Дво- і триповерхові багатоквартирні будинки зазвичай називають садові багатоквартирні будинки. Садові квартири займають переважну частину ринку.
Хоча ці будівлі бувають різних форм і конфігурацій, найпоширенішим форматом є загальні коридори з квартирами по обидва боки або окремі входи, обмежені 4, 6, 8 або, можливо, 12 квартирами. Менш типовими в жанрі садових квартир є окремі входи, хоча вони є. Квартири з окремим входом надати мешканцям конфіденційність, подібну до тих, що пов’язані з односімейним житлом.
Конфіденційність
Як припускається, існує широкий спектр конфігурацій будівель, які пропонують мешканцям різноманітні умови проживання від приватних або майже приватних резиденцій до проживання поблизу кількох або багатьох сусідів. Як і для більшості функцій, вибір конфігурації залежить від індивідуальних переваг, і немає правильної чи неправильної відповіді. Більшість садових багатоквартирних будинків не мають ліфтів, але якщо пішохідні сходи є проблемою, вам слід зосередити свою увагу на квартирі на першому поверсі або будинку з ліфтом.
Існує важлива відмінність між квартирами на першому і справжнім першому поверсі. Квартири на першому рівні насправді можуть бути побудовані частково під землею. Контроль вологості та обмежене освітлення є негативними характеристиками таких квартир. Як правило, такі квартири знаходяться в старих будинках.
Справжня квартира на першому поверсі знаходиться повністю над землею, майже або повністю без бар’єрів (кілька кроків або немає), а вода відводиться від усіх житлових приміщень. Досить бажані квартири на першому поверсі. Однак термінологія може відрізнятися. Якщо ви сумніваєтеся, зверніться за роз’ясненнями до агента оренди.
Будівництво: якість і дизайн
Якість будівництва та дизайн квартири мають першорядне значення для більшості орендарів. Якщо ви коли-небудь жили в квартирі, ви напевно розумієте важливість контролю звуку та вогнем. Управління звуком є чи не найважливішою складовою, що впливає на якість життя мешканця.
Пожежна безпека
Пожежна безпека повинна бути найважливішою ознакою при виборі місця для проживання і, можливо, є однією з найбільш упущених особливостей покупців квартир.
Пожежну безпеку забезпечують конструкційні матеріали та системи. Будинки, побудовані з протипожежними спринклерними системами та встановленими бетонними брандмауерами та підлогами, значно перевершують конструкції з дерев’яними каркасами зі спринклерами та встановленими стінами та підлогами. Серед найкращих матеріалів для такого протипожежного захисту є цегляні та/або бетонні стіни, а також бетонна підлога.
Раннє попередження є ключем до гарної пожежної системи, а система, побудована з підключеними димовими сповіщувачами та звуковими пристроями, є важливою. Будинки, які мають системи з високою протипожежною безпекою, часто також забезпечують чудовий контроль звуку. Це стосується бетонних стін і підлоги. Як правило, бетонні підлоги контролюють рівень шуму, який у багато разів перевищує рівень будь-якої дерев’яної підлоги. Контроль звуку – це не просто проблема між квартирами. Управління звуком також слід враховувати шуми, що виникають ззовні вашого будинку. Такі матеріали, як цегла, зменшать таку передачу «шуму». Помилкою для майбутнього орендаря не запитувати про звуко- та протипожежний контроль будівлі.
Опалення та кондиціонер
Інші проблеми, які впливають на якість життя, – це опалення та кондиціонування повітря, заходи з енергозбереження, безпека та вивезення сміття.
Зведено багато нових будівель з центральним опаленням та кондиціонуванням. Це не стосується старих будівель. У багатьох старих будинках мешканець не може контролювати, коли подається тепло чи кондиціонування повітря (закон передбачає, що тепло буде доступним з 1 жовтня по 15 квітня). Матінка-природа не завжди дотримується розкладу, і немає нічого більш неприємного, ніж коли вам говорять, що вам не буде тепла до 1 жовтня або після 15 квітня, коли на вулиці холодно. Додатковим недоліком такої системи є те, що часто система кондиціонування повітря базується на віконних / настінних рукавах, які забезпечують неадекватне, а також нерівномірне охолодження. Правильно розроблений індивідуальний контроль центральне опалення та кондиціонування повітря система перевершує подачу тепла і кондиціонування повітря. Він забезпечує повний контроль над часом і температурою, а також допомагає мешканцям, які споживають електроенергію, вмикаючи рахунки на основі фактичного використання.
Споживання енергії постійно в новинах, оскільки воно впливає на наш клімат, нашу незалежність як країни, а на більш особистому рівні — наявний дохід сім’ї. Будівлі, побудовані після 1985 року, були побудовані відповідно до федеральних і державних вимог енергозбереження. До 1985 року особливості енергозбереження будівлі залежали від примхи будівельника. Багато власників будинків активно вдосконалювали свої квартири різного віку, намагаючись зменшити щомісячну вартість електроенергії як для мешканців, так і для себе. Різниця у витратах на електроенергію для мешканців, які живуть у будинку з функціями енергозбереження, і без них може становити сотні доларів на рік.
Отже, що повинен робити покупець квартири? Перевірте, чи є центральне повітря, чи є вікна ізольовані, чи є лампочки енергоефективні, чи мають водозберігаючі прилади, і запитайте про енергоефективність або коефіцієнт R (вимірювання опору втратам тепла та охолодження). ) стін і стель.
Безпека
Зовнішній вигляд може бути оманливим, і буде розумно перевірити, які елементи безпеки присутні в квартирі, яку ви збираєтеся орендувати. Огляд місцева статистика злочинів. Запитайте, чи не змінюється замок на дверях вашої квартири між мешканцями. Зверніть увагу, чи мають звичайні двері автоматичні доводчики дверей, чи вони відкриті на підпірку, а внутрішні коридори будівлі та зовнішні паркінги мають гарне освітлення.
Жодна власність не може гарантувати, що мешканець не стане жертвою злочину, але добрі запобіжні заходи можуть бути дуже важливим стримуючим фактором.
Сміття та переробка
Зручність вивезення сміття є ще одним елементом квартирного життя, на який не звертають уваги, як з практичного, так і з косметичного аспекту. Хоча в деяких садових будівлях передбачено обробку сміття всередині будівлі, переважна більшість перевозить сміття за допомогою контейнерів, розташованих вздовж паркувальних майданчиків. Ніщо так не говорить про управління будівлею, як переповнений контейнер для сміття. Мешканці повинні подбати про зручне розташування сміттєвих контейнерів. Приваблива та відповідальна квартирна спільнота має закриті контейнери для сміття та легкодоступні контейнери для переробки.
Зручності багатоквартирного будинку не є необхідністю, але вони додають цінність для мешканця. Басейн і клубний будинок можуть запропонувати мешканцям місце для вправ, відпочинку та спілкування. Для тих, хто перебуває на пенсії, соціальний клуб з організованими заходами додає додаткову цінність. У багатьох будівлях немає додаткових зручностей. У нових будівлях зростає тенденція до створення пакета стилю життя, який включає фітнес-зали, ігрові кімнати та медіа-кімнати. Будівельні зручності дуже привабливі, але знову ж таки, це індивідуальні переваги, і немає правильних чи неправильних відповідей щодо того, чи мають вони бути у вашому списку пріоритетів.
