La réponse courte à la question « Un bail est-il juridiquement contraignant ? » est un oui.* Un bail est un type de contrat.
Examinons cela un peu pour comprendre pourquoi c'est juridiquement contraignant et ce que cela signifie pour vous, le locataire.
Pourquoi c'est juridiquement contraignant
Un bail est un contrat qui définit les accords entre deux ou plusieurs parties. Bien que nous ne fournissions aucun conseil juridique d'aucune sorte et qu'il existe de nombreuses nuances et exceptions, en supposant que les deux parties sont majeures, saines d'esprit et qu'aucune des parties n'est sous la contrainte, un contrat exécutoire comprend généralement, entre autres :
1. Une offre
Une partie propose de faire ou de fournir quelque chose. Dans ce cas, il s'agirait de l'appartement et des services associés, tels que l'aménagement paysager, l'entretien et les commodités.
2. Une considération
La contrepartie est ce que le destinataire de l’offre s’engage à fournir en échange de l’offre – le loyer et tous autres frais. C'est aussi quelque chose de précieux.
3. Acceptation
L'acceptation est lorsque vous et votre propriétaire signez sur la ligne pointillée du bail et acceptez le document.
Ce que cela signifie pour vous, le locataire
Lorsqu'un contrat vous est présenté, assurez-vous de prendre le temps d'examiner et de comprendre le bail dans son intégralité.
Bien qu'il n'y ait pas de raccourci pour réviser votre contrat, voici quelques éléments à examiner :
1. Date d'expiration du bail
Si vous ne cherchez pas une résidence permanente, vous voulez connaître la date d'expiration du bail. Si vous avez un bail d'un an et que vous déménagez après six mois, vous serez financièrement responsable du paiement du loyer pour les six mois restants du bail.
2. Combien de préavis est requis
Généralement, un préavis de 60 jours avant l'expiration du bail est requis. Cela ne signifie pas que l'on peut déménager à tout moment avec un préavis de 60 jours. Cela signifie 60 jours avant la fin de la durée de votre bail. Faites également attention à la façon dont vous devez fournir les exigences de notification (c'est-à-dire par écrit, courrier certifié). Vérifiez votre bail pour cette disposition.
3. Frais et coûts imprévus
Outre le loyer, il peut y avoir des frais supplémentaires associés à votre contrat. Ceux-ci peuvent inclure les services publics, les frais d'emménagement non remboursables, les frais de demande de crédit et de vérification des antécédents, les frais de stationnement, les frais d'agrément. Dans de nombreux cas, vous devrez payer vos services publics. De nombreux propriétaires exigent également que vous achetiez Assurance locataire. Assurez-vous que cela est couvert dans le bail.
4. Votre appartement
Il n'y a rien de pire que de se voir montrer un bel appartement avec une vue imprenable, un grand balcon et les derniers appareils électroménagers, puis de trouver votre unité est moche. Assurez-vous donc que le contrat précise l'appartement qui sera le vôtre, et que ce soit celui que vous attendez.
5. Politiques relatives aux animaux de compagnie
Si Fido et Oliver sont importants pour vous, assurez-vous que le bail précise qu'ils sont les bienvenus. S'ils emménagent avec vous et qu'il n'y a pas d'animaux de compagnie, ce serait une rupture de contrat.
6. Dépôt de garantie et vos responsabilités
Vérifiez si le contrat précise le montant convenu pour le dépôt de garantie et décrit les conditions de vos remboursements après votre déménagement, en supposant qu'il n'y a aucun dommage au-delà de l'usure normale de votre appartement. Vérifiez dans quelles obligations vous devez restituer l'appartement.
7. Règles de la communauté
Assurez-vous de revoir les règles de la communauté, qu'elles soient dans le bail ou données séparément. Assurez-vous que vous êtes à l'aise avec les règles et que vous les respecterez. Celles-ci peuvent inclure des heures calmes, des règles de stationnement, la gestion des déchets, etc.
Compte tenu de l'importance de votre appartement pour votre style de vie, vous ne pouvez pas vous permettre d'avoir les yeux flous lorsqu'on vous présente un bail d'appartement. Il est juridiquement contraignant pour vous et votre propriétaire. Assurez-vous de lire et de comprendre votre bail dans son intégralité avant de le signer.
*En général, les baux contresignés sont juridiquement contraignants en supposant qu'ils respectent les exigences et les restrictions qui peuvent varier selon l'état et l'emplacement. Chaque situation est différente. Si vous vous demandez si votre bail l'est, assurez-vous de faire vos propres recherches.
