Como propietarios, a menudo nos preguntan: ¿qué facturas tengo que pagar cuando vivo en un apartamento?
En Fidelity Management, nuestra estructura de tarifas es bastante simple, pero esta publicación de blog está destinada a ayudar a los inquilinos de todo el país que también tienen la misma pregunta.
Después de más de 50 años administrando apartamentos e innumerables horas estudiando el mercado, hemos elaborado esta publicación de blog de la manera que consideramos más útil para el inquilino típico.
Lo dividimos en tres categorías:
- Facturas únicas – Sólo pagas estas facturas una vez (cuando te mudas)
- Facturas comunes y recurrentes – Estas son facturas que debes cada mes.
- Facturas recurrentes y menos comunes – Estas son facturas que debes cada mes, pero la mayoría de los apartamentos no las cobran. Sin embargo, el tuyo podría... así que los incluimos.
Facturas únicas
Estas son facturas que sólo debes pagar una vez, eso es al momento de mudarse Éstas incluyen:
1. Depósito de seguridad
Si bien debería recuperar su depósito de seguridad al final de su contrato de arrendamiento, suponiendo que cumpla con las condiciones del contrato, esta sigue siendo una cantidad significativa de efectivo que deberá pagar por adelantado. Es una tarifa única que a menudo equivale al alquiler de un mes.
2. Cuota de solicitud
Esta es una tarifa única para solicitar y verificar su crédito. Las tarifas de solicitud típicas oscilan entre $ 50 y $ 200 por solicitante.
3. Tarifa administrativa
An gastos de gestión Generalmente es una tarifa que el propietario cobrará para cubrir los gastos generales adicionales relacionados con la preparación del contrato de arrendamiento y otros documentos. Las tarifas administrativas típicas son de $150 a $300.
4. Tarifas de servicios o facturas de mascotas (una sola vez)
También podría ver una tarifa única por mascota. Por lo general, las tarifas únicas son de aproximadamente $500 por mascota. Además de esto, también podría haber costos continuos por las mascotas.
De manera similar, podría haber una tarifa única de servicios. Por lo general, las tarifas únicas de servicios rondan los $500. Además de esto, también podría haber tarifas constantes para mascotas.
Facturas comunes recurrentes
Algunas de las facturas estándar que deberá pagar cada mes probablemente incluyan las siguientes. Si bien puede parecer mucho, un resumen simple de las facturas constantes que debe pagar en un apartamento es el alquiler, los servicios públicos, las mascotas, el estacionamiento y el seguro del inquilino.
Es una buena idea pedirle a su arrendador una lista de todas las facturas y lo que está incluido en el alquiler y lo que no está incluido.
1. Alquilar
Esto es lo que debes cada mes por residir en el apartamento. Es casi seguro que será la factura más alta que adeude.
2. Agua
Por lo general, se trata de una factura fija o basada en el uso. Esto puede variar mucho, pero puede rondar entre $ 50 y $ 100 por mes, según la ubicación y cómo se le factura.
3. Alcantarillado
Esto también es una factura fija o basada en el uso. Puede variar mucho, pero puede rondar entre 50 y 100 dólares al mes. Algunos apartamentos combinarán agua/alcantarillado en una sola factura.
4. Gasolina
Esto sólo es aplicable si su edificio tiene gas. No todos los edificios de departamentos tienen gas. Se podría utilizar gas para calentar y/o cocinar. Los precios del gas pueden variar mucho. Fácilmente podría costar entre $80 y $200 al mes la factura del gas.
5. eléctrico
Todos tendrán una factura de electricidad (a menos que esté incluida en el alquiler). La electricidad es para tus luces y también puede ser para tus electrodomésticos, calefacción y aire acondicionado, dependiendo de si tienes gas o no en el edificio. La electricidad fácilmente podría costar entre $ 100 y $ 500 por mes.
6. Internet/Cable/Teléfono
Si necesita Internet o TV, tendrá esta factura a menos que esté transmitiendo desde su teléfono u otro método. La mayoría de los apartamentos no incluyen este concepto en el alquiler (a excepción de las viviendas para estudiantes universitarios).
7. Tarifas para mascotas
Si tiene una mascota, es probable que deba pagar una tarifa por mascota. Las tarifas típicas por mascota son de $25 a $50 por mes, por mascota.
8. Estacionamiento
Aparcamiento en apartamentos suele ser adicional. En términos generales, en los centros urbanos más codiciados, el estacionamiento puede costar entre 150 y 500 dólares por automóvil al mes, en comparación con las áreas suburbanas que cuestan entre 25 y 75 dólares al mes.
9. El seguro para inquilinos
Algunos apartamentos lo exigen y otros simplemente recomiendan que lo obtenga. En las comunidades de Fidelity Management, exigimos que nuestros residentes lo compren. Independientemente de nuestros requisitos, nuestra opinión personal, tras años de gestión de apartamentos, es que, en igualdad de condiciones, adquirir un seguro de inquilino.
Por alrededor de $10 a $50 por mes, las ventajas (en nuestra opinión) casi siempre superan las desventajas.
Si hay un evento cubierto importante, como una inundación o un robo, y su póliza lo cubre, estará muy agradecido de tenerlo.
Facturas recurrentes menos comunes
Algunas de las facturas de apartamentos menos comunes incluyen:
1. Basura
Algunos apartamentos cobran por la basura. Las tarifas típicas serían alrededor de $10 por mes. Si se ofrece servicio de recolección de residuos (donde dejas la basura afuera de tu puerta), podría costar entre $ 25 y $ 30 por mes.
2. Tarifas de servicios
Algunos apartamentos cobran tarifas de servicios. Si se cobra, sería alrededor de $50 por mes
3. Tarifas de plagas
Algunos apartamentos cobran tarifas por plagas (independientemente de si tiene un problema de plagas). Esto podría costar entre $ 5 y $ 20 por mes.
otros pensamientos
Aunque generalmente se espera que usted pague por los servicios públicos, a quién le paga variará de un edificio a otro, por lo que es mejor informarse con anticipación. Por ejemplo, en algunos casos, el agua puede estar incluida en el costo del alquiler y, en otros, es posible que tengas que incluirla.
Asegúrese de revisar el contrato de arrendamiento para tener una idea detallada de qué costos están incluidos como parte de su alquiler y cuáles no, para que no haya sorpresas más adelante. No tenga ningún acuerdo verbal, siempre consiga todo por escrito para eliminar la posibilidad de cualquier falta de comunicación.
Resumen
En resumen, el alquiler no es el único gasto que debes considerar. Hay tarifas únicas, como tarifa de solicitud, tarifa administrativa, depósito de seguridad, así como facturas continuas como agua, alcantarillado, gas, electricidad, tarifas por mascotas, estacionamiento y seguro de inquilino.
La buena noticia es que no necesita memorizar este artículo ni adivinar cuáles serán sus facturas. Simplemente pídale a su arrendador un desglose de todas las facturas únicas y recurrentes.
Solicite una lista de cómo se les paga y a quién pagar.
