يمكن أن يكون البحث عن شقة جديدة للإيجار نشاطًا مرهقًا ومستهلكًا بالكامل. لذلك عندما تواجه تحدي البحث عن شقة، قم بتقسيمه إلى خطوات صغيرة ولكن أساسية يمكنك إدارتها.
1. تحديد ما يمكنك تحمله
قبل أن تتعمق أكثر في البحث عن شقة، من الجيد أن تحددها المعلمات على القدرة على تحمل التكاليف. أسهل طريقة للقيام بذلك هي استخدام قاعدة 30 بالمائة التي تنص على أن الإيجار السنوي الخاص بك يجب ألا يزيد عن 30 بالمائة من دخلك السنوي. لذا، إذا كان راتبك 50,000 ألف دولار، فيجب أن يكون الحد الأعلى للإيجار 15,000 ألف دولار، أو 1,250 دولارًا في الشهر. يعتقد بعض الخبراء أنه يجب عليك استخدام راتبك بعد خصم الضرائب بدلاً من راتبك قبل الضريبة.
تمنحك القاعدة المذكورة أعلاه بعض المعلمات العامة، ولكن قد ترغب في أن تكون أكثر تفصيلاً، باستخدام المبدأ التوجيهي 50/30/20. تنطبق هذه القاعدة على ما بعد خصم الضرائب (أو الراتب الذي تأخذه إلى المنزل) وتنص على أن 50 بالمائة من ميزانيتك يجب أن تذهب إلى النفقات الثابتة والأساسية، مثل الإيجار والنقل والمرافق والتأمين. يجب عليك تخصيص 30 بالمائة منه للتكاليف اليومية، مثل الطعام والتسوق وتناول الطعام بالخارج والترفيه. يمكن استخدام الـ 20 بالمائة الأخيرة لتغطية النفقات المالية وأهداف سداد القروض وبطاقات الائتمان بالإضافة إلى الادخار للمستقبل. ضع في اعتبارك أن هذه كلها قواعد أساسية وأن وضع كل شخص مختلف.
2. تحدث مع الأصدقاء
يمكن أن يكون الأصدقاء أو العائلة الذين يعيشون في المنطقة التي ترغب في استئجارها مصدرًا رائعًا للمعلومات. ومن بين الأسئلة التي يجب طرحها:
- هل تستمتع بالعيش هنا؟
- هل يمكنك وصف نمط الحياة؟
- كيف هو المجتمع؟
- كيفية صاخبة هو عليه؟ هل تتمتع الشقق بالتحكم الصوتي الكافي؟
- هل طاقم الإدارة والصيانة مستجيب لاحتياجاتك؟
- هل لديك مواقف كافية?
- هل تشعر بالأمان؟
3. البحث على الإنترنت
للحصول على صورة أكمل عن جودة الإيجار، تحقق من التقييمات عبر الإنترنت ومواقع الشقق. هناك عدد من المواقع التي يمكنك الاطلاع عليها. يمكنك عادةً البحث حسب المدينة و/أو الرمز البريدي و/أو المبنى المحدد الذي تبحث عنه. ستعرض المواقع قائمة بالإيجارات التي تلبي معاييرك. يمكنك بعد ذلك عادةً الفرز حسب التقييمات من الأعلى إلى الأدنى. نظرًا لأن تقييمًا واحدًا من فئة الخمس نجوم لا يخبرك كثيرًا، تأكد من إلقاء نظرة على عدد التقييمات. بمجرد العثور على بعض المباني التي تثير اهتمامك، ما عليك سوى كتابة أسمائها في Google وستجد بالتأكيد بعض المراجعات لإرشادك في الاتجاه الصحيح.
4. تقييم الموقع
شقة رائعة في الموقع الخطأ ليست جيدة. لذا فكر في ما هو مهم بالنسبة لك فيما يتعلق بنفسك موقع الشقة. إلى أي مدى أنت على استعداد للتنقل؟ هل تريد أن تكون بالقرب من المدارس والتسوق والترفيه والترفيه ودور العبادة ووسائل النقل العام ومرافق الرعاية الصحية والأصدقاء والعائلة؟ هل تريد مجتمعًا يمكن المشي فيه حيث يمكنك المشي بسهولة إلى بعض الوجهات المذكورة أعلاه؟
بمجرد أن تحدد ما هو مهم، يمكنك استخدام تطبيق GPS أو Google لتقييم الوقت لكل وجهة بالسيارة أو وسائل النقل العام أو الدراجة أو سيرًا على الأقدام.
5. قم بزيارة مجتمع الشقق
إذا أكملت الخطوات من الأول إلى الرابع، فمن المفترض أن تكون لديك قائمة مختصرة بالشقق التي ترغب في متابعتها بشكل أكبر. عند زيارتك، قم بتقييم ما إذا كان تصميم الشقة وحجمها يلبي احتياجاتك. انظر إلى مساحة الخزانة والحمام والمطبخ ومرافق غسيل الملابس. إذا كان الأمر مهمًا بالنسبة لك، قم بتقييم فرصة الاستمتاع بالهواء الطلق في الفناء أو الشرفة.
اسأل عن كم مبلغ التأمين مطلوب، ما هي المرافق إن وجدت، هل تدفع وسائل راحة إضافية (لاستخدام حمام السباحة أو صالة الألعاب الرياضية)، والرسوم والتكاليف الأخرى (بما في ذلك مواقف السيارات، والقمامة، ورسوم العضوية الأخرى)، ورسوم الطلب.
انتبه إلى السجاد والجدران والأجهزة وما إذا كان هناك أغطية للنوافذ أم لا.
6. قارن القيمة
بحلول الوقت الذي قمت فيه بالخطوات من الأول إلى الخامس، قد تكون قد حصلت على الفائز بالفعل. إذا كنت لا تزال مترددًا (أو على طول الطريق)، فقد ترغب في إلقاء نظرة على التكلفة لكل قدم مربع لتحديد القيمة المقارنة المالية من التفاح إلى التفاح. عند القيام بذلك، اطرح جميع المرافق الرئيسية المضمنة في الإيجار، ثم اقسمه على إجمالي القدم المربع للوحدة التي تنظر إليها. قد تتفاجأ عندما تعلم أن الشقة الأكثر تكلفة يمكن أن تكون في الواقع ذات قيمة أفضل عند حساب التكلفة الفعلية للقدم المربع. هنا رسم بياني يوضح العملية. بالطبع، هذا يفترض أن الموقع والسلامة ومستويات الصوت وجميع القضايا الأخرى التي ناقشناها متشابهة.
على الرغم من أن العثور على منزل جديد قد يبدو تحديًا شاقًا، إلا أنه يمكنك جعل الأمر أسهل باستخدام نهج منهجي. قم بتقييم ما يمكنك تحمله، وتحدث مع أصدقائك وعائلتك، وابحث في مواقع الشقق والمراجعات عبر الإنترنت وقم بتقييم مواقع الشقق. بمجرد أن يكون لديك قائمة مختصرة من الاحتمالات، فقد حان الوقت لبعض العمل. قم بزيارة المجتمعات وطرح الأسئلة والتعرف عليها. قم بإجراء تحليل القيمة وحاول مقارنة التفاح بالتفاح. إذا أخذت وقتك وقمت بالبحث، فمن المرجح أن تجد منزلًا ستشعر فيه بالسعادة وتتخذ قرارًا رائعًا.
