Sebbene l'affitto possa eliminare molti dei grattacapi e dei fastidi derivanti dalla proprietà di una casa, stai comunque prendendo un impegno e stipulando un contratto legale. È importante, quindi, che tu faccia la dovuta diligenza e prenda decisioni informate.
Per aiutarti, ecco sette degli errori più comuni commessi dalla maggior parte degli affittuari, insieme a suggerimenti su come evitarli.
Errore n. 1: non identificare prima i propri desideri e bisogni
Il tuo appartamento è più di un posto dove mangiare e dormire. È la tua base di partenza nella comunità. Quanto meglio abbini il tuo noleggio ai tuoi desideri e bisogni, tanto più felice sarà la tua esperienza. Eppure, gli affittuari spesso non riescono a pensare e a dare priorità a ciò di cui hanno bisogno in un noleggio.
Ecco un breve elenco di considerazioni:
- Il quartiere specifico in cui vuoi essere (ad esempio la posizione)
- Tempo di percorrenza per andare al lavoro
- Accesso ai trasporti pubblici e alle autostrade
- Parcheggio (se necessario)
- Servizi legati allo stile di vita (negozi di alimentari, ristoranti, piste ciclabili, parchi, vita notturna, parchi giochi per bambini)
- Considerazioni sul rumore
- Caratteristiche dell'edificio (unità a molti piani, al piano terra, in stile giardino)
- Considerazioni sulla sicurezza (sistema di sorveglianza, serrature con catenaccio, illuminazione, ecc.)
- Politiche per animali domestici
Errore n. 2: affittare un'unità senza vederla
Potresti rimanere sorpreso da quante persone affittano un appartamento basandosi su una descrizione e un paio di fotografie. A volte la distanza rende difficile vedere un appartamento prima di trasferirsi. Se ti trovi in questa situazione, prova a chiedere ad amici o familiari che potrebbero vivere nelle vicinanze chi può essere il tuo sguardo rivolto a terra. Controlla online le recensioni del complesso che stai considerando. Quando possibile, è sempre meglio visionare l’appartamento di persona. Puoi vedere molti appartamenti nel corso di diversi giorni. Abbiamo scritto una guida passo passo facile da seguire come visitare un appartamento.
Errore n. 3: non controllare la reputazione della direzione del noleggio
Non tutte le società di noleggio sono uguali. Infatti, ci sono addirittura truffatori che tentano di affittare una singola unità a più inquilini. Prenderanno i tuoi soldi e se ne andranno molto prima che tu arrivi per firmare il contratto di locazione e ritirare la chiave.
Fai i tuoi compiti e controlla la reputazione del management. Ciò è particolarmente importante se devi noleggiare a scatola chiusa.
È anche bello sapere cosa pensano gli altri affittuari dell'edificio riguardo alla gestione. Potresti chiedere loro: i gestori e il proprietario sono affidabili? Sono bravi nella manutenzione? Mantengono l'edificio e i terreni in buone condizioni?
Errore n. 4: non comprendere i termini del contratto di locazione
Un grosso errore che le persone commettono è non leggere tutto quando firmano i documenti di locazione.
Dovrai assicurarti di comprendere appieno le politiche per tutto, inclusi affitti in ritardo, subaffitto, animali domestici, coinquilini, visitatori, parcheggio, ecc. Poiché le leggi sugli affitti variano a seconda dello stato e persino della città, assicurati di essere a conoscenza di tutto ciò che potrebbe diventare un problema più tardi.
Fai le tue ricerche. Assicurati che fai le domande giuste prima firma del contratto di locazione.
Errore n. 5: non documentare le condizioni dell'unità prima di trasferirsi
Chiedi se c'è un foglio di ispezione del trasloco. Prima di trasferirsi, fai una visita dettagliata con il proprietario e nota eventuali danni. Ciò aiuterà con una controversia sui danni che potrebbero sorgere in caso di trasloco.
Errore n. 6: non considerare i costi aggiuntivi
Quando scelgono per la prima volta un appartamento, molte persone si concentrano sul canone mensile di affitto. Si dimenticano delle spese e delle commissioni che vanno oltre l'affitto. Quando prendi in considerazione un appartamento, assicurati di conoscere l'entità completa dei costi: utenze, parcheggio, palestra, deposito, ecc.
Errore n. 7: saltare l'assicurazione per gli affittuari
L’affittuario medio possiede beni per un valore compreso tra $ 20,000 e $ 30,000, eppure circa Il 60% degli affittuari non riesce ad acquistare un'assicurazione per gli affittuari. Presumono che l’assicurazione del proprietario o del gestore della proprietà proteggerà la loro proprietà. Sbagliato. Generalmente, l’assicurazione della proprietà in affitto non copre la vostra proprietà personale da incendio, furto o danni causati dall’acqua.
Spesa tra $ 15 e $ 50 al mese per offrire possibile protezione sulla tua proprietà è un piccolo prezzo per un po' di tranquillità. Come ulteriore vantaggio, molte polizze coprono anche la responsabilità nel caso in cui qualcuno rimanga ferito nel tuo appartamento (ed è coperto dalla polizza). E se accadesse l'impensabile e il tuo appartamento diventasse inabitabile, assicurazione del locatario potrebbe pagarti la possibilità di vivere altrove finché non potrai ritornare al tuo appartamento. L’assicurazione per l’affittuario è così importante che molti proprietari richiedono che i loro inquilini la abbiano. Assicurati di leggere e comprendere interamente la tua politica prima dell'acquisto.
Evita gli errori comuni
Per aumentare le tue probabilità di affittare l'appartamento giusto, assicurati di valutare le tue esigenze e desideri prima di procedere con l'affitto. Se possibile, visita tu stesso l'appartamento. Inoltre, controlla la reputazione della direzione dell’appartamento e comprendi i termini del contratto di locazione prima di firmare sulla linea tratteggiata. Infine, calcola le spese di soggiorno che vanno oltre l'affitto. Non dimenticare l’assicurazione del noleggiatore. Se segui questi passaggi, avrai maggiori probabilità di essere felice a lungo termine.
