Ως ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων για περισσότερα από 50 χρόνια, είμαστε πάντα ενθουσιασμένοι με τους υποψήφιους κατοίκους που έρχονται προετοιμασμένοι με ερωτήσεις.
Δείχνει ότι είναι σοβαροί για τη διαδικασία και καλά ενημερωμένοι.
Δημιουργήσαμε αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου για να βοηθήσουμε άλλους υποψήφιους ενοικιαστές (όπως εσείς) που θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα αλλά δεν θέλουν να κάνουν λάθος.
Ετοιμάσαμε αυτές τις πιο συνηθισμένες ερωτήσεις με βάση την εμπειρία μας 50+ ετών από την άλλη πλευρά που πρέπει να γνωρίζετε προτού υπογράψετε τη μίσθωση.
Αυτό το ιστολόγιο είναι γραμμένο για εκείνους τους καταναλωτές που προσανατολίζονται στη λεπτομέρεια και θέλουν να πάρουν τη σωστή απόφαση.
1. Πώς κατανέμεται η οικονομική ευθύνη μεταξύ 2 ή περισσότερων μη συνδεδεμένων μερών σε περίπτωση που ένας από τους ενοικιαστές δεν καταβάλει το μερίδιό του από το ενοίκιο;
Συνήθως, κάθε πρόσωπο που κατονομάζεται σε μια μίσθωση είναι από κοινού υπεύθυνο για τη μίσθωση μέχρι να ολοκληρωθεί η διάρκεια της μίσθωσης. Στην πραγματικότητα, κάθε άτομο είναι ανεξάρτητα υπόχρεο και φέρει την πλήρη οικονομική ευθύνη για τη μίσθωση ανεξάρτητα από τις γραπτές ή προφορικές δεσμεύσεις που ανέλαβαν τα άτομα μεταξύ τους ως προς τις ευθύνες τους. Εάν ένα μέρος δεν πληρώσει το ενοίκιο ή εάν ένα μέρος αποχωρήσει, το άλλο άτομο (α) που αναφέρεται στη μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνο για την πληρωμή του ενοικίου. Κανένα μέρος δεν απαλλάσσεται από την οικονομική υποχρέωση που δημιουργείται από τη μη καταβολή ενοικίου έως ότου εξοφληθούν πλήρως όλες οι οφειλές στον ιδιοκτήτη.
Εάν το ενοίκιο δεν καταβληθεί, όλα τα άτομα που κατονομάζονται στη μίσθωση θα μπορούσαν ενδεχομένως να υποστούν ζημιά στην πίστωσή τους (υποθέτοντας ότι ο Ιδιοκτήτης θα λάβει απόφαση για μη πληρωμή του ενοικίου) ανεξάρτητα από το εάν έγιναν μερικές πληρωμές. Στη συνέχεια, ένα κατά τα άλλα πεντακάθαρο πιστωτικό ιστορικό μπορεί να περιέχει ένα μόνιμο λεκέ.
2. Πόσο διαρκεί η διάρκεια της μίσθωσης;
Συνήθως, οι μισθώσεις διαμερισμάτων είναι ενός έτους (12 μήνες). Υπάρχουν ορισμένοι ιδιοκτήτες που θα μισθώσουν για λιγότερο από ένα χρόνο για υψηλότερα μηνιαία ενοίκια. Αυτό ονομάζεται βραχυχρόνια μίσθωση. Μάθετε εάν και πώς θα επεκταθεί η μίσθωση (γνωστή και ως ανανεώσεις μίσθωσης).
3. Πόση ειδοποίηση απαιτείται για να φύγω στο πλαίσιο της μίσθωσης μου;
Κάθε κτίριο έχει τη δική του πολιτική σχετικά με την ειδοποίηση τερματισμού. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν από εσάς να παρέχετε ένα πλήρες ειδοποίηση εξήντα ημερολογιακών ημερών. Αυτό δίνει χρόνο στον ιδιοκτήτη να αποκτήσει νέο ενοικιαστή. Η ειδοποίηση εξήντα ημερολογιακών ημερών δεν είναι ίδια με την προειδοποίηση εξήντα ημερών. Εξήντα ημερολογιακές ημέρες είναι δύο πλήρεις ημερολογιακοί μήνες. Οι ιδιοκτήτες απαιτούν συνήθως η ειδοποίηση να είναι γραπτή και πολλοί απαιτούν να σταλεί η ειδοποίηση επικυρωμένο ταχυδρομείο προκειμένου να εξαλειφθεί οποιαδήποτε διαφωνία σχετικά με την ημερομηνία ειδοποίησης.
Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν συνήθως την ημερομηνία αποστολής ως ημερομηνία έναρξης, αλλά ο ενοικιαστής θα πρέπει να ελέγξει για να βεβαιωθεί ότι η ημερομηνία έναρξης δεν βασίζεται στην παράδοση/παραλαβή της ειδοποίησης στον ιδιοκτήτη.
Ομοίως, ρωτήστε για τη διαδικασία ανανέωσης.
4. Μπορώ να έχω κατοικίδιο;
Θα πρέπει σίγουρα να κάνετε αυτήν την ερώτηση κατά την αναζήτησή σας. Στην πραγματικότητα, θα πρέπει να ρωτήσετε για τα κατοικίδια πολύ πριν σας παρουσιαστεί μια μίσθωση για υπογραφή. Θα πρέπει να ελέγξετε τη μίσθωση για να βεβαιωθείτε ότι το έγγραφο που πρόκειται να υπογράψετε περιέχει γραπτές διατάξεις που επιτρέπουν τα κατοικίδια.
Μην υποθέτετε ότι μπορείτε να έχετε ένα κατοικίδιο μόνο και μόνο επειδή δεν μπορείτε να βρείτε τη διάταξη που απαγορεύει την κατοχή κατοικίδιων, επειδή τέτοιοι περιορισμοί μπορεί να καλύπτονται από τους κανόνες και τους κανονισμούς που λάβατε νωρίτερα, δεν τοποθετήσατε σωστά ή ο πράκτορας ενοικίασης ξέχασε να σας δώσει.
Η άδεια απόκτησης κατοικίδιου πρέπει να είναι γραπτή. Μην βασίζεστε σε λεκτικές δηλώσεις ανεξάρτητα από την πηγή. Τα δικαστήρια απαιτούν γενικά όλοι οι όροι και οι προϋποθέσεις να είναι γραπτώς. Πρέπει επίσης να επιβεβαιώσετε το ποσό οποιασδήποτε προκαταβολής για κατοικίδια που απαιτείται πριν από την υπογραφή της μίσθωσης διαμερίσματος.
Επιβεβαιώστε τον τύπο (σκύλος ή γάτα), τους περιορισμούς βάρους και τους περιορισμούς φυλής.
5. Μπορώ να αλλάξω την εμφάνιση του διαμερίσματός μου;
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαγορεύουν στον ενοικιαστή να αλλάξει το χρώμα των τοίχων (και των οροφών). Ορισμένοι ιδιοκτήτες θα προσφέρουν ένα προσαρμοσμένο πακέτο που περιλαμβάνει τροποποιήσεις και αλλαγές.
Αυτά τα πακέτα παρέχονται συνήθως ως κόστος επιπλέον του βασικού ενοικίου. Εάν βάψετε ξανά (επειδή έχετε άδεια στη μίσθωση), βεβαιωθείτε ότι δεν απαιτείται να βάψετε ξανά τους τοίχους όταν μετακινείστε. Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν γενικά τα ίδια χρώματα βαφής, έτσι ώστε να μειώσουν το κόστος εργασίας για το βάψιμο των τοίχων και της οροφής μεταξύ των ενοικιαστών. Το κόστος της εκ νέου βαφής, εάν δεν σας επιτρεπόταν να αλλάξετε τα χρώματα βαφής, θα μετακυλίεται στον ενοικιαστή υπό τη ζημιά που υπερβαίνει την κανονική πρόβλεψη φθοράς.
6. Υπάρχουν περιορισμοί όταν μπορώ να μετακομίσω;
Οι απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις και σε πολλά άλλα βρίσκονται στη συμφωνία μίσθωσης διαμερίσματος ή στους κανόνες και κανονισμούς της κοινότητας. Συνήθως, ο ιδιοκτήτης είναι ελεύθερος να προσαρμόζει τους κανόνες και τους κανονισμούς περιοδικά (χωρίς να λαμβάνεται υπόψη ο όρος). Στην πράξη, ο ιδιοκτήτης θα το κάνει μόνο στην αρχή μιας νέας περιόδου μίσθωσης και μόνο μετά από ειδοποίηση στους ενοικιαστές.
7. Τι αμοιβές οφείλω κάθε μήνα;
Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιβεβαιώσει στο πλαίσιο της μίσθωσης όλα τα έξοδα που πρέπει να πληρωθείτε και τα έξοδα που έχουν ήδη πληρωθεί είναι σύμφωνα με τη μίσθωση.
Όλοι κάνουν λάθη, συμπεριλαμβανομένων των πρακτόρων ενοικίασης, καθώς και των ενοικιαστών. Εσείς ή ο ενοικιαστής σας μπορεί να ξεχάσετε τι ειπώθηκε κατά τη διάρκεια ολόκληρης της διαδικασίας από την επίδειξη του διαμερίσματος έως την υπογραφή της μίσθωσης. Επομένως, είναι απολύτως απαραίτητο να ελέγξετε όλες τις οικονομικές ευθύνες που απαιτούνται βάσει της μίσθωσης.
