كيفية العثور على الشقة المناسبة للإيجار في شمال شرق فيلادلفيا - فهي جميلة وواسعة ومناسبة لك

قد يتساءل المستأجر "أ".

كم عدد الشقق التي يجب أن أتواصل معها؟ كيف أبدأ بحثي؟

بفضل خبرتنا التي تزيد عن 50 عامًا في مجال الشقق السكنية (مع المقر الرئيسي الذي يقع في قلب شمال شرق فيلادلفيا)، أردنا مشاركة الاقتراحات حول كيفية العثور على شقق للإيجار في شمال شرق فيلادلفيا.

ملخص: أولا، حدد الحي الفرعي الذي تريد العيش فيه داخل الشمال الشرقي. وفق Redfinالرموز البريدية الأكثر شيوعًا هي 19111 (Fox Chase/Burlhome) و19115 (Bustleton). بعد ذلك، حدد الميزات التي يجب أن تمتلكها وقيود الميزانية، وتحقق من مجمعات القوائم، وأنشئ قائمة مختصرة بالأماكن، واتصل بمكاتب التأجير لإعداد جولات مجدولة. وأخيرا، حدد اختيارك وقم بالتوقيع على عقد الإيجار.

ابحث عن الشقة المناسبة لك في شمال شرق فيلادلفيا:

1. أولاً، اختر منطقة/حي في الشمال الشرقي

اختر منطقة أو حيًا فرعيًا داخل الشمال الشرقي. تشترك جميع الأحياء في الشمال الشرقي في أوجه التشابه، ولكنها تختلف بشكل كبير في سهولة المشي وقربها من وسائل النقل العام والتسوق والمدارس. هناك بوستلتون، وسومرتون، وفوكس تشيس، وبلز كورنر، وراونهرست، وباركوود، وتوريسديل على سبيل المثال لا الحصر. إذا لم تكن على دراية بأسماء الأحياء هذه، فلا بأس بذلك أيضًا. احصل على عنوان مكان معروف في المنطقة التي تريدها (على سبيل المثال، حتى لو كان عنوان أحد الأصدقاء_، ابحث عن الرمز البريدي، والآن لديك نقطة بداية.

تلميح: إذا كنت ضائعًا تمامًا، وليس لديك أي فكرة من أين تبدأ، فيمكنك البحث عن موقع في الاتجاه المعاكس. هل تعرف ما إذا كنت تريد أن تكون بالقرب من الطريق 1 (Roosevelt Blvd) أو Bustleton Avenue؟ هل تريد أن تكون بالقرب من مدرسة معينة أو محطة قطار أو دار عبادة؟ هل تريد أن تكون أقرب إلى I95 أو شبكات الطرق PA Turnpike؟ من خلال النظر إلى خريطة الشمال الشرقي، ابحث عن القرب من المواقع أو الأماكن التي تريد أن تكون بالقرب منها.

2. نوع الشقة

حدد ما إذا كنت تفضل غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم وعدد الحمامات التي تحتاجها. إذا كنت بحاجة إلى 1 غرف نوم، فهذا ممكن ولكنه نادر جدًا في هذا الجزء من المدينة. تعد الاستوديوهات أكثر شيوعًا من الشقق المكونة من 2 غرف نوم في هذه المنطقة، ولكنها ليست شائعة مثل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

3. نوع المبنى/الإدارة

هل تريد أن تعيش في مجتمع سكني بدلاً من شقة مستقلة بعيدة عن الشارع؟ نظرًا لأنك بحثت عن هذا المقال، فمن المحتمل أنك تفضل المجتمع (وهناك الكثير من المزايا للعيش في مجتمع بدلاً من الاستئجار من مالك فردي).

4. قائمة أمنيات المنزل الداخلي

اتخاذ قرار بشأن أهم الميزات داخل شقة المنزل. ضع في اعتبارك أشياء مثل التدفئة والتبريد المركزي، وحجم الشقة (على سبيل المثال، 550 قدمًا مربعًا على الأقل لغرفة نوم واحدة و1 قدمًا مربعًا لغرفة نوم مكونة من غرفتي نوم)، والشرفة/الفناء، وغسالة الأطباق، والغسالة/المجفف، ومخطط الأرضية المفتوحة، والنوافذ الكبيرة شقة هادئة / التحكم في الصوت.

5.قائمة أمنيات المجتمع/الحي

أشياء مثل حمام السباحة والنادي وميزات السلامة ومواقف السيارات وعلى مسافة قريبة من المطاعم ومتجر البقالة وما إلى ذلك.

6. القدرة على تحمل التكاليف

القاعدة العامة هي عدم تخصيص أكثر من 30% من راتبك للإيجار. إذا كنت تتقاضى راتبًا قدره 50,000 ألف دولار سنويًا، على سبيل المثال، فإن القاعدة العامة تقضي بتخصيص حوالي 1,250 دولارًا شهريًا للإيجار.

يجب عليك أيضًا ترك بعض الدخل جانبًا لتغطية نفقات المرافق.

ابحث عن تلك الشقة: قم بتضييق نطاق خياراتك

1. اتصل بالأصدقاء

إذا كان لديك أصدقاء وعائلة يعيشون في المنطقة الفرعية/الحي الذي تريده، فاتصل بهم واسألهم عما إذا كان بإمكانهم التوصية بمجتمع (مجتمعات) سكنية معينة. أضف هذه إلى قائمتك.

2. تحقق من Apartments.com

ونحن نعتقد Apartments.com يعد مصدرًا رائعًا لأنه يجمع المباني السكنية (مثل Expedia للفنادق). يضم موقعهم الإلكتروني أكثر من 500+ إيجار متاح.

ومع ذلك، فإن أحد العيوب هو أنه في بحث "شقق شمال شرق فيلادلفيا"، يسرد موقع Apartments.com العديد من المباني التي لا تقع في شمال شرق فيلادلفيا. على سبيل المثال، من بين أفضل 10 نتائج حالية، يوجد 3 فقط من أصل 10 (30%) في شمال شرق فيلادلفيا. للاستفادة حقًا من هذه الأداة، ستحتاج إلى استخدام المرشحات الموجودة في الجزء العلوي الأيمن لتضييق نطاق البحث. أو بدلاً من ذلك، يمكنك استخدام ميزة "الرسم" لتضييق نطاق البحث.

وبالمثل، فإن Apartments.com هي علامة تجارية وطنية، لكنها لا تمتلك أي شقق (على حد علمنا). نحن في (Fidelity Management) شركة محلية حقيقية في فيلادلفيا، مع مجتمعات سكنية فعلية مملوكة ومدارة لأكثر من 50 عامًا في الشمال الشرقي.

2. تحقق من دليل الشقة

نحن نحب دليل الشقق/Rent.com الكثير كذلك. ننصحك بمقارنة النتائج بما رأيته على موقع Apartments.com حيث أنك ستشاهد غالبًا مجمعات سكنية مختلفة. يتيح لك ApartmentGuide أيضًا اللعب باستخدام المرشحات لإنشاء نتائج أكثر استهدافًا.

3. قم بالقيادة حولك

لا يوجد شيء أفضل من البحث الفعلي أو القيادة للتعرف على منطقة ما أو اتخاذ قرار بحذف مجتمع من قائمة أمنياتك. المظهر الخارجي للعقار الذي يتم الاعتناء به جيدًا يوضح الكثير عن فريق إدارته.

4. تحقق معنا

قد نكون متحيزين، ولكن إذا كنت تبحث عن شقة في الشمال الشرقي، فلا تتردد في التحقق منا (إدارة الإخلاص) خارج. انقر على الشعار الموجود في الزاوية العلوية اليسرى من شاشتك للانتقال إلى صفحتنا الرئيسية. تقع جميع المجمعات السكنية في Fidelity Management في موقع مركزي. يقع العديد منها بالقرب من طريق Red Lion Road وBustleton Avenue وKrewstown Road وGrant Avenue والشوارع الرئيسية الأخرى في قلب الشمال الشرقي.

وفيما يلي صورة لدينا Ambassador شقق في 851 طريق ريد ليون، في قلب شمال شرق فيلادلفيا.

5. ابدأ في الاتصال بالشقق

ابدأ في الاتصال بالشقق التي تبدو مناسبة لقائمتك. اتصل واطرح الأسئلة لتأكيد ما إذا كانت تستوفي معاييرك المحددة مسبقًا.

6. جدولة الجولات

اتصل بالشقق لتحديد موعد لجولة. ستندهش من مقدار ما يمكنك تعلمه في الجولة ومدى سهولة رؤية الاختلافات (مقارنة بالصور الموجودة على الإنترنت فقط).

في إحدى المرات، في شركة Fidelity Management، دخلنا بشكل فردي وبدأت في البكاء. سأل مستشار الإيجار: لماذا تمزق؟ ردت السيدة بأنها لم يكن عليها أن توقع أبدًا عقد إيجار للمكان الذي تعيش فيه حاليًا (وليس المبنى الخاص بنا) وكان ينبغي عليها الانتقال إلى هنا. المغزى من القصة ذو شقين. أولاً، يجب عليك القيام بجولة في كل مكان في قائمتك. ثانيًا، تعتبر الجولة الشخصية هي الخطوة الأقوى والأكثر أهمية في العثور على شقة.

قبل التوقيع على أي شيء

إعادة التحقق من كافة التفاصيل

• تأكيد السعر قم بتأكيد السعر والمدفوعات الشهرية الأخرى التي ستكون مسؤولاً عنها (مثل المرافق ورسوم الحيوانات الأليفة ورسوم مواقف السيارات وما إلى ذلك). تأكيد مبالغ الإيداع ورسوم الطلب والمدفوعات الأخرى لمرة واحدة.
• تأكيد الرضا عن السلامة  لا توجد منطقة خالية من الجريمة على الإطلاق ولا يمكن لأحد أن يضمن السلامة، ولكن يمكن قياس معدلات الجريمة التاريخية ويجب أن تكون جزءًا من البحث. تأكد من رضاك ​​عن ميزات السلامة التي يطبقها المبنى. هذا المقال (14 أسئلة يجب طرحها حول سلامة الشقة) قد تكون مفيدة.
• تأكيد الميزات  تأكد مرة أخرى أن الشقة تحتوي على كل شيء في قائمة المراجعة الخاصة بك وكيف تختلف الشقة التي رأيتها أثناء جولتك (إن وجدت) عن الشقة التي ستحصل عليها.
• تأكيد إدارة الممتلكات السمعة  ابحث عن سمعة شركة البناء والإدارة لترى كيف يقيمها الآخرون. اسأل أصدقائك. إذا كنت تعرف أي شخص يعيش هناك أو يعيش هناك، فاسأله أيضًا.
• اطرح أسئلة حول عقد الإيجار تأكد من قراءة عقد الإيجار بالكامل واسأل الأسئلة الصحيحة قبل التوقيع. فقط عندما تكون راضيًا عن جميع الإجابات، يجب عليك التوقيع على عقد الإيجار.

أسئلة وأجوبة:

س: ما هي وسائل الراحة النموذجية في شمال شرق فيلادلفيا؟

ج: يوجد في مجتمع الشقق النموذجي في شمال شرق فيلادلفيا موقف سيارات يتسع لسيارة واحدة لكل عائلة/شقة. لا تحتوي معظم المجتمعات على وسائل راحة في الموقع، على الرغم من أن المجمعات الأكبر والأكثر رقيًا قد توفر حمام سباحة في الموقع و/أو نادي و/أو صالة ألعاب رياضية.

