როგორც მესაკუთრეები და ქონების მენეჯერები 50 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, ჩვენ ყოველთვის აღფრთოვანებული ვართ პერსპექტიული მაცხოვრებლებით, რომლებიც მომზადებულნი არიან კითხვებით.
ეს აჩვენებს, რომ ისინი სერიოზულად უყურებენ პროცესს და კარგად არიან ინფორმირებულები.
ჩვენ შევქმენით ეს ბლოგის პოსტი, რათა დავეხმაროთ სხვა პერსპექტიულ გამქირავებელებს (ისევე, როგორც თქვენ), რომლებიც ეძებენ ბინის დაქირავებას, მაგრამ არ სურთ შეცდომის დაშვება.
ჩვენ მოვამზადეთ ეს ყველაზე გავრცელებული კითხვები მეორე მხარეს ყოფნის 50+ წლიანი გამოცდილებიდან გამომდინარე, რაც უნდა იცოდეთ, სანამ იჯარას მოაწერთ ხელს.
ეს ბლოგი დაწერილია იმ დეტალებზე ორიენტირებული მომხმარებლებისთვის, რომლებსაც სურთ სწორი გადაწყვეტილების მიღება.
1. როგორ ნაწილდება ფინანსური პასუხისმგებლობა 2 ან მეტ ურთიერთდაკავშირებულ მხარეს შორის იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთი გამქირავებელი არ გადაიხდის ქირის წილს?
როგორც წესი, იჯარაზე დასახელებული თითოეული პირი ერთობლივად პასუხს აგებს იჯარაზე იჯარის ვადის დასრულებამდე. ფაქტობრივად, თითოეული ინდივიდი დამოუკიდებლად არის ვალდებული და ეკისრება სრული ფინანსური პასუხისმგებლობა იჯარაზე, მიუხედავად იმისა, თუ რა წერილობითი თუ სიტყვიერი ვალდებულებები აიღეს პირებმა ერთმანეთის წინაშე თავიანთი პასუხისმგებლობის შესახებ. თუ ერთი მხარე ვერ გადაიხდის ქირას, ან თუ ერთი მხარე დატოვებს იქაურობას, იჯარაში დასახელებული სხვა პირი (პირები) შეიძლება იყოს პასუხისმგებელი ქირის გადახდაზე. არცერთი მხარე არ თავისუფლდება ქირის გადაუხდელობით შექმნილი ფინანსური ვალდებულებისაგან, სანამ მესაკუთრის წინაშე ყველა დავალიანება არ გადაიხდება.
თუ ქირა არ არის გადახდილი, იჯარაში დასახელებულ ყველა პირს შეიძლება პოტენციურად დაზიანდეს კრედიტი (იმ პირობით, რომ გამქირავებელი მიიღებს გადაწყვეტილებას ქირის გადაუხდელობის შესახებ) მიუხედავად იმისა, განხორციელდა თუ არა ნაწილობრივი გადახდები. ამის შემდეგ, სხვაგვარად უნაკლო საკრედიტო ისტორია შეიძლება შეიცავდეს მუდმივ ლაქას.
2. რამდენი ხანია იჯარის ვადა?
როგორც წესი, ბინის იჯარა არის ერთწლიანი (12 თვე). არიან მემამულეები, რომლებიც იჯარით იღებენ ერთ წელზე ნაკლებ დროით ყოველთვიური ქირით. ამას მოკლევადიანი იჯარა ჰქვია. გაარკვიეთ, გაგრძელდება თუ არა და როგორ იჯარა (ასევე ცნობილია როგორც იჯარის განახლება).
3. რამდენი შეტყობინებაა საჭირო ჩემი იჯარით გასვლისთვის?
ყველა შენობას აქვს თავისი პოლიტიკა შეწყვეტის შესახებ შეტყობინებასთან დაკავშირებით. მემამულეების უმეტესობა მოითხოვს თქვენგან სრულად უზრუნველყოფას სამოცი კალენდარული დღის შეტყობინება. ეს საშუალებას აძლევს მემამულეს მიიღოს ახალი მოიჯარე. სამოცი კალენდარული დღის შეტყობინება არ არის იგივე, რაც სამოცი დღის შეტყობინება. სამოცი კალენდარული დღე ორი სრული კალენდარული თვეა. მემამულეები, როგორც წესი, ითხოვენ, რომ შეტყობინება იყოს წერილობითი და ბევრი ითხოვს, რომ შეტყობინება გაიგზავნოს დამოწმებული ფოსტით, რათა აღმოიფხვრას ნებისმიერი დავა შეტყობინების თარიღთან დაკავშირებით.
