ბინის რა ფუნქციები უნდა ვეძებოთ, როცა ახალ ბინას ვყიდულობ? რა არის ყველაზე მნიშვნელოვანი?
ძალიან ხშირად ადამიანები ყურადღებას ამახვილებენ ძირითად მახასიათებლებზე, როგორიცაა შიდა სარეცხი/საშრობი მანქანა, სველი წერტილების რაოდენობა, საძინებლების რაოდენობა.
არასწორად ნუ გაგვაგებინებთ. ეს არის ძალიან მნიშვნელოვანი ფაქტორები, რომლებიც პირველ რიგში გასათვალისწინებელია. და თქვენ აბსოლუტურად უნდა ითხოვოთ და უზრუნველყოთ ეს ძირითადი მახასიათებლები, რომლებიც გსურთ, რომ დარწმუნდეთ, რომ ბინა აკმაყოფილებს თქვენს საჭიროებებს.
მაგრამ ეს მხოლოდ დასაწყისია.
არსებობს რამდენიმე სხვა მნიშვნელოვანი ბინის მახასიათებელი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ ბინის ძებნისას, როგორც ეს ქვემოთ არის ასახული, მათ შორის უსაფრთხოების ზომები, ხმის კონტროლი, ფანჯრის სისქე, ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება, ეზოს გარეგნობა.
1) "უსაფრთხოება"
ვერც ერთი ბინის საზოგადოება ვერ უზრუნველყოფს მაცხოვრებლების უსაფრთხოებას დანაშაულისგან. ამის თქმით, ბინის თემებს შეუძლიათ შეასრულონ უსაფრთხოების ზოგადი მახასიათებლები, რათა თავიდან აიცილონ დანაშაული. ჰკითხეთ ამათ ბინის უსაფრთხოების კითხვები გაქირავებამდე, მათ შორის არის თუ არა მკვდარი ჭანჭიკები? არის კარგი განათება? იცვლებიან თუ არა საკეტები მოიჯარეებს შორის?
2) ზომა
რა ფართობია (კვადრატული მეტრი) ბინა? მას შემდეგ რაც გაიგებთ ზომას და კვადრატულ მეტრს, როგორ კვადრატული ფუტის ფასი შედარება სხვა ბინებში რაიონში?
3) ხმის კონტროლი
ბინას აქვს თუ არა ხმის კონტროლის ზომები ისეთ ადგილებში, როგორიცაა ბეტონის ჭერი და იატაკი? ორმაგი მინის სქელი ფანჯრები?
4) გარეგნობა
გამოიყურება თუ არა შენობა მოწესრიგებული და კარგად მოვლილი? პეიზაჟები მანიკურია? არის თუ არა ხარისხიანი გამწვანება?
5) ტექნიკური რეაგირება
რამდენად რეაგირებს ტექნიკური განყოფილება შენობაში? არის თუ არა სათანადოდ მოგვარებული საკითხები? ცუდი ტექნიკური რეაგირება ერთ-ერთია მთავარი მიზეზი, რის გამოც დამქირავებლები წყვეტენ ბინის დატოვებას.
6) განყოფილების კეთილმოწყობა
კიდევ რა კეთილმოწყობა აქვს ბინას შიგნით? არის აივანი, კარადა და ჭურჭლის სარეცხი მანქანა? დიდი კარადები? იქნებ მართლა გინდათ გაზქურა სამზარეულოსთვის? რა დამატებითი ფუნქციებია ხელმისაწვდომი? აკმაყოფილებს თქვენი ცხოვრების წესის მოთხოვნილებებს?
7) საზოგადოების ფართო კეთილმოწყობა
არის კომპლექსში აუზი, სპორტული დარბაზი ან კლუბი? არის კეთილმოწყობა შედის ქირაში?
8) გამწვანება
არა ბინის გამწვანება გამოიყურება მოსაწვევი და შენარჩუნებული? კარგი გამწვანება და გამწვანება მნიშვნელოვანია საერთო ვიზუალური მიმზიდველობისთვის, მაგრამ ასევე შეუძლია დატბორვის თავიდან აცილება, ტერიტორიის ბუნებრივად გაგრილება, ხმაურის შემცირება და სხვა.
