Perché alcuni appartamenti sono più rumorosi di altri? Perché mi sembra di sentire tutto nella porta accanto?
Le basi:
Il suono negli edifici viene trasmesso fondamentalmente in due modi: trasmissione aerea (in un appartamento, spesso deriva da conversazioni, televisione o radio) o trasmissione per impatto (la cui fonte è spesso il camminare o lo spostamento delle sedie). Sia la trasmissione aerea che quella per impatto creano vibrazioni nei materiali vicini che determinano la trasmissione di vari livelli di suono. Il grado con cui una parete o un pavimento trasmette il suono (o controlla il suono) viene misurato dalla classe di trasmissione del suono (classificazione STC). Generalmente, più alto è il valore, meno suono viene trasmesso. All'estremità inferiore dell'indice, un punteggio STC di 30-33, il parlato ad alta voce è da udibile a non intelligibile. Una valutazione STC pari a 40 è considerata la soglia per la privacy. La classificazione STC pari a 50 ridurrà i suoni provenienti da strumenti musicali o stereo a un livello in cui possono essere uditi solo debolmente. Le valutazioni sonore superiori a STC 60 sono considerate eccezionali.
Quindi quali edifici hanno un buon controllo del suono?
Il controllo del suono nei condomini è una di quelle caratteristiche spesso trascurate, soprattutto dagli affittuari per la prima volta, ma è una delle caratteristiche più importanti nella realizzazione di un esperienza positiva di vita in appartamento, poiché ha un impatto importante sulla salute e sulla felicità di te (il residente).
Quali domande dovrebbero essere poste come parte della ricerca e del processo decisionale prima di firmare un contratto di locazione?
1. Di che materiale sono i pavimenti?
Molte persone pensano che tutti i piani siano creati allo stesso modo; non sono. Il tipo di pavimento (struttura e materiale di finitura) è importante non solo per l'estetica, ma anche per altri motivi tra cui ovviamente la trasmissione del suono.
In generale, in termini di struttura del pavimento, i pavimenti in cemento sono generalmente i migliori per un appartamento tranquillo (supponendo che ci siano persone sopra di te) rispetto a un sistema di pavimento in legno (compensato e travetto). Questa affermazione dovrebbe essere considerata una regola pratica, poiché i pavimenti in cemento possono essere più suscettibili ai rumori da impatto e i sistemi di pavimenti in legno possono essere costruiti con valutazioni STC estremamente elevate. I rivestimenti per pavimenti svolgono un ruolo importante nella trasmissione dei rumori da impatto. Le piastrelle di ceramica sono generalmente le più rumorose, mentre i tappeti sono generalmente le più silenziose.
Chiedi che tipo di pavimento avrai e scopri se il rumore proveniente dall'alto è una lamentela comune da parte dei residenti. Chiedi informazioni sulla classificazione STC del pavimento. Un agente di noleggio ben addestrato dovrebbe essere in grado di fornirti ulteriori informazioni oltre, va bene.
2. I muri sono costruiti in modo solido?
Le pareti, come i pavimenti, dovrebbero essere ben costruite per molte ragioni, soprattutto per il controllo del rumore. Il modo in cui sono costruite le pareti è direttamente correlato alla quantità di suono trasmesso attraverso di esse. Non solo lo spessore del muro è importante, ma altrettanto importanti sono i materiali utilizzati nel muro, l'assemblaggio del muro e l'isolamento tra le pareti. È costoso per i costruttori aggiungere il controllo del suono ai muri, quando hai un muro di controllo del suono debole, generalmente lo saprai (e ne soffrirai). Il vecchio adagio “le pareti sono sottilissime” probabilmente era probabilmente basato sull’esperienza del cliente. Generalmente queste pareti “sottili” hanno un rating STC pari o inferiore a 30. Ricorda che un punteggio STC pari a 40 è considerato la soglia per la privacy. Questo dovrebbe essere in cima alla tua lista per ciò che è importante quando selezioni un appartamento.
Come per i pavimenti, chiedi al proprietario se sa come sono costruiti i muri? Chiedi anche se ci sono state frequenti lamentele riguardo al rumore tra le unità? Ancora una volta, ricerca se le persone si lamentano spesso dei livelli di rumore dei loro vicini.
