Pronto ad affittare un appartamento? Prima di farlo, dovresti leggere questo articolo. Non è necessariamente un post di breve lettura, ma contiene molti preziosi consigli e considerazioni che dovresti tenere a mente prima di affittare il tuo primo appartamento.
1. bilancio
Prima di iniziare la ricerca dell'appartamento, devi capire quanti soldi puoi permetterti di spendere per l'affitto. In altre parole, è necessario sviluppare un budget.
Gli esperti suggeriscono di spendere non più del 30% del reddito annuo per le spese abitative. Questa è solo una linea guida generale. (1)
2. Commissioni e costi
Il costo dell'affitto di un appartamento comporterà quasi sempre altre spese. Questi includono le tasse di iscrizione, deposito di sicurezza, depositi per animali domestici e depositi per servizi pubblici se non hai elettricità o gas a tuo nome all'interno della regione geografica del servizio pubblico (area di copertura).
Il deposito cauzionale corrisponde in genere a un mese di affitto ed è solitamente rimborsabile alla fine del contratto di locazione a condizione che tu lasci l'appartamento nelle stesse condizioni in cui ti sei trasferito per la prima volta. Le tariffe per la richiesta variano a seconda dell'appartamento, ma generalmente vanno da un minimo di $ 15.00 a un massimo di $ 150.00 per richiesta. È essenziale comprendere tutte le commissioni che ti verrà richiesto di pagare prima di effettuare il deposito.
3. Caratteristiche e servizi
Prima di iniziare la ricerca dell'appartamento, è importante determinare quali sono le tue esigenze rispetto ai tuoi desideri. In altre parole, quali sono i Caratteristiche ed servizi che vorresti nel tuo nuovo appartamento?
È necessario considerare la posizione prima di cercare servizi specifici e caratteristiche dell'appartamento.
- L'appartamento è vicino al lavoro?
- Quanto ci vorrà per arrivare al lavoro?
- I trasporti pubblici sono disponibili?
- L'appartamento si trova vicino a negozi, scuole e luoghi di culto?
Dopo aver ristretto le opzioni a una posizione, un'area, un quartiere o un codice postale, devi considerare le caratteristiche e i servizi dell'edificio. Assicurati di prendere in considerazione se hai bisogno di un appartamento con due camere da letto, una camera da letto o monolocale.
Se hai bisogno di due camere da letto, ti servono due bagni? Molti edifici sono senza ascensore e quindi è necessario determinare l'importanza della posizione del piano per la tua famiglia. Devi considerare l'importanza di avere una cucina moderna, un balcone, una lavatrice e un'asciugatrice nel tuo appartamento, il tipo di costruzione e la sicurezza dell'edificio, tra le altre caratteristiche. Devi considerare quanto siano importanti per la tua famiglia servizi come una club house e una piscina.
Determinando in anticipo l'importanza delle numerose funzionalità disponibili per la tua famiglia, puoi essere più produttivo nella ricerca e, in definitiva, quanto probabilmente sarai soddisfatto della tua nuova casa dopo esserti trasferito.
4. Visualizza il noleggio assegnato
Quando possibile, chiedi di vedere l’appartamento che stai pensando di affittare. Anche se è esattamente come il modello, potrebbe trovarsi in una posizione che ritieni indesiderabile.
Visualizzare l'appartamento che stai considerando di affittare ti darà anche la possibilità di vedere le condizioni dell'unità stessa, dei corridoi comuni e del terreno. Un corridoio sporco con spazzatura ovunque è un segno delle priorità della società di gestione, così come degli inquilini, i tuoi futuri vicini. Ti dà anche l'opportunità di vedere l'illuminazione esterna e l'illuminazione del corridoio, entrambe importanti da a prospettiva di sicurezza.
Guardare l'appartamento che prenderai in affitto ti toglierà la maggior parte, se non tutte, le sorprese.
5. Il contratto di locazione
Assicurati di prenderti il tempo necessario per rivedere il tuo contratto di locazione.
