მიუხედავად იმისა, რომ დაქირავებამ შეიძლება მოაგვაროს ბევრი თავის ტკივილი და პრობლემები სახლის მფლობელობაში, თქვენ კვლავ იღებთ ვალდებულებას და დებთ იურიდიულ ხელშეკრულებას. აქედან გამომდინარე, მნიშვნელოვანია, რომ გამოიჩინოთ სათანადო გულმოდგინება და მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილებები.
დაგეხმაროთ, წარმოგიდგენთ შვიდ ყველაზე გავრცელებულ შეცდომას ბინის დამქირავებელთა უმეტესობის დაშვებით და რჩევები, თუ როგორ უნდა აიცილოთ ისინი.
შეცდომა # 1: ჯერ არ ამოიცნობთ თქვენს სურვილებსა და საჭიროებებს
თქვენი ბინა უფრო მეტია ვიდრე ჭამისა და ძილის ადგილი. ეს არის თქვენი სახლის ბაზა საზოგადოებაში. რაც უფრო კარგად დააკმაყოფილებთ თქვენს დაქირავებას თქვენს სურვილებსა და საჭიროებებს, მით უფრო ბედნიერი იქნება თქვენი გამოცდილება. და მაინც, გამქირავებლები ხშირად ვერ ფიქრობენ და პრიორიტეტულად აფასებენ იმას, რაც მათ სჭირდებათ გაქირავებაში.
აქ მოცემულია მოსაზრებების მოკლე სია:
- კონკრეტული უბანი, რომელშიც გსურთ იყოთ (ანუ მდებარეობა)
- სამსახურში მგზავრობის დრო
- წვდომა საზოგადოებრივ ტრანსპორტსა და მაგისტრალზე
- პარკინგი (საჭიროების შემთხვევაში)
- ცხოვრების წესის კეთილმოწყობა (სასურსათო მაღაზიები, რესტორნები, ველო ბილიკები, პარკები, ღამის ცხოვრება, საბავშვო მოედნები)
- ხმაურის მოსაზრებები
- შენობის მახასიათებლები (მაღალი აწევა, პირველი სართულის ერთეულები, ბაღის სტილის)
- უსაფრთხოების მოსაზრებები (სათვალთვალო სისტემა, საკეტები, განათება და ა.შ.)
- შინაური ცხოველების პოლიტიკა
შეცდომა #2: დაქირავება ერთეული სანახაობა უხილავი
შეიძლება გაგიკვირდეთ, რამდენი ადამიანი ქირაობს ბინას აღწერილობისა და რამდენიმე ფოტოს საფუძველზე. ზოგჯერ მანძილი ართულებს ბინის დანახვას გადაადგილებამდე. თუ ამ სიტუაციაში აღმოჩნდებით, შეეცადეთ ჰკითხოთ მეგობრებს ან ოჯახს, რომლებიც შეიძლება ახლოს ცხოვრობდნენ, ვინ შეიძლება იყოს თქვენი თვალი ადგილზე. შეამოწმეთ ონლაინ მიმოხილვა კომპლექსის შესახებ, რომელსაც თქვენ განიხილავთ. როდესაც ეს შესაძლებელია, ყოველთვის ჯობია ბინას პირადად ნახოთ. რამდენიმე დღის განმავლობაში შეგიძლიათ ნახოთ ბევრი ბინა. ჩვენ დავწერეთ მარტივი ნაბიჯ-ნაბიჯ სახელმძღვანელო როგორ დავათვალიერებთ ბინას.
შეცდომა #3: არ შეამოწმეთ გაქირავების მენეჯმენტის რეპუტაცია
ყველა გაქირავების კომპანია არ არის შექმნილი თანაბარი. სინამდვილეში, არსებობენ თაღლითებიც კი, რომლებიც შეეცდებიან ერთი განყოფილების დაქირავებას რამდენიმე მოიჯარეზე. ისინი აიღებენ თქვენს ფულს და დიდი ხნით ადრე წავლენ, სანამ თქვენ ჩამოხვალთ, რათა ხელი მოაწეროთ იჯარას და აიღოთ გასაღები.
გააკეთე საშინაო დავალება და შეამოწმე მენეჯმენტის რეპუტაცია. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ უხილავი სანახაობის დაქირავება გიწევთ.
ასევე სასიამოვნოა იმის ცოდნა, თუ რას გრძნობენ შენობის სხვა დამქირავებლები მენეჯმენტის მიმართ. იფიქრეთ მათ კითხვაზე: არიან თუ არა მენეჯერები და მესაკუთრე სანდო? კარგები არიან მოვლაში? ინახავენ თუ არა შენობას და მიწებს კარგ მდგომარეობაში?