Τι περιλαμβάνονται τα βοηθητικά προγράμματα και τι δεν είναι; Τι λογαριασμούς χρωστάω όταν μένετε στο διαμέρισμά σας
8. Πώς λαμβάνω υπηρεσία;
Συνήθως, θα σας παρέχεται γραπτός τρόπος καθοδήγησης όσον αφορά τα αιτήματα συντήρησης. Μάθετε ποιον πρέπει να καλέσετε σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης (διακοπή ρεύματος, πλημμύρα, χωρίς κλιματισμό το καλοκαίρι ή μη ζέστη το χειμώνα). Μάθετε πώς και σε ποιον πρέπει να κάνετε αιτήματα τακτικής συντήρησης και πώς και πότε μπορείτε να περιμένετε σέρβις. Είναι καλή ιδέα να ελέγξετε τη φήμη της ομάδας εξυπηρέτησης στο διαδίκτυο. Προτείνουμε να πάτε Αξιολογήσεις Διαμερισμάτων πριν υπογράψετε τη μίσθωση του διαμερίσματός σας.
9. Μπορώ να υπενοικιάζω το διαμέρισμά μου;
Συνήθως, η απάντηση είναι όχι, αλλά κάποιοι ιδιοκτήτες σας το επιτρέπουν υπενοικιάζω (ή αφήστε κάποιον άλλο να ζήσει στο διαμέρισμά σας) εάν ο νέος ένοικος υποβάλει νέα αίτηση στο γραφείο. Ενδέχεται να υπάρχει κάποια χρέωση και μπορεί να θεωρηθείτε ακόμα υπεύθυνος για τυχόν ζημιές που προκύψουν ως αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων των ενοικιαστών υπενοικίασης.
10. Θα μου επιστραφεί πλήρως η προκαταβολή ασφαλείας όταν αποχωρήσω;
Συνήθως, ο νόμος προβλέπει ότι ο ιδιοκτήτης θα σας επιστρέψει κατάθεση εγγύησης εντός 30 ημερών από τη μετακόμισή σας και τη λήξη της μίσθωσης. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να παρακρατήσει χρήματα για τυχόν ζημιές που υπερβαίνουν την κανονική φθορά.
Εσείς πρέπει διαβάστε τη μίσθωση για να μάθετε εάν πρέπει να καθαρίσετε το διαμέρισμα, να διορθώσετε μικρές τρύπες για τα καρφιά, να καθαρίσετε το χαλί και πότε θα επιθεωρηθεί το διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παράσχει μια αναλυτική λίστα με τις ζημιές και το σχετικό κόστος επισκευής, εάν πραγματοποιηθούν οποιεσδήποτε παρακρατήσεις στην εγγύηση σας.
Ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να χρεώσει εύλογο κέρδος και γενικά έξοδα πέρα από το κόστος αντικατάστασης ή επισκευής που χρεώνεται. Επομένως, είναι προς το συμφέρον του ενοικιαστή να πραγματοποιήσει τυχόν καθαρισμό και μικρές επισκευές που απαιτούνται πριν επιστρέψει τα κλειδιά στον ιδιοκτήτη.
11. Υπάρχει χώρος στάθμευσης;
Θα πρέπει να επιβεβαιώσετε τη στάθμευση, τον αριθμό των θέσεων και το κόστος (αν υπάρχουν). Επίσης, ενημερωθείτε για τη στάθμευση επισκεπτών πριν υπογράψετε τη μίσθωση του διαμερίσματός σας.
12. Απαιτείται ασφάλιση ενοικιαστή;
Ασφάλιση του ενοικιαστή μπορεί να σας βοηθήσει στην προστασία σας σε περίπτωση που η προσωπική σας περιουσία καταστραφεί ή καταστραφεί σε περίπτωση καλυπτόμενου συμβάντος (συνήθως πυρκαγιά, φωτισμός, κλοπή και άλλα). Μπορεί επίσης να παρέχει κάλυψη προσωπικής ευθύνης. Η αγορά της ασφάλισης του ενοικιαστή είναι σχεδόν πάντα μια καλή ιδέα και μάλλον φθηνή (συνήθως περίπου 20-45 $ το μήνα). Μάθετε εάν αυτό απαιτείται και ποια μπορεί να είναι η ελάχιστη κάλυψη.
13. Πώς πληρώνω ενοίκιο;
Μάθετε πώς μπορείτε να πληρώσετε το ενοίκιο σας. Συνήθως, το ενοίκιο καταβάλλεται την 1η (αλλά ελέγξτε τη μίσθωση). Μάθετε εάν μπορείτε να παραδώσετε την επιταγή ή πού να την ταχυδρομήσετε ή ακόμα και αν παρέχονται διαδικτυακές πληρωμές. Μπορεί επίσης να θέλετε να ρωτήσετε εάν οι αρχικές πληρωμές πρέπει να είναι πιστοποιημένα κεφάλαια
14. Αλλάζετε τις κλειδαριές μεταξύ ενοικιαστών;
Μάθετε τι είδη ασφαλείας διαμερίσματος βρίσκονται στη θέση τους. Για παράδειγμα, αλλάζουν οι κλειδαριές μεταξύ των ενοικιαστών; Κάθε διαμέρισμα έχει τουλάχιστον ένα άκρο; Οι πόρτες του κοινόχρηστου χώρου κλείνουν αυτόματα πίσω τους; Η διοίκηση διατηρεί τα κλειδιά υπό εποπτευόμενο έλεγχο;
15. Είναι το διαμέρισμα ήσυχο;
Ρωτήστε αν το το διαμέρισμα είναι θορυβώδες. Αυτό συνεπάγεται ερώτηση για το πώς είναι χτισμένη η πολυκατοικία (δηλαδή είναι οι τοίχοι, τα δάπεδα από μπετόν ή ξύλινο πλαίσιο). Συνήθως οι τοίχοι και οι οροφές από σκυρόδεμα είναι καλύτεροι για τον έλεγχο του θορύβου από το τυπικό ξύλινο πλαίσιο. Τα παράθυρα είναι μονό τζάμι (ένα κομμάτι γυαλί) ή διπλό (δύο κομμάτια γυαλί); Έχετε κανόνες για τις ώρες ησυχίας;
16. Τι είναι η πολιτική εκπρόθεσμης ενοικίασης;
Υπάρχουν καθυστερήσεις για το ενοίκιο; Τι γίνεται με την προμήθεια για αναποδογυρισμένες επιταγές / χρεώσεις μη επαρκών κεφαλαίων; Αν και πιθανότατα δεν περιμένετε να συμβεί αυτό, είναι καλό να ενημερώνεστε για πιθανές χρεώσεις.
17. Ποια είναι η χρέωση εάν χρειαστεί να διακόψω τη μίσθωση;
Αυτό ονομάζεται συχνά "προμήθεια εξαγοράς" ή πολιτική. Ενώ πιθανότατα απαιτείται να πληρώσετε όλα τα υπόλοιπα χρήματα που οφείλονται βάσει της μίσθωσης, ορισμένα διαμερίσματα ενδέχεται να προσφέρουν προμήθεια εξαγοράς και χρέωση εκ νέου ενοικίασης για να σας απαλλάξουν από τις οικονομικές σας υποχρεώσεις. Μάθετε τι συμβαίνει εάν χρειαστεί να παραβιάσετε τη μίσθωση.
18. Πώς γίνεται ο χειρισμός των σκουπιδιών και της αλληλογραφίας;
Αυτή η ερώτηση συχνά ξεχνιέται, αλλά ανακαλύψτε ότι υπάρχει πυροβολισμός σκουπιδιών; ανακύκλωση? Κάποια μέρα έρχονται τα σκουπίδια; που παίρνετε το κλειδί γραμματοκιβωτίου;
Μάθετε πώς και πού μπορείτε να έχετε πρόσβαση στις ανέσεις.
19. Πώς γίνεται ο χειρισμός των πακέτων;
Είναι παραδόθηκαν πακέτα στην πόρτα μου; στον κοινόχρηστο χώρο; ή ίσως στο ντουλάπι πακέτων που θα με ειδοποιεί όταν φτάσουν τα πακέτα.
20. Υπάρχει έκτακτη συντήρηση;
Εάν έχετε ένα αίτημα έκτακτης ανάγκης εκτός ωραρίου (χωρίς ζέστη το χειμώνα, διαρροή), ποιον μπορείτε να καλέσετε; Ποια είναι η διαδικασία; Αυτό μπορεί να γίνει σημαντικό ζήτημα με μικρότερους ανεξάρτητους ιδιοκτήτες (βλ προφυλάξεις για ενοικίαση από ιδιώτη ιδιοκτήτη)
Χαρακτηριστικά
Αυτές είναι μια λίστα με κοινές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν υπογράψετε μια μίσθωση. Προτού υπογράψετε σε αυτήν τη διακεκομμένη γραμμή, φροντίστε να κάνετε αυτές τις ερωτήσεις για να μεγιστοποιήσετε την προετοιμασία και ενδεχομένως να αποφύγετε επώδυνα λάθη στην επιλογή του λάθος διαμερίσματος.