3. Che tipo di finestre esistono?
Le finestre isolate riducono il rumore proveniente dall'esterno o dalla strada. Ci sono molte sfumature tecniche relative alle finestre e al controllo del suono (ad esempio tipo di vetro, isolamento, ecc.), ma è un buon inizio scoprire se le finestre del tuo appartamento sono a vetro singolo, doppio vetro (2 strati di vetro) o triplo vetro (3 strati di vetro). A parità di condizioni, le finestre a triplo pannello forniranno la massima protezione contro il controllo del rumore.
4. Ci sono ore tranquille?
I contratti di locazione o le aggiunte alle regole a volte affrontano i disturbi del rumore con una clausola che specifica il tempo di silenzio. Sono le regole del non disturbare scritte nero su bianco.
Il tempo per parlare sottovoce e russare leggermente varia a seconda dell'appartamento. Potrebbe anche cambiare dal giorno feriale al fine settimana. Tuttavia, spesso inizia intorno alle 10:8. e termina intorno alle XNUMX:XNUMX. Durante questo lasso di tempo, ai residenti è vietato fare il bucato o altre attività simili.
Se nel contratto di locazione non c'è nulla che specifichi le ore di silenzio, potresti comunque fare ricorso se la contea o la città hanno ordinanze sul rumore.
In ogni caso, è una buona domanda da porre.
5. Cosa circonda l'appartamento?
Considera dove verrà posizionata la tua futura unità.
Se ti trovi in un appartamento all'ultimo piano, non dovrai preoccuparti del rumore dei vicini che vivono sopra di te (dovrai solo essere rispettoso di quelli del piano inferiore. Cammina piano e indossa le scarpe con la suola di gomma o pantofole.)
Se ti trovi in un angolo o in un'unità terminale, potresti avere un solo vicino.
Ti trovi di fronte alla strada di una grande città (potrebbe diventare più rumorosa con le sirene o di notte)?
Se ti affacci sulla strada, la finestra della tua camera da letto è più vicina alla strada o è più arretrata nell'appartamento?
C'è una linea ferroviaria o una stazione dei vigili del fuoco nelle vicinanze che potrebbe emettere forti rumori durante la notte?
7. Quanto è rumoroso?
Lo so, è ovvio e siamo ridondanti, ma se vuoi sapere quanto è rumoroso, chiedi a qualcuno.
Complimenti per l'immagine di Progettazione digitale VFS / Flickr
Puoi iniziare dal proprietario.
Discuti i problemi relativi al rumore e scopri l'ora del giorno o della settimana in cui c'è più confusione. Considera l'idea di visitare la comunità degli appartamenti durante quel periodo se è aperta per le visite.
7. Puoi scappare?
Come ultima risorsa, informati se esiste un posto dove fuggire dal tuo appartamento e dai rumori che lo circondano almeno di giorno. Chiedi se il complesso di appartamenti include una lounge o una club house progettata come un luogo tranquillo per rilassarsi. Potresti scoprire che è dotato di angoli e fessure privati con scrivanie per lavorare o studiare.
Quindi, quando cerchi un appartamento, non dimenticare l’importanza di poter trovare uno spazio di pace e tranquillità quando ne hai bisogno. Fai domande sui livelli di rumore, visita l'appartamento in diversi orari della giornata, informati sulle ore di silenzio, informati sui tipi di pareti/finestre/pavimenti e sull'area circostante. Infine, scopri se c'è la possibilità di scappare in una lounge che potrebbe essere più tranquilla del tuo appartamento.
Tieni a mente: Anche i migliori edifici a controllo acustico non riescono ancora a ridurre determinati rumori o addirittura a ridurli in modo eccessivo rumori a bassa frequenza come quelli che lavorano con attrezzature pesanti o un vicino estremamente rumoroso che suona musica a tutto volume sul muro accanto a te, quindi potrebbe essere una buona idea essere preparati a un po' di rumore e, se è tranquillo, rimarrai sorpreso. C'è molto da considerare nel controllo del rumore, inclusa la tolleranza personale al rumore, ma spero che questo articolo ti dia un buon inizio per trovare un appartamento tranquillo. Buona caccia all'appartamento!
