Daire Kiralamaya Hazır mısınız? Bunu yapmadan önce, bu makaleyi okumalısınız. Mutlaka hızlı okunan bir gönderi değildir, ancak ilk dairenizi kiralamadan önce aklınızda bulundurmanız gereken pek çok değerli ipucu ve değerlendirme içermektedir.
1. Bütçe
Daire aramaya başlamadan önce, anlamanız gerekir kiraya ne kadar para harcayabilirsin. Başka bir deyişle, bir bütçe geliştirmeniz gerekir.
Uzmanlar, yıllık gelirinizin %30'undan fazlasını barınma masraflarına harcamamanızı öneriyor. Bu sadece genel bir kılavuzdur. (1)
2. Ücretler ve Maliyetler
Bir daire kiralamanın maliyeti neredeyse her zaman başka ücretleri de içerecektir. Bunlar arasında başvuru ücretleri, güvence bedeli, evcil hayvan depozitoları ve kamu hizmetinin coğrafi bölgesinde (kapsama alanı) kendi adınıza elektrik veya gaz almadıysanız, tesisat depozitoları.
Depozito genellikle bir aylık kira bedelidir ve daireyi ilk taşındığınız zamanki gibi bırakmanız koşuluyla genellikle kira sürenizin sonunda iade edilebilir. Uygulama başına 15.00 ABD doları. Depozito yatırmadan önce ödemeniz gereken tüm ücretleri anlamanız önemlidir.
3. Özellikler ve İmkanlar
Daire aramaya başlamadan önce, ihtiyaçlarınızın ve isteklerinizin neler olduğunu belirlemeniz önemlidir. Başka bir deyişle, bunlar nelerdir? Özellikler ve kolaylıklar yeni dairenizde olmasını istediğiniz
Belirli olanakları ve daire özelliklerini aramadan önce konumun dikkate alınması gerekir.
- Daire işe yakın mı?
- Çalışmak ne kadar sürer?
- Toplu ulaşım mevcut mu?
- Daire alışveriş merkezlerine, okullara ve ibadethanelere yakın mı?
Seçeneklerinizi bir konum, bölge, mahalle veya posta kodu olarak daralttıktan sonra, özellikleri ve bina olanaklarını göz önünde bulundurmanız gerekir. İki yatak odalı mı, tek yatak odalı mı yoksa stüdyo daireye mi ihtiyacınız olduğunu dikkate aldığınızdan emin olun.
İki yatak odasına ihtiyacınız varsa, iki banyoya ihtiyacınız var mı? Birçok bina yürüme mesafesindedir ve bu nedenle aileniz için kat konumunun önemini belirlemeniz gerekir. Dairenizde modern bir mutfak, balkon, çamaşır ve kurutma makinesinin bulunmasının önemini, diğer özelliklerin yanı sıra konstrüksiyon türünü ve bina güvenliğini de göz önünde bulundurmalısınız. Kulüp binası ve havuz gibi olanakların aileniz için ne kadar önemli olduğunu düşünmelisiniz.
Aileniz için mevcut birçok özelliğin önemini önceden belirleyerek, aramanızda daha üretken olabilir ve nihayetinde, taşındıktan sonra yeni evinizden ne kadar memnun kalacağınızı öğrenebilirsiniz.
4. Atanan Kiralamayı Görüntüleyin
Mümkün olduğunda, kiralamayı düşündüğünüz gerçek daireyi görmeyi isteyin. Modelin birebir aynısı olsa bile sizin istemediğiniz bir yerde olabilir.
Kiralamayı düşündüğünüz gerçek daireyi görmek size ayrıca birimin durumunu, ortak koridorları ve araziyi görme şansı verecektir. Her yerde çöp olan kirli bir koridor, yönetim şirketinin ve gelecekteki komşularınız olan kiracıların önceliklerinin bir işaretidir. Ayrıca, her ikisi de bir açıdan önemli olan dış aydınlatma ve koridor aydınlatmasını görmenize olanak tanır. güvenlik perspektifi.
Kiralayacağınız daireye bakmak sürprizlerin hepsini olmasa da çoğunu ortadan kaldıracaktır.
5. Kiralama
Kira kontratınızı gözden geçirmek için zaman ayırdığınızdan emin olun.
Her kiralamanın çoğunluğu standarttır, ancak her mal sahibinin ne zaman taşınabileceğiniz, çamaşırhaneyi kullanabileceğiniz ve ızgaralar, barbeküler, geç ödeme cezaları ve su yatakları gibi diğer izinlerle ilgili özel kuralları ve düzenlemeleri vardır. (Apartmanlarda su yatakları genellikle yasaklanmıştır.) Size verilen tüm ücret ve masrafları sözlü olarak teyit etmelisiniz. Kiralama süresini ve bildirim hükümlerinin gerekliliklerini onaylayın. Bildirim hükümleri, sürenin bitiminden kaç gün önce fesih bildiriminde bulunmanız gerektiğine ve bu bildirimin kime ve nasıl gönderilmesi gerektiğine ilişkin bir dil içerecektir.
