50 yildan ortiq uy egalari va mulk menejerlari sifatida biz doimo savollar bilan kelgan bo'lajak rezidentlardan hayajonlanamiz.
Bu ularning jarayonga jiddiy qarashlarini va yaxshi ma'lumotga ega ekanligini ko'rsatadi.
Biz ushbu blog postini kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lgan, lekin xato qilishni istamaydigan boshqa ijarachilarga (xuddi siz kabi) yordam berish uchun yaratdik.
Biz ushbu eng keng tarqalgan savollarni ijara shartnomasini imzolashdan oldin bilishingiz kerak bo'lgan 50+ yillik tajribamiz asosida tayyorladik.
Ushbu blog to'g'ri qaror qabul qilmoqchi bo'lgan tafsilotlarga yo'naltirilgan iste'molchilar uchun yozilgan.
1. Ijaraga oluvchilardan biri ijara haqidagi o'z ulushini to'lamagan taqdirda, moddiy javobgarlik ikki yoki undan ortiq aloqador bo'lmagan tomonlar o'rtasida qanday taqsimlanadi?
Odatda, lizing shartnomasida ko'rsatilgan har bir shaxs ijara muddati tugagunga qadar ijara uchun birgalikda javobgar bo'ladi. Darhaqiqat, har bir shaxs o'z majburiyatlari bo'yicha bir-birlariga yozma yoki og'zaki ravishda olgan majburiyatlaridan qat'i nazar, ijara uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Agar bir tomon ijara haqini to'lamasa yoki bir tomon ko'chib ketsa, ijarada ko'rsatilgan boshqa shaxs(lar) ijara haqini to'lash uchun javobgar bo'lishi mumkin. Uy egasiga barcha qarzlar to'liq to'lanmaguncha, hech bir tomon ijara haqini to'lamaslik natijasida yuzaga kelgan moliyaviy majburiyatdan ozod qilinmaydi.
Agar ijara to'lovi to'lanmagan bo'lsa, lizing shartnomasida ko'rsatilgan barcha shaxslar qisman to'lovlar amalga oshirilganligidan qat'i nazar, kreditiga zarar etkazishi mumkin (agar uy egasi ijara haqini to'lamaganligi uchun sud qarorini qabul qilsa). Shundan so'ng, beg'ubor kredit tarixi doimiy dog'ni o'z ichiga olishi mumkin.
2. Lizing muddati qancha?
Odatda, kvartira ijarasi bir yil (12 oy). Yuqori oylik ijara haqi uchun bir yildan kamroq muddatga ijaraga beradigan ba'zi uy egalari bor. Bu qisqa muddatli ijara deb ataladi. Ijaraning qanday uzaytirilishi va uzaytirilishini bilib oling (shuningdek, ijarani yangilash deb ham ataladi).
3. Ijaraga ko'ra ko'chirish uchun qancha ogohlantirish kerak?
Har bir binoning tugatish to'g'risidagi bildirishnomasi bo'yicha o'z siyosati mavjud. Aksariyat uy egalari sizdan to'liq ta'minlashingizni talab qiladi oltmish kalendar kuni xabarnoma. Bu uy egasiga yangi ijarachi olish uchun vaqt beradi. Oltmish kalendar kunlik ogohlantirish oltmish kunlik ogohlantirish bilan bir xil emas. Oltmish kalendar kun ikki to'liq kalendar oydir. Uy egalari odatda bu xabarnoma yozma shaklda bo'lishini talab qiladilar va ko'pchilik xabarnoma berilgan sana bo'yicha har qanday nizolarni bartaraf etish uchun xabarnoma tasdiqlangan pochta orqali yuborilishini talab qiladi.
Uy egalari odatda pochta jo'natmasidan boshlanish sanasidan foydalanadilar, ammo ijarachi boshlanish sanasi uy egasiga xabarnomani yetkazib berish/olish asosida emasligini tekshirishi kerak.
