Ενώ η ενοικίαση μπορεί να εξαλείψει πολλούς από τους πονοκεφάλους και τις ταλαιπωρίες της ιδιοκτησίας σπιτιού, εξακολουθείτε να δεσμεύεστε και να συνάπτετε νομική σύμβαση. Είναι σημαντικό, επομένως, να κάνετε τη δέουσα επιμέλειά σας και να λαμβάνετε τεκμηριωμένες αποφάσεις.
Για να σας βοηθήσουμε, ακολουθούν επτά από τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι περισσότεροι ενοικιαστές διαμερισμάτων, μαζί με προτάσεις για το πώς να τα αποφύγετε.
Λάθος #1: Δεν προσδιορίζετε πρώτα τα θέλω και τις ανάγκες σας
Το διαμέρισμά σας είναι κάτι περισσότερο από ένα μέρος για φαγητό και ύπνο. Είναι η βάση του σπιτιού σας στην κοινότητα. Όσο καλύτερα ταιριάζετε την ενοικίασή σας με τις επιθυμίες και τις ανάγκες σας, τόσο πιο ευτυχισμένη είναι η εμπειρία σας. Κι όμως, οι ενοικιαστές συχνά αποτυγχάνουν να σκεφτούν και να δώσουν προτεραιότητα σε αυτό που χρειάζονται σε μια ενοικίαση.
Ακολουθεί μια σύντομη λίστα θεωρήσεων:
- Η συγκεκριμένη γειτονιά στην οποία θέλετε να βρίσκεστε (δηλ. τοποθεσία)
- Ώρα μετακίνησης στη δουλειά
- Πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και αυτοκινητόδρομους
- Χώρος στάθμευσης (αν χρειάζεται)
- Παροχές lifestyle (παντοπωλεία, εστιατόρια, ποδηλατόδρομοι, πάρκα, νυχτερινή ζωή, παιδικές χαρές)
- Θέματα θορύβου
- Χαρακτηριστικά κτιρίου (υψηλό όροφο, ισόγειες μονάδες, σε στυλ κήπου)
- Σκέψεις ασφαλείας (σύστημα επιτήρησης, κλειδαριές, φωτισμός κ.λπ.)
- Πολιτικές για κατοικίδια
Λάθος #2: Ενοικίαση μονάδας Αόρατο θέαμα
Ίσως εκπλαγείτε από το πόσοι άνθρωποι νοικιάζουν ένα διαμέρισμα με βάση μια περιγραφή και μερικές φωτογραφίες. Μερικές φορές η απόσταση καθιστά δύσκολο να δεις ένα διαμέρισμα πριν μετακομίσεις. Εάν βρεθείτε σε αυτήν την κατάσταση, προσπαθήστε να ρωτήσετε τους φίλους ή την οικογένειά σας που μπορεί να ζουν κοντά, ποιοι μπορούν να είναι τα μάτια σας στο έδαφος. Ελέγξτε στο διαδίκτυο για κριτικές σχετικά με το συγκρότημα που εξετάζετε. Όταν είναι δυνατόν, είναι πάντα καλύτερο να δείτε το διαμέρισμα αυτοπροσώπως. Μπορείτε να δείτε πολλά διαμερίσματα σε διάστημα αρκετών ημερών. Έχουμε γράψει έναν εύκολο στη χρήση οδηγό βήμα προς βήμα πώς να περιηγηθείτε σε ένα διαμέρισμα.
Λάθος #3: Δεν ελέγχεται η φήμη της διαχείρισης ενοικίασης
Δεν δημιουργούνται όλες οι εταιρείες ενοικίασης ίσες. Μάλιστα, υπάρχουν ακόμη και απατεώνες που θα προσπαθήσουν να νοικιάσουν μία μονάδα σε πολλούς ενοικιαστές. Θα πάρουν τα χρήματά σας και θα έχουν φύγει πολύ πριν φτάσετε για να υπογράψετε τη μίσθωση και να παραλάβετε το κλειδί.
Κάντε την εργασία σας και ελέγξτε τη φήμη της διοίκησης. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν πρέπει να νοικιάσετε θέαμα αόρατο.
Είναι επίσης ωραίο να γνωρίζουμε πώς νιώθουν άλλοι ενοικιαστές στο κτίριο για τη διαχείριση. Σκεφτείτε να τους ρωτήσετε: Είναι αξιόπιστοι οι διαχειριστές και ο ιδιοκτήτης; Είναι καλοί στη συντήρηση; Διατηρούν το κτίριο και τους χώρους σε καλή κατάσταση;
Λάθος #4: Δεν καταλαβαίνουμε τους όρους μίσθωσης
Ένα μεγάλο λάθος που κάνουν οι άνθρωποι είναι ότι δεν διαβάζουν τα πάντα όταν υπογράφουν τα έγγραφα μίσθωσης.
Θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε πλήρως τις πολιτικές για τα πάντα, συμπεριλαμβανομένης της καθυστερημένης ενοικίασης, της υπενοικίασης, των κατοικίδιων ζώων, των συγκατοίκων, των επισκεπτών, της στάθμευσης κ.λπ. Επειδή οι νόμοι ενοικίασης διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία και ακόμη και την πόλη, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε για οτιδήποτε μπορεί να προκληθεί πρόβλημα αργότερα.
Κάντε την έρευνά σας. Σιγουρέψου ότι ρωτήστε τις σωστές ερωτήσεις πριν υπογραφή της μίσθωσης.
Λάθος #5: Μη τεκμηρίωση της κατάστασης της μονάδας πριν από τη μετακόμιση
Ρωτήστε εάν υπάρχει φύλλο επιθεώρησης μετακίνησης. Πριν μετακομίσετε, κάντε μια περιήγηση με τον ιδιοκτήτη και σημειώστε τυχόν ζημιές. Αυτό θα βοηθήσει σε μια διαφωνία για ζημιές που μπορεί να προκύψουν κατά τη μετακόμιση.
Λάθος #6: Μη συνυπολογισμός πρόσθετων δαπανών
Κατά την πρώτη επιλογή ενός διαμερίσματος, πολλοί άνθρωποι επικεντρώνονται στη μηνιαία χρέωση ενοικίασης. Ξεχνούν τα έξοδα και τις αμοιβές πάνω και πέρα από το ενοίκιο. Όταν σκέφτεστε ένα διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το πλήρες εύρος του κόστους σας: κοινόχρηστα, πάρκινγκ, εγκαταστάσεις γυμναστηρίου, αποθηκευτικός χώρος κ.λπ.
Λάθος #7: Παράλειψη ασφάλισης ενοικιαστών
Ο μέσος ενοικιαστής έχει περιουσιακά στοιχεία αξίας μεταξύ 20,000 και 30,000 δολαρίων, και όμως περίπου Το 60% των ενοικιαστών αποτυγχάνει να αγοράσει ασφάλιση ενοικιαστών. Υποθέτουν ότι η ασφάλιση του ιδιοκτήτη ή του διαχειριστή ακινήτων θα προστατεύσει την περιουσία τους. Λανθασμένος. Γενικά, η ασφάλεια του ενοικιαζόμενου ακινήτου δεν καλύπτει την προσωπική σας περιουσία από φωτιά, κλοπή ή ζημιά από νερό.
Δαπάνες μεταξύ 15 και 50 $ το μήνα για προσφορά προστασία της περιουσίας σας είναι ένα μικρό τίμημα για λίγη ηρεμία. Ως πρόσθετο όφελος, πολλές πολιτικές καλύπτουν επίσης την ευθύνη σε περίπτωση που κάποιος τραυματιστεί στο διαμέρισμά σας (και καλύπτεται από το συμβόλαιο). Και αν συμβεί το αδιανόητο και το διαμέρισμά σας γίνει ακατοίκητο, ασφάλιση ενοικιαστή μπορεί να σας πληρώσει για να ζήσετε αλλού μέχρι να μπορέσετε να επιστρέψετε στο διαμέρισμά σας. Η ασφάλιση ενοικιαστή είναι τόσο σημαντική που πολλοί ιδιοκτήτες απαιτούν από τους ενοικιαστές τους να την έχουν. Φροντίστε να διαβάσετε και να κατανοήσετε πλήρως την πολιτική σας πριν από την αγορά.
Αποφύγετε τα κοινά λάθη
Για να αυξήσετε την πιθανότητα να νοικιάσετε το σωστό διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε αξιολογήσει τις ανάγκες και τις επιθυμίες σας πριν προχωρήσετε σε μια ενοικίαση. Εάν είναι δυνατόν, επισκεφθείτε μόνοι σας το διαμέρισμα. Επίσης, ελέγξτε τη φήμη της διοίκησης του διαμερίσματος και κατανοήστε τους όρους μίσθωσης προτού υπογράψετε στη διακεκομμένη γραμμή. Τέλος, υπολογίστε τα έξοδα διαβίωσής σας που υπερβαίνουν το ενοίκιο. Μην ξεχνάτε την ασφάλιση του ενοικιαστή. Εάν κάνετε αυτά τα βήματα, είναι πιο πιθανό να είστε ευτυχισμένοι μακροπρόθεσμα.
