I condomini a due e tre piani sono generalmente indicati come condomini con giardino. Gli appartamenti con giardino costituiscono una parte schiacciante del mercato.
Sebbene questi edifici siano disponibili in molte forme e configurazioni, il formato più comune è costituito da corridoi comuni con appartamenti su entrambi i lati o ingressi separati limitati a 4, 6, 8 o forse 12 residenze. Meno tipici nel genere degli appartamenti con giardino sono gli ingressi privati, sebbene esistano. Appartamenti con ingresso indipendente garantire ai residenti una privacy simile a quella associata ad una abitazione unifamiliare.
Considerazioni sulla privacy
Come suggerito, esiste un’ampia gamma di configurazioni edilizie che offrono ai residenti una gamma di ambienti di vita, da una residenza privata, o quasi privata, alla vita vicino a pochi o molti vicini. Come per la maggior parte delle funzionalità, la scelta della configurazione è una questione di preferenze individuali e non esiste una risposta giusta o sbagliata. La maggior parte dei condomini con giardino non dispone di ascensori, ma se gli scalini sono un problema, dovresti concentrare la tua attenzione su un'unità al primo piano o su un edificio con ascensore.
Esiste un'importante distinzione tra gli appartamenti al piano terra e quelli veri e propri al primo piano. Gli appartamenti al piano terra possono infatti essere costruiti parzialmente nel sottosuolo. Il controllo dell'umidità e la luce limitata sono caratteristiche intrinsecamente negative di tali appartamenti. In genere, questi appartamenti si trovano in edifici più vecchi.
Un vero appartamento al primo piano è completamente fuori terra, quasi o completamente privo di barriere architettoniche (pochi gradini o nessun gradino) e l'acqua è separata da tutte le aree abitative. Gli appartamenti al primo piano sono piuttosto desiderabili. Tuttavia, la terminologia può variare. In caso di dubbi chiedere chiarimenti all'agente di noleggio.
Costruzione: Qualità e Design
La qualità costruttiva e il design degli appartamenti sono della massima importanza per la maggior parte degli affittuari. Se hai mai vissuto in un appartamento, sicuramente capirai l'importanza del controllo del suono e del fuoco. Controllo del suono è forse la componente più importante che incide sulla qualità della vita di un residente.
Sicurezza Antincendio
La sicurezza antincendio dovrebbe essere la caratteristica più importante nella scelta di un luogo in cui vivere ed è probabilmente una delle caratteristiche più trascurate da chi acquista un appartamento.
La sicurezza antincendio è garantita dai materiali e dai sistemi di costruzione. Gli edifici costruiti con sistemi antincendio sprinkler e firewall e pavimenti in cemento classificati sono di gran lunga superiori alle costruzioni con struttura in legno con sprinkler e pareti e pavimenti classificati. Tra i migliori materiali per tale protezione antincendio ci sono le pareti in mattoni e/o cemento e i pavimenti in cemento.
L'allarme tempestivo è fondamentale per un buon sistema antincendio ed è essenziale un sistema costruito con rilevatori di fumo cablati e dispositivi acustici. Gli edifici che dispongono di sistemi con sicurezza antincendio superiore spesso forniscono anche un controllo acustico superiore. Questo è il caso dei muri e dei pavimenti in cemento. In generale, i pavimenti in cemento controllano il rumore a livelli molte volte superiori a quelli che qualsiasi pavimento in legno ingegnerizzato può fornire. Il controllo del suono non è semplicemente un problema tra appartamenti. Controllo del suono da considerare anche rispetto ai rumori provenienti dall'esterno della vostra abitazione. Materiali come i mattoni ridurranno tale trasmissione del “rumore”. È un errore per un potenziale inquilino non chiedere informazioni sul controllo acustico e antincendio di un edificio.
Riscaldamento e aria condizionata
Altre questioni che influiscono sulla qualità della vita sono il riscaldamento e l’aria condizionata, le misure di risparmio energetico, la sicurezza e la gestione dei rifiuti.
