Jeśli chcesz wynająć mieszkanie, ale nie możesz fizycznie zwiedzać ani przebywać w społeczności mieszkaniowej, ponieważ przebywasz za granicą, poza stanem lub przebywasz w domu z powodu COVID-19, musisz śledzić pewne wytyczne. Te kroki pomogą Ci wyszukać, znaleźć i wynająć mieszkanie bez fizycznego wchodzenia do niego.
KROK 1: Zrób badanie sąsiedztwa
Zacznij szukać różnych dzielnic, w których możesz chcieć mieszkać. Możesz to zrobić online, a jeśli mieszkasz w pobliżu, możesz po prostu przejechać się po okolicy. Oprócz regularnego wyszukiwania rozważ sprawdzenie YouTube, aby zobaczyć, czy ktoś ma wycieczki piesze. Rozważ swój własny styl życia.
- Gdzie pracujesz? Wiele osób woli mieszkać w bliskiej odległości od pracy i najczęstszych elementów ich codziennego życia.
- Jest blisko transportu publicznego?
- Czy w pobliżu są sklepy spożywcze, restauracje i inne atrakcje?
- Czy jest blisko centrum miasta?
- Czy zastanawiałeś się nad ogólnym bezpieczeństwem okolicy? Żadna dzielnica nie jest wolna od przestępczości, ale istnieją statystyki mierzące wskaźniki przestępczości.
- Lubisz ćwiczyć? Upewnij się, że w okolicy znajdują się otwarte przestrzenie, parki i ścieżki spacerowe, abyś mógł kontynuować rutynowe ćwiczenia.
- Czy masz zwierzęta lub dzieci? Idealnie w okolicy powinny znajdować się duże parki i place zabaw, które są przyjazne dzieciom i zwierzętom lub jedno i drugie.
KROK 2: Utwórz listę mieszkań w okolicy
Kiedy już wybierzesz najlepszą dzielnicę, czas zacząć przygotowywać listę mieszkań w danej okolicy. Na przykład, jeśli chcesz znaleźć mieszkania w okolicy Rittenhouse, rozpocznij wyszukiwanie hasła „Apartamenty w okolicy Rittenhouse”. Zanotuj wszystkie kompleksy apartamentowe, które wyglądają interesująco i znajdują się w okolicy.
KROK 3: Przejrzyj listę mieszkań
Teraz, gdy masz już listę mieszkań wraz z adnotacją o tych, które wydają Ci się interesujące, możesz dodać cechy, które są dla Ciebie ważne w górnym wierszu arkusza. Rozważ te funkcje:
- Kwadratowy materiał filmowy?
- Rodzaje sypialni?
- Koszt? Koszt podstawowy, dodatkowy, media?
- Największy unikalny profit?
- Parking na miejscu?
- Odległość do pracy?
- Dobry Kontrola dźwięku?
- Udogodnienia?
Przeczytaj opisy, obejrzyj filmy, sprawdź dostępne wycieczki 3D. Może to zająć trochę czasu, ale jest ważne.
KROK 4: skorzystaj z Google Street View
Jednym z najprostszych sposobów, aby zobaczyć, jak wygląda kompleks apartamentów, jest obejrzenie go Mapy Google Widok ulicy.
Aby zobaczyć wspólnotę mieszkaniową w Google Street View, po prostu otwórz mapy Google, wprowadź adres budynku mieszkalnego, który chcesz zobaczyć (następnie poczekaj kilka sekund), poszukaj w prawym dolnym rogu żółtej ikony osoby. Umieść kursor myszy na tej ikonie (przytrzymaj mysz) i trzymając wciśnięty przycisk myszy, przeciągnij osobę jak najbliżej pinezki, na której znajduje się budynek mieszkalny. Poruszaj się po ulicy za pomocą myszy lub klawiatury. Możesz iść w górę iw dół ulicy, a nawet kręcić się w kółko.
KROK 5: Poproś o prezentację wideo na żywo
Zadzwoń do kompleksów wynajmu, które Cię interesują i zapytaj, czy oferują wycieczkę wideo na żywo (przez Facetime, Skype) lub inne narzędzie wideo, które pomoże Ci obejrzeć nieruchomość, abyś mógł lepiej się poczuć. Być może będziesz musiał zaplanować czas, aby to zrobić, ale będzie to bardzo pomocne. W ten sposób możesz zobaczyć wzorcowe mieszkanie, spotkać się wirtualnie twarzą w twarz z agentem wynajmu i zadać wszelkie pytania.
KROK 6: Badanie reputacji nieruchomości
Zakładając, że nadal jest to Twój najlepszy wybór, teraz, po obejrzeniu zdjęć, filmów i wykazów witryn, przejrzyj recenzje budynku mieszkalnego, aby potwierdzić swoje zrozumienie. Teraz jest również dobry moment, aby poprosić przyjaciół lub rodzinę, którzy mieszkają w okolicy, o ich opinie. Mogą być w stanie udostępnić więcej informacji o okolicy lub budynku lub mogą znać kogoś innego, kto to robi.
KROK 7: zadawaj właściwe pytania, aby upewnić się, że wszystko rozumiesz
Zanim sfinalizujesz i podpiszesz umowę najmu mieszkania, ważne jest, aby zadać kilka pytań aby upewnić się, że wszystko w pełni rozumiesz. Niektóre pytania, które należy zadać, obejmują:
- Ile kosztuje kaucja?
- W jaki sposób kaucja zostanie zwrócona po wygaśnięciu umowy najmu?
- Z jakim wyprzedzeniem muszę powiadomić przed końcem okresu najmu, jeśli się wyprowadzam?
- Czy będę mógł dokonać większych zmian w mieszkaniu? Jeśli nie, co mogę, a czego nie mogę zrobić?
- Czy mogę mieć zwierzęta?
- Czy przyjaciele lub rodzina mogą zostać na noc?
- Czy mogę mieć współlokatorów?
- Z kim mam się kontaktować w sprawie regularnych napraw i napraw awaryjnych? Kto jest odpowiedzialny za różne rodzaje napraw?
- Czy mogę aplikować zdalnie?
- Czy mogę zdalnie opłacić depozyt i opłatę za złożenie wniosku?
Krok 8: Podpisz umowę najmu
Gdy wszystko jest już w porządku, nadszedł czas na podpisanie umowy najmu. Jeśli potrzebujesz pomocy wybór między dwoma mieszkaniami, najpierw zawęź listę do zwycięzcy. Przed podpisaniem wszystkiego upewnij się, że umowa najmu zawiera wszystkie informacje, które już omówiłeś z właścicielem lub agentem nieruchomości, aby wszystko było na piśmie. Pomaga to wyeliminować późniejsze nieporozumienia. Upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś całą umowę najmu.
Wynajęcie mieszkania bez fizycznego obejrzenia może nie być łatwe, ale w wielu apartamentowcach jest to możliwe. To może nie być dla wszystkich, ale jeśli musisz wynająć mieszkanie, którego nikt nie widzi, proces krok po kroku może pomóc Ci się tam dostać i uniknąć potencjalnie kosztownych błędów.
