La recherche d'un nouvel appartement à louer peut être une activité écrasante et dévorante. Ainsi, lorsque vous êtes confronté au défi de la recherche d'appartement, décomposez-le en étapes petites mais essentielles que vous pouvez gérer.
1. Déterminez ce que vous pouvez vous permettre
Avant de vous lancer trop loin dans la recherche d'un appartement, c'est une bonne idée de définir paramètres d'abordabilité. La façon la plus simple de le faire est d'utiliser la règle des 30 % qui stipule que votre loyer annuel ne doit pas représenter plus de 30 % de votre revenu annuel. Donc, si votre salaire est de 50,000 15,000 $, votre plafond de loyer devrait être de 1,250 XNUMX $, soit XNUMX XNUMX $ par mois. Certains experts pensent que vous devriez utiliser votre salaire après impôt plutôt que votre salaire avant impôt.
La règle ci-dessus vous donne quelques paramètres généraux, mais vous souhaiterez peut-être être un peu plus détaillé, en utilisant la ligne directrice 50/30/20. Cette règle s'applique au salaire net après impôt (ou salaire net) et stipule que 50 % de votre budget doit être consacré aux dépenses fixes et essentielles, telles que le loyer, le transport, les services publics et l'assurance. Vous devriez en consacrer 30 % aux dépenses quotidiennes, telles que la nourriture, les courses, les sorties au restaurant et les divertissements. Les 20 pour cent restants peuvent être utilisés pour les dépenses financières et les objectifs de remboursement des prêts et des cartes de crédit ainsi que pour épargner pour l'avenir. Gardez à l’esprit que ce sont toutes des règles empiriques et que la situation de chacun est différente.
2. Parlez à vos amis
Les amis ou la famille qui vivent dans la région où vous souhaitez louer peuvent être une excellente source d'informations. Parmi les questions à se poser :
- Aimez-vous vivre ici?
- Pouvez-vous décrire le mode de vie?
- Comment est la communauté ?
- Comment c'est bruyant? Les appartements sont-ils suffisamment insonorisés ?
- Le personnel de gestion et d'entretien est-il à l'écoute de vos besoins?
- Avez-vous stationnement suffisant?
- Vous sentez-vous en sécurité ?
3. Recherche en ligne
Pour obtenir une image plus complète de la qualité d'une location, consultez les évaluations en ligne et les sites d'appartements. Il existe un certain nombre de sites que vous pouvez consulter. Vous pouvez généralement effectuer une recherche par ville, code postal et/ou un bâtiment spécifique que vous recherchez. Les sites vous proposeront une liste de locations répondant à vos critères. Vous pouvez alors généralement trier par notes de haut en bas. Parce qu'une note cinq étoiles ne vous dit pas grand-chose, assurez-vous de regarder le nombre de notes. Une fois que vous avez trouvé quelques bâtiments qui suscitent votre intérêt, tapez simplement leurs noms dans Google et vous trouverez forcément des critiques pour vous guider dans la bonne direction.
4. Évaluer l'emplacement
Un grand appartement au mauvais endroit ne sert à rien. Réfléchissez donc à ce qui est important pour vous en ce qui concerne votre emplacement de l'appartement. Jusqu’où êtes-vous prêt à vous déplacer ? Voulez-vous être à proximité des écoles, des magasins, des loisirs, des divertissements, des lieux de culte, des transports en commun, des établissements de santé, ainsi que de vos amis et de votre famille ? Voulez-vous une communauté accessible à pied où vous pourrez facilement vous rendre à pied à certaines des destinations mentionnées ci-dessus ?
Une fois que vous avez décidé ce qui est important, vous pouvez utiliser une application GPS ou Google pour évaluer le temps jusqu'à chaque destination en voiture, en transports en commun, à vélo et à pied.
5. Visitez la communauté d'appartements
Si vous avez terminé les étapes XNUMX à XNUMX, vous devriez avoir une liste restreinte d'appartements que vous souhaitez poursuivre. Lors de votre visite, évaluez si la disposition et la taille de l'appartement répondent à vos besoins. Regardez le placard, la salle de bain, la cuisine et la buanderie. Si c'est important pour vous, évaluez la possibilité de profiter de l'extérieur avec une terrasse ou un balcon.
Demandez combien dépôt de garantie est requis, quels services publics, le cas échéant, sont inclus, payez-vous des services supplémentaires (pour l'utilisation de la piscine ou de la salle de sport), d'autres frais et charges (y compris le stationnement, les ordures, les autres frais d'adhésion) et les frais de dossier.
Faites attention aux tapis, aux murs et aux appareils électroménagers et s'il y a ou non des couvre-fenêtres.
6. Comparer la valeur
Au moment où vous aurez franchi les étapes un à cinq, vous aurez peut-être déjà votre gagnant. Si vous êtes encore indécis (ou en cours de route), vous voudrez peut-être examiner le coût par pied carré pour déterminer la valeur comparative financière de pommes à pommes. Ce faisant, soustrayez tous les principaux services publics inclus dans le loyer, puis divisez par le nombre total de pieds carrés de l'unité que vous regardez. Vous serez peut-être surpris d'apprendre que l'appartement le plus cher peut en fait être plus avantageux si l'on tient compte du coût effectif par pied carré. Voici un infographie qui décrit le processus. Bien sûr, cela suppose que l'emplacement, la sécurité, les niveaux sonores et tous les autres problèmes dont nous avons discuté sont similaires.
Bien que trouver une nouvelle maison puisse sembler un défi de taille, vous pouvez le rendre plus facile en utilisant une approche méthodique. Évaluez ce que vous pouvez vous permettre, parlez à vos amis et à votre famille, recherchez les sites Web d'appartements et les critiques en ligne et évaluez l'emplacement des appartements. Une fois que vous avez une liste restreinte de possibilités, il est temps de faire quelques démarches. Visitez les communautés, posez des questions et découvrez-les. Effectuez une analyse de la valeur et essayez de comparer des pommes avec des pommes. Si vous prenez votre temps et faites vos recherches, vous avez plus de chances de trouver une maison où vous serez heureux et de prendre une bonne décision.
