Donc, votre propriétaire demande des «fonds certifiés» avant que vous puissiez emménager. Mais qu'est-ce que cela signifie?
Les fonds certifiés font référence à un type spécial de paiement dont l'autorisation est garantie par l'institution financière ou la banque.
Cela offre une tranquillité d'esprit aux deux parties, car le propriétaire doit savoir que les fonds iront sur son compte bancaire et vous voulez vous assurer qu'ils seront payés.
Mais tous les fonds ne vont-ils pas sur le compte bancaire du propriétaire ?
Oui, tous les fonds vont sur le compte bancaire du propriétaire, mais certaines formes de paiement peuvent rebondir ou ne pas être compensées. Par exemple, disons que Judy fait un chèque à son propriétaire.
Le propriétaire va déposer le chèque, mais il n'y a pas suffisamment de fonds sur le compte de Judy pour couvrir le chèque. Ce qui se produit? Le chèque est sans provision.
C’est la raison exacte des fonds certifiés.
Le propriétaire doit savoir que les fonds seront versés.
Fonds certifiés dans le secteur de la location d'appartements
Comme mentionné, les fonds certifiés garantissent que le propriétaire recevra le paiement. Ceci est différent des fonds non certifiés, qui ne sont essentiellement qu'un chèque personnel. Si un propriétaire va déposer un chèque personnel, il y a un risque que le chèque rebondisse et que le paiement soit refusé. Au moment où le propriétaire se rend compte que le chèque est sans provision, il a déjà remis les clés au locataire ! Aïe !
Le propriétaire n'a pas de chance. Ainsi, les fonds certifiés entrent en jeu. Avec des fonds certifiés, les paiements sont garantis par la société qui certifie les fonds.
Exemples de fonds certifiés
Bien que vous deviez confirmer auprès de votre propriétaire spécifique ses attentes en matière de fonds certifiés, quelques exemples de fonds certifiés incluent un chèque certifié, un chèque de banque, un mandat ou un virement bancaire. et de l'argent liquide.
Chèque certifié
Celui-ci est généralement émis par une banque et prouve que le compte bancaire du locataire dispose de fonds suffisants pour effectuer le paiement. Le caissier peut mettre de côté le montant du chèque pour qu'il soit disponible lorsqu'un chèque est encaissé.
Chèque de banque
Un chèque de banque est émis par la banque même du locataire. Pour cette option, la banque retire les fonds du compte et garantit le montant inscrit sur le chèque. Les propriétaires n'ont pas à s'inquiéter du paiement car les fonds ont déjà été retirés pour paiement.
Mandat postal
Les mandats peuvent être émis par une banque, un dépanneur ou un bureau de poste. Le locataire transfère les fonds à l'autorité émettrice pour recevoir le mandat, qui est ensuite remis au propriétaire. Puisque le locataire a déjà payé, il n'y a aucun risque pour le propriétaire.
Virement bancaire
Les virements télégraphiques en ligne du compte bancaire du locataire au propriétaire peuvent également constituer un paiement acceptable. Il peut y avoir une période d'attente et des frais élevés, donc ce n'est généralement pas utilisé dans l'industrie de la location.
Argent liquide
L’argent liquide est une autre option pour recevoir des paiements de loyer chaque mois, ce qui peut également être extrêmement simple.
Qu'est-ce qui n'est pas considéré comme un fonds certifié ?
Le contraire des fonds certifiés sont les paiements normaux, notamment les chèques personnels, les paiements par carte de débit et les paiements par carte de crédit.
Comment obtenir des fonds certifiés ?
Vous pouvez obtenir tous les types de fonds certifiés auprès de votre banque ou chez un détaillant local.
Pour obtenir un chèque de banque ou un chèque certifié, il vous suffit de vous présenter à votre agence bancaire pendant les heures de bureau. Demandez-leur un chèque de banque ou un chèque certifié.
Pour obtenir un mandat, vous pouvez également vous adresser à votre banque, CVS, Walgreen's, USPS ou à un magasin de services de transfert d'argent dédié tel que Western Union ou MoneyGram.
Pour organiser un virement bancaire, contactez votre banque locale. Cela n'est pas recommandé car la plupart des banques facturent des frais élevés pour les virements électroniques.
Comment donner des fonds certifiés au propriétaire ?
Une fois que vous avez les fonds en main, demandez au propriétaire comment il le souhaite. Si vous êtes local, la plupart vous demanderont de le déposer. Ne mettez jamais d’argent liquide par la poste
Une histoire sur les fonds certifiés
La vérité est qu’en réalité, les seuls fonds véritablement certifiés sont les espèces. Nous avons récemment eu un incident au cours duquel un nouveau locataire potentiel nous a donné des fonds certifiés (des mandats pour être plus précis), et pour la toute première fois, nous avons reçu un avis indiquant que le mandat avait été refusé. Nous avons appelé notre banque et lui avons demandé comment un mandat pouvait être refusé ? La raison en était que cela était perçu comme une fraude. Qu’il s’agisse d’une fraude ou simplement d’une erreur matérielle, cela nous a appris que techniquement, tout peut rebondir (autre que l’argent liquide), même si cela est extrêmement rare.
Les fonds certifiés offrent une protection presque totale quant au fait que les fonds seront compensés par la banque et versés sur le compte bancaire du propriétaire.
Notre Expérience
Chez Fidelity Management, nous exigeons également des fonds certifiés avant l'emménagement du locataire (surtout s'il est sur le point d'emménager dans les prochains jours). Nous acceptons les chèques de banque, les chèques certifiés, les espèces et les mandats. Les plus courants sont probablement les mandats, les chèques de banque et les espèces.
Une fois que vous déménagez et devenez résident, nous permettons aux résidents de payer par chèque personnel ou par crédit, débit ou ACH en ligne via notre système de paiement de loyer en ligne.
Résumé
Les fonds certifiés sont un type de paiement que de nombreux propriétaires exigent pour garantir que l'argent que vous leur donnez finira sur leur compte bancaire. Il existe plusieurs types de fonds certifiés, notamment le chèque de banque, le chèque bancaire, le mandat, les espèces et le virement bancaire.
Les fonds certifiés sont le plus souvent demandés avant votre emménagement. Une fois que vous avez emménagé, la plupart des propriétaires autoriseront les chèques personnels, les débits, carte de crédit, et d'autres types de paiements.
Pressé, vous pouvez aussi regarder une vidéo ci-dessous pour résumer cet article :
