Nihoyat, siz birinchi kvartirangizni topishning qiziqarli sayohatini boshlashga tayyorsiz, ammo qimmat xatolardan qochishingiz uchun "eng yaxshi kvartira maslahatlari" nima ekanligini bilishni xohlaysizmi? Birinchi marta ijaraga oluvchining eng yaxshi maslahatlari qarzdor bo'ladigan pulni tushunish, kvartirani ijaraga olishni qanday o'qish va tushunish, nimaga qodirligingizni aniqlash va xohlagan narsangizga erishish uchun kvartiralarni qanday qilib samarali solishtirishni o'z ichiga oladi. Quyida birinchi marta kvartirani ijaraga oluvchining eng yaxshi 10 ta maslahati keltirilgan.
1. Bilingki, ular turli o'lchamlarda keladi - Kvartiralar turli o'lchamlarda bo'ladi, va odatda, ular yotoqxona va hammom soni bilan belgilanadi. Siz studiyani ijaraga olishingiz mumkin (odatda eshigi bo'lmagan bir xonali xona), 1 yotgan xonasi, 2 yotgan xonasi, yoki bittadan uchtagacha vannaga ega 3 yotoq xonasi. Siz odamlarning 1/1 deyishini eshitishingiz mumkin, bu erda birinchi raqam yotoqxonalarga, ikkinchisi esa hammomlarga to'g'ri keladi, shuning uchun 1/1 1 yotoq xonasi va 1 hammomni bildiradi. 2/2 2 yotoq xonasi, 2 hammom bo'ladi. Agar siz .5 yoki 1/2 ni eshitsangiz, bu yarim hammomni bildiradi (ya'ni dushsiz hammom), shuning uchun 2/2.5 odatda 2 yotoq xonasi, 2 dushli hammom va dushsiz 1 qo'shimcha hammom bo'ladi. Buni tasdiqlaganingizga ishonch hosil qiling, chunki ba'zi odamlar turli tillardan foydalanishi mumkin.
2. Kvartiralarning har xil turlari mavjudligini biling - Kvartiralar odatda uchta keng toifaga bo'linadi, bog 'uslubi (u erda siz odatda sizning bo'limingizga borasiz), o'rta qavatli va baland qavatli. O'rta qavatli binolar odatda 4 dan 8 qavatgacha, baland binolar esa 9 dan 10 qavatgacha va undan yuqori. Bog 'uslubi birliklar odatda alohida shaxsiy kirish yoki umumiy kirishlarni taklif qiladi. Ushbu umumiy kirishlar 4 tagacha birlikdan iborat bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, bog 'tarzili binolar odatda piyoda ko'tariladi (liftsiz). Deyarli barcha o'rta va ko'p qavatli binolar umumiy koridorda harakatlanishingizni talab qiladi va odatda liftlarga ega. Siz ushbu ob'ektga ega bo'lgan shaxsdan ijaraga olishingiz mumkin (masalan, uy yoki kvartira) yoki siz kvartirada yashashingiz mumkin (majmuadagi hamma bir xil uy egasidan ijaraga oladi). Sizga nima mos kelishini aniqlang.
3. Qarzlaringiz borligini tushuning – Siz birinchi navbatda turar joy hamjamiyatiga murojaat qilishingiz kerak (odatda ariza topshirish uchun bir martalik ariza toʻlovi olinadi). Keyin, agar qabul qilinsa, siz odatda garov depozitini to'laysiz (bu zarar etkazilgan taqdirda qo'ygan pulingiz va agar siz ijara shartlariga rioya qilsangiz va kvartirani kamroq eskirgan holatda qaytarib bersangiz, qaytariladi. ko'z yoshi) va birinchi oylik ijara haqi (ijaraga boshqa to'lovlar, masalan, kommunal xizmatlar, uy hayvonlari uchun to'lovlar, qulaylik to'lovlari va boshqalar kiradi). Keyin, siz ijara kabi oylik to'lovlardan qarzdor bo'lasiz. Bundan tashqari, siz kommunal xizmatlar, uy hayvonlari uchun to'lovlar va boshqa to'lovlarni, masalan, to'xtash joyi, qulaylik to'lovlari va boshqalarni to'lashingiz kerak bo'lishi mumkin. Har oyda nima uchun javobgar bo'lishingizni so'rang.
