური, კეთილმოწყობის საფასური. ხშირ შემთხვევაში, თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენი კომუნალური მომსახურება. ბევრი მემამულე ასევე მოითხოვს თქვენ შეძენას ქირავდება დაზღვევა. დარწმუნდით, რომ ეს დაფარულია იჯარით.
4. თქვენი ბინის ერთეული
არაფერია იმაზე უარესი, რომ აჩვენო ლამაზი ბინა ვრცელი ხედით, დიდი აივნით და უახლესი ტექნიკით და შემდეგ შენი ერთეულის პოვნა ნაგავსაყრელია. ასე რომ, დარწმუნდით, რომ კონტრაქტში მითითებულია ბინა, რომელიც იქნება თქვენი და ის არის ის, რასაც თქვენ ელოდებით.
5. შინაური ცხოველების პოლიტიკა
თუ ფიდო და ოლივერი თქვენთვის მნიშვნელოვანია, დარწმუნდით, რომ იჯარაში მითითებულია, რომ ისინი მისასალმებელი არიან. თუ ისინი თქვენთან ერთად გადავიდნენ და შინაური ცხოველების აკრძალვაა ნებადართული, ეს კონტრაქტის დარღვევა იქნება.
6. უსაფრთხოების ანაბარი და თქვენი პასუხისმგებლობები
შეამოწმეთ, განსაზღვრავს თუ არა ხელშეკრულებაში შეთანხმებული თანხა უსაფრთხოების ანაბარი და ასახავს პირობებს თქვენი თანხის დაბრუნების შემდეგ, რაც გამოხვალთ, იმ ვარაუდით, რომ თქვენს ბინას ნორმალური ცვეთა და გაფუჭების მიღმა არ ექნება რაიმე ზიანი. შეამოწმეთ რა ვალდებულებები გაქვთ ბინის დასაბრუნებლად.
7. საზოგადოების წესები
დარწმუნდით, რომ გადახედეთ საზოგადოების წესებს, იჯარით თუ ცალკე გაცემული. დარწმუნდით, რომ კომფორტულად გრძნობთ წესებს და დაიცავთ მათ. ეს შეიძლება მოიცავდეს წყნარ საათებს, პარკირების წესებს, ნაგვის დამუშავებას და სხვა.
იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად სასიცოცხლო მნიშვნელობისაა თქვენი ბინა თქვენი ცხოვრების წესისთვის, თქვენ არ შეგიძლიათ დაბინდული თვალებით გახედოთ ბინის იჯარის წარდგენისას. ის იურიდიულად სავალდებულოა თქვენთვის და თქვენი მესაკუთრისთვის. დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ და გაიგეთ თქვენი იჯარა მთლიანად ხელმოწერამდე.
*ზოგადად, კონტრასტული იჯარა იურიდიულად სავალდებულოა, თუ ვივარაუდებთ, რომ ისინი აკმაყოფილებენ მოთხოვნებს და შეზღუდვებს, რომლებიც შეიძლება განსხვავდებოდეს შტატისა და მდებარეობის მიხედვით. ყველა სიტუაცია განსხვავებულია. თუ გაინტერესებთ არის თუ არა თქვენი იჯარა, დარწმუნდით, რომ გააკეთეთ საკუთარი კვლევა.
