Готові орендувати квартиру? Перш ніж це зробити, вам слід прочитати цю статтю. Це не обов’язково швидкий допис, але він містить багато цінних порад і міркувань, які ви повинні мати на увазі, перш ніж орендувати свою першу квартиру.
1 Бюджет
Перш ніж приступити до пошуку квартири, потрібно розібратися скільки грошей ви можете дозволити собі витратити на оренду. Іншими словами, вам потрібно розробити бюджет.
Експерти радять витрачати на житло не більше 30% річного доходу. Це лише загальна вказівка. (1)
2. Комісії та витрати
Вартість оренди квартири майже завжди включає інші комісії. До них входять комісії за заявку, заставу, депозити за домашню тварину та депозити за комунальні послуги, якщо у вас не було електроенергії чи газу на ваше ім’я в межах географічного регіону комунального підприємства (зони покриття).
Страховий депозит зазвичай становить орендну плату за один місяць і зазвичай повертається після закінчення терміну оренди за умови, що ви залишите квартиру в тому самому стані, що й коли ви вперше заїхали. Комісія за заявку залежить від квартири, але зазвичай коливається від 15.00 доларів до найвищих $150.00 за заявку. Важливо розуміти всі комісії, які вам доведеться сплатити перед розміщенням депозиту.
3. Функції та зручності
Перш ніж почати пошук квартири, важливо визначити, які ваші потреби та бажання. Іншими словами, які є риси та зручності що б ти хотів у своїй новій квартирі?
Перш ніж шукати конкретні зручності та особливості квартири, потрібно враховувати місце розташування.
- Квартира поруч з роботою?
- Скільки часу знадобиться, щоб дістатися до роботи?
- Чи доступний громадський транспорт?
- Квартира розташована поблизу магазинів, шкіл, молитовних будинків?
Після того, як ви звузили вибір до місця, району, району чи поштового індексу, вам потрібно врахувати особливості та зручності будівлі. Обов'язково враховуйте, чи потрібна вам двокімнатна квартира, однокімнатна або студія.
Якщо вам потрібна двокімнатна, вам потрібні дві ванні кімнати? Багато будівель є під’їздними, тому вам потрібно визначити важливість розташування поверхів для вашої родини. Ви повинні враховувати важливість наявності у своїй квартирі сучасної кухні, балкона, пральної та сушильної машин, тип конструкції та безпеку будівлі серед інших особливостей. Ви повинні розглянути, наскільки важливі такі зручності, як клуб і басейн, для вашої родини.
Заздалегідь визначивши важливість багатьох доступних функцій для вашої сім’ї, ви можете бути продуктивнішими у пошуку та, зрештою, наскільки ви, ймовірно, будете задоволені своїм новим будинком після переїзду.
4. Перегляньте призначену оренду
За можливості попросіть показати квартиру, яку ви плануєте орендувати. Навіть якщо він точно схожий на модель, він може знаходитись у небажаному для вас місці.
Перегляд фактичної квартири, яку ви плануєте орендувати, також дасть вам можливість побачити стан самого приміщення, загальних коридорів і території. Брудний під’їзд із повсюдним сміттям – ознака пріоритетів керуючої компанії, а також мешканців – ваших майбутніх сусідів. Це також дає вам можливість побачити зовнішнє освітлення та освітлення коридору, обидва з яких важливі для a з точки зору безпеки.
Подивившись на квартиру, яку ви збираєтеся орендувати, ви усунете більшість, якщо не всі, сюрпризи.
5. Договір оренди
Обов’язково знайдіть час, щоб переглянути договір оренди.
Більшість усіх умов оренди є стандартними, але кожен власник має певні правила та норми щодо того, коли ви можете заселятися, користуватися пральною та іншими дозволами, такими як грилі, барбекю, штрафи за прострочення платежу та водяні ліжка. (В квартирах часто заборонені водяні ліжка.) Ви повинні підтвердити всі збори та витрати, які вам надали в усній формі. Підтвердити термін оренди та вимоги положень про повідомлення. Положення про сповіщення міститимуть формулювання щодо того, за скільки днів до закінчення терміну ви повинні надіслати повідомлення про розірвання, а також кому та як це повідомлення має бути надіслано.
Договір оренди є договором і зобов'язує Орендаря виконувати його положення. Тому вам потрібно зрозуміти та переглянути всі умови оренди. Взагалі кажучи, підписи орендаря несуть солідарну відповідальність за зобов'язаннями орендаря. Таким чином, якщо ви переїжджаєте до друга, а він виїжджає, ви залишаєтеся відповідальним за повні зобов’язання за договором оренди.
6. Страхування орендарів
Страхування орендарів це те, що ви також повинні враховувати.
Більшість орендодавців вимагають страхування орендарів. Страхування орендарів коштує від 10 до 30 доларів на місяць залежно від бажаного покриття. Більшість орендодавців вимагають страхування від третіх осіб для покриття збитків, які ви можете спричинити через недбалість або нещасний випадок внаслідок повеней, опіків чи інших травм. Як правило, страхування товарів особистого вмісту є добровільним, але кожен повинен отримати цю форму страхового покриття. Орендодавець не несе відповідальності за ваші особисті речі в разі їх втрати, і ви захочете отримати гарантію в разі крадіжки.
Страхування орендарів так само важливе для орендаря, як страхування власників житла для домовласників. Вартість страхування є відносно низькою для покриття особистого майна на 20,000 XNUMX доларів США.
Бажано сфотографувати всі цінні речі та меблі. Це прискорить обробку та виплату претензії у разі збитку. Для отримання додаткової інформації ви можете прочитати MSN Основи страхування орендарів.
-
(1) Підсумок ваших місячних витрат, щоб визначити, скільки ви можете витратити на житло, має бути вашим першим кроком у формуванні бюджету. Компанія Kiplinger надає зручний калькулятор під назвою Робочий лист домашнього бюджету для цієї конкретної мети. Заповніть ті рядки, на які вам відомі витрати, оцініть свої невідомі витрати. Якщо залишити рядок сплаченої орендної плати порожнім, різниця між витратами та доходом буде максимальною орендною платою, яку ви можете собі дозволити сплачувати. Калькулятор надає структурований спосіб визначення ваших загальних щомісячних витрат і включає рядки для комунальних послуг. У зв’язку з цим ви можете отримати вказівки від свого комунального підприємства щодо середніх витрат на електроенергію та газ у будь-якому запропонованому об’єкті. Однак майте на увазі, що вартість комунальних послуг буде відрізнятися в залежності від уподобань домогосподарства щодо того, яка температура є комфортною та скільки енергії ви хочете використовувати чи не використовувати. Переконайтеся, що ви розумієте, що входить, а що не входить до орендної плати, яку ви платите. У багатьох будівлях стягується плата за вивезення сміття та водопостачання/каналізацію.
Як і в будь-якому бюджеті, деякі витрати будуть фіксованими, при цьому ви не зможете знизити витрати. Наприклад, такі постійні витрати включають регулярні платежі, які обов’язково повинні бути сплачені, і майже завжди не залежать від конкретного майна чи місця. Ці витрати включають автомобільні та студентські кредити, страхування автомобіля, харчування та медичне обслуговування. Деякі витрати класифікуються як дискреційні доходи, такі як розваги та відпустки. Це витрати, коли сім’я має право на розсуд щодо грошей, які вони витрачають на конкретну покупку. Визначаючи свій бюджет, вам потрібно буде зважити ці витрати або розставити пріоритети. Це безпосередньо вплине на гроші, які у вас є для щомісячної оренди.