მემამულეები, როგორც წესი, იყენებენ გაგზავნის თარიღს, როგორც დაწყების თარიღს, მაგრამ მოიჯარემ უნდა შეამოწმოს, რომ დაწყების თარიღი არ არის დაფუძნებული მესაკუთრისთვის შეტყობინების მიწოდებაზე/მიღებაზე.
ანალოგიურად, იკითხეთ განახლების პროცესის შესახებ.
4. შემიძლია თუ არა შინაური ცხოველი?
თქვენ აუცილებლად უნდა დაუსვათ ეს კითხვა თქვენი ძიების დროს. სინამდვილეში, თქვენ უნდა ჰკითხოთ შინაური ცხოველების შესახებ მანამ, სანამ ხელმოწერის ხელშეკრულებას წარმოადგენენ. თქვენ უნდა გადახედოთ თქვენს იჯარას, რათა დარწმუნდეთ, რომ დოკუმენტი, რომლის ხელმოწერასაც აპირებთ, შეიცავს წერილობით დებულებებს, რომლებიც ნებას რთავს შინაურ ცხოველებს.
არ იფიქროთ, რომ შეგიძლიათ შინაური ცხოველის ყოლა მხოლოდ იმიტომ, რომ ვერ პოულობთ დებულებას, რომელიც კრძალავს შინაური ცხოველის ყოლას, რადგან ასეთი შეზღუდვები შეიძლება იყოს დაცული იმ წესებისა და რეგულაციების ფარგლებში, რომლებიც ადრე მიიღეთ, არასწორად განთავსებული ან დაქირავების აგენტმა დაგავიწყდათ მოგაწოდოთ.
შინაური ცხოველის ყოლის ნებართვა უნდა იყოს წერილობითი. არ დაეყრდნოთ არანაირ სიტყვიერ განცხადებებს წყაროს მიუხედავად. სასამართლოები, როგორც წესი, ითხოვენ ყველა პირობის წერილობით წარდგენას. თქვენ ასევე უნდა დაადასტუროთ ნებისმიერი შინაური ცხოველის დეპოზიტის ოდენობა ბინის იჯარის გაფორმებამდე.
დაადასტურეთ ტიპი (ძაღლი ან კატა), წონის შეზღუდვები და ჯიშის შეზღუდვები.
5. შემიძლია თუ არა ჩემი ბინის იერსახის შეცვლა?
მემამულეების უმეტესობა კრძალავს მოიჯარეს კედლების (და ჭერის) ფერის შეცვლას. ზოგიერთი მემამულე შესთავაზებს საბაჟო პაკეტს ცვლილებებისა და ცვლილებების ჩათვლით.
ეს პაკეტები, როგორც წესი, მოცემულია როგორც ღირებულება, გარდა საბაზისო ქირისა. თუ ხელახლა შეღებავთ (რადგან იჯარით გაქვთ ნებართვა), დარწმუნდით, რომ არ მოგიწევთ კედლების ხელახლა შეღებვა, როდესაც გადახვალთ. მემამულეები, როგორც წესი, იყენებენ იმავე საღებავების ფერებს, რათა შეამცირონ შრომის ხარჯები მოიჯარეებს შორის კედლებისა და ჭერის შეღებვისთვის. ხელახლა შეღებვის ღირებულება, თუ თქვენ არ გქონდათ უფლება შეცვალოთ საღებავის ფერები, გადაეცემა დამქირავებელს ნორმალური ცვეთა და ცვეთას ზემოთ არსებული დაზიანების შემთხვევაში.
6. არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა, როდესაც შემიძლია გადავიდე?
ამ და სხვა კითხვებზე პასუხები შეგიძლიათ იხილოთ ბინის იჯარის ხელშეკრულებაში, ან საზოგადოების წესებსა და რეგულაციებში. როგორც წესი, გამქირავებელს შეუძლია პერიოდულად შეცვალოს წესები და წესები (ვადის გათვალისწინების გარეშე). პრაქტიკაში, მესაკუთრე ამას გააკეთებს მხოლოდ ახალი იჯარის ვადის დასაწყისში და მხოლოდ მოიჯარეებისთვის შეტყობინების შემდეგ.
7. რა გადასახადი მაქვს ყოველთვიურად?
დარწმუნდით, რომ დაადასტურეთ იჯარის ფარგლებში ყველა ის ხარჯი, რომლის გადახდაც თქვენ გჭირდებათ და უკვე გადახდილი ხარჯები შეესაბამება იჯარას.
შეცდომებს ყველა უშვებს, მათ შორის გაქირავების აგენტები, ისევე როგორც მოიჯარეები. თქვენ ან თქვენს გაქირავების აგენტმა შეიძლება დაივიწყოთ რა ითქვა მთელი პროცესის განმავლობაში, ბინის ჩვენებიდან იჯარის გაფორმებამდე. ამიტომ, აბსოლუტური აუცილებლობაა, რომ განიხილოთ იჯარით მოთხოვნილი ყველა ფინანსური პასუხისმგებლობა.