9) ფანჯრები და ბუნებრივი განათება
აქვს თუ არა ბინას საკმარისი ფანჯრები და ბუნებრივი განათება? არის თუ არა ფანჯრები საკმარისად დიდი, რომ საკმარისი ბუნებრივი განათება იყოს? დაათვალიერეთ ბინა დღე და ღამე, რომ გადაწყვიტოთ.
10) სახანძრო უსაფრთხოება
აქვს თუ არა ბინას ისეთი ფუნქციები, როგორიცაა ბეტონის ჭერი და იატაკი ხანძარსაწინააღმდეგო? თუ არა, რა სხვა სახანძრო უსაფრთხოების მახასიათებლები არსებობს?
11) მენეჯმენტის რეპუტაცია
რამდენად ავტორიტეტულია მენეჯმენტი? შეამოწმეთ მათი ონლაინ მიმოხილვები და სხვა მოიჯარეებთან, თუ ეს შესაძლებელია, რათა დარწმუნდეთ, რომ მოაწერთ ხელს ცნობილ კომპანიას.
12) იჯარის პირობები
როგორია იჯარის პირობები? რამდენი შენიშვნა გჭირდებათ? შეამოწმეთ ყველაფერი, რათა დარწმუნდეთ, რომ კმაყოფილი ხართ ამით ხელმოწერამდე.
13) HVAC სისტემა
ბინას აქვს ცენტრალური გათბობა და გაგრილება? ცენტრალური ჰაერი შეუძლია შესთავაზოს უფრო თანმიმდევრული ტემპერატურა, უკეთესი ვიზუალური მიმზიდველობა და მეტი სინათლე.
14) პარკინგი
Რამდენი პარკინგის ადგილები აქვს ბინების კომპლექსს თითო ბინა? მაგალითად, გარეუბნებში პარკირების ოპტიმალური კოეფიციენტი, როგორც წესი, არის დაახლოებით 1 პარკირების ადგილი ყოველ 1.25-დან 1.5-მდე ბინაში. უფრო ურბანულ გარემოში, ჩვეულებრივ, ნაკლები პარკინგია.
15) ადგილმდებარეობა
მდებარეობა მუშაობს თქვენთვის? არის რესტორნებთან, საყიდლებებთან, სალოცავ ადგილებთან, ტრანზიტთან ახლოს?
16) ფასი
რამდენად ძვირია ბინა? ჩაატარეთ თუ არა საკმარისი კვლევა ამ ტერიტორიაზე შესადარებელ ბინებზე? დარწმუნდით, რომ მიმოიხედეთ რამდენიმე აპარტამენტში, რათა იცოდეთ ფასები ამ მხარეში. გამოთვალეთ ღირებულება კვადრატულ ფუტზე, რომ გაიგოთ ბინის ღირებულება.
17) განლაგება
სივრცე ერთია, მაგრამ გაანალიზეთ როგორ არის ასახული იატაკის გეგმა. სამზარეულო საკმარისად დიდია? საძინებლები სველი წერტილებთან ახლოს არის? კარადა საძინებელთან ახლოს არის? იფიქრეთ თქვენს ყოველდღიურ რუტინაზე და თუ განლაგება ადეკვატურია თქვენი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად.
18) ჭერის სიმაღლე
განლაგების კონტექსტში, ჭერის სიმაღლე ბინაში შეუძლია დიდი განსხვავება შეიტანოს ბინის განცდაში. ჰკითხეთ, რა არის ტიპიური ჭერის სიმაღლე იმ ბინისთვის, რომელშიც გადახვალთ.
19) შესასვლელი ტიპი
შესვლის ტიპი კიდევ ერთი ხშირად დაუფასებელი ფუნქციაა. ბინას ექნება ა კერძო შესასვლელი სადაც შეგიძლიათ პირდაპირ გარედან შეხვიდეთ თქვენს ბინაში, ნახევრად კერძო შესასვლელში (სადაც იზიარებთ შესაძლოა 3 სხვა ერთეულთან) ან საერთო სადარბაზოს შენობაში.
ადამიანებს ამისთვის განსხვავებული პრეფერენციები აქვთ.
20) ხედი
როგორი იქნება თქვენი ბინის "ხედი". გადაჰყურებს სადგომს თუ მდინარეს. ზოგს ეს არ აინტერესებს, მაგრამ თუ გაინტერესებთ, წინასწარ შეამოწმეთ ხედი. როგორც წესი, არის პრემია ფასი უკეთესი ხედებისთვის.
