Ijaraga olish uchun yangi kvartira izlash juda og'ir, hamma narsani talab qiladigan ish bo'lishi mumkin. Shunday qilib, kvartirani ov qilish muammosiga duch kelganingizda, uni boshqarishingiz mumkin bo'lgan kichik, ammo muhim bosqichlarga bo'ling.
1. Nimani sotib olishingiz mumkinligini aniqlang
Kvartira qidirishga juda ko'p kirishdan oldin, buni belgilash yaxshi fikr arzonligi bo'yicha parametrlar. Buni amalga oshirishning eng oson yo'li - yillik ijara to'lovingiz yillik daromadingizning 30 foizidan oshmasligi kerakligi haqidagi 30 foiz qoidasidan foydalanishdir. Shunday qilib, agar sizning maoshingiz $50,000 bo'lsa, ijaraning yuqori chegarasi $15,000 yoki oyiga $1,250 bo'lishi kerak. Ba'zi ekspertlarning fikricha, siz soliqdan oldingi maoshingizdan ko'ra soliq to'langandan keyingi maoshingizdan foydalanishingiz kerak.
Yuqoridagi qoida sizga ba'zi keng parametrlarni beradi, lekin siz 50/30/20 yo'riqnomasidan foydalanib, biroz batafsilroq bo'lishni xohlashingiz mumkin. Bu qoida soliqdan keyingi (yoki uyga olib ketilgan ish haqi) uchun amal qiladi va sizning byudjetingizning 50 foizi ijara, transport, kommunal xizmatlar va sug'urta kabi qat'iy va muhim xarajatlarga yo'naltirilishi kerakligini bildiradi. Uning 30 foizini oziq-ovqat, xarid qilish, tashqarida ovqatlanish va o'yin-kulgi kabi kundalik xarajatlarga ajratishingiz kerak. Yakuniy 20 foiz moliyaviy xarajatlar va maqsadlar uchun kreditlar va kredit kartalarni to'lash, shuningdek, kelajak uchun tejash uchun ishlatilishi mumkin. Shuni yodda tutingki, bularning barchasi asosiy qoidalar va har kimning vaziyati boshqacha.
2. Do'stlar bilan suhbatlashing
Siz ijaraga olmoqchi bo'lgan hududda yashovchi do'stlaringiz yoki oilangiz ma'lumot uchun ajoyib manba bo'lishi mumkin. Savollar orasida:
- Bu yerda yashash sizga yoqadimi?
- Hayot tarzini tasvirlab bera olasizmi?
- Jamiyat qanday?
- Qanday shovqinli? Kvartiralarda yetarlicha ovoz nazorati mavjudmi?
- Boshqaruv va texnik xodimlar sizning ehtiyojlaringizga javob beradimi?
- Sizda .. bormi etarli to'xtash joyi?
- O'zingizni xavfsiz his qilyapsizmi?
3. Onlayn tadqiqot
Ijara sifati haqida to'liqroq tasavvurga ega bo'lish uchun onlayn reytinglar va kvartira saytlarini tekshiring. Siz ko'rishingiz mumkin bo'lgan bir qator saytlar mavjud. Odatda siz qidirayotgan shahar, pochta manzili va/yoki ma'lum bir bino bo'yicha qidirishingiz mumkin. Saytlar sizning mezoningizga mos keladigan ijaralar ro'yxatini taqdim etadi. Keyin odatda reytinglar bo'yicha yuqoridan pastgacha saralashingiz mumkin. Bitta besh yulduzli reyting sizga ko'p narsani aytib bermagani uchun, reytinglar soniga qarang. Sizning qiziqishingizni uyg'otadigan bir nechta binolarni topganingizdan so'ng, ularning nomlarini Google-ga kiriting va sizni to'g'ri yo'nalishga yo'naltirish uchun ba'zi sharhlarni topasiz.
