Se sei alla ricerca di un appartamento in affitto ma non puoi fisicamente visitare o recarti nella comunità degli appartamenti perché sei all'estero, fuori dallo stato o stai a casa a causa del COVID-19, dovrai seguire alcune linee guida. Questi passaggi ti aiuteranno a cercare, trovare e affittare un appartamento senza entrarvi fisicamente.
STEP 1: Fai ricerche sul vicinato
Inizia a cercare i diversi quartieri in cui potresti voler vivere. Puoi farlo online o, se vivi nelle vicinanze, puoi semplicemente guidare per il quartiere. Oltre alla ricerca regolare, valuta la possibilità di controllare Youtube per vedere se qualcuno organizza tour a piedi. Considera il tuo stile di vita.
- Dove lavori? Molte persone preferiscono vivere in prossimità del lavoro e degli elementi più comuni della loro vita quotidiana.
- E' vicino ai trasporti pubblici?
- Ci sono negozi di alimentari, ristoranti e cose da fare nelle vicinanze?
- E' vicino al centro città?
- Hai considerato la sicurezza generale del quartiere? Nessun quartiere è esente da criminalità, ma esistono statistiche che misurano i tassi di criminalità.
- Ti piace fare esercizio? Assicurati che l'area abbia spazi aperti, parchi e percorsi pedonali in modo da poter continuare la tua routine di allenamento.
- Hai animali domestici o bambini? Il quartiere dovrebbe idealmente avere grandi parchi e campi da gioco adatti ai bambini, agli animali domestici o a entrambi.
STEP 2: Crea un elenco di appartamenti nel quartiere
Una volta scelto il quartiere migliore, è il momento di iniziare a preparare un elenco di appartamenti nelle zone. Ad esempio, se desideri trovare appartamenti nel quartiere Rittenhouse, inizia a cercare "Appartamenti nel quartiere Rittenhouse". Annota tutti i complessi di appartamenti che sembrano interessanti e si trovano nelle vicinanze.
STEP 3: Sfoglia l'elenco degli appartamenti
Ora che hai il tuo elenco di appartamenti, inclusa un'annotazione su quelli che ti sembrano interessanti, puoi aggiungere le caratteristiche che sono importanti per te nella riga superiore del tuo foglio di lavoro. Considera queste funzionalità:
- Metratura?
- Tipi di camere da letto?
- Costo? Costo base, extra, utenze?
- Il vantaggio unico più grande?
- Parcheggio in loco?
- Distanza dal lavoro?
- Buone Controllo del suono?
- Servizi?
Leggi le descrizioni, guarda i video, controlla eventuali tour 3D che hanno. Potrebbe volerci del tempo ma è importante.
STEP 4: Utilizza Google Street View
Uno dei modi più semplici per vedere come appare il complesso di appartamenti è visitarlo Google Maps Vista stradale.
Per vedere una comunità di appartamenti in Google Street View, apri semplicemente Google Maps, inserisci l'indirizzo del condominio che desideri vedere (poi attendi qualche secondo), cerca nell'angolo in basso a destra l'icona di una persona gialla. Posiziona il mouse su questa icona (tieni premuto il mouse) e mentre tieni premuto il mouse trascina la persona il più vicino possibile al segnaposto in cui si trova il condominio. Usa il mouse o la tastiera per muoverti per la strada. Puoi andare su e giù per la strada e persino girare su te stesso.
STEP 5: Richiedi un tour video dal vivo
Chiama i complessi in affitto che ti interessano e chiedi se offrono un video tour dal vivo (tramite FaceTime, Skype) o qualsiasi altro strumento video per aiutarti a visualizzare la proprietà in modo che tu possa avere un'idea migliore. Potrebbe essere necessario programmare un orario per farlo, ma sarà molto utile. In questo modo potrai vedere l'appartamento modello, incontrare virtualmente l'agente locativo faccia a faccia e porre tutte le domande che potresti avere.
STEP 6: Ricerca sulla reputazione della proprietà
Supponendo che sia ancora la tua scelta migliore, ora che hai visto le foto, i video e gli elenchi dei siti web, cerca le recensioni del condominio per confermare la tua comprensione. Ora sarebbe anche un buon momento per chiedere il loro feedback ad amici o familiari che vivono nella zona. Potrebbero essere in grado di condividere ulteriori informazioni sul quartiere o sull'edificio o potrebbero conoscere qualcun altro che lo fa.
STEP 7: Fai le domande giuste per assicurarti di capire tutto
Prima di finalizzare e firmare il contratto di locazione dell'appartamento, è importante fare alcune domande per essere sicuro di comprendere appieno tutto. Alcune domande da porre includono:
- Quanto costa deposito di sicurezza?
- Come verrà restituita la cauzione alla scadenza del contratto di locazione?
- Quanto preavviso devo dare prima della scadenza del contratto di locazione in caso di trasloco?
- Potrò apportare modifiche importanti all'appartamento? In caso contrario, cosa posso e non posso fare?
- Posso avere animali domestici?
- Gli amici o la famiglia possono restare?
- Posso avere coinquilini?
- Chi posso contattare per le riparazioni regolari e le riparazioni di emergenza? Chi è responsabile dei diversi tipi di riparazioni?
- Posso candidarmi da remoto?
- Posso pagare il deposito e le spese di iscrizione a distanza?
Passo 8 : Firma il contratto di locazione
Una volta che sei soddisfatto di tutto, è giunto il momento di firmare il contratto di locazione. Se hai bisogno d'aiuto scegliendo tra due appartamenti, restringi prima il campo al vincitore. Prima di firmare tutto, assicurati che il contratto di locazione includa tutte le informazioni che hai già discusso con il proprietario o l’agente immobiliare in modo che tutto sia scritto. Questo aiuta a eliminare eventuali malintesi in seguito. Assicurati di aver letto e compreso l'intero contratto di locazione.
Affittare un appartamento senza vederlo fisicamente potrebbe non essere facile, ma in molti condomini è possibile. Potrebbe non essere adatto a tutti, ma se devi affittare un appartamento a scatola chiusa, un processo passo passo può aiutarti ad arrivarci ed evitare errori potenzialmente costosi.
