Como propietarios y administradores de propiedades durante más de 50 años, siempre nos entusiasman los posibles residentes que vienen preparados con preguntas.
Demuestra que se toman en serio el proceso y están bien informados.
Creamos esta publicación de blog para ayudar a otros posibles inquilinos (como usted) que buscan alquilar un apartamento pero no quieren cometer un error.
Preparamos estas preguntas más comunes basándonos en nuestros más de 50 años de experiencia estando del otro lado y que usted debe saber antes de firmar el contrato de arrendamiento.
Este blog está escrito para aquellos consumidores orientados a los detalles que desean tomar la decisión correcta.
1. ¿Cómo se divide la responsabilidad financiera entre 2 o más partes no relacionadas en caso de que uno de los inquilinos no pague su parte del alquiler?
Por lo general, cada persona nombrada en un contrato de arrendamiento es conjuntamente responsable del arrendamiento hasta que se complete el plazo del mismo. De hecho, cada individuo está obligado de forma independiente y asume la responsabilidad financiera total del contrato de arrendamiento, independientemente de los compromisos escritos o verbales que los individuos hayan hecho entre sí en cuanto a sus responsabilidades. Si una de las partes no paga el alquiler, o si una de las partes se muda, la (s) otra (s) persona (s) nombrada (s) en el contrato de arrendamiento pueden ser responsables de pagar el alquiler. Ninguna de las partes queda eximida de la obligación financiera creada por el impago del alquiler hasta que todas las deudas se paguen en su totalidad al arrendador.
Si no se paga el alquiler, todas las personas nombradas en el contrato de alquiler podrían sufrir daños en su crédito (suponiendo que el propietario obtenga un fallo por falta de pago del alquiler) independientemente de si se realizaron pagos parciales. A partir de entonces, un historial crediticio impecable podría contener una mancha permanente.
2. ¿Cuál es el plazo del arrendamiento?
Normalmente, los contratos de arrendamiento de apartamentos son de un año (12 meses). Hay algunos propietarios que alquilan por menos de un año por alquileres mensuales más altos. A esto se le llama arrendamiento a corto plazo. Descubra si el contrato de arrendamiento también se extenderá y cómo (también conocido como renovaciones de arrendamiento).
3. ¿Cuánto tiempo de anticipación se requiere para mudarme según mi contrato de arrendamiento?
Cada edificio tiene su propia política con respecto al aviso de terminación. La mayoría de los propietarios requieren que proporciones aviso de sesenta días calendario. Esto le da tiempo al propietario para obtener un nuevo inquilino. No es lo mismo el aviso de sesenta días naturales que el aviso de sesenta días naturales. Sesenta días naturales son dos meses naturales completos. Los propietarios generalmente exigen que el aviso se haga por escrito y muchos exigen que se envíe por correo certificado para eliminar cualquier disputa en cuanto a la fecha en que se entregó el aviso.
Los propietarios generalmente usan la fecha de envío por correo como la fecha de inicio, pero el inquilino debe verificar para asegurarse de que la fecha de inicio no se base en la entrega/recepción del aviso al propietario.
De igual forma, pregunta por el proceso de renovación.
4. ¿Puedo tener una mascota?
Sin duda deberías hacer esta pregunta durante tu búsqueda. De hecho, debe preguntar mucho sobre las mascotas antes de que le presenten un contrato de arrendamiento para firmar. Debe revisar su contrato de arrendamiento para asegurarse de que el documento que está a punto de firmar contenga disposiciones escritas que permitan mascotas.
No asuma que puede tener una mascota solo porque no puede encontrar la disposición que prohíbe tener una mascota porque dichas restricciones pueden estar cubiertas por las reglas y regulaciones que recibió anteriormente, estar fuera de lugar o que el agente de alquiler se olvidó de entregárselas.
El permiso para tener una mascota debe ser por escrito. No confíe en ninguna declaración verbal independientemente de la fuente. Los tribunales generalmente exigen que todos los términos y condiciones estén por escrito. También debe confirmar el monto de cualquier depósito por mascota requerido antes de firmar el contrato de arrendamiento del apartamento.
