Όλες οι πολυκατοικίες είναι ίδιες; Όχι, δεν είναι όλες οι πολυκατοικίες ίδιες. Ακόμα κι αν με την πρώτη ματιά πιστεύετε ότι οι πολυκατοικίες «μοιάζουν το ίδιο», διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με την ποιότητα κατασκευής, τα χαρακτηριστικά των διαμερισμάτων εντός της μονάδας, τη συντήρηση, την εξυπηρέτηση και πολλά άλλα.
16 τρόποι που διαφέρουν οι πολυκατοικίες:
- Κατασκευή (Ποιότητα)
- Εσωτερική μονάδα (Ποιότητα)
- Πώς προετοιμάζονται τα διαμερίσματα μετά την απομάκρυνση του προηγούμενου ενοικιαστή
- Επικοινωνία
- Πρασινάδα
- Υπηρεσία
- Επί τόπου μέτρα ασφαλείας
- Μέγεθος
- Τύπος εισόδου
- Τι περιλαμβάνεται
- Τοποθεσία
- Συντήρηση κτιρίου
- Στάθμευση
- Ποιότητα HVAC
- Λειτουργίες εξοικονόμησης ενέργειας
- Η οικονομική προσιτότητα
Δείτε παρακάτω για λεπτομέρειες για καθένα από αυτά.
1. Ποιότητα Κατασκευής
Όπως υπάρχουν κακοχτισμένα σπίτια, το ίδιο ισχύει και για τις πολυκατοικίες. Η ποιότητα κατασκευής περιλαμβάνει τα πάντα, από την πρόσοψη και την εμφάνιση μέχρι τα υλικά που χρησιμοποιούνται κατά τη διαδικασία κατασκευής. Μερικές ερωτήσεις για να κάνετε και παρατηρήσεις.
- Είναι το εξωτερικό απαλλαγμένο από οφθαλμικούς ερεθισμούς όπως ηλεκτρικούς μετρητές νερού και στύλους;
- Τι μέτρα ελέγχου του ήχου βρίσκονται στη θέση τους;
- Υπάρχει αρκετό φυσικό φως που περνά από τα παράθυρα;
- Υπάρχουν μπαλκόνια για επιπλέον χώρο;
- Είναι τα παράθυρα ενεργειακά αποδοτικά ώστε να ελαχιστοποιώ τους λογαριασμούς του ηλεκτρικού μου;
- Αντέχουν οι εσωτερικοί και εξωτερικοί χώροι στη δοκιμασία του χρόνου ή φαίνονται φθαρμένοι;
2. Ποιότητα Εσωτερικής Μονάδας
Πρέπει να κοιτάξετε προσεκτικά την ποιότητα της εσωτερικής μονάδας (τόσο καθαριότητα όσο και χαρακτηριστικά). Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει πράγματα όπως κουζίνες για φαγητό, δωμάτιο-ντουλάπες, μπανιέρες, τραπεζαρίες και άλλα. Το απόρρητο είναι επίσης ένας παράγοντας. Είναι τα δωμάτια κατασκευασμένα για προστασία της ιδιωτικής ζωής, αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν σκοπεύετε να το μοιραστείτε με συγκάτοικοι. Οι πόρτες είναι κατασκευασμένες από συμπαγή υλικά για να μην ακούτε τον συγκάτοικό σας;
3. Πώς προετοιμάζονται οι μονάδες μετά τον προηγούμενο μισθωτή
Σε ορισμένες πολυκατοικίες (κτήρια με καλύτερη διαχείριση) δίνεται μεγάλη προσοχή στην προετοιμασία των διαμερισμάτων μετά την ανατροπή (δηλαδή αφού φύγει ο προηγούμενος ενοικιαστής και μπείτε εσείς). Αυτό θα πρέπει να περιλαμβάνει το ξαναβάψιμο όλων των τοίχων, τον επαγγελματικό καθαρισμό χαλιών και δαπέδων, έλεγχο όλων των συσκευών και πολλά άλλα, αλλά πολλά κτίρια έχουν συντομεύσεις. Κάνουν μια επιφανειακή επικάλυψη τοίχων, καθαρισμό και γενική προετοιμασία. Ρωτήστε πώς προετοιμάζονται οι μονάδες διαμερισμάτων. Πολλοί ενοικιαστές ξεχνούν να το σκεφτούν αυτό.
4. Επικοινωνία
Η επικοινωνία μπορεί να κάνει τη διαφορά ανάμεσα σε μια υπέροχη πολυκατοικία και μια μέση πολυκατοικία. Μερικές φορές δεν είναι επειδή η διοίκηση δεν θέλει να επικοινωνήσει, αλλά άλλες φορές επειδή είναι δύσκολο. Είναι δύσκολο να προγραμματιστεί προληπτικά η επικοινωνία όλων των εν εξελίξει έργων με τους κατοίκους, ενώ ταυτόχρονα επιλύονται τα αιτήματα συντήρησης και ενοικιάζονται νέα διαμερίσματα. Έτσι μερικές φορές η επικοινωνία πέφτει στο πλάι.