შეცდომა #4: არ მესმის თქვენი იჯარის პირობები
ხალხის დიდი შეცდომა ის არის, რომ იჯარის დოკუმენტებზე ხელმოწერისას ყველაფერს ვერ კითხულობენ.
თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თქვენ სრულად გესმით წესები ყველაფრის შესახებ, მათ შორის დაგვიანებით დაქირავება, ქვეიჯარა, შინაური ცხოველები, ოთახის მეზობლები, სტუმრები, პარკინგი და ა. პრობლემა მოგვიანებით.
გააკეთე შენი კვლევა. დარწმუნდით, რომ დასვით სწორი კითხვები ადრე იჯარის ხელმოწერა.
შეცდომა #5: ბლოკის მდგომარეობის არ დოკუმენტირება, სანამ გადახვალთ
ჰკითხეთ არის თუ არა გადასვლის შემოწმების ფურცელი. საცხოვრებლად გადასვლამდე გაიარეთ მეპატრონე და შენიშნეთ რაიმე დაზიანება. ეს ხელს შეუწყობს დავას ზარალის შესახებ, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას გასვლისას.
შეცდომა #6: დამატებითი ხარჯების არ ფაქტორირება
ბინის პირველად შერჩევისას ბევრი ადამიანი ყურადღებას ამახვილებს ქირავნობის ყოველთვიურ გადასახადზე. მათ ავიწყდებათ ქირის ზემოთ და მიღმა გაწეული ხარჯები და გადასახადი. ბინის განხილვისას, დარწმუნდით, რომ იცით თქვენი ხარჯების სრული მოცულობა: კომუნალური მომსახურება, პარკინგი, სპორტული დარბაზი, საცავი და ა.შ.
შეცდომა # 7: გამქირავებელთა დაზღვევას გამოტოვება
საშუალო გამქირავებელს აქვს $20,000-დან $30,000-მდე ქონება, და მაინც დაახლოებით დამქირავებელთა 60% ვერ ყიდულობს დამქირავებელთა დაზღვევას. ისინი ვარაუდობენ, რომ მესაკუთრის ან ქონების მენეჯერის დაზღვევა დაიცავს მათ ქონებას. არასწორი. ზოგადად, გაქირავებული ქონების დაზღვევა არ ფარავს თქვენს პირად ქონებას ხანძრის, ქურდობის ან წყლის დაზიანებისგან.
შესაძლებელია თვეში 15-დან 50 დოლარამდე დახარჯვა დაცვა თქვენს ქონებაზე მცირე ფასია გარკვეული სიმშვიდისთვის. როგორც დამატებითი სარგებელი, ბევრი პოლიტიკა ასევე მოიცავს პასუხისმგებლობას იმ შემთხვევაში, თუ ვინმე დაშავდება თქვენს ბინაში (და ეს გათვალისწინებულია პოლიტიკაში). და თუ წარმოუდგენელი მოხდება და თქვენი ბინა საცხოვრებლად უვარგისი გახდება, დამქირავებლის დაზღვევა შეიძლება გადაიხადოთ სხვაგან საცხოვრებლად, სანამ არ დაბრუნდებით თქვენს ბინაში. დამქირავებლის დაზღვევა იმდენად მნიშვნელოვანია, რომ ბევრი მემამულე მოითხოვს მათ მოიჯარეებს ჰქონდეთ იგი. დარწმუნდით, რომ წაიკითხეთ და გაიგეთ თქვენი პოლიტიკა მთლიანად შეძენამდე.
მოერიდეთ საერთო შეცდომებს
იმისათვის, რომ გაზარდოთ სწორი ბინის დაქირავების ალბათობა, დარწმუნდით, რომ შეაფასეთ თქვენი საჭიროებები და სურვილები, სანამ დაიწყებთ გაქირავებას. თუ შესაძლებელია, თავად ეწვიეთ ბინას. ასევე, შეამოწმეთ ბინის მენეჯმენტის რეპუტაცია და გაიგეთ იჯარის პირობები, სანამ ხელს მოაწერთ წერტილოვან ხაზზე. და ბოლოს, გამოთვალეთ თქვენი ცხოვრების ხარჯები, რომლებიც სცილდება ქირას. ნუ დაივიწყებთ დამქირავებლის დაზღვევას. თუ ამ ნაბიჯებს გადადგამთ, გრძელვადიან პერსპექტივაში უფრო ბედნიერი იქნებით.