4. Siz nimaga qodir ekanligingizni va qaerda yashashni xohlayotganingizni aniqlang - Siz nimaga qodir ekanligingizni aniqlang (umumiy qoida bu miqdorni ajratishdir Sizning daromadingizning 30% ijaraga beriladi) va qaerda yashashni xohlaysiz. Ba'zi ekspertlar soliqqa tortishdan oldin emas, balki soliqdan keyingi ish haqining 30 foizini ajratish kerak deb hisoblashadi. Siz nimaga qodir ekanligingizni aniqlaganingizdan so'ng, siz bo'lishni xohlayotgan joyni aniqlang (ya'ni, qaysi mahalla(lar)).
5. Erta rejalashtirish -Hayotdagi ko'p narsalar kabi, rejalashtirish ham muhim. Endi siz joylashuvni va nima sotib olishingiz mumkinligini bilganingizdan so'ng, xonada bo'lishi kerak bo'lgan qulayliklar (masalan, kir yuvish mashinasi/kurutgich, shkaf, pol qoplamasi) va tashqi jamoat qulayliklarini (masalan, to'xtash joyi, basseyn kabi) ro'yxatini tuzing. , klub binosi va boshqalar). Keyin, ro'yxatni olganingizdan so'ng, siz boshlashingiz mumkin kvartiraga sayohat kvartiralarni ko'rishni boshlash jarayoni.
6. Yaxshi qiymatga ega bo'layotganingizni tushuning - Har bir xonadon turli o'lchamlarda va har xil to'lovlarga ega bo'lgani uchun, olma bilan olma solishtirish kerak. Mana sizga yordam beradigan yaxshi maqola bir xonadonning qiymatini boshqasiga solishtiring. "Bo'lishi shart" ro'yxatida nima borligini bilib oling va sizning mezoningizga mos keladigan kvartiralarni solishtiring.
7. Lizing nima ekanligini va uning ahamiyatini bilib oling - An kvartirani ijaraga olish qonuniy kuchga ega imzolanishidan oldin o'qilishi va tushunilishi kerak bo'lgan shartnoma. U asosan nima uchun javobgar bo'lishingizni belgilaydi. Bu juda muhim, chunki siz ijara shartnomasidagi barcha shartlar va shartlar uchun javobgar bo'lasiz. Ijara shartnomasida ko'rsatilgan boshqa shartlar qatorida ijara haqini qancha to'lashingiz, uy egasi qanday kommunal xizmatlar to'lashi va nima to'lashingiz kerakligi, to'lov muddati tugashi, ko'chib o'tishdan oldin qancha xabar berishingiz kerakligini aniqlaydi. , muddatning uzunligi, u erda yashash qoidalari va shartlari (masalan, uy hayvonlari bo'lishi mumkinmi va uy hayvonlari narxi), sizning mas'uliyatingiz va uy egasining javobgarligi qanday.
8. Majburiyatni tushuning – Xonadonni ijaraga olish mehmonxonada yashashga o‘xshamaydi, u yerda istalgan vaqtda chiqib ketishingiz mumkin. Kvartirani ijaraga olganingizda, siz odatda uzoqroq muddatga (12 oy - bu standart ijara) va siz ushbu ijara shartnomasi shartlarini bajarish majburiyatini olasiz. Agar siz ertaroq ketsangiz, katta moliyaviy jarima to'lashingiz kerak bo'ladi.
9. Ijarachi sug'urtasining ahamiyatini biling - Sizning shaxsiy mollaringiz odatda yo'q uy egasining sug'urta polisi bilan himoyalangan va shuning uchun uy egasi sizni olishingizni talab qilishi mumkin ijarachining sug'urtasi uyga ko'chib o'tishdan oldin. Agar uy egasi buni talab qilmasa ham, shaxsiy mollaringiz bilan kutilmagan biror narsa yuz bersa, boshqa narsalar qatori sizga katta moliyaviy yo'qotishlarni kamaytirishga yordam berish uchun ijarachining sug'urtasini sotib olish haqida jiddiy o'ylab ko'rishingiz kerak. siyosatingiz tomonidan qoplanadi. Ijarachining sug'urtasi hamyonbop, odatda, har oy ikki kishilik kechki ovqat narxi atrofida va foydali bo'lishi mumkin. haqida ko'proq o'qishingiz mumkin ijarachining sug'urta qiymati bu erda va ijarachi sug'urtasining ahamiyati.
10. Imzo qo'yishdan oldin to'g'ri savollarni bering - Albatta qiling to'g'ri savollar bering ijara shartnomasini imzolashdan oldin.
Endi, hatto birinchi marta ijaraga oluvchi sifatida siz kvartirani qidirish jarayonini boshlashga tayyormiz.