Xuddi shunday, yangilanish jarayoni haqida so'rang.
4. Uy hayvonim bo'lishi mumkinmi?
Qidiruv vaqtida bu savolni albatta berishingiz kerak. Darhaqiqat, imzolash uchun ijara shartnomasini taqdim etishdan oldin siz uy hayvonlari haqida yaxshi so'rashingiz kerak. Siz imzolamoqchi bo'lgan hujjatda uy hayvonlariga ruxsat beruvchi yozma qoidalar mavjudligiga ishonch hosil qilish uchun ijarangizni ko'rib chiqishingiz kerak.
Siz uy hayvoniga ega bo'lishingiz mumkin, deb o'ylamang, chunki siz uy hayvoniga ega bo'lishni taqiqlovchi qoidani topa olmagansiz, chunki bunday cheklovlar siz ilgari qabul qilgan, noto'g'ri joylashtirgan yoki ijara agenti sizga berishni unutgan qoidalar va qoidalar doirasida qoplanishi mumkin.
Uy hayvoniga ega bo'lish uchun ruxsat yozma ravishda bo'lishi kerak. Manbadan qat'i nazar, og'zaki bayonotlarga tayanmang. Sudlar odatda barcha shartlar va shartlarni yozma shaklda bo'lishini talab qiladi. Kvartira ijarasini imzolashdan oldin uy hayvonlari uchun zarur bo'lgan depozit miqdorini ham tasdiqlashingiz kerak.
Turini (it yoki mushuk), vazn cheklovlari va zot cheklovlarini tasdiqlang.
5. Men kvartiramning ko'rinishini o'zgartira olamanmi?
Aksariyat uy egalari ijarachiga devorlarning (va shiftlarning) rangini o'zgartirishni taqiqlaydi. Ba'zi uy egalari o'zgartirishlar va o'zgarishlarni o'z ichiga olgan maxsus paketni taklif qilishadi.
Ushbu paketlar odatda asosiy ijaraga qo'shimcha ravishda xarajat sifatida taqdim etiladi. Agar siz qayta bo'yash qilsangiz (ijarada ruxsatingiz borligi sababli), ko'chib ketganingizda devorlarni bo'yashingiz shart emasligiga ishonch hosil qiling. Uy egalari odatda ijarachilar o'rtasida devor va shiftni bo'yash uchun mehnat xarajatlarini kamaytirish uchun bir xil bo'yoq ranglarini ishlatadilar. Qayta bo'yash narxi, agar sizga bo'yoq ranglarini o'zgartirishga ruxsat berilmagan bo'lsa, odatdagi eskirish va eskirish ta'minotidan yuqori bo'lgan zarar tufayli ijarachiga o'tadi.
6. Ko'chib o'tishim mumkin bo'lgan cheklovlar bormi?
Bu va boshqa savollarga javobni kvartirani ijaraga berish shartnomasi yoki jamiyatning qoidalar va qoidalarida topish mumkin. Odatda, uy egasi qoidalar va qoidalarni vaqti-vaqti bilan (muddatni hisobga olmagan holda) o'zgartirishi mumkin. Amalda uy egasi buni faqat yangi ijara muddati boshida va faqat ijarachilarni xabardor qilgandan keyin amalga oshiradi.
7. Men har oy qanday to'lovlarni to'lashim kerak?
Ijara shartnomasida sizga to'lanishi kerak bo'lgan barcha xarajatlarni va allaqachon to'langan xarajatlar ijaraga mos kelishini tasdiqlang.
Hamma xato qiladi, shu jumladan ijara agentlari ham, ijarachilar ham. Siz yoki sizning ijara agentingiz kvartirani ko'rsatishdan tortib ijara shartnomasini imzolashgacha bo'lgan butun jarayon davomida aytilgan gaplarni unutib qo'yishi mumkin. Shuning uchun, siz ijara bo'yicha talab qilinadigan barcha moliyaviy majburiyatlarni ko'rib chiqishingiz shart.
Nima kommunal xizmatlar kiritilgan va nima emas? Nima men qarzdorman sizning kvartirangizda yashayotganingizda
8. Xizmatni qanday olishim mumkin?
Odatda, sizga texnik xizmat ko'rsatish so'rovlari bo'yicha qanday ko'rsatma berish kerakligi haqida yozma ravishda taqdim etiladi. Favqulodda vaziyatlarda (elektr uzilishi, suv toshqini, yozda konditsionerning yo'qligi yoki qishda issiqlik bo'lmasligi) kimga qo'ng'iroq qilish kerakligini bilib oling. Muntazam texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha so'rovlarni qanday va kimga yuborishingiz kerakligini va xizmatni qanday va qachon kutishingiz mumkinligini bilib oling. Xizmat ko'rsatish guruhining obro'sini onlayn tarzda tekshirish yaxshi fikr. borishni taklif qilamiz Kvartiralar reytingi kvartirangizni ijaraga olishdan oldin.
9. Kvartirani ijaraga olsam bo'ladimi?
Odatda, javob yo'q, lekin ba'zi uy egalari sizga ruxsat berishadi sublet (yoki sizning kvartirangizda boshqa birovning yashashiga ruxsat bering), agar yangi ijarachi ofis bilan yangi ariza yozsa. Buning uchun haq olinishi mumkin va siz hali ham ijarachilarning faoliyati natijasida yuzaga keladigan har qanday zarar uchun javobgar bo'lishingiz mumkin.
10. Ko‘chib o‘tganimda garov pulim to‘liq qaytariladimi?
Odatda, qonun uy egasi sizni qaytarib berishni nazarda tutadi garov puli ko'chganingizdan keyin va ijara muddati tugaganidan keyin 30 kun ichida. Biroq, uy egasiga odatdagi eskirish va eskirishdan yuqori bo'lgan har qanday zarar uchun pul ushlab turishga ruxsat beriladi.
siz lozim kvartirani tozalash, kichik tirnoq teshiklarini tuzatish, gilamni tozalash va kvartira qachon tekshirilishi kerakligini bilish uchun ijara shartnomasini o'qing. Agar garov depozitingizdan chegirmalar qilingan bo'lsa, uy egasi zararlarning batafsil ro'yxatini va tegishli ta'mirlash xarajatlarini taqdim etishi kerak.
Uy egasiga almashtirish yoki ta'mirlash xarajatlariga qo'shimcha ravishda oqilona foyda va qo'shimcha xarajatlarni olishga ruxsat beriladi. Shu sababli, kalitlarni uy egasiga qaytarishdan oldin har qanday tozalash va kichik ta'mirlash ishlarini bajarish ijarachining manfaatlariga mos keladi.
11. Avtoturargoh mavjudmi?
Siz to'xtash joyini, joylar sonini va xarajatlarni (agar mavjud bo'lsa) tasdiqlashingiz kerak. Shuningdek, kvartirani ijaraga olishdan oldin mehmonlar uchun to'xtash joyi haqida bilib oling.
12. Ijaraga oluvchining sug'urtasi talab qilinadimi?
Ijarachining sug'urtasi yopiq hodisa (odatda yong'in, yorug'lik, o'g'irlik va boshqalar) sodir bo'lgan taqdirda shaxsiy mulkingiz shikastlangan yoki yo'q qilingan taqdirda sizni himoya qilishga yordam beradi. Shuningdek, u shaxsiy javobgarlikni kafolatlashi mumkin. Ijarachining sug'urtasini sotib olish deyarli har doim yaxshi fikr va ancha arzon (odatda oyiga 20-45 dollar). Buning zarurligini va minimal qamrov qancha bo'lishi mumkinligini bilib oling.
13. Ijara haqini qanday to'lashim kerak?
Ijarangizni qanday to'lashingiz mumkinligini bilib oling. Odatda, ijara 1-da to'lanadi (lekin ijarangizni tekshiring). Chekni qo'yib yuborishingiz mumkinmi yoki uni qayerga jo'natishingiz mumkinligini yoki hatto onlayn to'lovlar taqdim etilganligini bilib oling. Bundan tashqari, dastlabki to'lovlar sertifikatlangan mablag'lar bo'lishi kerakmi, deb so'rashingiz mumkin
14. Siz ijarachilar o'rtasida qulflarni almashtirasizmi?
Nima ekanligini bilib oling kvartirada xavfsizlik buyumlari joyida. Masalan, ijarachilar o'rtasida qulflar almashtiriladimi? Har bir xonadonda kamida bitta o'chirgich bormi? Umumiy maydon eshiklari ularning orqasida avtomatik ravishda yopiladimi? Rahbariyat kalitlarni nazorat ostida ushlab turadimi?
15. Kvartira tinchmi?
Agar so'rang kvartira shovqinli. Bu turar-joy binosi qanday qurilganligi haqida so'rashni o'z ichiga oladi (ya'ni, devorlar, pollar beton yoki yog'och ramka). Odatda beton devorlar va shiftlar standart yog'och ramkadan ko'ra shovqinni nazorat qilish uchun yaxshiroqdir. Derazalar bitta oynali (bir bo'lak shisha) yoki ikki oynali (ikki bo'lak shisha)mi? Sizda tinch soatlar uchun qoidalar bormi?
16. Kechiktirilgan ijara siyosati nima?
Ijara uchun kechikish to'lovlari bormi? Qaytarilgan chek uchun to'lov/yetarli bo'lmagan mablag'lar to'lovlari haqida nima deyish mumkin? Bu sodir bo'lishini kutmagan bo'lsangiz ham, mumkin bo'lgan to'lovlar haqida xabardor bo'lish yaxshidir.
17. Agar ijara shartnomasini buzishim kerak bo'lsa, qanday to'lov olinadi?
Bu ko'pincha "sotib olish to'lovi" yoki siyosat deb ataladi. Ijara shartnomasi bo'yicha qolgan barcha pullarni to'lashingiz kerak bo'lsa-da, ba'zi kvartiralar sizni moliyaviy majburiyatlaringizdan ozod qilish uchun sotib olish va qayta ijara haqini taklif qilishi mumkin. Agar ijara shartnomasini buzsangiz nima bo'lishini bilib oling.
18. Axlat va pochta qanday ishlanadi?
Bu ko'pincha savol haqida unutiladi, lekin axlat otishma borligini bilib oling? qayta ishlash? Ma'lum bir kun axlat keladimi? pochta qutisi kalitini qayerdan olasiz?
Qanday qilib va qayerda qulayliklarga ega bo'lishingiz mumkinligini bilib oling.
19. Paketlar qanday ishlanadi?
bo'ladi paketlar yetkazib beriladi mening eshigimga? umumiy maydonga? yoki, ehtimol, paketlar kelganida menga xabar beradigan paket shkafiga.
20. Favqulodda texnik xizmat bormi?
Agar soatdan keyin favqulodda vaziyat bo'yicha so'rovingiz bo'lsa (qishda issiqlik yo'q, oqish), kimga qo'ng'iroq qilishingiz mumkin? Jarayon qanday? Bu kichikroq mustaqil uy egalari uchun muhim muammoga aylanishi mumkin (qarang xususiy uy egasidan ijaraga olishni ogohlantiradi)
xulosa
Bular ijara shartnomasini imzolashdan oldin so'raladigan umumiy savollar ro'yxati. Ushbu nuqta chiziqqa kirishdan oldin, tayyorgarlikni maksimal darajada oshirish va noto'g'ri kvartirani tanlashda og'riqli xatolarga yo'l qo'ymaslik uchun ushbu savollarni berishga ishonch hosil qiling.