Confirme el tipo (perro o gato), las restricciones de peso y las restricciones de raza.
5. ¿Puedo modificar el aspecto de mi apartamento?
La mayoría de los propietarios prohíben que un inquilino cambie el color de las paredes (y techos). Algunos propietarios ofrecerán un paquete personalizado que incluye modificaciones y cambios.
Estos paquetes generalmente se ofrecen como un costo además del alquiler base. Si vuelve a pintar (porque tiene permiso en su contrato de arrendamiento), asegúrese de que no esté obligado a volver a pintar las paredes cuando se mude. Los propietarios generalmente usan los mismos colores de pintura para reducir el costo de mano de obra de pintar las paredes y el techo entre inquilinos. El costo de volver a pintar, si no se le permitió cambiar los colores de la pintura, se transferirá al inquilino bajo la provisión de daños por encima del desgaste normal.
6. ¿Hay alguna restricción cuando puedo mudarme?
Las respuestas a estas preguntas y más se encuentran en el contrato de arrendamiento del apartamento o en las normas y reglamentos de la comunidad. Por lo general, el arrendador tiene la libertad de ajustar las reglas y regulaciones periódicamente (sin tener en cuenta el plazo). En la práctica, el propietario lo hará solo al comienzo de un nuevo contrato de arrendamiento y solo después de notificar a los inquilinos.
7. ¿Qué cuotas debo cada mes?
Asegúrese de confirmar en el contrato de arrendamiento que todos los costos que debe pagar y que los costos que ya están pagados sean consistentes con el contrato de arrendamiento.
Todo el mundo comete errores, incluidos los agentes de alquiler y los inquilinos. Usted o su agente de alquiler pueden olvidar lo que se dijo durante todo el proceso, desde que se le mostró el apartamento hasta la firma del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, es absolutamente necesario que revise todas las responsabilidades financieras requeridas en virtud del contrato de arrendamiento.
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8. ¿Cómo obtengo el servicio?
Por lo general, se le proporcionará una guía por escrito con respecto a las solicitudes de mantenimiento. Averigüe a quién debe llamar en caso de una emergencia (corte de electricidad, inundación, sin aire acondicionado en verano o sin calefacción en invierno). Descubra cómo ya quién debe realizar las solicitudes de mantenimiento de rutina, y cómo y cuándo puede esperar el servicio. Es una buena idea verificar la reputación del equipo de servicio en línea. Sugerimos ir a Calificaciones de apartamentos antes de firmar el contrato de arrendamiento de su apartamento.
9. ¿Puedo subarrendar mi apartamento?
Normalmente, la respuesta es no, pero algunos propietarios le permiten hacerlo. subarrendar (o dejar que otra persona viva en su apartamento) si el nuevo inquilino presenta una nueva solicitud en la oficina. Es posible que haya una tarifa involucrada y usted aún puede ser considerado responsable de cualquier daño que ocurra como resultado de las actividades de los inquilinos subarrendados.
10. ¿Me reembolsarán por completo mi depósito de seguridad cuando me mude?
Por lo general, la ley establece que el propietario devuelva su depósito de seguridad dentro de los 30 días posteriores a su mudanza y al final de su contrato de arrendamiento. Sin embargo, el arrendador puede retener dinero por cualquier daño que supere el desgaste normal.
Usted debe lea su contrato de arrendamiento para averiguar si debe limpiar el apartamento, arreglar pequeños agujeros para clavos, limpiar la alfombra y cuándo se inspeccionará el apartamento. El arrendador debe proporcionar una lista detallada de los daños y los costos de reparación asociados si se realizan deducciones a su depósito de seguridad.
El arrendador tiene permitido cobrar ganancias y gastos generales razonables además del costo de reemplazo o reparación que se cobre. Por lo tanto, es de interés del inquilino realizar cualquier limpieza y reparaciones menores necesarias antes de devolver las llaves al propietario.
