Πολλοί ενοικιαστές εξετάζουν το ενδεχόμενο «στάθμευσης» στην αναζήτηση διαμερισμάτων τους, αλλά λίγοι εξετάζουν τις αναλογίες στάθμευσης και την ποσότητα στάθμευσης που είναι διαθέσιμη. Δηλαδή πόσος χώρος στάθμευσης είναι αρκετός σε μια πολυκατοικία;
Κάθε συγκρότημα διαμερισμάτων είναι διαφορετικό με βάση το μέγεθος, την τοποθεσία και τις ανέσεις, επομένως είναι πάντα καλύτερο να ελέγχετε πριν υπογράψετε μια μίσθωση. Ας δούμε μερικούς γενικούς εμπειρικούς κανόνες για την ποσότητα στάθμευσης.
Ποσά στάθμευσης διαμερισμάτων
ΣΤΑ ΠΡΟΑΣΤΕΙΑ
Στα προάστια, οι περισσότερες κοινότητες βρίσκουν ότι η βέλτιστη αναλογία στάθμευσης είναι μεταξύ 1.25:1 και 1.5:1. Η αναλογία 1.25:1 ουσιαστικά σημαίνει ότι για κάθε διαμέρισμα υπάρχουν περίπου 1.25 θέσεις στάθμευσης. Δεν είναι ότι στην πραγματικότητα υπάρχουν 25 θέσεις στάθμευσης που 'επιπλέουν' κάπου. Αυτός είναι μόνο ο μέσος όρος. Για παράδειγμα, μια αναλογία στάθμευσης 1.25:1, θα σήμαινε ότι μια πολυκατοικία 100 μονάδων θα είχε 125 θέσεις στάθμευσης. Μερικοί κάτοικοι μπορεί να έχουν ένα αυτοκίνητο, άλλοι δύο αυτοκίνητα και κάποιοι δεν θα έχουν κανένα αυτοκίνητο.
Αυτές οι υψηλότερες αναλογίες στάθμευσης απαιτούνται καθώς τα περισσότερα άτομα και οικογένειες των προαστίων μετακινούνται σε μεγαλύτερες αποστάσεις, και επομένως εξαρτώνται από τα αυτοκίνητά τους για να ταξιδέψουν σε ψυχαγωγία, σχολείο και δραστηριότητες μετά το σχολείο πολύ περισσότερο από τις αστικές οικογένειες.
ΣΤΗΝ ΠΟΛΗ/ΠΥΚΝΗ ΑΣΤΙΚΗ ΑΓΟΡΑ
Οι περισσότερες κοινότητες αστικών διαμερισμάτων είναι πιθανό να έχουν αναλογίες στάθμευσης πολύ μικρότερες από 1:1 πιο κοντά στο κέντρο της πόλης και αναλογίες στάθμευσης 1:1 σε τοποθεσίες εντός της πόλης αλλά εκτός της επιχειρηματικής περιοχής στο κέντρο της πόλης. Μερικές επιλεγμένες κοινότητες θα έχουν αναλογίες μεγαλύτερες από 1:1 που πλησιάζουν το 1.25:1 έξω από την επιχειρηματική περιοχή του κέντρου της πόλης.
Από την άλλη, αν ψάχνετε πάρκινγκ διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης σε μια πόλη όπως η Φιλαδέλφεια, τότε μια καλή αναλογία στάθμευσης είναι πιθανό να είναι 5. Αυτό σημαίνει ότι θα υπάρχει περίπου μισή θέση ανά διαμέρισμα. Με άλλα λόγια, ένα κτίριο 100 μονάδων θα είχε 50 θέσεις στάθμευσης. Αυτό μπορεί να είναι δύσκολο αν έχετε δικό σας αυτοκίνητο, αλλά είναι πιθανό ότι πολλοί κάτοικοι του κέντρου βασίζονται επίσης στα μέσα μαζικής μεταφοράς ή/και δεν θέλουν να πληρώσουν τα βαριά τέλη που σχετίζονται με τη στάθμευση στο κέντρο της πόλης.
Λαμβάνει υπόψη
Αξίζει επίσης να αναφέρουμε ότι οι αναλογίες στάθμευσης διαφέρουν δραματικά ανά πόλη. Για παράδειγμα, μια καλή αναλογία στάθμευσης στη Νέα Υόρκη θα είναι πολύ διαφορετική από μια καλή αναλογία στάθμευσης στο Ντιτρόιτ του Μίσιγκαν.
Σχεδόν όλες οι κοινότητες έχουν κανόνες σχετικά με τη στάθμευση, και σίγουρα τη στάθμευση για δεύτερο αυτοκίνητο. Καθώς πλησιάζετε στο κέντρο της πόλης, το κόστος στάθμευσης ενός αυτοκινήτου γίνεται ακριβό και το κόστος στάθμευσης δύο αυτοκινήτων ανά οικογένεια είναι συχνά τόσο δαπανηρό που γίνεται απαγορευτικό από πλευράς κόστους. Τα δημογραφικά στοιχεία και η τοποθεσία είναι οι δύο παράμετροι που καθορίζουν συχνότερα εάν η αναλογία στάθμευσης των κοινοτήτων διαμερισμάτων είναι επαρκής.
Πώς να ελέγξετε για στάθμευση
Πριν υπογράψετε τη μίσθωση ενός διαμερίσματος, φροντίστε να κάνετε μερικές ερωτήσεις σχετικά με τη στάθμευση, ώστε να μην καταλήξετε να ψάχνετε για ένα μέρος για να σταθμεύσετε το αυτοκίνητό σας αφού μετακομίσετε μέσα. Μερικές ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε περιλαμβάνουν:
- Ποια είναι η συνολική αναλογία στάθμευσης για το συγκρότημα;
- Είναι μια εκεί ειδική θέση στάθμευσης?
- Είναι μια εκεί κόστος στάθμευσης? Πόσο κοστίζει?
- Υπάρχουν διαθέσιμες θέσεις στάθμευσης εντός του συγκροτήματος ή υπάρχουν παρκάρισμα εκτός δρόμου μόνο με σειρά προτεραιότητας;
- Τι ποσοστό των κατοίκων χρησιμοποιεί τις εγκαταστάσεις στάθμευσης?
- Πως μακριά είναι το πάρκινγκ από το κτίριο;
- Πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για να εξασφαλίσετε μια πιο κοντινή θέση στάθμευσης;
- Εχει αρκετός φωτισμός κατά τη διάρκεια της νύχτας?
- Είναι οι θέσεις στάθμευσης επιφάνεια ή γκαράζ σκεπαστός?
Το παρκάρισμα μπορεί να είναι λίγο ενοχλητικό ανάλογα με την τοποθεσία που θα επιλέξετε, γι' αυτό φροντίστε να το ελέγξετε εκ των προτέρων για να αποφύγετε την απογοήτευση αργότερα.