Molti nuovi edifici sono stati costruiti con riscaldamento centralizzato e aria condizionata. Questo non è il caso degli edifici più vecchi. In molti edifici più vecchi, il residente non ha alcun controllo su quando fornire il riscaldamento o l'aria condizionata (la legge prevede che il riscaldamento sia disponibile tra il 1° ottobre e il 15 aprile). Madre Natura non segue sempre un programma e niente è più frustrante che sentirsi dire che non si può avere il riscaldamento fino al 1° ottobre o dopo il 15 aprile quando fuori fa freddo. L'ulteriore svantaggio di un tale sistema è che spesso il sistema di climatizzazione si basa su unità con finestre/pareti che forniscono un raffreddamento inadeguato e irregolare. Un controllo individuale adeguatamente progettato riscaldamento centralizzato e aria condizionata Il sistema è superiore nella fornitura di calore e aria condizionata. Fornisce il controllo totale su tempi e temperatura e aiuta i residenti attenti al consumo energetico consentendo la fatturazione in base all'utilizzo effettivo.
Il consumo di energia è costantemente nelle notizie perché influisce sul nostro clima, sulla nostra indipendenza come Paese e, a livello più personale, sul reddito disponibile di una famiglia. Gli edifici costruiti dopo il 1985 sono stati costruiti soggetti ai requisiti federali e statali di risparmio energetico. Prima del 1985 le caratteristiche di risparmio energetico di un edificio erano soggette ai capricci del costruttore. Molti proprietari di edifici sono stati aggressivi nell'apportare miglioramenti ai loro appartamenti di tutte le età, nel tentativo di ridurre il costo energetico mensile sia per i residenti che per se stessi. La differenza nei costi energetici per un residente che vive in un edificio con o senza funzionalità di risparmio energetico potrebbe essere di centinaia di dollari all'anno.
Quindi cosa dovrebbe fare un acquirente di appartamenti? Controlla se l'aria condizionata centralizzata è un'opzione, se le finestre sono isolate, se le lampadine sono efficienti dal punto di vista energetico, se i rubinetti hanno funzioni di risparmio idrico e chiedi informazioni sull'efficienza energetica o sul fattore R (misura della resistenza al calore e alla perdita di raffreddamento ) delle pareti e dei soffitti.
Sicurezza
L'apparenza può ingannare ed è prudente verificare quali caratteristiche di sicurezza sono presenti nell'appartamento che stai pensando di affittare. Revisione statistiche sulla criminalità locale. Chiedi se la serratura della porta del tuo appartamento viene cambiata tra un inquilino e l'altro. Prendi nota se le porte comuni sono dotate di chiudiporta automatico, se sono aperte e se i corridoi interni dell'edificio e i parcheggi esterni hanno una buona illuminazione.
Nessuna proprietà può garantire che un residente non sarà vittima di un crimine, ma le buone precauzioni possono essere un deterrente molto significativo.
Rifiuti e riciclaggio
La comodità nella gestione dei rifiuti è un altro elemento trascurato della vita in appartamento, sia dal punto di vista pratico che estetico. Mentre alcuni edifici con giardino dispongono di gestione dei rifiuti all'interno dell'edificio, la stragrande maggioranza gestisce i rifiuti con contenitori situati lungo le aree di parcheggio. Niente dice di più sulla gestione di un edificio di un contenitore di rifiuti traboccante. I residenti dovrebbero assicurarsi che i contenitori dei rifiuti siano posizionati convenientemente. Una comunità di appartamenti attraente e responsabile dispone di contenitori per la spazzatura chiusi e contenitori per il riciclaggio facilmente accessibili.
I servizi del condominio non sono una necessità, ma aggiungono valore a un residente. Una piscina e una club house possono offrire ai residenti un luogo dove esercitarsi, rilassarsi e socializzare. Per i residenti in pensione, un club sociale con attività organizzate aggiunge ulteriore valore. Molti edifici non forniscono servizi aggiuntivi. C'è una tendenza crescente nei nuovi edifici a creare un pacchetto lifestyle che includa sale fitness, sale giochi e sale multimediali. I servizi dell'edificio sono molto allettanti, ma ancora una volta si tratta di una preferenza individuale e non ci sono risposte giuste o sbagliate sul fatto che debbano essere nella tua lista di priorità.