11. ¿Hay estacionamiento disponible?
Debe confirmar el estacionamiento, la cantidad de espacios y los costos (si corresponde). Además, infórmese sobre el estacionamiento para invitados antes de firmar el contrato de arrendamiento de su apartamento.
12. ¿Se requiere seguro para inquilinos?
El seguro para inquilinos puede ayudarlo a protegerse en caso de que su propiedad personal resulte dañada o destruida en el caso de un evento cubierto (generalmente incendio, iluminación, robo y otros). También puede proporcionar cobertura de responsabilidad personal. Comprar un seguro de inquilino casi siempre es una buena idea y bastante económico (normalmente entre 20 y 45 dólares al mes). Descubra si esto es necesario y cuál podría ser la cobertura mínima.
13. ¿Cómo pago el alquiler?
Descubra cómo puede pagar su alquiler. Por lo general, el alquiler vence el día 1 (pero consulte su contrato de arrendamiento). Descubra si puede dejar un cheque, dónde enviarlo por correo o incluso si se ofrecen pagos en línea. También es posible que desee preguntar si los pagos iniciales deben ser fondos certificados.
14. ¿Cambias las cerraduras entre inquilinos?
Averiguar qué artículos de seguridad del apartamento están en su lugar. Por ejemplo, ¿se cambian las cerraduras entre inquilinos? ¿Cada apartamento tiene al menos un cerrojo? ¿Las puertas de las áreas comunes se cierran automáticamente detrás de ellas? ¿La administración mantiene las llaves bajo control supervisado?
15. ¿Está tranquilo el apartamento?
Pregunte si el el apartamento es ruidoso. Esto implica preguntar cómo está construido el edificio de apartamentos (es decir, si las paredes, los pisos son de hormigón o la estructura de madera). Por lo general, las paredes y los techos de concreto son mejores para controlar el ruido que los marcos de madera estándar. ¿Las ventanas son de un solo panel (una pieza de vidrio) o de doble panel (dos piezas de vidrio)? ¿Tiene reglas para las horas de silencio?
16. ¿Qué es la política de alquiler tardío?
¿Hay algún cargo por pago atrasado en el alquiler? ¿Qué pasa con la tarifa por cheque sin fondos/cargos por fondos insuficientes? Si bien es probable que no espere que esto ocurra, es bueno estar informado de los posibles cargos.
17. ¿Cuál es la tarifa si necesito rescindir mi contrato de arrendamiento?
Esto a menudo se denomina "tarifa de compra" o política. Si bien es probable que deba pagar todo el dinero restante adeudado en virtud del contrato de arrendamiento, algunos apartamentos pueden ofrecer una tarifa de compra total y una tarifa de alquiler para liberarlo de sus obligaciones financieras. Descubra qué sucede si necesita incumplir su contrato de arrendamiento.
18. ¿Cómo se maneja la basura y el correo?
Esto a menudo se olvida de la pregunta, pero averigüe si hay una sesión de basura. ¿reciclaje? Cierto día llega la basura? ¿De dónde sacas la llave del buzón?
Descubra cómo y dónde puede acceder a los servicios.
19. ¿Cómo se manejan los paquetes?
Esta paquetes entregados a mi puerta? al área común? o tal vez al casillero de paquetes que me notificará cuando lleguen los paquetes.
20. ¿Hay mantenimiento de emergencia?
Si tiene una solicitud de emergencia fuera del horario de atención (sin calefacción en invierno, fuga), ¿a quién puede llamar? ¿Cuál es el proceso? Esto puede convertirse en un problema importante con los propietarios independientes más pequeños (ver Precauciones alquiler de propietario privado)
Resumen
Ésta es una lista de preguntas comunes que debe hacerse antes de firmar un contrato de arrendamiento. Antes de firmar en esa línea de puntos, asegúrese de hacer estas preguntas para maximizar la preparación y, potencialmente, evitar errores dolorosos al elegir el apartamento equivocado.
