Cercare un nuovo appartamento in affitto può essere un'attività travolgente e impegnativa. Quindi, di fronte alla sfida della ricerca di un appartamento, suddividila in passaggi piccoli ma essenziali che puoi gestire.
1. Determina cosa puoi permetterti
Prima di addentrarti troppo nella ricerca dell'appartamento, è una buona idea impostare parametri sull’accessibilità economica. Il modo più semplice per farlo è utilizzare la regola del 30% secondo la quale l’affitto annuale non dovrebbe ammontare a più del 30% del reddito annuo. Quindi, se il tuo stipendio è di $ 50,000, il limite massimo dell’affitto dovrebbe essere di $ 15,000 o $ 1,250 al mese. Alcuni esperti ritengono che dovresti utilizzare il tuo stipendio al netto delle imposte anziché il tuo stipendio al lordo delle imposte.
La regola di cui sopra fornisce alcuni parametri generali, ma potresti voler essere un po' più dettagliato, utilizzando la linea guida 50/30/20. Questa regola si applica allo stipendio al netto delle tasse (o allo stipendio da portare a casa) e afferma che il 50% del budget dovrebbe essere destinato a spese fisse ed essenziali, come affitto, trasporto, servizi pubblici e assicurazione. Dovresti destinarne il 30% ai costi quotidiani, come cibo, acquisti, pasti fuori e intrattenimento. L'ultimo 20% può essere utilizzato per spese finanziarie e obiettivi di rimborso di prestiti e carte di credito, nonché per risparmiare per il futuro. Tieni presente che queste sono tutte regole pratiche e la situazione di ognuno è diversa.
2. Parla con gli amici
Amici o familiari che vivono nella zona in cui vorresti affittare possono essere un'ottima fonte di informazioni. Tra le domande da porre:
- Ti piace vivere qui?
- Puoi descrivere lo stile di vita?
- Com’è la comunità?
- Come rumoroso è?? Gli appartamenti hanno un controllo acustico sufficiente?
- Il personale di gestione e manutenzione risponde alle vostre esigenze?
- Hai parcheggio sufficiente?
- Ti senti sicuro?
3. Ricerca in linea
Per avere un quadro più completo della qualità di un affitto, controlla le valutazioni online e i siti degli appartamenti. Ci sono un certo numero di siti che puoi controllare. Di solito puoi cercare per città, codice postale e/o edificio specifico che stai cercando. I siti forniranno un elenco di affitti che soddisfano i tuoi criteri. Di solito è quindi possibile ordinare in base alle valutazioni dal più alto al più basso. Poiché una valutazione a cinque stelle non ti dice molto, assicurati di guardare il numero di valutazioni. Una volta trovati alcuni edifici che suscitano il tuo interesse, digita semplicemente i loro nomi su Google e troverai sicuramente alcune recensioni che ti guideranno nella giusta direzione.
4. Valutare la posizione
Un bell'appartamento nella posizione sbagliata non va bene. Quindi pensa a cosa è importante per te rispetto al tuo posizione dell'appartamento. Quanto sei disposto a fare il pendolare? Vuoi essere vicino a scuole, negozi, attività ricreative, divertimenti, luoghi di culto, trasporti pubblici, strutture sanitarie, amici e familiari? Desideri una comunità percorribile in cui puoi facilmente raggiungere a piedi alcune delle destinazioni sopra menzionate?
Una volta deciso cosa è importante, puoi utilizzare un'app GPS o Google per valutare il tempo necessario per raggiungere ciascuna destinazione in auto, con i mezzi pubblici, in bicicletta e a piedi.
5. Visita la comunità degli appartamenti
Se hai completato i passaggi da uno a quattro, dovresti avere un elenco di appartamenti che ti interessa perseguire ulteriormente. Durante la tua visita valuta se la disposizione e le dimensioni dell’appartamento soddisfano le tue esigenze. Guarda lo spazio dell'armadio, il bagno, la cucina e la lavanderia. Se per te è importante, valuta l’opportunità di goderti la vita all’aria aperta con un patio o un balcone.
Chiedi quanto deposito di sicurezza è richiesto, quali utenze sono eventualmente incluse, si pagano servizi extra (per l'uso della piscina o della palestra), altre tariffe e oneri (inclusi parcheggio, spazzatura, altre quote associative) e spese di iscrizione.
Presta attenzione ai tappeti, alle pareti, agli elettrodomestici e alla presenza o meno di coperture per finestre.
6. Confronta valore
Quando avrai completato i passaggi da uno a cinque, potresti già avere il tuo vincitore. Se sei ancora indeciso (o sei lungo la strada), potresti voler considerare il costo per metro quadrato per determinare il valore comparativo finanziario delle mele. Quando lo fai, sottrai tutte le utenze principali incluse nell'affitto e poi dividi per i metri quadrati totali dell'unità che stai esaminando. Potresti essere sorpreso di apprendere che l'appartamento più costoso può effettivamente avere un valore migliore se si tiene conto del costo effettivo per metro quadrato. Ecco un infografica che illustra il processo. Naturalmente, ciò presuppone che la posizione, la sicurezza, i livelli sonori e tutte le altre questioni di cui abbiamo discusso siano simili.
Anche se trovare una nuova casa può sembrare una sfida ardua, puoi renderlo più semplice utilizzando un approccio metodico. Valuta cosa puoi permetterti, parla con i tuoi amici e familiari, cerca nei siti web degli appartamenti e nelle recensioni online e valuta l'ubicazione degli appartamenti. Una volta che hai una lista di possibilità, è il momento di fare un po' di lavoro. Visita le comunità, fai domande e fatti un'idea di loro. Esegui un'analisi del valore e prova a confrontare le mele con le mele. Se ti prendi il tuo tempo e fai le tue ricerche, è più probabile che trovi una casa dove sarai felice e prenderai un’ottima decisione.
