Cosa e quanto costa un deposito cauzionale?
Un deposito cauzionale è un importo fisso di denaro che paghi in anticipo (al momento della firma del contratto di locazione) ed è generalmente rimborsabile, previa restituzione dell'appartamento nelle condizioni in cui lo hai ricevuto meno normale usura. In genere, questo deposito equivale a un mese di affitto. In alcuni stati, i proprietari e i gestori immobiliari possono essere autorizzati a addebitare l’equivalente di un massimo di due o tre mesi di affitto.
Dai questo deposito cauzionale al tuo proprietario perché lo tenga come garanzia in caso di danni che vanno ben oltre la normale usura. Questi danni possono essere il risultato di te stesso, di altri occupanti, ospiti o persino dei tuoi animali domestici. Quando si verificano questi danni, il proprietario ha il diritto di trattenere una parte del deposito e restituire il resto. In molti luoghi, il proprietario ha anche il diritto di addebitare una ragionevole quantità di spese generali per il lavoro necessario per riparare/sistemare l'appartamento.
Riceverai indietro il tuo deposito cauzionale?
La buona notizia è che il deposito cauzionale è completamente rimborsabile se nulla va storto. L'amministratore della proprietà o il proprietario trattiene questo deposito per tutta la durata del contratto di locazione. Non potranno utilizzare questo deposito cauzionale per nient'altro eccetto i danni causati all'appartamento o se si viola il contratto di locazione, ad esempio, con l'affitto non pagato o con un trasloco anticipato.
Se non ci sono danni all'appartamento e hai rispettato i termini del contratto di locazione, in genere riceverai un rimborso completo entro 30 giorni dall'ispezione dell'appartamento. In caso di danni, riceverai un rimborso parziale. Per quanto riguarda i tempi esatti per il recupero del deposito cauzionale, è importante verificare le normative locali o statali, in modo da poter sapere cosa aspettarsi.
Quali fattori vengono considerati nel calcolo del deposito cauzionale?
I proprietari e i gestori di proprietà considerano diversi fattori quando si tratta di calcolare il deposito cauzionale da pagare.
- Leggi e legislazioni statali locali
- Costi di affitto mensili
- Dotazioni dell'appartamento: arredato o non arredato
- Se hai un animale domestico (la maggior parte dei proprietari richiede un deposito separato per l'animale)
- Un deposito cauzionale di proprietà comparabili nella zona
- In genere, il deposito cauzionale è pari a un mese di affitto, ma anche in questo caso varia da locale a locale
Quando pagare il deposito cauzionale?
I proprietari o gli amministratori immobiliari si aspettano solitamente che il deposito cauzionale venga pagato non appena viene firmato il contratto di affitto e prima che le chiavi vengano consegnate all'inquilino. Di solito deve essere pagato in contanti o fondi certificati (assegno circolare o vaglia postale). È importante assicurarsi di essere pronti a pagare questo deposito e qualsiasi altra commissione applicabile non appena viene firmato il contratto di locazione.
Cosa succede se non torni indietro?
Quando si andare fuori, dovresti fornire al proprietario il tuo indirizzo di spedizione (ovvero l'indirizzo del nuovo luogo in cui ti trasferirai), in modo che il proprietario possa rispedire il tuo deposito cauzionale. Se non l'hai ricevuto, chiama semplicemente e chiedi dove si trova. Potrebbe esserci una spiegazione ragionevole per questo. Segui una lettera in modo che la tua richiesta sia documentata per iscritto.