Kiralama bir sözleşmedir ve Kiracı'yı hükümlerine tabi kılar. Bu nedenle, tüm kiralama hükümlerini anlamanız ve gözden geçirmeniz gerekir. Genel olarak, bir kira sözleşmesinin imzaları, kira sözleşmesinin yükümlülüklerinden müteselsilen sorumludur. Bu nedenle, bir arkadaşınızın yanına taşınırsanız ve onlar ayrılırsa, Kiralamanın tüm yükümlülüklerinden siz sorumlusunuz.
6. Kiracı Sigortası
Kiracıların sigortası da düşünmeniz gereken bir şeydir.
Çoğu ev sahibi, kiracı sigortası gerektirir. Kiracıların sigorta masrafları, istediğiniz kapsama bağlı olarak ayda 10 ila 30 ABD Doları arasındadır. Çoğu ev sahibi, ihmal veya sel, yanık veya diğer yaralanmalardan kaynaklanan kazalar nedeniyle neden olabileceğiniz zararları karşılamak için üçüncü şahıs sigortasına ihtiyaç duyar. Genel olarak, kişisel içerik mal sigortası isteğe bağlıdır, ancak herkes bu sigorta kapsamını almalıdır. Kaybolması durumunda kişisel eşyalarınızdan ev sahibi sorumlu değildir ve talihsiz bir hırsızlık olayına karşı korunmak isteyeceksiniz.
Bir ev sahibi için ev sigortası ne kadar önemliyse, kiracı sigortası da bir kiracı için o kadar önemlidir. Sigortanın maliyeti, 20,000 $'lık kişisel mülk kapsamı için nispeten düşüktür.
Tüm değerli eşyalarınızın ve mobilyalarınızın fotoğraflarını çekmek iyi bir fikirdir. Bu, bir kayıp durumunda talebin işlenmesini ve ödenmesini hızlandıracaktır. Daha fazla bilgi için MSN'leri okumak isteyebilirsiniz. Kiracı Sigortasının Temelleri.
-
(1) Konut için ne kadar harcayabileceğinizi belirlemek için aylık harcamalarınızı toplamak, bütçenizi oluştururken ilk adımınız olmalıdır. Kiplinger Company, adı verilen kullanışlı bir hesap makinesi sağlar. Hanehalkı Bütçesi Çalışma Sayfası bu özel amaç için. Giderlerini bildiğiniz satırları doldurun, bilinmeyen giderlerinizi tahmin edin. Kira ödendi satırını boş bırakırsanız gider ve gelir arasındaki fark ödeyebileceğiniz maksimum kira olacaktır. Hesap makinesi, toplam aylık harcamalarınızı belirlemek için yapılandırılmış bir yol sağlar ve kamu hizmetleri için kalemler içerir. Bu bağlamda, önerilen herhangi bir mülkte elektrik ve gaz için ortalama maliyetler konusunda kamu hizmeti şirketinizden biraz rehberlik alabilirsiniz. Bununla birlikte, kamu hizmetlerinin maliyetinin, rahat bir sıcaklık ayarının ne olduğu ve ne kadar enerji kullanmak isteyip istemediğinize bağlı olarak hanehalkı tercihlerine bağlı olarak değişeceğini unutmayın. Ödediğiniz kiraya nelerin dahil olup olmadığını anladığınızdan emin olun. Birçok bina, çöplerin çıkarılması ve su/kanalizasyon için ücret almaktadır.
Herhangi bir bütçede olduğu gibi, bazı giderler sabitlenir ve bu durumda maliyetleri düşürme olanağınız olmaz. Örneğin, bu tür sabit giderler, kesinlikle ödenmesi gereken ve neredeyse her zaman belirli bir mülkten veya konumdan bağımsız olan yinelenen ödemeleri içerir. Bu harcamalar arasında araba ve öğrenci kredileri, araba sigortası, yemek ve sağlık hizmetleri yer alır. Bazı harcamalar, eğlence ve tatil gibi isteğe bağlı gelirler olarak sınıflandırılır. Bunlar, belirli bir satın alma için harcayacakları para konusunda ailenin takdir yetkisine sahip olduğu harcamalardır. Bütçenizi belirlerken, bu harcamaları tartmanız veya önceliklendirmeniz gerekecektir. Bu, aylık kiralamak için kullanabileceğiniz parayı doğrudan etkileyecektir.