La maggior parte dei contratti di locazione è standard, ma ogni proprietario ha regole e regolamenti specifici per quanto riguarda quando è possibile trasferirsi, utilizzare la lavanderia e altre autorizzazioni come griglie, barbecue, penalità per ritardi di pagamento e letti ad acqua. (I letti ad acqua sono spesso vietati negli appartamenti.) Dovresti confermare verbalmente tutte le tariffe e i costi che ti sono stati forniti. Confermare la durata del contratto di locazione e i requisiti relativi alle disposizioni in materia di preavviso. Le disposizioni relative all'avviso conterranno indicazioni su quanti giorni prima della scadenza del mandato è necessario fornire un avviso di rescissione e a chi e come tale avviso deve essere inviato.
Il contratto di locazione è un contratto e obbliga l'affittuario alle sue disposizioni. Pertanto, è necessario comprendere e rivedere tutte le disposizioni del contratto di locazione. In generale, le firme di un contratto di locazione sono corresponsabili degli obblighi derivanti dal contratto di locazione. Pertanto, se vai a vivere con un amico e lui se ne va, rimani responsabile di tutti gli obblighi derivanti dal Contratto di Locazione.
6. Assicurazione per gli affittuari
Assicurazione affittuari è qualcosa che dovresti considerare anche tu.
La maggior parte dei proprietari richiede un'assicurazione per gli affittuari. I costi assicurativi degli affittuari vanno da $ 10 a $ 30 al mese a seconda della copertura desiderata. La maggior parte dei proprietari richiede un'assicurazione contro terzi per coprire le perdite che potresti causare a causa di negligenza o incidenti dovuti a inondazioni, ustioni o altre lesioni. In generale, l'assicurazione sui beni personali contenuti è volontaria, ma tutti dovrebbero ottenere questa forma di copertura assicurativa. Il proprietario non è responsabile dei tuoi effetti personali in caso di smarrimento e vorrai essere coperto nello sfortunato caso di furto.
L'assicurazione per gli affittuari è altrettanto importante per un inquilino quanto l'assicurazione per i proprietari di casa lo è per un proprietario di casa. Il costo dell'assicurazione è relativamente basso per $ 20,000 di copertura della proprietà personale.
È una buona idea scattare foto di tutti i tuoi oggetti di valore e mobili. Ciò accelererà l'elaborazione e il pagamento di un sinistro in caso di perdita. Per ulteriori informazioni, potresti leggere MSN Nozioni di base sull'assicurazione degli affittuari.
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(1) Totalizzare le tue spese mensili per determinare quanto hai a disposizione da spendere per l'alloggio dovrebbe essere il primo passo nella definizione del tuo budget. La Kiplinger Company fornisce una pratica calcolatrice chiamata the Foglio di lavoro sul bilancio familiare per questo scopo specifico. Compila le righe per le quali hai spese note, stima le tue spese sconosciute. Se lasci vuota la riga dell'affitto pagato, la differenza tra spese e entrate sarà l'affitto massimo che puoi permetterti di pagare. Il calcolatore fornisce un modo strutturato per determinare le spese mensili totali e include voci per le utenze. A questo proposito, potresti essere in grado di ottenere indicazioni dalla tua società di servizi pubblici sui costi medi all'interno di qualsiasi proprietà proposta per elettricità e gas. Tieni presente, tuttavia, che il costo delle utenze varierà in base alle preferenze della famiglia per quanto riguarda quale sia un'impostazione di temperatura confortevole e quanta energia desideri utilizzare o non utilizzare. Assicurati di capire cosa è e cosa non è incluso nell'affitto che paghi. Molti edifici fanno pagare la rimozione dei rifiuti e l'acqua/fognature.
Come in ogni budget, alcune spese verranno fisse, per cui non avrai la possibilità di abbassare i costi. Ad esempio, tali spese fisse includono pagamenti ricorrenti che devono essere assolutamente pagati e sono quasi sempre indipendenti dalla proprietà o dal luogo specifico. Queste spese includono prestiti per auto e studenti, assicurazione auto, cibo e assistenza sanitaria. Alcune spese sono classificate come entrate discrezionali come intrattenimento e vacanze. Si tratta di spese in cui la famiglia ha discrezione riguardo al denaro da spendere per l'acquisto specifico. Nel determinare il tuo budget, dovrai valutare o dare priorità a queste spese. Ciò avrà un impatto diretto sul denaro disponibile per l'affitto mensile.