Ένα συνηθισμένο παράδειγμα θα ήταν ο σχεδιασμός της διοίκησης για μια αναδιάρθρωση του χώρου στάθμευσης, αλλά ξέχασαν να το πουν σε όλους τους κατοίκους μέχρι την προηγούμενη μέρα. Τώρα οι κάτοικοι πρέπει να αφαιρέσουν όλα τα αυτοκίνητά τους και να βρουν εναλλακτικό χώρο στάθμευσης. Αν αυτό είχε γνωστοποιηθεί με αρκετή ειδοποίηση, ίσως οι κάτοικοι να είχαν μεταφέρει το αυτοκίνητό τους στο σπίτι ενός φίλου ή να είχαν κάνει άλλες ρυθμίσεις. Η καλή επικοινωνία με τους κατοίκους είναι ανεκτίμητη, αλλά σπάνια μπορεί να βρεθεί. Πολλοί ενοικιαστές ξεχνούν να το σκεφτούν αυτό.
5. Πράσινο
Ο εξωραϊσμός και το πράσινο είναι απίστευτα σημαντικά χαρακτηριστικά που διαφοροποιούν τις πολυκατοικίες. Υπάρχουν πολυκατοικίες που δεν επενδύουν σχεδόν τίποτα σε εξωραϊσμό και άλλα διαμερίσματα που έχουν όμορφο πεντακάθαρο έδαφος. Εκτός από το να σας κάνει να αισθάνεστε καλύτερα για το σπίτι σας, ο καλός εξωραϊσμός μπορεί επίσης να μειώσει την ποσότητα του θορύβου, να δροσίσει την περιοχή φυσικά, να αποτρέψει τις πλημμύρες και να κάνει καλή εντύπωση στην οικογένεια και τους φίλους σας.
6. Σέρβις και Συντήρηση
Τα πράγματα σπάνε αυτό είναι φυσιολογικό. Αλλά μερικές πολυκατοικίες διαφέρουν ως προς το χρόνο που χρειάζονται για να το επισκευάσουν σε σύγκριση με άλλες. Φυσικά, θα θέλετε μια πολυκατοικία που θα εξετάζει τα όποια ζητήματα όσο το δυνατόν γρηγορότερα, ώστε η ζωή σας να επανέλθει στους κανονικούς ρυθμούς με ελάχιστες διακοπές.
7. Επί τόπου μέτρα ασφαλείας
Η ασφάλεια είναι ένας άλλος παράγοντας που θα διαφέρει μεταξύ των κτιρίων. Κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί την ασφάλεια, αλλά εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Υπάρχουν συστήματα επιτήρησης γύρω από το κτίριο και τους χώρους στάθμευσης;
- Υπάρχουν μπουλόνια στις πόρτες;
- Αλλάζουν τα κλειδιά μεταξύ των ενοικιαστών;
- Το κτίριο βρίσκεται σε περιοχή με υψηλή εγκληματικότητα ή χαμηλά ποσοστά εγκληματικότητας; Και πάλι καμία περιοχή δεν είναι ποτέ απαλλαγμένη από εγκλήματα, αλλά τα ιστορικά ποσοστά εγκληματικότητας μπορούν να μετρηθούν και θα πρέπει να τα αναζητήσετε.
8. Μέγεθος
Το επόμενο πράγμα είναι το μέγεθος του διαμερίσματος. Ορισμένες πολυκατοικίες διαθέτουν μικρότερα διαμερίσματα, ενώ άλλες έχουν μεγαλύτερες, εκτεταμένες μονάδες. Αυτός είναι ένας τεράστιος παράγοντας που βοηθά τους ανθρώπους να πάρουν μια απόφαση μεταξύ της διαμονής σε μια πολυκατοικία και σε μια άλλη. Ψάχνετε να συγκρίνετε τα διαμερίσματα σε αξία, ρίξτε μια ματιά στο Οδηγός σύγκρισης διαμερισμάτων.
9. Τύπος εισόδου
Μια άλλη διαφορά μεταξύ των πολυκατοικιών είναι ο τύπος εισόδου. υπάρχει ένα ιδιωτική είσοδο (όπου μπορείτε να περπατήσετε απευθείας στο διαμέρισμά σας), μια ημι-ιδιωτική είσοδο (όπου μοιράζεστε το διάδρομο μόνο με 4 ή 6 άλλες μονάδες) ή ένα κτίριο με κοινόχρηστο διάδρομο όπου υπάρχουν μία ή δύο κύριες είσοδοι και ίσως ένας κοινός ανελκυστήρας ? Αυτή είναι μια προσωπική προτίμηση για τον τύπο εισόδου που προτιμάτε.
