Então, seu senhorio está solicitando 'fundos certificados' antes que você possa se mudar. Mas o que isso significa?
Os fundos certificados referem-se a um tipo especial de pagamento cuja liberação é garantida pela instituição financeira ou banco.
Isso proporciona tranquilidade a ambas as partes, porque o proprietário precisa saber que os fundos irão para sua conta bancária e você deseja ter certeza de que serão pagos.
Mas nem todos os fundos vão para a conta bancária do proprietário?
Sim, todos os fundos vão para a conta bancária do proprietário, mas algumas formas de pagamento podem ser devolvidas ou não serem compensadas. Por exemplo, digamos que Judy assine um cheque para o senhorio.
O Proprietário vai depositar o cheque, mas não há fundos suficientes na conta de Judy para cobrir o cheque. O que acontece? O cheque é devolvido.
Esta é a razão exata dos fundos certificados.
O proprietário precisa saber que os fundos serão liberados.
Fundos certificados no setor de aluguel de apartamentos
Como mencionado, os fundos certificados garantem que o proprietário receberá o pagamento. Isso é diferente dos fundos não certificados, que são basicamente apenas um cheque pessoal. Se um senhorio for depositar um cheque pessoal, existe o risco de o cheque ser devolvido e o pagamento ser negado. No momento em que o proprietário percebe que o cheque foi devolvido, eles já entregaram as chaves ao inquilino! Caramba!
O senhorio está sem sorte. Assim, os fundos certificados entram em jogo. Com fundos certificados, os pagamentos são garantidos pela empresa que certifica os fundos.
Exemplos de fundos certificados
Embora você deva confirmar com seu proprietário específico suas expectativas sobre fundos certificados, alguns exemplos de fundos certificados incluem cheque visado, cheque administrativo, ordem de pagamento e transferência eletrônica. e dinheiro.
Cheque certificado
Isso normalmente é emitido por um banco e prova que a conta bancária do inquilino tem fundos suficientes para fazer o pagamento. O caixa pode separar o valor do cheque para que esteja disponível quando o cheque for descontado.
O cheque do caixa
O cheque administrativo é emitido pelo próprio banco do inquilino. Para esta opção, o banco retira os fundos da conta e garante o valor escrito no cheque. Os proprietários não precisam se preocupar com o pagamento porque os fundos já foram retirados para pagamento.
Ordem de pagamento
As ordens de pagamento podem ser emitidas por um banco, loja de conveniência ou correios. O inquilino transfere os fundos para a autoridade emissora para receber a ordem de pagamento, que é então entregue ao proprietário. Como o inquilino já pagou, não há risco para o proprietário.
Transferência Direta
Transferências eletrônicas online da conta bancária do inquilino para o proprietário também podem ser um pagamento aceitável. Pode haver um período de espera envolvido e também altas taxas, portanto, isso normalmente não é usado no setor de aluguel.
dinheiro
O dinheiro é outra opção para receber o pagamento do aluguel todos os meses, o que também pode ser extremamente fácil.
O que não é considerado fundo certificado?
O oposto dos fundos certificados são apenas pagamentos normais, incluindo cheques pessoais, pagamentos com cartão de débito e pagamentos com cartão de crédito.
Como obter fundos certificados?
Você pode obter todos os tipos de fundos certificados em seu banco ou em um varejista local.
Para obter um cheque administrativo ou cheque visado, basta entrar na agência bancária durante o horário comercial. Peça-lhes um cheque administrativo ou cheque visado.
Para obter uma ordem de pagamento, você também pode ir ao seu banco, CVS, Walgreen’s, USPS ou a uma loja dedicada de serviços de transferência de dinheiro, como Western Union ou MoneyGram.
Para organizar uma transferência bancária, entre em contato com seu banco local. Isto não é recomendado porque a maioria dos bancos cobra taxas elevadas por transferências bancárias.
Como dar fundos certificados ao proprietário?
Depois de ter os fundos em mãos, pergunte ao proprietário como eles desejam. Se você for local, a maioria pedirá que você o entregue. Nunca coloque dinheiro no correio
Uma história sobre fundos certificados
A verdade é que, na realidade, os únicos fundos verdadeiramente certificados são o dinheiro. Recentemente, tivemos um incidente em que um possível novo inquilino nos deu fundos certificados (ordens de pagamento para ser mais específico) e, pela primeira vez, recebemos um aviso informando que a ordem de pagamento foi devolvida. Ligamos para nosso banco e perguntamos como uma ordem de pagamento poderia ser devolvida? A razão foi que foi percebido como fraude. Quer tenha sido uma fraude ou simplesmente um erro administrativo, isto ensinou-nos que tecnicamente qualquer coisa pode ser devolvida (excepto dinheiro), embora seja extremamente raro.
Os fundos certificados fornecem proteção quase completa de que os fundos serão liberados no banco e irão para a conta bancária do proprietário.
Nossa Experiência
Na Fidelity Management, também exigimos fundos certificados antes da mudança do inquilino (especialmente se estiver prestes a mudar-se nos próximos dias). Aceitamos cheques bancários, cheque visado, dinheiro e ordem de pagamento. Os mais comuns são provavelmente ordens de pagamento, cheque administrativo e dinheiro.
Depois que você se muda e se torna residente, permitimos que os residentes paguem por cheque pessoal ou por crédito, débito ou ACH on-line por meio de nosso sistema de pagamento de aluguel on-line.
Resumo
Os fundos certificados são um tipo de pagamento que muitos proprietários exigem para garantir que o dinheiro que você lhes dá acabará em suas contas bancárias. Existem vários tipos de fundos certificados, incluindo cheque administrativo, cheque bancário, ordem de pagamento, dinheiro e transferência eletrônica.
Os fundos certificados são mais comumente solicitados antes de você se mudar. Depois de se mudar, a maioria dos proprietários permitirá cheques pessoais, débito, cartão de créditoe outros tipos de pagamentos.
Com pressa, você também pode assistir a um vídeo abaixo para resumir este artigo:
