Come proprietari e gestori di proprietà da oltre 50 anni, siamo sempre entusiasti dei potenziali residenti che vengono preparati con domande.
Dimostra che sono seri riguardo al processo e ben informati.
Abbiamo creato questo post sul blog per aiutare altri potenziali affittuari (proprio come te) che stanno cercando di affittare un appartamento ma non vogliono commettere errori.
Abbiamo preparato queste domande più comuni sulla base dei nostri oltre 50 anni di esperienza dall'altra parte che dovresti conoscere prima di firmare il contratto di locazione.
Questo blog è scritto per quei consumatori attenti ai dettagli che vogliono prendere la decisione giusta.
1. Come viene divisa la responsabilità finanziaria tra 2 o più parti non correlate nel caso in cui uno degli affittuari non paghi la propria quota di affitto?
In genere, ciascuna persona nominata in un contratto di locazione è corresponsabile del contratto di locazione fino al termine della durata del contratto. Infatti, ogni individuo è obbligato in modo indipendente e porta la piena responsabilità finanziaria per la locazione, indipendentemente dagli impegni scritti o verbali che gli individui hanno preso tra loro riguardo alle proprie responsabilità. Se una delle parti non paga l'affitto, o se una parte se ne va, l'altro individuo(i) indicato(i) nel contratto di locazione può essere ritenuto responsabile del pagamento dell'affitto. Nessuna parte è liberata dall'obbligo finanziario derivante dal mancato pagamento dell'affitto fino a quando tutti i debiti non sono stati interamente pagati al proprietario.
Se l'affitto non viene pagato, tutti i soggetti indicati nel contratto di locazione potrebbero potenzialmente vedere danneggiato il loro credito (supponendo che il locatore ottenga una sentenza per mancato pagamento dell'affitto) indipendentemente dal fatto che siano stati effettuati pagamenti parziali. Successivamente, una storia creditizia altrimenti immacolata potrebbe contenere una macchia permanente.
2. Quanto dura il contratto di locazione?
In genere, i contratti di locazione degli appartamenti durano un anno (12 mesi). Ci sono alcuni proprietari che affittano per meno di un anno per affitti mensili più alti. Questo si chiama contratto di locazione a breve termine. Scopri se e come verrà esteso anche il contratto di locazione (noto anche come rinnovo del contratto di locazione).
3. Quanto preavviso è necessario per trasferirsi con il mio contratto di locazione?
Ogni edificio ha la propria politica in merito al preavviso di disdetta. La maggior parte dei proprietari richiede di fornire un documento completo preavviso di sessanta giorni solari. Ciò dà tempo al proprietario di trovare un nuovo inquilino. Il preavviso di sessanta giorni di calendario non equivale al preavviso di sessanta giorni. Sessanta giorni di calendario equivalgono a due mesi di calendario interi. I proprietari in genere richiedono che l'avviso sia in forma scritta e molti richiedono che l'avviso venga inviato per posta certificata al fine di eliminare qualsiasi controversia sulla data in cui è stato dato l'avviso.
I proprietari in genere utilizzano la data di spedizione come data di inizio, ma l'inquilino dovrebbe verificare che la data di inizio non sia basata sulla consegna/ricezione dell'avviso al proprietario.
Allo stesso modo, chiedi informazioni sul processo di rinnovo.
4. Posso avere un animale domestico?
Dovresti sicuramente porre questa domanda durante la tua ricerca. In effetti, dovresti chiedere informazioni sugli animali domestici molto prima che ti venga presentato un contratto di locazione da firmare. Dovresti rivedere il tuo contratto di locazione per assicurarti che il documento che stai per firmare contenga disposizioni scritte che consentono l'accesso agli animali domestici.
Non dare per scontato che puoi avere un animale domestico solo perché non riesci a trovare la disposizione che vieta di avere un animale domestico perché tali restrizioni potrebbero essere coperte dalle norme e dai regolamenti che hai ricevuto in precedenza, smarriti o che l'agente di noleggio ha dimenticato di darti.
Il permesso di avere un animale domestico deve essere scritto. Non fare affidamento su alcuna dichiarazione verbale indipendentemente dalla fonte. I tribunali generalmente richiedono che tutti i termini e le condizioni siano in forma scritta. È inoltre necessario confermare l'importo dell'eventuale deposito cauzionale richiesto prima di firmare il contratto di locazione dell'appartamento.
Conferma il tipo (cane o gatto), le restrizioni di peso e le restrizioni di razza.
5. Posso modificare l'aspetto del mio appartamento?
La maggior parte dei proprietari vieta all'inquilino di cambiare il colore delle pareti (e dei soffitti). Alcuni proprietari offriranno un pacchetto personalizzato che include modifiche e alterazioni.
Questi pacchetti vengono solitamente forniti come costo in aggiunta all'affitto base. Se ridipingi (perché hai il permesso nel contratto di locazione), assicurati che non ti venga richiesto di ridipingere i muri quando te ne vai. I proprietari generalmente utilizzano gli stessi colori di vernice in modo da ridurre il costo della manodopera per dipingere le pareti e il soffitto tra gli inquilini. Il costo della riverniciatura, se non ti è stato permesso di cambiare i colori della vernice, verrà trasferito all'inquilino sotto la copertura del danno superiore alla normale usura.
6. Ci sono restrizioni sugli orari in cui posso trasferirmi?
Le risposte a queste e altre domande si trovano nel contratto di locazione dell’appartamento o nelle norme e nei regolamenti della comunità. In genere, il proprietario è libero di adeguare periodicamente le norme e i regolamenti (indipendentemente dalla durata). In pratica il locatore lo farà solo all'inizio di un nuovo periodo di locazione e solo previa comunicazione agli inquilini.
7. Quali commissioni devo pagare ogni mese?
Assicurati di confermare all'interno del contratto di locazione tutti i costi che devi pagare e che i costi già pagati siano coerenti con il contratto di locazione.
Tutti commettono errori, compresi gli agenti di noleggio e gli inquilini. Tu o il tuo agente immobiliare potreste dimenticare ciò che è stato detto durante l'intero processo, dalla presentazione dell'appartamento alla firma del contratto di locazione. Pertanto, è assolutamente necessario rivedere tutte le responsabilità finanziarie richieste dal contratto di locazione.
Che le utenze sono incluse e cosa non lo sono? Che cosa ho dei conti da pagare quando vivi nel tuo appartamento
8. Come posso ottenere il servizio?
In genere, ti verrà fornita una guida scritta per quanto riguarda le richieste di manutenzione. Scopri chi chiamare in caso di emergenza (mancanza di energia elettrica, allagamento, mancanza di aria condizionata in estate o mancanza di riscaldamento in inverno). Scopri come e a chi presentare richieste di manutenzione ordinaria e come e quando puoi aspettarti il servizio. È una buona idea verificare online la reputazione del team di assistenza. Ti consigliamo di andarci Valutazioni degli appartamenti prima di firmare il contratto di locazione del tuo appartamento.
9. Posso subaffittare il mio appartamento?
In genere la risposta è no, ma alcuni proprietari te lo permettono subaffittare (o far vivere qualcun altro nel tuo appartamento) se il nuovo inquilino presenta una nuova domanda all'ufficio. Potrebbe essere previsto un costo e potresti comunque essere ritenuto responsabile per eventuali danni che si verificano a seguito delle attività degli inquilini in subaffitto.
10. Mi verrà rimborsato l'intero deposito cauzionale quando me ne andrò?
In genere, la legge prevede che il proprietario restituisca il tuo deposito di sicurezza entro 30 giorni dal trasloco e dalla fine del contratto di locazione. Tuttavia, il proprietario è autorizzato a trattenere denaro per eventuali danni superiori alla normale usura.
Tu devono obbligatoriamente: leggi il contratto di locazione per sapere se devi pulire l'appartamento, sistemare i piccoli buchi dei chiodi, pulire la moquette e quando verrà ispezionato l'appartamento. Il proprietario è tenuto a fornire un elenco dettagliato dei danni e dei costi di riparazione associati nel caso in cui vengano effettuate detrazioni dal deposito cauzionale.
Il proprietario è autorizzato ad addebitare un profitto ragionevole e le spese generali oltre al costo di sostituzione o riparazione addebitato. Pertanto, è nell’interesse del locatario effettuare eventuali pulizie e piccole riparazioni necessarie prima di restituire le chiavi al proprietario.
11. È disponibile un parcheggio?
Dovresti confermare il parcheggio, il numero di posti e i costi (se presenti). Inoltre, informati sul parcheggio per gli ospiti prima di firmare il contratto di locazione dell'appartamento.
12. È richiesta l'assicurazione del locatario?
Assicurazione del locatario può aiutarti a proteggerti nel caso in cui i tuoi beni personali vengano danneggiati o distrutti in caso di un evento coperto (in genere incendio, fulmine, furto e altri). Può anche fornire una copertura di responsabilità personale. Acquistare l’assicurazione dell’affittuario è quasi sempre una buona idea e piuttosto economica (di solito circa $ 20-45 al mese). Scopri se è necessario e quale potrebbe essere la copertura minima.
13. Come pago l'affitto?
Scopri come puoi pagare l'affitto. Di solito l'affitto scade il 1° giorno (ma controlla il contratto di locazione). Scopri se puoi consegnare l'assegno, dove spedirlo per posta o anche se sono previsti pagamenti online. Potresti anche chiedere se i pagamenti iniziali devono essere fondi certificati
14. Cambiate le serrature tra inquilini?
Scopri cosa articoli per la sicurezza dell'appartamento sono a posto. Ad esempio, le serrature vengono cambiate tra gli inquilini? Ogni appartamento ha almeno un catenaccio? Le porte delle aree comuni si chiudono automaticamente dietro di loro? La direzione mantiene le chiavi sotto controllo supervisionato?
15. L'appartamento è silenzioso?
Chiedi se il l'appartamento è rumoroso. Ciò implica chiedere come è costruito il condominio (cioè se le pareti, i pavimenti sono in cemento o con struttura in legno). In genere, le pareti e i soffitti in cemento sono migliori per il controllo del rumore rispetto ai tradizionali telai in legno. Le finestre sono a vetro singolo (un pezzo di vetro) o a doppio vetro (due vetri)? Hai delle regole per le ore tranquille?
16. Cos'è la politica sugli affitti in ritardo?
Ci sono penali per il ritardo nell'affitto? Che dire delle commissioni per assegni respinti/commissioni per fondi insufficienti? Anche se probabilmente non ti aspetti che ciò accada, è bene essere informato sui possibili addebiti.
17. Qual è la tariffa se devo rescindere il contratto di locazione?
Questa è spesso chiamata “commissione di buy out” o politica. Anche se probabilmente ti verrà richiesto di pagare tutte le somme rimanenti dovute ai sensi del contratto di locazione, alcuni appartamenti potrebbero offrire una commissione di riscatto e una commissione di riaffitto per liberarti dai tuoi obblighi finanziari. Scopri cosa succede se devi violare il tuo contratto di locazione.
18. Come vengono gestiti i rifiuti e la posta?
Questo viene spesso dimenticato nella domanda, ma scopri che c'è uno sparo di spazzatura? raccolta differenziata? Un giorno arriva la spazzatura? dove trovi la chiave della casella di posta?
Scopri come e dove puoi accedere ai servizi.
19. Come vengono gestiti i pacchi?
sia pacchi consegnati alla mia porta? all'area comune? o forse all'armadietto dei pacchi che mi avviserà quando arrivano i pacchi.
20. È prevista una manutenzione di emergenza?
Se hai una richiesta di emergenza fuori orario (mancanza di riscaldamento in inverno, perdite), chi puoi chiamare? Qual è il processo? Questo può diventare un problema significativo con i piccoli proprietari indipendenti (vedi Cauzioni locazione da privato)
Sommario
Di seguito è riportato un elenco di domande comuni da porre prima di firmare un contratto di locazione. Prima di firmare su quella linea tratteggiata, assicurati di porre queste domande per massimizzare la preparazione e potenzialmente evitare errori dolorosi legati alla scelta dell'appartamento sbagliato.