4. Joylashuvni baholang
Noto'g'ri joyda ajoyib kvartira yaxshilik qilmaydi. Shunday qilib, siz uchun nima muhimligini o'ylab ko'ring kvartiraning joylashuvi. Qanchalik masofani bosib o'tishga tayyormisiz? Maktablar, xarid qilish, dam olish, ko'ngilochar joylar, ibodat uylari, jamoat transporti, sog'liqni saqlash muassasalari hamda do'stlaringiz va oilangiz yaqinida bo'lishni xohlaysizmi? Yuqorida aytib o'tilgan ba'zi yo'nalishlarga osongina piyoda borish mumkin bo'lgan yurish mumkin bo'lgan jamoani xohlaysizmi?
Nima muhimligini hal qilganingizdan so'ng, har bir manzilga avtomobil, jamoat transporti, velosiped va piyoda boradigan vaqtni aniqlash uchun GPS ilovasidan yoki Google-dan foydalanishingiz mumkin.
5. Kvartiralar hamjamiyatiga tashrif buyuring
Agar siz birinchidan to'rtinchi bosqichgacha bo'lgan bosqichlarni bajargan bo'lsangiz, sizda davom etmoqchi bo'lgan kvartiralarning qisqa ro'yxati bo'lishi kerak. Tashrif buyurganingizda, kvartiraning tartibi va o'lchami sizning ehtiyojlaringizga mos keladimi-yo'qligini baholang. Shkafga, hammomga, oshxonaga va kir yuvish vositalariga qarang. Agar bu siz uchun muhim bo'lsa, hovli yoki balkon bilan ochiq havoda zavqlanish imkoniyatini baholang.
Qanchaligini so'rang garov puli talab qilinadi, qanday kommunal xizmatlar mavjud bo'lsa, siz qo'shimcha qulayliklar (hovuz yoki sport zalidan foydalanish uchun), boshqa to'lovlar va to'lovlarni (shu jumladan to'xtash joyi, axlat, boshqa a'zolik to'lovlari) va ariza to'lovlarini to'laysizmi.
Gilamlar, devorlar va jihozlarga e'tibor bering va deraza qoplamalari mavjudmi yoki yo'qmi.
6. Qiymatni solishtiring
Birdan beshinchi bosqichgacha bo'lgan vaqtga kelib, siz allaqachon g'olibga ega bo'lishingiz mumkin. Agar siz hali ham bir qarorga kelmagan bo'lsangiz (yoki yo'lda), olma-olma moliyaviy qiyosiy qiymatini aniqlash uchun kvadrat fut narxini ko'rib chiqishingiz mumkin. Buni qilganingizda, ijaraga kiritilgan barcha asosiy kommunal xizmatlarni olib tashlang va keyin siz koʻrayotgan birlikning umumiy kvadrat futiga boʻling. Kvadrat metr uchun samarali xarajatlarni hisobga olgan holda, qimmatroq kvartira aslida yaxshiroq qiymat bo'lishi mumkinligini bilib hayron bo'lishingiz mumkin. Mana bir jarayonni tavsiflovchi infografika. Albatta, bu joylashuv, xavfsizlik, tovush darajalari va biz muhokama qilgan boshqa barcha masalalar o‘xshashligini nazarda tutadi.
Yangi uy topish qiyin vazifa bo'lib tuyulishi mumkin bo'lsa-da, metodik yondashuvdan foydalanib, buni osonlashtirasiz. Qo'lingizdan kelganini baholang, do'stlaringiz va oilangiz bilan gaplashing, kvartiralarning veb-saytlari va onlayn sharhlarni qidiring va kvartiralarning joylashuvini baholang. Imkoniyatlarning qisqa ro'yxatiga ega bo'lgach, ba'zi ishlarni bajarish vaqti keldi. Jamiyatlarga tashrif buyuring, savollar bering va ular haqida his qiling. Qiymat tahlilini bajaring va olma bilan olma solishtirishga harakat qiling. Agar vaqtingizni ajratsangiz va tadqiqot o'tkazsangiz, siz baxtli bo'ladigan va ajoyib qaror qabul qiladigan uyni topishingiz mumkin.
