ბევრი დამქირავებელი განიხილავს „პარკირებას“ ბინის ძებნაში, მაგრამ ცოტანი ითვალისწინებენ პარკირების კოეფიციენტებს და პარკირების ოდენობას, რომელიც ხელმისაწვდომია. ასე რომ, რამდენი პარკინგია საკმარისი ბინის კორპუსში?
ყოველ ბინების კომპლექსი განსხვავებულია ზომის, მდებარეობისა და კეთილმოწყობის მიხედვით, ამიტომ ყოველთვის ჯობია შეამოწმოთ იჯარის გაფორმებამდე. მოდით შევხედოთ რამდენიმე ზოგად წესს პარკირების რაოდენობის შესახებ.
ბინა პარკირების თანხები
გარეუბანში
გარეუბნებში, თემების უმეტესობა აღმოაჩენს, რომ პარკირების ოპტიმალური თანაფარდობა არის 1.25:1-დან 1.5:1-მდე. 1.25:1 თანაფარდობა არსებითად ნიშნავს, რომ ყველა ბინაში არის დაახლოებით 1.25 პარკირების ადგილი. ეს არ არის ის, რომ რეალურად არის სადმე 25 პარკირების ადგილი. ეს მხოლოდ საშუალოა. მაგალითად, პარკირების თანაფარდობა 1.25:1 ნიშნავს, რომ 100 ერთეული საცხოვრებელი კორპუსს ექნება 125 პარკირების ადგილი. ზოგიერთ მაცხოვრებელს შეიძლება ჰყავდეს ერთი მანქანა, ზოგს ორი მანქანა და ზოგს არ ჰქონდეს მანქანა.
პარკირების ეს უფრო მაღალი კოეფიციენტები საჭიროა, რადგან გარეუბნის ადამიანებისა და ოჯახების უმეტესობა უფრო დიდ დისტანციებზე გადადის და, შესაბამისად, ისინი უფრო მეტად არიან დამოკიდებულნი თავიანთ მანქანებზე გასართობ, სკოლაში და ბავშვების სკოლის შემდგომ აქტივობებზე მოგზაურობისთვის, ვიდრე ქალაქის ოჯახებში.
ქალაქში/მჭიდრო ურბანულ ბაზარზე
ურბანული აპარტამენტების უმეტესობას, სავარაუდოდ, აქვს პარკირების კოეფიციენტი 1:1-ზე ნაკლები ქალაქთან ახლოს და პარკირების კოეფიციენტი 1:1 ქალაქის შიგნით, მაგრამ ქალაქის ცენტრში ბიზნეს უბნის გარეთ. რამდენიმე შერჩეულ საზოგადოებას ექნება 1:1-ზე მეტი თანაფარდობა, რომელიც უახლოვდება 1.25:1-ს ცენტრალური ქალაქის ბიზნეს უბნის გარეთ.
მეორეს მხრივ, თუ თქვენ ეძებთ ბინის პარკინგი ქალაქის ცენტრში, როგორიცაა ფილადელფია, მაშინ კარგი პარკირების კოეფიციენტი სავარაუდოდ იქნება .5. ეს ნიშნავს, რომ ბინაში იქნება დაახლოებით ნახევარი ადგილი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, 100 ერთეულ კორპუსს ექნება 50 საპარკინგე ადგილი. ეს შეიძლება იყოს სახიფათო, თუ თქვენ გყავთ საკუთარი მანქანა, მაგრამ სავარაუდოა, რომ ბევრი ქალაქის მაცხოვრებელი ასევე ეყრდნობა საზოგადოებრივ ტრანსპორტს და/ან არ სურს გადაიხადოს დიდი გადასახადი, რომელიც დაკავშირებულია ქალაქის ცენტრში პარკირებასთან.
Გავითვალისწინოთ
ასევე აღსანიშნავია, რომ პარკირების კოეფიციენტები მკვეთრად განსხვავდება ქალაქის მიხედვით. მაგალითად, პარკირების კარგი კოეფიციენტი ნიუ იორკში იქნება ძალიან განსხვავებული, ვიდრე კარგი პარკირების კოეფიციენტი დეტროიტში, მიჩიგანში.
თითქმის ყველა თემს აქვს წესები პარკირების შესახებ და, რა თქმა უნდა, მეორე მანქანის პარკირებას. როგორც ქალაქს უახლოვდებით, ერთი მანქანის პარკირების ღირებულება ძვირდება, ხოლო ოჯახზე ორი მანქანის პარკირების ღირებულება ხშირად იმდენად ძვირია, რომ ძვირი ხდება. დემოგრაფია და მდებარეობა არის ორი პარამეტრი, რომელიც ყველაზე ხშირად განსაზღვრავს, საკმარისია თუ არა ბინის თემების პარკირების კოეფიციენტი.
როგორ შევამოწმოთ პარკინგი
სანამ ბინაზე იჯარის ხელშეკრულებას გააფორმებთ, დარწმუნდით, რომ დაუსვით რამდენიმე შეკითხვა პარკირების შესახებ, რათა გადაადგილების შემდეგ არ ეძებოთ ადგილი თქვენი მანქანის გასაჩერებლად. რამდენიმე შეკითხვა მოიცავს:
- რა არის პარკირების საერთო კოეფიციენტი კომპლექსისთვის?
- არსებობს გამოყოფილი პარკირების ადგილი?
- არსებობს პარკირების ღირებულება? Რა ღირს?
- არის თუ არა კომპლექსის შიგნით პარკირების ადგილები ქუჩის გარეთ პარკინგი მხოლოდ "პირველი მოვა" მომსახურეობის პრინციპით?
- რა მოსახლეობის პროცენტი სარგებლობს პარკინგით?
- როგორ შორს არის პარკინგი შენობიდან?
- უნდა გადაიხადოთ თუ არა მეტი პარკირების ადგილის დასაცავად?
- აქვს თუ არა საკმარისი განათება ღამის განმავლობაში?
- არის პარკირების ადგილები ზედაპირი ან ავტოფარეხი დაფარული?
პარკინგი შეიძლება იყოს ცოტა პრობლემური, დამოკიდებულია თქვენს მიერ არჩეულ მდებარეობაზე, ასე რომ დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ეს დროზე ადრე, რათა თავიდან აიცილოთ იმედგაცრუება მოგვიანებით.