10. Ανεσεις
Ορισμένες πολυκατοικίες διαθέτουν εγκαταστάσεις σε στυλ θερέτρου, όπως πισίνα και κλαμπ. Άλλες πολυκατοικίες μπορεί να μην έχουν ανέσεις.
11. Τοποθεσία
Τοποθεσία. Τοποθεσία. Τοποθεσία. Οι καλύτερες πολυκατοικίες συνήθως έχουν υπέροχες τοποθεσίες που βρίσκονται κοντά σε παντοπωλεία, αυτοκινητόδρομους, κέντρα διασκέδασης, υπαίθρια κέντρα αναψυχής, χώρους λατρείας, εστιατόρια, καφετέριες και αγορές.
12. Συντήρηση κτιρίου
Ένας άλλος μεγάλος παράγοντας είναι το πόσο καλά συντηρείται και διαχειρίζεται ένα κτίριο. Ορισμένα κτίρια έχουν καλύτερη συντήρηση από άλλα, οπότε φροντίστε να κοιτάξετε γύρω σας για να δείτε πόσο καλά γίνεται η διαχείριση των χώρων. Εδώ είναι μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη:
- Είναι το κτίριο καλά διαμορφωμένο;
- Είναι ακόμα καλό το χρώμα ή φαίνεται φθαρμένο;
- Οι κοινόχρηστοι χώροι όπως οι διάδρομοι και οι ανελκυστήρες είναι καθαροί και συντηρημένοι;
- Υπάρχουν σκουπίδια στον εξωτερικό χώρο;
Ορισμένα κτίρια θα συντηρηθούν καλύτερα από άλλα.
13. Χώρος στάθμευσης
Η στάθμευση και πάλι θα εξαρτηθεί από την τοποθεσία. Οι πολυκατοικίες του προαστιακού θα έχουν περισσότερη διαθεσιμότητα στάθμευσης από το κέντρο της πόλης, στο κέντρο της πόλης. Κάποιες πολυκατοικίες όμως έχουν προβλήματα με τη στάθμευση (δηλαδή δεν υπάρχουν αρκετές θέσεις στάθμευσης), και κάποιες όχι.
14. Ποιότητα HVAC
Πολλοί ενοικιαστές αποτυγχάνουν να το λάβουν υπόψη αυτό, αλλά είναι σημαντικό. Ορισμένες πολυκατοικίες έχουν κεντρικό αέρα ενώ άλλες έχουν «μονάδες αέρα παραθύρων». Μεταξύ των οφέλη του κεντρικού αέρα περιλαμβάνουν πιο σταθερή θερμοκρασία, προγραμματιζόμενο θερμοστάτη, καλύτερη οπτική έλξη και περισσότερο χώρο. Επιπλέον, ορισμένες πολυκατοικίες διαθέτουν συστήματα HVAC υψηλής ενεργειακής απόδοσης, πράγμα που σημαίνει ότι οι μηνιαίοι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας μπορεί να είναι χαμηλότεροι.
15. Λειτουργίες εξοικονόμησης ενέργειας
Ένας άλλος παράγοντας που παραβλέπεται είναι τα χαρακτηριστικά εξοικονόμησης ενέργειας μέσα στο διαμέρισμα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει μονωμένες στέγες, μονωμένα παράθυρα, πόρτες συμπαγούς πυρήνα και καλής ποιότητας εξωτερικούς χώρους. Αυτό δεν είναι μόνο σημαντικό για να μειώσετε το αποτύπωμα στο περιβάλλον, αλλά μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να διατηρήσετε χαμηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Εάν επιλέξετε να ζήσετε σε ένα ενεργειακά αποδοτικό διαμέρισμα, είναι πολύ πιθανό το συνολικό κόστος σας να είναι χαμηλότερο.
16. Προσιτότητα
Ορισμένες μονάδες είναι πιο ακριβές από άλλες λόγω παραγόντων όπως το μέγεθος, η ποιότητα και η τοποθεσία. Αποφασίστε τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά πριν περιορίσετε τις επιλογές σας.
Σε τελική ανάλυση, δεν υπάρχουν δύο πολυκατοικίες ίδιες και υπάρχουν «καλύτερες» πολυκατοικίες από άλλες. Τώρα είμαι σίγουρος ότι καταλαβαίνετε πόσο διαφορετική μπορεί να είναι κάθε πολυκατοικία η μία από την άλλη. Πρέπει να αποφασίσετε τι είναι σημαντικό για εσάς με βάση τον τρόπο ζωής σας και εάν α πολυτελής πολυκατοικία αξίζει τον κόπο.
Τελευταία ενημέρωση: 18 Μαΐου 2021