რა შედის კომუნალური და რა არა? Რა გადასახადები მაქვს როდესაც ცხოვრობთ თქვენს ბინაში
8. როგორ მივიღო მომსახურება?
როგორც წესი, თქვენ მოგეწოდებათ წერილობითი ინსტრუქცია, თუ როგორ უნდა იხელმძღვანელოთ ტექნიკური მომსახურების მოთხოვნებთან დაკავშირებით. გაარკვიეთ ვის უნდა დაურეკოთ საგანგებო სიტუაციის შემთხვევაში (ელექტროენერგიის გათიშვა, წყალდიდობა, ზაფხულში კონდიციონერის არქონა ან ზამთარში გათბობა). შეიტყვეთ, თუ როგორ და ვის უნდა მიმართოთ რუტინული ტექნიკური მომსახურების მოთხოვნას და როგორ და როდის შეიძლება მოელოდოთ მომსახურებას. კარგი იდეაა, შეამოწმოთ სერვისის გუნდის რეპუტაცია ონლაინ. ჩვენ გირჩევთ წასვლას ბინების რეიტინგი თქვენი ბინის იჯარის გაფორმებამდე.
9. შემიძლია ვიქირავო ჩემი ბინა?
როგორც წესი, პასუხი არის არა, მაგრამ ზოგიერთი მემამულე ამის საშუალებას გაძლევთ sublet (ან ნება მიეცით თქვენს ბინაში სხვას იცხოვროს), თუ ახალი მოიჯარე განაცხადებს ახალ განცხადებას ოფისში. შეიძლება იყოს საკომისიო, და თქვენ შეიძლება პასუხისმგებელი იყოთ ნებისმიერი ზიანისთვის, რომელიც წარმოიქმნება ქვეიჯარის მაცხოვრებლების საქმიანობის შედეგად.
10. დამიბრუნდება თუ არა ჩემი უსაფრთხოების დეპოზიტი სრულად, როცა გამოვალ?
როგორც წესი, კანონი ითვალისწინებს, რომ მესაკუთრემ დააბრუნოს თქვენი უსაფრთხოების ანაბარი თქვენი გასვლიდან და იჯარის დასრულებიდან 30 დღის განმავლობაში. თუმცა, გამქირავებელს უფლება აქვს დააკავოს ფული ნორმალურ ცვეთაზე მაღალი ნებისმიერი ზიანისთვის.
თქვენ უნდა წაიკითხეთ თქვენი იჯარა, რათა გაარკვიოთ, გჭირდებათ თუ არა ბინის დასუფთავება, პატარა ლურსმნების ნახვრეტის შეკეთება, ხალიჩის გაწმენდა და როდის მოხდება ბინის შემოწმება. გამქირავებელს მოეთხოვება მიაწოდოს ზარალის და მასთან დაკავშირებული სარემონტო ხარჯების დეტალური სია, თუ რაიმე გამოქვითვა მოხდება თქვენს უსაფრთხოების დეპოზიტზე.
გამქირავებელს უფლება აქვს დააკისროს გონივრული მოგება და ზედნადები ჩანაცვლების ან შეკეთების ღირებულების დამატებით. აქედან გამომდინარე, დამქირავებლის ინტერესშია, განახორციელოს ნებისმიერი დასუფთავება და მცირე რემონტი, სანამ გასაღებები მესაკუთრეს დაუბრუნდება.
11. შესაძლებელია თუ არა პარკინგი?
თქვენ უნდა დაადასტუროთ პარკინგი, ადგილების რაოდენობა და ხარჯები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში). ასევე, გაიგეთ სტუმრების პარკირების შესახებ თქვენი ბინის იჯარის გაფორმებამდე.
12. საჭიროა თუ არა დამქირავებლის დაზღვევა?
ქირავნობის დაზღვევა შეიძლება დაგეხმაროთ თქვენი პირადი ქონების დაზიანების ან განადგურების შემთხვევაში დაფარული მოვლენის შემთხვევაში (ჩვეულებრივ ხანძარი, განათება, ქურდობა და სხვა). მას ასევე შეუძლია უზრუნველყოს პირადი პასუხისმგებლობის დაფარვა. დამქირავებლის დაზღვევის შეძენა თითქმის ყოველთვის კარგი იდეაა და საკმაოდ იაფიც (ჩვეულებრივ, დაახლოებით 20-45 აშშ დოლარი თვეში). გაარკვიეთ, საჭიროა თუ არა ეს და რა შეიძლება იყოს მინიმალური დაფარვა.
