Si vous envisagez de louer un appartement, il y a des choses spécifiques à rechercher dans le bail pour éviter des problèmes potentiels ou des malentendus plus tard. Les voici:
Vidéo de résumé rapide (si vous préférez), puis continuez à lire…
1. Durée du bail
Quelle est la durée du bail ? Cela devrait être clairement indiqué. La durée la plus courante est de 12 mois (un an), mais cela peut varier.
2. Loyer ($)
Le montant du loyer que vous devez chaque mois doit être inclus dans le bail; ainsi que les services publics ou tout autre paiement que vous devez au propriétaire.
3. Dépôt de garantie
Combien dépôt de garantie avez-vous besoin de payer d'avance? Vérifiez également s'il y a des frais supplémentaires que vous devez au départ, comme des frais d'administration ou des frais d'agrément.
4. Résiliation
Si l'une des parties doit résilier le bail pour quelque raison que ce soit, quel est le délai de préavis ? Et comment un tel avis doit-il être fourni?
5. Clause relative aux animaux de compagnie
Les animaux domestiques sont-ils autorisés ? Cette clause ne peut exister que s'il existe une disposition pour les animaux domestiques dans l'appartement.
6. Sous-location
Il peut y avoir une clause de sous-location qui l'autorise ou l'interdit. Assurez-vous de vérifier cela si vous avez l'intention de sous-louer l'appartement.
7. Violation du bail / résiliation anticipée
Si vous violez le bail pour quelque raison que ce soit ou devez résilier le bail plus tôt, il y a probablement une pénalité en cause. En théorie, vous pourriez être tenu responsable de tous les mois restants du bail. Découvrez le montant de la pénalité.
8. Parking
Le stationnement est-il inclus ou devez-vous payer des frais supplémentaires ? Découvrez où se trouve votre parking et le type de parking (réservé ou non réservé, couvert ou non couvert).
9. Parties financières responsables
Si vous avez un colocataire et que l'un de vous ne paie pas, vous êtes probablement toujours responsable de la totalité du paiement. C'est ce qu'on appelle la responsabilité individuelle et solidaire.
10. Entretien
Savoir si l'entretien est inclus dans le coût de la location ou un coût distinct ? S'il y a un coût supplémentaire, assurez-vous qu'il y a une stipulation claire du montant que cela vous coûtera chaque mois.
11. Assurance des locataires
Le bail vous oblige-t-il à acheter Assurance locataire? Même si ce n'est pas le cas, c'est probablement une bonne option pour protéger vos biens en cas de situation couverte imprévue.
12. Clés
Combien de clés seront remises ? Quel est le coût si vous les perdez ? Aussi, en tant que considération de sécurité, demandez si les clés seront changées avant d'emménager dans votre appartement.
13. Modifications de la propriété
Pouvez-vous apporter des changements ou des modifications à l'appartement ? Vous n'êtes peut-être autorisé à faire qu'un petit nombre de trous pour accrocher des photos et des œuvres d'art, mais vérifiez cela à l'avance.
14. Conditions inhabituelles
Le bail comporte-t-il des conditions inhabituelles avec lesquelles vous n'êtes pas à l'aise ? Assurez-vous de vérifier cela à l'avance.
Savoir ce qu'il faut rechercher dans un bail vous évitera de nombreux problèmes potentiels à l'avenir. Ce sont quelques-uns des éléments principaux, mais bien sûr, vous devriez revoir l'intégralité du bail et vous assurer de le comprendre.
