Więc twój wynajmujący prosi o „fundusze poświadczone”, zanim będziesz mógł się wprowadzić. Ale co to oznacza?
Fundusze certyfikowane odnoszą się do specjalnego rodzaju płatności, który jest gwarantowany do rozliczenia przez instytucję finansową lub bank.
Zapewnia to spokój ducha obu stronom, ponieważ wynajmujący musi wiedzieć, że środki trafią na jego konto bankowe, a Ty chcesz mieć pewność, że otrzyma zapłatę.
Ale czy wszystkie środki nie trafiają na konto bankowe wynajmującego?
Tak, wszystkie środki trafiają na konto bankowe wynajmującego, ale niektóre formy płatności mogą zostać odrzucone lub nierozliczone. Załóżmy na przykład, że Judy wypisuje czek swojemu właścicielowi.
Wynajmujący zamierza zdeponować czek, ale na koncie Judy nie ma wystarczających środków, aby pokryć czek. Co się dzieje? Czek zostaje odrzucony.
To jest dokładny powód istnienia funduszy certyfikowanych.
Wynajmujący musi wiedzieć, że środki zostaną rozliczone.
Certyfikowane fundusze w branży wynajmu mieszkań
Jak wspomniano, certyfikowane fundusze gwarantują, że właściciel otrzyma zapłatę. Różni się to od funduszy niecertyfikowanych, które są po prostu czekiem osobistym. Jeśli właściciel zamierza zdeponować czek osobisty, istnieje ryzyko, że czek zostanie odrzucony i płatność zostanie odrzucona. Zanim właściciel zda sobie sprawę, że czek został odrzucony, oddał już najemcy klucze! Tak!
Właściciel nie ma szczęścia. W grę wchodzą więc fundusze certyfikowane. W przypadku funduszy certyfikowanych rozliczenie płatności jest gwarantowane przez firmę certyfikującą fundusze.
Przykłady funduszy certyfikowanych
Chociaż powinieneś potwierdzić u konkretnego wynajmującego jego oczekiwania dotyczące certyfikowanych funduszy, niektóre przykłady certyfikowanych funduszy obejmują czek certyfikowany, czek kasjerski, przekaz pieniężny, przelew bankowy. i gotówka.
Certyfikowany czek
Jest on zazwyczaj wydawany przez bank i stanowi dowód, że na rachunku bankowym najemcy znajdują się środki wystarczające do dokonania płatności. Kasjer może odłożyć kwotę, na którą wystawiony jest czek, aby była dostępna, gdy czek zostanie zrealizowany.
Czek
Czek kasjerski jest wystawiany przez faktyczny bank najemcy. W przypadku tej opcji bank pobiera środki z rachunku i gwarantuje kwotę zapisaną na czeku. Wynajmujący nie muszą się martwić o płatność, ponieważ środki zostały już pobrane do zapłaty.
Przekaz pieniężny
Przekazy pieniężne mogą być wydawane przez bank, sklep spożywczy lub urząd pocztowy. Najemca przekazuje środki organowi wydającemu, aby otrzymać przekaz pieniężny, który jest następnie przekazywany wynajmującemu. Ponieważ najemca już zapłacił, właściciel nie ponosi żadnego ryzyka.
Przelew
Akceptowalną formą płatności mogą być również przelewy online z rachunku bankowego najemcy do właściciela. Może wiązać się to z okresem oczekiwania, a także wysokimi opłatami, więc zazwyczaj nie jest to stosowane w branży wynajmu.
Gotówka
Gotówka to kolejna możliwość otrzymywania comiesięcznych opłat za wynajem, co również może być niezwykle łatwe.
Czego nie uważa się za fundusze certyfikowane?
Przeciwieństwem funduszy certyfikowanych są zwykłe płatności, w tym czeki osobiste, płatności kartą debetową i płatności kartą kredytową.
Jak zdobyć certyfikowane fundusze?
Wszystkie rodzaje certyfikowanych funduszy możesz uzyskać w swoim banku lub u lokalnego sprzedawcy.
Aby otrzymać czek kasjerski lub czek poświadczony, wystarczy udać się do oddziału banku w godzinach pracy. Poproś ich o czek kasjerski lub czek certyfikowany.
Aby otrzymać przekaz pieniężny, możesz także udać się do swojego banku, CVS, Walgreen’s, USPS lub dedykowanego sklepu oferującego usługi przekazów pieniężnych, takiego jak Western Union lub MoneyGram.
Aby zorganizować przelew bankowy, skontaktuj się z lokalnym bankiem. Nie jest to zalecane, ponieważ większość banków pobiera wysokie opłaty za przelewy bankowe.
Jak przekazać certyfikowane fundusze właścicielowi?
Kiedy już będziesz mieć fundusze, zapytaj wynajmującego, czego sobie życzy. Jeśli jesteś lokalny, większość poprosi Cię o podrzucenie go. Nigdy nie wkładaj pieniędzy pocztą
Historia funduszy certyfikowanych
Prawda jest taka, że jedynymi prawdziwie certyfikowanymi funduszami są środki pieniężne. Niedawno mieliśmy przypadek, w którym potencjalny nowy najemca przekazał nam poświadczone środki (dokładniej przekaz pieniężny) i po raz pierwszy w historii otrzymaliśmy powiadomienie z informacją, że przekaz został odrzucony. Zadzwoniliśmy do naszego banku i zapytaliśmy, w jaki sposób przekaz pieniężny może zostać odrzucony? Powodem było to, że zostało to odebrane jako oszustwo. Niezależnie od tego, czy było to oszustwo, czy po prostu błąd pisarski, nauczyło nas to, że z technicznego punktu widzenia wszystko może zostać odrzucone (inne niż gotówka), chociaż zdarza się to niezwykle rzadko.
Certyfikowane fundusze zapewniają niemal całkowitą ochronę, że środki zostaną rozliczone w banku i trafią na konto bankowe wynajmującego.
Nasze Doświadczenie
W Fidelity Management wymagamy również posiadania środków certyfikowanych przed wprowadzeniem się najemcy (zwłaszcza jeśli ma się on wprowadzić w ciągu najbliższych kilku dni). Akceptujemy czeki kasjerskie, czeki poświadczone, gotówkę i przekazy pieniężne. Najczęściej spotykane są przekazy pieniężne, czek kasjerski i gotówka.
Po przeprowadzce i zostaniu rezydentem umożliwiamy mieszkańcom płacenie czekiem osobistym, kredytem, debetem lub ACH online za pośrednictwem naszego internetowego systemu płatności czynszu.
Podsumowanie
Fundusze certyfikowane to rodzaj płatności, jakiego wymaga wielu właścicieli nieruchomości, aby zagwarantować, że przekazane im pieniądze trafią na ich konto bankowe. Istnieje kilka rodzajów funduszy certyfikowanych, w tym czek kasjerski, czek bankowy, przekaz pieniężny, gotówka i przelew bankowy.
Poświadczone środki są najczęściej wymagane przed wprowadzeniem się. Po wprowadzeniu się większość właścicieli zezwala na czeki osobiste, debety, Karta kredytowai inne rodzaje płatności.
W pośpiechu możesz też obejrzeć poniższy film podsumowujący ten artykuł:
