Πόσους μήνες πριν μετακομίσετε πρέπει να ξεκινήσετε να ψάχνετε για διαμέρισμα; Η μετακόμιση σε ένα νέο διαμέρισμα μπορεί να είναι αγχωτική επειδή υπάρχουν τόσα πολλά που πρέπει να λάβετε υπόψη, ειδικά αν είστε μετακομίζοντας εκτός πολιτείας, ή εκτός χώρας.
Οι ενοικιαστές κάνουν συχνά το λάθος να αναζητούν διαμερίσματα πολύ νωρίς ή πολύ αργά. Πότε λοιπόν είναι η καλή στιγμή; Εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, γι' αυτό μάθετε περισσότερα παρακάτω.
Σχεδιάστε ένα Χρονοδιάγραμμα
Το καλύτερο χρονοδιάγραμμα για να ξεκινήσετε την αναζήτηση ενός διαμερίσματος προς ενοικίαση εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την περιοχή που θα επιλέξετε να ζήσετε. Για παράδειγμα, θα εξαρτηθεί από το αν υπάρχουν πολλά διαθέσιμα διαμερίσματα για να διαλέξετε και τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Στη Φιλαδέλφεια, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ζητούν ειδοποίηση 60 ημερολογιακών ημερών από τη λήξη της μίσθωσης, επομένως θα πρέπει να προγραμματίσετε να γνωρίζετε τη διαθεσιμότητα θέσεων προς ενοικίαση περίπου 2 μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Μπορεί να υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένα διαμέρισμα μπορεί να γίνει γρήγορα διαθέσιμο, για παράδειγμα, μια ξαφνική μετεγκατάσταση ή θάνατος. Ωστόσο, ως πρακτικός κανόνας, αν υποθέσουμε ότι η γειτονιά που κοιτάζετε έχει περιορισμένο απόθεμα, ένας εύλογος χρόνος για να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας για ένα διαμέρισμα είναι περίπου 2.5 μήνες (ή 75 ημέρες) από τη στιγμή που θέλετε να μετακομίσετε, ώστε να μπορείτε ετοιμάστε μια λίστα διαμερισμάτων, περιορίστε την, πραγματοποιήστε ξεναγήσεις σε διαμερίσματα και μην αισθάνεστε πολύ βιαστικοί.
Εάν αρχίσετε να ψάχνετε πολύ νωρίς, όλα όσα ήταν διαθέσιμα τότε ενδέχεται να μην είναι πλέον διαθέσιμα πιο κοντά στην ημερομηνία μετακόμισής σας, γεγονός που καθιστά την αρχική σας αναζήτηση από ήπια έως πολύ αντιπαραγωγική. Εάν αρχίσετε να ψάχνετε πολύ αργά, μπορεί να αναγκαστείτε να προχωρήσετε σε κάτι που δεν θέλετε πραγματικά επειδή δεν είχατε αρκετό χρόνο για να βρείτε το ενοικιαζόμενο που ονειρεύεστε.
Ξεκινήστε την έρευνα στο Διαδίκτυο
Όταν είστε έτοιμοι, ο ευκολότερος τρόπος για να ξεκινήσετε είναι να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας στο διαδίκτυο. Θα πρέπει να κοιτάξετε ιστοσελίδες εύρεσης διαμερισμάτων και κατευθύνουν μεμονωμένους ιστότοπους της κοινότητας. Οι άμεσοι ιστότοποι μεμονωμένων κοινοτήτων μπορούν να σας δώσουν μια καλύτερη ιδέα για την αίσθηση κάθε κοινότητας και μπορείτε να συγκεντρώσετε περισσότερες λεπτομέρειες με αυτόν τον τρόπο, σε αντίθεση με το να βλέπετε μόνο ιστότοπους με λίστα διαμερισμάτων.
Η αναζήτηση στο διαδίκτυο σάς επιτρέπει να ρίξετε γρήγορα και αποτελεσματικά ένα ευρύ δίχτυ για να δείτε όλα τα διαμερίσματα στη συγκεκριμένη γειτονιά που σας ενδιαφέρει. Στη συνέχεια, μπορείτε εύκολα να περιορίσετε τις απαιτήσεις σας σε χαρακτηριστικά που είναι σημαντικά για εσάς, όπως μπαλκόνι, δωμάτιο-ντουλάπα , πλυντήριο / στεγνωτήριο, πισίνα, προϋπολογισμός και πολλά άλλα. Μπορεί να θέλετε να ξεκινήσετε ένα υπολογιστικό φύλλο ή να σημειώσετε σε ένα κομμάτι χαρτί, κάθε κοινότητα διαμερισμάτων που βρίσκετε ότι φαίνεται ενδιαφέρουσα σε μια στήλη και, στη συνέχεια, στις άλλες στήλες, μια λίστα με χαρακτηριστικά που έχουν σημασία για εσάς. Βάλτε ένα σημάδι επιλογής δίπλα σε κάθε στήλη όπου το συγκρότημα διαμερισμάτων ικανοποιεί το αίτημά σας για δυνατότητες. Σημειώστε και τους αριθμούς τηλεφώνου. Στη συνέχεια, όταν τελειώσετε, καλέστε κάθε κτίριο για να επιβεβαιώσετε τα χαρακτηριστικά.
Μην ξεχνάτε να επισκέπτεστε μια ποικιλία διαδικτυακών πηγών, όχι μόνο ιστοσελίδες με καταχωρίσεις διαμερισμάτων αλλά και απευθείας μεμονωμένους ιστότοπους κοινότητας. Μπορείτε ακόμη και να σκεφτείτε 3rd αγορές πάρτι, αρκεί να προσέχετε τις απάτες και τις παράνομες ενοικιάσεις σε πηγές αγοράς τρίτων.
Γενικά, θα ξεκινούσατε την έρευνά σας περίπου 2.5 μήνες ή 75 ημέρες πριν να είστε έτοιμοι να μετακινηθείτε.
Περιορίστε τις επιλογές σας
Τώρα που έχετε τη λίστα σας, ήρθε η ώρα να την κατατάξετε αναγκαστικά. Μπορείτε να ξεκινήσετε βάζοντας ένα αστέρι δίπλα σε κάθε κοινότητα διαμερισμάτων που σας ξεχώρισε. Στη συνέχεια, κοιτάξτε τα κτίρια που έχετε βάλει αστέρι και βαθμολογήστε ποια είναι τα αγαπημένα σας. Η κατάταξή σας μπορεί να αλλάξει μόλις ξεκινήσετε τη διαδικασία της περιοδείας, αλλά είναι καλό να μπείτε έχοντας κατά νου μια κατάταξη. Αν θέλετε να κάνετε ένα ολοκληρωμένο διαμέρισμα σύγκριση ανάλυση, πρέπει να λάβετε υπόψη το VALLR (Αξία, Προσιτότητα, Τοποθεσία, Τρόπος Ζωής, Φήμη).
Ξεκινήστε την περιήγηση στα διαμερίσματα
Μόλις ολοκληρώσετε την έρευνά σας στο διαδίκτυο και περιορίσετε τη λίστα σας, ήρθε η ώρα να το κάνετε προγραμματίστε ξεναγήσεις σε διαμερίσματα ώστε να μπορείτε να τα δείτε αυτοπροσώπως. Αυτός είναι ένας καλός τρόπος για να δείτε το μέρος και να φανταστείτε τον εαυτό σας να ζείτε εκεί.
Στις περιηγήσεις σας στο διαμέρισμα, φροντίστε να κοιτάξετε πολλά πράγματα όπως τα χαρακτηριστικά του διαμερίσματος, τα χαρακτηριστικά ασφαλείας, τη γύρω γειτονιά, τον εξωραϊσμό και την εγγύτητα σε χώρους εργασίας ή μέσα μαζικής μεταφοράς. Εάν πρέπει να μεταβείτε στη δουλειά, πόσο χρόνο χρειάζεται και πώς θα φτάσετε εκεί; Εάν έχετε παιδιά σχολείου, πόσο μακριά είναι το πλησιέστερο σχολείο; Λάβετε υπόψη όλους αυτούς τους παράγοντες κατά τις περιηγήσεις σας στο διαμέρισμα.
Το καλό είναι ότι νέα διαμερίσματα βγαίνουν στην αγορά σχεδόν καθημερινά. Απλώς μην περιμένετε μέχρι το τέλος της μίσθωσης ή μπορεί να καταλήξετε με κάτι που δεν θέλετε λόγω απελπισίας.
