Comment comparer les appartements Partie I - Valeur

Vous lancez une recherche d'appartement ? Êtes-vous submergé par les options, les ensembles de fonctionnalités et les listes de commodités ?

Tu n'es pas seul. La plupart des gens n'ont pas de moyen efficace de comparer les appartements. Nous avons une méthodologie que nous avons peaufinée au fil des ans. Il suggère de prendre en considération 5 catégories générales d'informations lorsque vous comparez des appartements. Ces catégories sont :

• Vvaleur / Prix
• Aabordabilité
• Lemplacement
• Lstyle de vie
• Réputation

Nous avons combiné ces cinq considérations dans un comparateur d'appartements (infographie) et une série d'articles de blog en trois parties qui vous aident à comparer les options d'appartement et à prendre une décision qui répondra le mieux à vos besoins et à votre style de vie.

Ce premier article (Partie I) de notre guide traite de la valeur et vous montre comment faire une comparaison de loyer.

Devis de location

Il existe une myriade de façons d’indiquer les loyers. Si vous regardez les devis de loyer de différents immeubles d'appartements, vous verrez que certains loyers incluent tous les services publics, d'autres n'incluent que certains services publics (c'est-à-dire uniquement l'électricité et l'eau), et pourtant certains n'incluent aucun service public. Alors comment comparer les prix ? Voici une manière simple, étape par étape, de comparer les loyers.

Tout d’abord, il est préférable de comparer les loyers des pommes avec des pommes, c’est-à-dire de comparer les loyers en fonction du montant que vous devrez payer par pied carré d’espace que vous êtes invité à occuper. La meilleure façon d’y parvenir est de comparer le « loyer mensuel par pied carré ».

Ne soyez pas intimidé. C'est vraiment très facile à faire. Il nous suffit de déterminer le véritable loyer de base net de votre appartement (c'est-à-dire le coût de votre appartement moins les services publics).

Suivez ces étapes simples:

ÉTAPE 1:

Assurez-vous de comparer les appartements du même type d'unité (c'est-à-dire une chambre/une salle de bain à une chambre/une salle de bain). Ecrivez le Loyer mensuel ainsi que pieds carrés des unités que vous souhaitez comparer. Exemples ci-dessous.

ÉTAPE 2:

Notez le les services publics Voilà inclus dans chaque. Supposons que pour West Mill et The Lofts, les utilitaires sont les suivants :

• • West Mill – Gaz (en sus), Eau (en sus), Électrique (en sus)
  • Les Lofts – Gaz (en sus), Eau (en sus), Électrique (inclus)

ÉTAPE 3:

Identifiez la valeur approximative de la utilitaires inclus. Astuce : Vous pouvez obtenir une estimation approximative simplement en regardant ce que les autres appartements de la région facturent.

Par exemple, nous estimons que vivre à The Lofts coûterait environ 75 $ par mois pour l'électricité.

ÉTAPE 4:

Ensuite, soustrayez la somme des services publics inclus du loyer mensuel

• • West Mill - 1,000 XNUMX $ de moins inclus services publics (0 $) = 1,000 XNUMX $
  • Les Lofts – 1,400 XNUMX $ de moins inclus services publics (75 $) = 1,325 XNUMX $

ÉTAPE 5:

Divisez cette nouvelle comparaison du loyer de base réel par la superficie totale de chaque unité pour obtenir une comparaison du coût par pied carré.

• • • West Mill - 1,000 800 $ divisé par 1.25 = XNUMX $ par pied carré
    • Les Lofts – « 1,325 1200 $ divisé par 1.10 XNUMX = XNUMX $ le pied carré

Lorsque nous comparons les loyers des appartements avec cette approche systématique, nous constatons que The Lofts (coté à 1,400 1,000 $) est en fait plus rentable par dollar que West Mill (coté à XNUMX XNUMX $).

Conseil de pro [Avancé] :

Il existe des formules et des approches plus sophistiquées à utiliser, mais cela devrait vous donner une bonne base. Par exemple, vous pouvez revenir dans au loyer de base (tous les extras mensuels non liés aux services publics) qui sont collectés par votre propriétaire (il s'agit notamment des frais de stationnement, des frais de gestion et des frais d'activité). Nous appelons cela des extras non utilitaires. Aucune déduction du loyer ne doit être effectuée si ces frais n'existent pas (c'est-à-dire sont inclus). Si vous y réfléchissez bien, cela a du sens. Si certains propriétaires collectent de l’argent pour des articles que d’autres propriétaires incluent, nous devrions ajouter ces frais au loyer de base afin de comparer des pommes avec des pommes. La formule pour cela est :

(Loyer de l'appartement - Utilitaires inclus + Extras non utilitaires) / Pieds carrés = Coût par pied carré

Dans le même scénario ci-dessus, si West Mill facturait 50 $ par mois pour le stationnement et que The Lofts ne facturait rien, les résultats :

West Mill -> 1,000 0 $ moins les services publics inclus (50 $) plus les extras non utilitaires (1,050 $) = XNUMX XNUMX $

Les Lofts -> 1,400 75 $ moins les services publics inclus (0 $) plus les extras non utilitaires (1,325 $) = XNUMX XNUMX $

Avec cette approche, nous constatons que West Mill devient de plus en plus cher. Appliquer la dernière étape de la formule et diviser les résultats par pieds carrés :

West Mill -> 1,050 800 $ divisé par 1.31 = XNUMX $ le pied carré

Les Lofts -> 1,325 1200 $ divisé par 1.10 XNUMX = XNUMX $ le pied carré

Connaissez-vous quelqu'un qui pourrait bénéficier de ces conseils ? Découvrez notre visuel convivial sur les bases ci-dessous.