Kvartiralarni qanday solishtirish mumkin I qism - qiymat

Kvartira qidirishni boshlayapsizmi? Variantlar, funksiyalar to‘plami va qulayliklar ro‘yxati sizni to‘lib-toshganmi?

Siz yolg'iz emassiz. Ko'pchilik kvartiralarni solishtirishning samarali usuliga ega emas. Bizda yillar davomida takomillashtirilgan metodologiyamiz bor. Kvartiralarni taqqoslashda 5 ta umumiy ma'lumot toifasini hisobga olishni taklif qiladi. Bu toifalar:

• Value / Narx
• Aarzonligi
• Lishg'ol
• Lifestyle
• Robro'-e'tibor

Biz ushbu beshta fikrni birlashtirdik kvartirani taqqoslash vositasi (infografik) va kvartira variantlarini solishtirishga va ehtiyojlaringiz va turmush tarzingizga eng mos keladigan qarorni qabul qilishga yordam beradigan uch qismli blog postlari.

Qo'llanmamizning ushbu birinchi maqolasi (I-qism) qiymat bilan bog'liq va sizga ijara haqini qanday taqqoslashni ko'rsatib beradi.

Ijara narxlari

Ijara narxini ko'rsatishning ko'plab usullari mavjud. Agar siz turli xil turar-joy binolari bo'yicha ijara narxlariga qarasangiz, ba'zi ijaralar barcha kommunal xizmatlarni o'z ichiga oladi, boshqalari faqat ba'zi kommunal xizmatlarni (ya'ni, faqat elektr va suv) o'z ichiga oladi va shunga qaramay, ba'zilarida hech qanday kommunal xizmatlar mavjud emas. Xo'sh, narxlarni qanday taqqoslaysiz? Mana, ijara haqini taqqoslashning oddiy bosqichma-bosqich usuli.

Birinchidan, ijara haqini olma bilan solishtirish yaxshidir, ya'ni ijara haqini siz egallash uchun berilgan maydon uchun kvadrat metr uchun qancha to'lashingiz kerakligiga qarab solishtiring. Buni amalga oshirishning eng yaxshi usuli - kvadrat metr uchun oyiga ijara haqini solishtirish.

Qo'rqmang. Buni qilish haqiqatan ham juda oson. Biz faqat sizning kvartirangizning haqiqiy sof asosiy ijarasini aniqlashimiz kerak (ya'ni, kvartirangizning narxi har qanday kommunal xizmatlarni hisobga olmaganda).

Ushbu oddiy qadamlarni bajaring:

STEP 1:

Bir xil turdagi kvartiralarni (ya'ni, bitta yotoqxona/bir hammom va bitta yotoqxona/bir hammom) solishtirganingizga ishonch hosil qiling. ni yozing oylik ijara va kvadrat metr solishtirmoqchi bo'lgan birliklar. Quyida misollar.

STEP 2:

Buni yozing kommunal bular har biriga kiritilgan. Faraz qilaylik, West Mill va The Lofts uchun kommunal xizmatlar quyidagicha:

• • West Mill –  Gaz (qo‘shimcha), suv (qo‘shimcha), elektr (qo‘shimcha)
  • Loftlar - gaz (qo'shimcha), suv (qo'shimcha), elektr (kiritilgan)

STEP 3:

ning taxminiy qiymatini aniqlang kommunal xizmatlarni o'z ichiga oladi. Maslahat: Hududdagi boshqa kvartiralar qanday zaryad olayotganiga qarab, taxminiy bahoni olishingiz mumkin.

Misol uchun, The Loftsda yashash taxminan qimmatga tushishini taxmin qilamiz Elektr uchun oyiga 75 dollar.

STEP 4:

Keyinchalik, oylik ijara to'lovidan kiritilgan kommunal xizmatlar summasini olib tashlang

• • West Mill - 1,000 dollarga kamroq kiritilgan kommunal xizmatlar ($0) = $1,000
  • Lofts - 1,400 dollarga kamroq kiritilgan kommunal xizmatlar ($75) = $1,325

STEP 5:

Kvadrat fut taqqoslash narxini olish uchun ushbu yangi haqiqiy asosiy ijara taqqoslashni har bir birlikning umumiy kvadrat metriga ajrating.

• • • West Mill - 1,000 ga bo'lingan 800 dollar = 1.25 kvadrat metr uchun $ XNUMX
    • Lofts – “1,325 ga bo'lingan 1200 dollar = sq. fut uchun $1.10

Kvartira ijarasini ushbu tizimli yondashuv bilan solishtirganda, biz The Lofts (1,400 dollarga ko'rsatilgan) West Mill (1,000 dollarda ko'rsatilgan) ga qaraganda bir dollar uchun ancha tejamkor ekanligini ko'ramiz.

Maslahat [Kengaytirilgan]:

Foydalanish uchun yanada murakkab formulalar va yondashuvlar mavjud, ammo bu sizga ajoyib poydevor berishi kerak. Masalan, siz yana kirishingiz mumkin asosiy ijaraga (uy egasi tomonidan yig'iladigan barcha kommunal bo'lmagan oylik qo'shimchalar (bular: mashinalar uchun to'lovlar, boshqaruv to'lovlari va faoliyat to'lovlari). Biz buni foydali bo'lmagan qo'shimchalar deb ataymiz. Agar ushbu to'lovlar mavjud bo'lmasa (ya'ni, kiritilgan) ijara uchun chegirma amalga oshirilmasligi kerak. Agar siz to'xtab, bu haqda o'ylab ko'rsangiz, bu mantiqiy bo'ladi. Agar ba'zi uy egalari boshqa uy egalari o'z ichiga olgan narsalar uchun pul yig'ishsa, olma bilan olma solishtirish uchun bu to'lovlarni asosiy ijara haqiga qo'shishimiz kerak. Buning formulasi:

(Kvartira ijarasi - kommunal xizmatlar + kommunal bo'lmagan qo'shimchalar)/kvadrat fut = kvadrat fut narxi

Yuqoridagi xuddi shu stsenariyda, agar West Mill to'xtash joyi uchun oyiga 50 dollar to'lagan bo'lsa va The Lofts hech narsa to'lamasa, natijalar:

West Mill -> $1,000 kamroq kiritilgan kommunal xizmatlar ($0) va kommunal bo'lmagan qo'shimchalar ($50) = $1,050

Lofts -> $1,400 kamroq kiritilgan kommunal xizmatlar ($75) va kommunal bo'lmagan qo'shimchalar ($0) = $1,325

Ushbu yondashuv bilan biz West Mill tobora qimmatlashib borayotganini ko'ramiz. Formulaning yakuniy bosqichini qo'llash va natijalarni kvadrat metrga bo'lish:

West Mill -> $1,050 800 ga bo'lingan = kvadrat fut uchun $1.31

Lofts -> $1,325 1200 ga bo'lingan = har kvadrat metr uchun $1.10

Ushbu maslahatdan foyda oladigan odamni bilasizmi? Quyidagi asoslar bo'yicha do'stona ingl.