Come confrontare gli appartamenti Parte I – Valore

Stai iniziando la ricerca di un appartamento? Sei sopraffatto da opzioni, set di funzionalità ed elenchi di servizi?

Non sei solo. La maggior parte delle persone non dispone di un modo efficace per confrontare gli appartamenti. Abbiamo una metodologia che abbiamo affinato nel corso degli anni. Suggerisce di prendere in considerazione 5 categorie generali di informazioni quando si confrontano gli appartamenti. Queste categorie sono:

• Vvalore/Prezzo
• Aconvenienza
• Lposizione
• Lstile di vita
• Reputazione

Abbiamo unito queste cinque considerazioni in una strumento di confronto degli appartamenti (infografica) e una serie di post sul blog in tre parti che ti aiutano a confrontare le opzioni di appartamenti e a prendere una decisione che si adatta meglio alle tue esigenze e al tuo stile di vita.

Questo primo articolo (Parte I) della nostra guida tratta del valore e mostra come effettuare un confronto tra gli affitti.

Preventivi per il noleggio

Esistono una miriade di modi in cui è possibile quotare gli affitti. Se guardi i preventivi di affitto di diversi condomini, vedrai che alcuni affitti includono tutte le utenze, altri includono solo alcune utenze (ad esempio solo elettricità e acqua), e tuttavia alcuni ancora non includono alcuna utilità. Allora come confronti i prezzi? Ecco un semplice metodo passo passo per confrontare gli affitti.

Innanzitutto, è meglio confrontare gli affitti “mele” con “mele”, ovvero confrontare gli affitti in base a quanto dovrai pagare per metro quadrato di spazio che ti viene dato da occupare. Il modo migliore per farlo è confrontare l’affitto mensile per metro quadrato.

Non lasciarti intimidire. Questo è davvero abbastanza facile da fare. Dobbiamo solo calcolare l'affitto base netto reale del tuo appartamento (ovvero il costo del tuo appartamento meno eventuali utenze).

Segui questi semplici passaggi:

STEP 1:

Assicurati di confrontare appartamenti dello stesso tipo (ad esempio una camera da letto/un bagno con una camera da letto/un bagno). Annotare il affitto mensile ed metratura delle unità che desideri confrontare. Esempi di seguito.

STEP 2:

Scrivi il utilità che sono incluso in ciascuno. Supponiamo che per West Mill e The Lofts le utilità siano le seguenti:

• • West Mill – Gas (extra), Acqua (extra), Luce (extra)
  • I Loft – Gas (extra), Acqua (extra), Elettricità (incluso)

STEP 3:

Identificare il valore approssimativo di utenze incluse. Suggerimento: puoi ottenere una stima approssimativa semplicemente guardando i prezzi degli altri appartamenti nella zona.

Ad esempio, stimiamo che vivere a The Lofts costerebbe circa $ 75 al mese per l'elettrico.

STEP 4:

Successivamente, sottrai la somma delle utenze incluse dall'affitto mensile

• • West Mill – $ 1,000 in meno incluso utenze ($ 0) = $ 1,000
  • The Lofts – $ 1,400 in meno incluso utenze ($ 75) = $ 1,325

STEP 5:

Dividere questo nuovo confronto dell'affitto base reale per la metratura totale di ciascuna unità per ottenere un confronto del costo per metro quadrato.

• • • West Mill – $ 1,000 diviso 800 = $ 1.25 per piede quadrato
    • The Lofts – “$ 1,325 diviso 1200 = $ 1.10 per piede quadrato

Quando confrontiamo gli affitti degli appartamenti con questo approccio sistematico, vediamo che The Lofts (quotato a $ 1,400) è in realtà più conveniente per dollaro rispetto a West Mill (quotato a $ 1,000).

Suggerimento avanzato [Avanzato]:

Esistono formule e approcci più sofisticati da utilizzare, ma questo dovrebbe fornirti un'ottima base. Ad esempio, puoi tornare indietro all'affitto base (tutti gli extra mensili non di utilità) che vengono riscossi dal proprietario (si tratta di costi di parcheggio, costi di gestione e costi di attività). Chiamiamo questi extra non di utilità. Non dovrebbe essere effettuata alcuna detrazione sull'affitto se queste spese non esistono (cioè sono incluse). Se ti fermi a pensarci, ha senso. Se alcuni proprietari raccolgono denaro per oggetti inclusi da altri proprietari, dovremmo aggiungere tali commissioni all'affitto base per confrontare mele con mele. La formula per questo è:

(Affitto dell'appartamento – Utenze incluse + Extra non utili)/Metri quadrati = Costo per piede quadrato

Nello stesso scenario sopra, se West Mill addebitasse $ 50 al mese per Parking e The Lofts non addebitasse nulla, i risultati:

West Mill -> $ 1,000 meno utenze incluse ($ 0) più extra non di utilità ($ 50) = $ 1,050

The Lofts -> $ 1,400 in meno utenze incluse ($ 75) più extra non di utilità ($ 0) = $ 1,325

Con questo approccio, vediamo che West Mill diventa sempre più costoso. Applicando il passaggio finale della formula e dividendo i risultati per metratura:

West Mill -> $ 1,050 diviso 800 = $ 1.31 per piede quadrato

I Loft -> $ 1,325 diviso 1200 = $ 1.10 per piede quadrato

Conosci qualcuno che può trarre beneficio da questo consiglio? Dai un'occhiata alla nostra grafica amichevole sulle nozioni di base di seguito.