س: ما هو متوسط ​​إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في شمال شرق فيلادلفيا، بنسلفانيا؟

متوسط ​​سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في شمال شرق فيلادلفيا هو 1 دولارًا. *

س: ما هو متوسط ​​إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في شمال شرق فيلادلفيا، بنسلفانيا؟

ج: متوسط ​​سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم في شمال شرق فيلادلفيا هو 2 دولارًا. *

س: أين يمكنني معرفة المزيد عن منطقة شمال شرق فيلادلفيا؟

ج: لمعرفة المزيد عن منطقة شمال شرق فيلادلفيا، بما في ذلك المطاعم والمدارس والأشياء التي يمكنك القيام بها، راجع: دليل شمال شرق فيلادلفيا

* المصدر: بيانات السوق الفرعية لشهر ديسمبر 2022. لا يتم تضمين معظم المرافق في السعر لذا كن مستعدًا للسعر الأساسي بالإضافة إلى المرافق.

حول إدارة الإخلاص

لقد كنا مالكين ومديرين للمجتمعات السكنية لأكثر من 50 عامًا. تشمل مجتمعاتنا مواقع في القسم الشمالي الشرقي من فيلادلفيا. جميع مجتمعاتنا الحالية مبنية ومملوكة ومدارة عائليًا.

يقع المقر الرئيسي لشركتنا في شمال شرق فيلادلفيا. لدينا مكتب تأجير في الموقع في جميع مجتمعاتنا تقريبًا ومستشاري تأجير جاهزون للإجابة على أسئلتك طوال أيام الأسبوع.

أكثر من 70% من موظفينا يعملون معنا منذ أكثر من 20 عامًا. يلتزم أصحابنا وأعضاء فريقنا بتقديم أفضل تجربة معيشية سكنية ممكنة. من الشائع جدًا أن يقوم السكان بإسقاط مذكرة امتنان في شيك الإيجار الخاص بهم، أو التعامل معهم في أيام العطلات، أو الاتصال بالشكر. نحن نشجعك على مراجعة مراجعاتنا عبر الإنترنت واستخدام ميزة المقارنة على موقعنا لمعرفة ما الذي يجعل مجتمعاتنا مميزة للغاية. ستجد أن شققنا أكبر من الشقة النموذجية، وتحتوي على شرفات / أفنية خاصة، وتدفئة مركزية وهواء يتم التحكم فيها بشكل فردي، وخدمة طوارئ حقيقية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، وأسقف وأرضيات خرسانية هادئة يمكن التحكم فيها بالصوت، وحمام سباحة، والمزيد.

ماذا يقول سكاننا

Valeriy G أكتوبر 2022 أوصي بشدة بهذا المجتمع وهذه الشقق الجميلة للجميع! يبدو المجتمع جميلًا هنا وأنا متأكد من أنك ستكون سعيدًا مثلي أيضًا!

أمير ر أكتوبر 2022 شقة رائعة! عملية سهلة! مجتمع رائع!...لا أستطيع أن أعبر عن سعادتي أكثر !!

سبتمبر 2022 Allen J يوجد الكثير من مراكز التسوق على بعد ميل واحد. حي هادئ ممتاز للعيش. غرف الشقة واسعة وفيها العديد من الخزائن”

سبتمبر 2022 Olga S الشقة نفسها فسيحة جدًا وهادئة ونظيفة ونحن نحب مطبخنا تمامًا!

أغسطس 2022 Nataia R انتقلت أنا وعائلتي إلى Ambassador شقة واحدة يوم الأحد وأحبها هنا! حمام السباحة جميل، وكانت الشقة نظيفة للغاية، وكانت عملية التحرك سريعة وبسيطة للغاية! .. أوصي بشدة بهذا المجتمع لأي شخص يبحث عن شقة رائعة! لقد رأيت الكثير ولكن هذا مذهل !!!

نحن نشجعك أيضًا على التحقق من ذلك أشرطة الفيديو الفعلية للمقيمين الآخرين الذين يعيشون أو عاشوا في مجتمع إدارة الإخلاص. انقر هنا ل شاهد فيديوهات.

أتمنى لك حظا سعيدا في بحثك!