13. როგორ გადავიხადო ქირა?
შეიტყვეთ, როგორ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ქირა. ჩვეულებრივ, ქირავდება პირველ დღეს (მაგრამ შეამოწმეთ თქვენი იჯარა). გაარკვიეთ, შეგიძლიათ თუ არა ჩეკის ჩამოგდება, ან სად გაგზავნოთ იგი ფოსტით, ან თუნდაც ონლაინ გადახდები იყოს გათვალისწინებული. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გკითხოთ, საჭიროა თუ არა თავდაპირველი გადახდები იყოს დამოწმებული სახსრები
14. იცვლით თუ არა საკეტებს მოიჯარეებს შორის?
გაიგე რა ბინის უსაფრთხოების ნივთები ადგილზე არიან. მაგალითად, მოიჯარეებს შორის იცვლება საკეტები? აქვს თუ არა თითოეულ ბინას მინიმუმ ერთი სამაგრი? იხურება თუ არა საერთო ფართის კარები მათ უკან ავტომატურად? ინახავს თუ არა მენეჯმენტი გასაღებებს ზედამხედველობის ქვეშ?
15. ბინა მშვიდია?
ჰკითხეთ, თუ ბინა ხმაურიანია. ეს გულისხმობს კითხვას, თუ როგორ არის აშენებული საცხოვრებელი კორპუსი (ანუ არის კედლები, იატაკი ბეტონის თუ ხის კარკასი). როგორც წესი, ბეტონის კედლები და ჭერი უკეთესია ხმაურის კონტროლისთვის, ვიდრე სტანდარტული ხის ჩარჩო. ფანჯრები არის ერთი მინა (ერთი ცალი მინა) თუ ორმაგი (ორი ცალი მინა)? გაქვთ წესები მშვიდი საათებისთვის?
16. რა არის დაგვიანებული ქირავნობის პოლიტიკა?
არის თუ არა ქირის დაგვიანების გადასახადი? რაც შეეხება გადახდილი ჩეკის / არასაკმარისი სახსრების საკომისიოს? მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ სავარაუდოდ არ ელით, რომ ეს მოხდება, კარგია, რომ ინფორმირებული იყოთ შესაძლო გადასახადების შესახებ.
17. რა არის საფასური, თუ მჭირდება იჯარის დაშლა?
ამას ხშირად უწოდებენ "გამოსყიდვის საფასურს" ან პოლიტიკას. მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ სავარაუდოდ მოგიწევთ გადაიხადოთ ყველა დარჩენილი თანხა იჯარით, ზოგიერთმა ბინამ შეიძლება შემოგთავაზოთ გამოსყიდვის საფასური და ხელახალი გაქირავების საფასური, რათა გათავისუფლდეთ თქვენი ფინანსური ვალდებულებებისგან. გაარკვიეთ რა მოხდება, თუ თქვენ გჭირდებათ იჯარის დარღვევა.
18. როგორ ხდება ნაგვის და ფოსტის დამუშავება?
ეს ხშირად ავიწყდება კითხვას, მაგრამ გაარკვიეთ, არის თუ არა ნაგვის გასროლა? გადამუშავება? გარკვეული დღის ნაგავი მოდის? საიდან იღებთ საფოსტო ყუთს?
შეიტყვეთ, როგორ და სად შეგიძლიათ წვდომა კეთილმოწყობაზე.
19. როგორ ხდება ამანათის დამუშავება?
არიან მიწოდებული პაკეტები ჩემს კართან? საერთო ფართობამდე? ან შესაძლოა პაკეტის მბრძანებელი, რომელიც შემატყობინებს ამანათის ჩამოსვლისას.
20. არის თუ არა გადაუდებელი მოვლა?
თუ თქვენ გაქვთ გადაუდებელი თხოვნა სამუშაო საათების შემდეგ (ზამთარში სიცხე არ არის, გაჟონვა), ვის შეგიძლიათ დარეკოთ? როგორია პროცესი? ეს შეიძლება გახდეს მნიშვნელოვანი პრობლემა მცირე დამოუკიდებელ მემამულეებთან (იხ გაფრთხილება კერძო მესაკუთრისგან დაქირავებაზე)
შემაჯამებელი
ეს არის საერთო კითხვების ჩამონათვალი, რომლებიც უნდა დაისვას იჯარის ხელმოწერამდე. სანამ ამ წერტილოვან ხაზზე მოაწერთ ხელს, დარწმუნდით, რომ დაუსვით ეს კითხვები, რათა მაქსიმალურად გაზარდოთ მომზადება და პოტენციურად თავიდან აიცილოთ მტკივნეული შეცდომები არასწორი ბინის არჩევისას.
